Bùi Anh Giáp

Bùi Anh Giáp CO-FOUNDER QUỸ ĐẦU TƯ
BẤT ĐỘNG SẢN AN YÊN
Nhà đầu tư bất động sản giá trị thực:
Mua xây bán nhà ven đô phía Tây Hà Nội. Sẵn sàng chia sẻ cho bạn!

https://zalo.me/g/edaias953
Liên hệ : 036.8336.836 ( Trợ Lý ) 10 năm khởi nghiệp, kinh doanh và đầu tư.

17/03/2026

Nên mua bất động sản dạng nào ở 1-2 năm tới?

Trong lúc khủng hoảng, người giàu thường có 2 lựa chọn1. Là mua những tài sản tích sản, có nhu cầu ở thực để thanh khoản...
16/03/2026

Trong lúc khủng hoảng, người giàu thường có 2 lựa chọn

1. Là mua những tài sản tích sản, có nhu cầu ở thực để thanh khoản dễ. Đặc biệt là những tài sản có dòng tiền đều. Đã là tích sản và dòng tiền thì gần như họ chỉ cần giữ được tài sản chống lạm phát. Không quá chú trọng về dòng tiền cao, hay lãi vốn lớn. Nên chẳng mấy khi bị kẹt hoặc giảm vốn.

2. Chờ thị trường đi xuống để mua vào những tài sán bán cắt lỗ, ngộp. Thời điểm khó khăn tiền mặt là vua.
Người giàu thường nhận biết được thời điểm và có sự chuẩn bị tài chính. Chờ thời cơ thâu tóm. Lúc đó tài sản rẻ, tha hồ chọn sp ngon. Vốn lại trường nên chờ được lâu. Qua khủng hoảng thị trường hồi phục họ lại giàu lên.

Vậy làm thế nào để trở thành người giàu? Sau đây mình sẽ chờ xem bác nào giàu chia sẻ cho mình để mình học hỏi😄
Ảnh: Toà chung cư mini dòng tiền team mình đang hoàn thiện. Dù đắt hay rẻ thì vẫn có dòng tiền cho thuê và tính thanh khoản cao. Một sản phẩm mà giới nhiều tiền cho vào giỏ hàng lựa chọn.

Nếu được chọn đầu tư bất động sản lúc này ace chọn mua gì nhỉ?


Dẫn ae đầu tư trường phái “ giá trị thực” đi khảo sát 1 vòng ven đô phía Tây Hà Nội.Thăm quan các mô hình thực tế.Cơ bản...
16/03/2026

Dẫn ae đầu tư trường phái “ giá trị thực” đi khảo sát 1 vòng ven đô phía Tây Hà Nội.
Thăm quan các mô hình thực tế.
Cơ bản có 2 hình thức đầu tư dành cho những ace muốn đi sâu, đóng vai trò nhà đầu tư thực thụ.

1. Phân lô bán nền. Sản phẩm cuối bán ra phục vụ những nhà đầu tư dài hạn ( Đầu cơ) sản phẩm này chưa có nhu cầu sử dụng khai thác ngay. Ưu điểm khuôn tiền, dễ mua. Phạm vi từ vành đai 4 tới 5. Cách trung tâm Hà Nội 30-50km.

2. Phân lô bán nhà. Mô hình xây nhà dân dụng. Bám vành đai 4 thuộc các phường,xã sát trung tâm. Cách vành đai 3 15-20km. Dân cư hiện hữu. Dễ mua dễ bán dễ cắm bank. Sản phẩm nhà dễ thanh khoản phục vụ nhu cầu ở thực.

Tuỳ vào nhu cầu đầu tư, lượng vốn, mục tiêu đầu tư dài hay ngắn. Anh chị có thể chủ động lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp.
Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư có lời, anh chị cần đặt 1 câu hỏi trước khi mua: “Tôi có thể gia tăng giá gì cho bất động sản để tăng được giá bán”?

Nếu không tác động được vào bđs thì đầu tư phần lớn mang tính chờ đợi tác động từ thị trường, hạ tầng, thời gian và thắp hương cầu tăng giá. Rất khó để kiểm soát lợi nhuận và thời gian thu hồi vốn.

Anh chị em quan tâm đầu tư khu vực phía Tây Hà Nội ( Thanh Oai, Chương Mỹ, Quốc Oai, Ba Vì) muốn tìm hiểu các chiến lược đầu tư hiệu quả hãy để lại bình luận bên dưới để cùng thảo luận.

2 Tips đầu tư tỷ lệ thắng cao nhất định bạn phải biết1. Luôn đặt câu hỏi: Tôi có thể gia tăng được giá trị cho bất động ...
02/03/2026

2 Tips đầu tư tỷ lệ thắng cao nhất định bạn phải biết

1. Luôn đặt câu hỏi: Tôi có thể gia tăng được giá trị cho bất động sản của tôi hay không?
Vì tăng được giá trị là tăng được giá bán.

Ví dụ:
- Có thay đổi được mục đích sử dụng: chuyển đất vườn thành thổ được không?
- Có tách nhỏ ra được không? Vì đất nhỏ giá cao hơn 1 miếng to, dễ thanh khoản hơn. Chi phí tách không cao.
- Có thêm được hạ tầng, cảnh quan cho sạch đẹp hiện đại bắt mắt. Tăng giá trị thẩm mỹ, bán nhanh hơn.
- Thêm công năng, thêm tiện ích bằng xây nhà, xây kho xưởng… tạo giá trị sử dụng thực, bước này giúp tăng giá cực tốt.

Không làm được bước nào ở trên, thì bạn phải đọc tips 2 bên dưới

2. 1 Sản phẩm bất động sản bạn mua thường có 4 giai đoạn hình thành.

- GĐ1. Đất thô: đất chưa xử lý pháp lý. Đất hỗn hợp phải mua gom, hợp tách nhiều thao tác.
- GĐ2. Xử lý pháp lý tới khi ra sổ tổng, sổ con, ra phương án phân lô, phân khu.
- GĐ3. Giai đoạn hạ tầng, phân khu. Đường, thoát nước, điện. Phân lô…( Dễ thấy nhất là phân lô bán nền)
- GĐ4. Giai đoạn khai thác dịch vụ. Chốt phương án xây dựng và bán thành phẩm trong tương lai. Các bác mua chung cư, shophouse liền kẻ biệt thự hay mua ở nhịp này.

Đa phần mọi người hay mua hàng ở nhịp 4. Mặc đù mua từ lúc chưa hình thành nhưng lại mua giá của tương lai. Nên 3-5 năm về bờ là chuyện hay gặp.

Biên lợi nhuận từ giai đoạn 1-4 chủ đầu tư đã để giá tăng ít nhất gấp 2 lần. Nên các bác lãi ít thậm chí lỗ là bình thường. Vì các bác đóng vai trò là người chơi. Không phải người làm game.

Đằng sau mình là dự án sắp tới mình triển khai.
Diện tích 800m. Tại phường Chương Mỹ.
- Đang trong quá trình tách đất 50m, là giai đoạn 2- pháp lý.
- Tách xong sẽ xây dựng công năng 13 căn nhà 3,5 tầng. Oto để trong nhà.
- Dự án này tính từ thời điểm này có ít nhất 2 bước để tăng giá trị cho bất động sản: là tách nhỏ và xây dựng công năng. Tự nhiên giá bán sẽ tăng.

Thời gian dự án từ pháp lý tới hoàn thiện tầm 1,5 năm.
Anh chị nào muốn đầu tư từ những nhịp đầu cùng mình, để học hỏi cách làm từ khâu mua đất, thay đổi pháp lý, kiến tạo giá trị bất động sản giá trị thực.
Đặc biệt, kiểm soát được lợi nhuận tốt và thời gian thu hồi vốn thì dự án này rất đáng để tham khảo.

Hàng tháng, mình đều có các chương trình học và dẫn ace đi ven đô thăm các dự án và mô hình để ac có thực tế, thực chiến.
Anh chị em quan tâm để lại bình luận hoặc nhắn tin cho Giáp nhé. Cơ hội tốt thì không rõ ràng, và không dành cho số đông.

Ảnh: Hoàng hôn dự án Phụng Châu 16. Phường Chương Mỹ, Hà Nội.

Khởi động năm mới 2026!Trong tháng 3 tới Ekip ĐẦU TƯ AN YÊN và CFJ HOLDINGS tiếp tục ra mắt khu nhà liền kề tại Phụng Ch...
27/02/2026

Khởi động năm mới 2026!

Trong tháng 3 tới Ekip ĐẦU TƯ AN YÊN và CFJ HOLDINGS tiếp tục ra mắt khu nhà liền kề tại Phụng Châu, Phường Chương Mỹ.
Có thể nói đây là khu đẹp bậc nhất còn sót lại tại khu vực này.
Đất thuộc phường, full thổ cư
Oto vào tận cửa
Quỹ 13 căn xây 4 tầng bàn giao hoàn thiện nội thất cơ bản.
Anh chị em có cơ hội mua ở sớm giá tốt, hoặc đầu tư tuyệt đối an toàn, lợi nhuận tốt với 1 lượng căn giới hạn.
Chỉ 2.5-3 tỷ có thể bắt đầu tham gia được.
Với làn sóng giãn dân ra ven đô, đất ven đô còn giá rất hợp lý thì chỉ sợ thiếu vốn đầu tư, khó có cửa thua.

Số lượng đầu tư có hạn, anh chị nào quan tâm vui lòng comment "quan tâm" để đội ngũ trợ lý hỗ trợ nhé!

Ae CFJ và Đầu Tư An Yên khởi động năm 2026- Tập trung khu vực phía Tây Hà Nội: 3-5 năm tới nhiều động lực hạ tầng và dân...
26/02/2026

Ae CFJ và Đầu Tư An Yên khởi động năm 2026

- Tập trung khu vực phía Tây Hà Nội: 3-5 năm tới nhiều động lực hạ tầng và dân cư. Đào sâu làm chắc.

- 2026 Xây và đưa ra thị trường 100 căn nhà tiêu chuẩn chất lượng cao phục vụ bà con mua nhà ở tại Quốc Oai, Chương Mỹ.

- Tiếp tục tìm kiếm các quỹ đất đẹp phía Tây phục vụ triển khai trong 3 -5 năm.

- Tổ chức các hoạt động đào tạo chia sẻ kiến thức và mô hình đầu tư thực chiến hiệu quả cao, học và thăm quan dự án.

Thật ra năm nào cũng là năm khó khăn, không mặt này thì mặt khác.
Nhưng ai có niềm tin và có phương pháp đúng thì luôn có cơ hội cao hơn.



29/12/2025

Vốn 2 tỷ đầu tư được loại bất động sản nào?

27/12/2025

Đầu tư nhà trong phố hay bđs dự án?

25/12/2025

5 Bước giúp BĐS tăng giá nhiều hơn và thanh khoản nhanh hơn

Ven đô gì mà gần thế!Nhiều ace tháng vừa rồi đi tour ven đô vùng team Đầu Tư An Yên đều phải thốt lên rằng “đây có lẽ sắ...
24/12/2025

Ven đô gì mà gần thế!

Nhiều ace tháng vừa rồi đi tour ven đô vùng team Đầu Tư An Yên đều phải thốt lên rằng “đây có lẽ sắp thành nội đô mất rồi”.
Vì sự thực nó là như vậy, xin minh oan cho những khu đất ven đô mà mình và Anh Đặng Duy Linh đang phát triển các dự án nhà ở.

- Trong đầu mọi người khi chưa đi sâu tìm hiểu, thì ven đô là sóc sơn, là hoà lạc, xuân mai, hoà bình, ba vì. Nhưng chưa đúng đâu.
Ven đô đó là ven đô bán kính 40-50km. Đất đó đa phần để đầu cơ chưa có nhu cầu ở thực. Chỉ có mỗi game phân lô bán nền hoặc mua để lâu chờ đợi vành đai 5.
Ven đô tụi em bán kính dưới 20km từ quận nội thành ra. Đi làm hết 20p tới cty thôi. Xa quá chưa nhiều người chấp nhận ở đâu anh chị.

- Ven đô là đất nghỉ dưỡng second home?
Dạ thưa không.
Ven đô của tụi em là đất phục vụ nhu cầu ở thực, đất thổ cư dân cư hiện hữu: là sẵn dân, sẵn chợ, sẵn trường, giao thông thuận tiện…

- Ven đô xa trung tâm quá?
Dạ thưa đúng, ven đô vào Hoàn Kiếm thì đúng là xa. Nhưng xin hỏi thế nào là trung tâm, thì trung tâm là nơi đầy đủ tiện ích: công việc, học tập, ăn chơi, y tế.. đến em ở Cầu giấy có chẳng mấy khi vào Hoàn Kiếm. Thì trung tâm bây giờ khác rồi.
Ace đầu tư nên lưu tâm nhé, nhất là mấy ac nội đô quận lõi. Hãy quan sát Hà Đông quốc lộ 6. Đại lộ thăng long Mỹ Đình để biết trung tâm mới.

- Ven đô chắc là đất giá rẻ lắm.?
Đất ven đô không hề rẻ, đã tăng lên khá cao rồi.
Nhưng chưa cao tới mức như nội đô. biên tăng giá còn tốt.
Tụi em vẫn tìm được những “vùng ẩn giá” hay điểm ẩn giá. Thấp hơn giá trị thị trường 15-20%. Thậm chí mua số lượng lớn thì còn cao hơn.

- Hạ tầng ven đô, các đại đô thị ven đô là một điểm nhấn nữa mà bất kể ac nhà đầu tư nào cũng cần quan tâm tìm hiểu.

Năm 2026 tới đây mình sẽ thiết kế chương trình chia sẻ rất sâu về Đầu tư Bất động sản ven đô Hà Nội.
Dành cho những ace thích đầu tư : Gần - An Toàn - Thanh khoản nhanh - Lợi nhuận tốt.
Đặc biệt là những anh chị theo đuổi còn đường đầu tư bất động sản Giá Trị Thực.

Nhận đặt vé tham dự chương trình 1 ngày học và đi thực địa, lịch sẽ báo sau. Anh chị đăng ký sớm để nhận ưu tiên. Inbox trực tiếp hoặc nhắn tin với Trợ lý Bích Ngọc để nhận thông tin nhé.


TÓM TẮT NHỮNG ĐIỂM QUAN TRỌNG SAU BUỔI HỌP THUẾ (Áp dụng từ 01/2026)Sau khi tham dự buổi họp với cơ quan thuế hôm qua, m...
16/11/2025

TÓM TẮT NHỮNG ĐIỂM QUAN TRỌNG SAU BUỔI HỌP THUẾ (Áp dụng từ 01/2026)

Sau khi tham dự buổi họp với cơ quan thuế hôm qua, mình xin tổng hợp lại một số nội dung quan trọng để mọi người nắm rõ:

1. Bỏ hoàn toàn thuế khoán – Tất cả hộ kinh doanh chuyển sang THUẾ KÊ KHAI

Từ tháng 1/2026, hộ kinh doanh có doanh thu trên 200 triệu/năm đến 3 tỷ/năm sẽ phải thực hiện kê khai thuế theo tháng hoặc quý. đây cũng là chiếm 90% các hộ kinh doanh

Dưới 200 triệu/năm → chỉ cần kê khai không phải đóng thuế.

Trên 200 triệu/năm → tính thuế theo tổng doanh thu, không trừ chi phí.

Ví dụ:

Doanh thu tổng doanh thu quán bạn 20 triệu/tháng
→ Thuế dịch vụ3- 5%
→ Tiền thuế phải nộp: 700- 1 triệu/tháng

Lưu ý: Thuế tính trên toàn bộ doanh thu của tất cả cửa hàng, không trừ nguyên liệu, nhân công, tiền thuê, điện nước…

Do đó, hộ kinh doanh phải tính toán rất kỹ mới có thể dư ra.để đảm bảo có lãi

2. Xuất hóa đơn đầu ra phải có hóa đơn đầu vào

Cơ quan thuế yêu cầu:
Có đầu vào → mới được xuất đầu ra.

Nếu liên tục xuất hóa đơn đầu ra mà không có đầu vào, thuế sẽ nghi ngờ là “không có hoạt động kinh doanh thực tế” → khả năng bị kiểm tra thuế rất cao.nên bạn phải giữ lại tất cả hóa đơn khi mua hàng

3. Hóa đơn đầu vào lấy ở đâu? (Ví dụ ngành ăn uống)
Bao gồm:

Hóa đơn mua nguyên liệu: gạo, thịt, rau củ, dầu ăn, gia vị, hộp – túi – bao bì…

Hóa đơn vật dụng: nồi, bếp, chảo, bàn ghế, ly chén…

Hóa đơn dịch vụ: tiền điện, tiền nước, thuê mặt bằng (nếu chủ nhà xuất được), internet…

👉 Muốn có hóa đơn, phải mua hàng từ các đơn vị có xuất hóa đơn như siêu thị, cửa hàng doanh nghiệp… mới xuất được hóa đơn

Nếu mua ở chợ thì sao?

Được phép lập Bảng kê 01/TNDN kèm chứng từ thanh toán để hợp thức đầu vào.

4. Quy trình để xuất được hóa đơn điện tử
Bước 1 – Đăng ký với Chi cục thuế

Đăng ký sử dụng hóa đơn điện tử có mã của cơ quan thuế

Ký hợp đồng với đơn vị cung cấp phần mềm (Misa, Viettel, VNPT…)
→ Chi phí khoảng 300.000 – 500.000đ/năm

🌟 Thuế xét duyệt sau 1–3 ngày → cấp tài khoản để xuất hóa đơn.

Bước 2 – Sử dụng phần mềm

Cài phần mềm, đăng nhập tài khoản

Mua phụ kiện (USB token nếu cần)

Bắt đầu xuất hóa đơn cho khách khi có yêu cầu.

5. Thuế thu nhập cá nhân – người lao động từ 2026

Dự thảo có 2 phương án (áp dụng từ 2026):

Phương án 1:

Đến 10 triệu → 5%

10–30 triệu → 15%

30–50 triệu → 25%

50–80 triệu → 30%

Trên 80 triệu → 35%

Phương án 2:

Đến 10 triệu → 5%

10–30 triệu → 15%

30–60 triệu → 25%

60–100 triệu → 30%

Trên 100 triệu → 35%

6. Dự báo năm 2026

Năm 2026 dự kiến sẽ cực kỳ siết chặt quản lý thuế đối với hộ kinh doanh.
Tất cả phải:

Kê khai minh bạch

Có hóa đơn đầu vào, đầu ra

Theo dõi doanh thu – chi phí chặt chẽ

Tránh xuất hóa đơn “không thực tế”
Sẽ năm rất căng thẳng

Address

8 Tú Mỡ, KDT Nam Trung Yên/Cầu Giấy/Hanoi
Tay Ho
100000

Telephone

+84982201822

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Bùi Anh Giáp posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Bùi Anh Giáp:

Shortcuts

Share