Dịch vụ Tư vấn Pháp luật TN Law

14/07/2024

Nhà đất không có lối đi do bị vây bọc bởi nhà đất của người khác trên thực tế khá phổ biến. Nếu không nắm rõ quy định của pháp luật về lối đi qua rất dễ xảy ra tranh chấp giữa hàng xóm, láng giềng với nhau.
Đối với nhà đất bị vây bọc bởi nhà đất của người khác mà không có lối đi thì người có nhà đất bị vây bọc phải nắm rõ quyền về lối đi qua để yêu cầu mở lối đi hợp lý trên đất người khác và đăng ký quyền về lối đi qua nhằm hạn chế tối đa tranh chấp xảy ra, cụ thể:
Quyền về lối đi qua đất người khác
Quyền về lối đi qua được quy định tại Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015. Khoản 1 Điều 254 Bộ luật này nêu rõ:
“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.”.
Theo đó, đối với nhà đất không có lối đi ra đường công cộng vì bị vây bọc bởi bất động sản của người khác thì người có nhà đất bị vây bọc có quyền yêu cầu mở lối hợp lý trên phần đất của chủ sở hữu bất động sản vây bọc.
Khi mở lối đi qua có thể phải đền bù hoặc không phải đền bù, cụ thể:
(1) Mở lối đi qua có đền bù, trừ trường hợp các bên thỏa thuận không đền bù.
Trường hợp này áp dụng đối với thửa đất phía trong không hình thành từ thửa đất chung với thửa đất phía ngoài; nếu thuộc trường hợp này thì người có đất ở phía trong sẽ phải đền bù cho người có nhà đất phía ngoài theo thỏa thuận của các bên.
(2) Trường hợp mở lối đi qua nhưng không phải đền bù.
Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong và không phải đền bù.
Nói cách khác, thửa đất được tách thành nhiều thửa khác nhau cho nhiều người sử dụng đất thì khi tách thửa phải dành lối đi cần thiết cho người ở phía trong (bắt buộc phải mở lối đi) mà không phải đền bù.
Lưu ý:
- Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
- Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
Hồ sơ, thủ tục đăng ký lối đi qua
* Hồ sơ đăng ký
- Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
- Thành phần hồ sơ:
Căn cứ khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, hồ sơ đăng ký lối đi qua gồm các giấy tờ sau đây:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 09/ĐK;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng);
+ Giấy tờ xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề (văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền mở lối đi qua).
Bên cạnh đó, nhiều địa phương còn yêu cầu sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế (sơ đồ lối đi qua).
* Trình tự, thủ tục đăng ký
Bước 1: Nộp hồ sơ
Cách 1: Nộp hồ sơ trực tiếp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu.
Cách 2: Không nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
- Trường hợp địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).
- Trường hợp địa phương chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có thửa đất hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa tổ chức Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết
Bước 3: Trả kết quả
Thời gian thực hiện: Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày làm việc với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
Thời gian trên không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất,…
Kết luận: Trường hợp nhà đất không có lối đi ra đường công cộng do bị vây bọc bởi nhà đất của người khác thì người phía trong có quyền yêu cầu người bên ngoài mở lối đi hợp lý trên đất của họ, trường hợp người đó không chấp nhận thì có quyền khởi kiện để mở lối đi. Sau khi mở lối đi qua phải đăng ký với cơ quan đăng ký đất đai.

27/02/2024

Bộ Tư pháp đang lấy ý kiến đóng góp về dự thảo Luật Công chứng sửa đổi. Trong đó, đáng chú ý là đề xuất sửa hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch. Vậy cụ thể là gì?

Bộ Tư pháp đang lấy ý kiến về dự thảo Luật Công chứng sửa đổi. Trong đó, đáng chú ý là đề xuất sửa hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch. Vậy cụ thể là gì?

20/02/2024

Shark Hùng Anh chia sẻ về khẩu vị đầu tư

17/02/2024

TRÌNH TỰ GIẢI QUYẾT VỤ ÁN DÂN SỰ
Đối với một vụ án dân sự sẽ được giải quyết dựa theo các quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự 2015; và dựa trên quan điểm cá nhân, mình sẽ phân chia trình tự giải quyết một vụ án dân sự thành 6 giai đoạn, bao gồm: khởi kiện và thụ lý vụ án, chuẩn bị xét xử sơ thẩm, phiên tòa sơ thẩm, kháng cáo - kháng nghị, chuẩn bị xét xử phúc thẩm và phiên tòa phúc thẩm. Trình tự các bước cụ thể sẽ được mình trình bày thông qua các hình ảnh sơ đồ dưới đây, các bạn tham khảo nhé.

17/02/2024

PHÂN BIỆT "TỪ ĐỦ - TỪ - CHƯA ĐỦ - DƯỚI" KHI HỌC LUẬT
Hiện nay, trong hệ thống pháp luật Việt Nam việc xác định độ tuổi để áp dụng pháp luật được thực hiện cụ thể theo từng ngành luật. Mỗi ngành luật có thể có quy định khác nhau, nhưng khái niệm và cách xác định độ tuổi hầu như giống nhau. Trong đó, có một số khái niệm khi xác định độ tuổi của một người mà người áp dụng pháp luật cần phải nắm bắt.
✅ 1. Từ đủ
Điều 20. Người thành niên_Bộ luật dân sự 2015
1. Người thành niên là người từ đủ mười tám tuổi trở lên.
➡️ Theo đó từ đủ x tuổi được hiểu là từ ngày sinh nhật thứ x của người ấy.
Ví dụ: Nguyễn Văn A sinh ngày 20/9/2001 thì ngày 20/9/2019 sẽ được xem là đủ 18 tuổi, và từ đủ 18 tuổi xác định từ ngày 20/9/2019.
✅ 2. Từ
➡️ Người từ x tuổi nếu hiểu theo khái niệm của “từ đủ” thì sẽ xác định là từ ngày đủ x tuổi + 01 ngày.
Ví dụ: Nguyễn Văn A sinh ngày 20/9/2001 thì ngày 20/9/2018 sẽ được xem là đủ 17 tuổi, và từ 18 tuổi xác định từ ngày 20/9/2018 + 01 ngày là ngày 21/9/2018.
✅ 3. Chưa đủ
Điều 21. Người chưa thành niên_Bộ luật dân sự 2015
1. Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.
➡️ Chưa đủ x tuổi được hiểu là người đó chưa đến ngày sinh nhật thứ x của mình.
Ví dụ: Người chưa đủ 18 tuổi, hiểu là chưa tới ngày sinh nhật lần thứ 18 của người đó. Nguyễn Văn A sinh ngày 20/9/2001 thì ngày 20/9/2019 sẽ được xem là đủ 18 tuổi, chưa tới 20/9/2019 thì được xem là chưa đủ 18 tuổi.
✅ 4. Dưới
Điều 107. Xóa án tích
1. Người dưới 18 tuổi bị kết án được coi là không có án tích, nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Người từ đủ 14 đến dưới 16 tuổi;
b) Người từ đủ 16 tuổi đến dưới 18 tuổi bị kết án về tội phạm ít nghiêm trọng, tội phạm nghiêm trọng hoặc tội phạm rất nghiêm trọng do vô ý;
➡️ Đối với trường hợp này, dựa trên quy định về xóa án tích của Bộ Luật hình sự 2015 thì dưới cũng được hiểu là như chưa đủ.
Nguồn: Thư Viện Pháp Dịch vụ Tư vấn Pháp luật TN Law

17/02/2024

[Kinh nghiệm chia sẻ] CĂN CHỈNH VĂN BẢN
Tiếp tục về căn chỉnh văn bản tham khảo của cobecongso cho mọi người.
Dành cho mẫu Quyết định, Biên bản họp,...

15/01/2024

Chúc cho những ai nhìn thấy bức ảnh này sẽ trở nên giàu có trong trong những ngày tới, hãy like và theo dõi kênh để lời chúc trở thành sự thật nhé.