22/11/2021
⚜ CÁC LOẠI HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN. TÍNH ĐẶC THÙ MỖI LOẠI HÌNH, NÊN ĐẦU TƯ VÀO LOẠI HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN NÀO VÀO THỜI ĐIỂM HIỆN TẠI.
🔰Bất động sản (BĐS) luôn là thị trường đầy biến động và hấp dẫn nhà đầu tư bởi tính lợi nhuận. Tuy nhiên BĐS tồn tại ở nhiều hình thái khác nhau, mỗi loại hình lại mang những ưu nhược điểm riêng biệt.
Dưới đây là danh sách 1 số loại hình BĐS có ở thị trường nước ta và 1 số yếu tố ưu nhược điểm riêng biệt:
════════════════════
1️⃣ Căn hộ chung cư: Tập trung 1 lượng lớn người dân sinh sống trong 1 dự án khép kín, đa số nằm ở các thành phố lớn, dân cư đông đúc.
✅ Ưu điểm:
• Giải quyết vấn đề khan hiếm quỹ đất, nhà ở tại các khu vực đông dân cư.
• Vốn đầu tư mỏng, giá thành diện tích nền rẻ hơn nhiều lần so với nhà mặt đất tại cùng 1 khu vực.
• Nội khu thường có đủ các tiện ích như trung tâm mua sắm, vui chơi giải trí, hồ bơi, spa, gym….
• Có nhiều đợt mở bán từ khi triển khai xây dựng đến cất nóc, nhà đầu tư có thể tận dụng yếu tố này kết hợp vay vốn ngân hàng để đầu tư lướt.
⭕️ Nhược điểm:
• Nhà chung cư thường tăng giá ít và chậm hơn đất nền rất nhiều, 1 số trường hợp căn hộ ở vị trí không thuận tiện còn có thể rớt giá
• Sổ sách thường ra khá chậm, đôi khi phải đợi vài năm.
• Nhiều chi phí nhỏ phát sinh: bảo vệ, thang máy, giữ xe…
• Có thời hạn sử dụng.
• Xuống cấp theo thời gian.
════════════════════
2️⃣ Nhà mặt phố - Shophouse: Loại hình đang khá được ưa chuộng bởi người có thu nhập từ trung bình cao trở lên với nhiều ưu điểm.
✅ Ưu điểm
• Sổ hồng cầm tay, tính kiểm soát, pháp lí cao.
• Giá thành có tỉ lệ tăng và mức độ tăng cao hơn căn hộ chung cư nhiều.
• Kết hợp nhà ở và kinh doanh tốt.
• Tính riêng tư cao, hạn chế được các chi phí phát sinh giống như chung cư.
⭕️ Nhược điểm
• Giá thành cao hơn chung cư nhiều lần so cùng diện tích và khu vực
• 1 số trường hợp ra sổ rất chậm.
• Thường phải áp dụng quy tắc xây dựng của nhà liền kề.
• Diện tích nhà phố nhỏ sẽ gây khó khăn trong việc tách sổ để đứng tên riêng.
════════════════════
3️⃣ Hoa viên nghĩa trang: Loại hình mới xuất hiện gần đây nhưng có tiềm năng phát triển rất cao bởi truyền thống tư tưởng tâm linh của người Á Đông.
✅ Ưu điểm:
• Tính đặc thù cao, được coi là thị trường ngách nhưng không bị biến động bởi các chu kỳ BĐS.
• Vốn đầu tư không quá lớn nhưng mang lại lợi nhuận với tỷ lệ cao.
• Nguồn cung hiện tại khá ít nhưng nhu cầu thì luôn có.
• Cơ chế, pháp lí hiện nay còn khá thoáng.
⭕️ Nhược điểm
• Sẽ phải chịu ảnh hưởng bởi tính quy hoạch của của nước.
• Tư tưởng đầu tư của người Việt ta còn e ngại khá nhiều về loại hình hoa viên này.
• Bán sản phẩm khá khó, yêu cầu đòi hỏi đủ sự tế nhị, tinh tế và các yếu tố kỹ năng bán hàng cao.
════════════════════
4️⃣ Đất nền: Loại hình truyền thống, phổ biến nhất nhưng chưa bao giờ hết nóng.
✅ Ưu điểm:
• Quỹ đất đô thị khan hiếm, đất nền vùng ven đang tăng lên nhanh chóng.
• Nguồn vốn linh động. khởi điểm có thể rất thấp chỉ từ vài trăm triệu vẫn có thể đầu tư sinh lời tốt.
• Lợi nhuận cao, tỷ lệ lợi nhuận của đất nền luôn cao nhất trong các loại hình BĐS.
• Tính thanh khoản hàng đầu, sinh lời nhanh chóng.
• Cực hiếm trường hợp bị rớt giá.
Nhiều loại hình đầu tư: đất cây lâu năm, đất ở nông thôn, đất ở đô thị…
⭕️ Nhược điểm
• Do đặc tính lợi nhuận cao thường gặp sốt giá ảo do gian thương.
• Cần nhiều hiểu biết về pháp lí đất cũng như tiềm năng phát triển của khu vực đầu tư để có vốn đầu tư hợp lí.
• Pháp lí nhiều khu vực còn chưa minh bạch.
════════════════════
🔰 Ngoài ra còn nhiều loại hình bất động sản khác nhưng không được đề cập bởi tính phổ biến còn thấp hoặc kén nhà đầu tư như: BĐS nghỉ dưỡng, đất nhà xưởng, khu công nghiệp, condotel, officetel.
🔰 Mỗi một loại hình BĐS đều có những ưu và nhược điểm riêng, nhà đầu tư cần tìm hiểu thị trường mong muốn đầu tư sẽ phù hợp với loại hình nào, tận dụng tốt các đòn bẩy tài chính, kế hoạch chi tiêu để có lực đầu tư tốt nhất. khả năng sinh lời cao nhất.
