28/04/2026
📸 Nguồn cung bùng nổ, giá vẫn neo cao
________________________________________
🏗️ Nguồn cung phục hồi mạnh
• 55 dự án nhà ở được chấp thuận, tổng vốn ~629.000 tỷ
• 1.362 dự án đang triển khai, cung ứng ~654.400 căn
• Nhà ở xã hội: 786 dự án (~725.000 căn) → đạt ~72,5% mục tiêu 1 triệu căn
________________________________________
📊 Giao dịch giữ nhịp ổn định
• ~139.855 giao dịch thành công (≈92,4% quý trước)
• ~30.800 giao dịch căn hộ & nhà ở riêng lẻ
→ Nhu cầu ở thực vẫn là “trụ đỡ” chính của thị trường
________________________________________
🏙️ Giá chung cư tiếp tục cao
• Hà Nội: ~128 triệu/m²
• TP.HCM: ~112 triệu/m²
• Thứ cấp: đi ngang, biến động nhẹ cục bộ
________________________________________
🏡 Biệt thự, liền kề lập đỉnh
• Hà Nội: phổ biến 170 – 400 triệu/m²
• Cá biệt: 600 – 740 triệu/m² (top thị trường)
• TP.HCM: dao động 80 – 300+ triệu/m²
________________________________________
🌍 Đất nền phân hóa
• Tăng nhẹ ở khu có hạ tầng & pháp lý rõ
• Hà Nội: vài chục → >100 triệu/m²
• TP.HCM: ~50 → >120 triệu/m²
________________________________________
⚖️ Xu hướng thị trường
• Phục hồi nhưng phân hóa mạnh
• Dòng tiền ưu tiên:
→ Sản phẩm ở thực
→ Pháp lý minh bạch
→ Giá hợp lý
________________________________________
🎯 Kết luận nhanh
Nguồn cung đã quay lại rõ rệt, nhưng giá vẫn “neo cao” → Thị trường chưa bước vào pha giảm sâu, mà đang chuyển sang giai đoạn sàng lọc, nơi giá trị thực và pháp lý sẽ quyết định cuộc chơi.