Cho Vay mua nhà - ô tô TPHCM

07/01/2026

TIN MỚI TỪ 01/01/2026 – AI ĐANG THẾ CHẤP SỔ ĐỎ NHẤT ĐỊNH PHẢI BIẾT!

Từ năm 2026, đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất KHÔNG còn phải ghi trên sổ đỏ ❌📕
👉 Thay vào đó, chỉ cập nhật trên Cơ SỞ DỮ LIỆU ĐẤT ĐAI QUỐC GIA.

💡 Điều này có nghĩa là:
✔️ Thủ tục vay mua nhà – vay thế chấp gọn hơn, nhanh hơn
✔️ Không còn chỉnh lý, ghi chép rườm rà trên Giấy chứng nhận
✔️ Phù hợp xu hướng số hóa – giải ngân nhanh

📍 Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thế chấp: Văn phòng đăng ký đất đai
📍 Hồ sơ – thủ tục: Được đơn giản hóa theo Luật Đất đai 2024

👉 Nếu bạn đang:
Chuẩn bị vay mua nhà
Cần thế chấp sổ đỏ để xoay vốn
Muốn biết ngân hàng nào lãi suất tốt – hồ sơ dễ – giải ngân nhanh

🔗 XEM NGAY BÀI PHÂN TÍCH CHI TIẾT + BẢNG LÃI SUẤT VAY MUA NHÀ MỚI NHẤT TẠI ĐÂY:
👉 https://chovaynganhang.com/vay-mua-nha-tp-hcm-lai-suat-dieu-kien/

📞 Inbox để được tư vấn gói vay phù hợp hồ sơ – không mất phí
👉 So sánh ngân hàng
👉 Tối ưu lãi suất
👉 Hỗ trợ hồ sơ từ A–Z



̂́i
**o

31/12/2025

THUẾ CHO THUÊ NHÀ, PHÒNG TRỌ SAU NGÀY 01/01/2026 – CHỦ NHÀ CẦN BIẾT
Từ ngày 01/01/2026, chính sách thuế đối với hoạt động cho thuê nhà, phòng trọ có nhiều thay đổi quan trọng. Nếu không nắm rõ, chủ nhà rất dễ kê khai sai, nộp thừa hoặc bị truy thu, phạt chậm nộp. Dưới đây là nội dung tóm lược, dễ hiểu.
1. Doanh thu bao nhiêu thì phải nộp thuế?
Mốc xác định nghĩa vụ thuế là 500 triệu đồng/năm.
Doanh thu từ cho thuê không quá 500 triệu đồng/năm: không phải nộp thuế thu nhập cá nhân, không phải nộp thuế giá trị gia tăng.
Doanh thu trên 500 triệu đồng/năm: bắt đầu phát sinh nghĩa vụ thuế.
Doanh thu tính thuế là toàn bộ tiền thuê theo hợp đồng, không trừ chi phí sửa chữa, điện nước hay khấu hao.
2. Các loại thuế phải nộp khi vượt 500 triệu đồng/năm
Thuế giá trị gia tăng: 5% trên toàn bộ doanh thu cho thuê.
Thuế thu nhập cá nhân: 5% tính trên phần doanh thu vượt 500 triệu đồng.
Tổng nghĩa vụ thuế thực tế thường khoảng 10% doanh thu, tùy từng trường hợp.
3. Ví dụ cách tính thuế
Doanh thu cho thuê năm 2026 là 650 triệu đồng.
Phần doanh thu vượt ngưỡng: 650 – 500 = 150 triệu đồng.
Thuế phải nộp:
Thuế giá trị gia tăng: 650 × 5% = 32,5 triệu đồng.
Thuế thu nhập cá nhân: 150 × 5% = 7,5 triệu đồng.
Tổng số thuế phải nộp: 40 triệu đồng/năm.
4. Ai phải kê khai, nộp thuế?
Cá nhân hoặc hộ gia đình đứng tên cho thuê nhà, phòng trọ có trách nhiệm kê khai và nộp thuế. Trường hợp cho thuê thông qua công ty hoặc ủy quyền cho bên khác cần xem kỹ nội dung hợp đồng. Có thể thỏa thuận để bên thuê nộp thuế thay hoặc cộng tiền thuế vào giá thuê, nhưng phải thể hiện rõ bằng văn bản.
5. Lưu ý pháp lý quan trọng
Không kê khai thuế khi thuộc diện phải nộp, chia nhỏ hợp đồng để né doanh thu hoặc khai không đúng giá thuê thực tế đều có thể bị truy thu thuế, xử phạt vi phạm và tính tiền chậm nộp.
Kết luận
Từ ngày 01/01/2026, cho thuê nhà hoặc phòng trọ có doanh thu không quá 500 triệu đồng/năm được miễn thuế. Trên mức này, chủ nhà bắt buộc phải kê khai và nộp thuế đúng quy định. Chủ nhà nên chủ động tính toán doanh thu, thỏa thuận rõ trong hợp đồng và thực hiện kê khai sớm để tránh rủi ro pháp lý.

29/12/2025

Tất toán sớm khoản vay mua nhà – chọn lãi suất nào để không mất tiền oan?

Nhiều người vay mua nhà dự định trả hết trong 6–12 tháng, nhưng lại chọn nhầm gói lãi suất, dẫn đến mất thêm phí phạt hàng chục – hàng trăm triệu.

👉 Nếu tất toán sớm, lãi suất THẢ NỔI thường có lợi hơn:

Lãi ban đầu thấp
Phí tất toán trước hạn nhẹ hơn
Linh hoạt kế hoạch tài chính

⚠️ Ngược lại, lãi suất cố định phù hợp hơn khi:

Ở lâu dài
Trả góp nhiều năm
Cần ổn định tiền hàng tháng

📌 Mỗi kế hoạch vay → 1 lựa chọn lãi suất khác nhau.

👉 Xem phân tích chi tiết tại đây:
https://chovaynganhang.com/vay-mua-nha-lai-suat-co-dinh-va-tha-noi/

So sánh Vay mua nhà: lãi suất cố định và thả nổi: ưu nhược điểm, ví dụ thực tế, và lời khuyên chọn gói phù hợp để tránh rủi ro tài chính.

28/12/2025

🏠 Thu nhập bao nhiêu thì vay mua nhà được?

Rất nhiều người đi vay mới biết là không đủ khả năng trả nợ 😥
👉 Đừng đoán, hãy tính trước để vay đúng – không áp lực sau này.

✔️ Cách tính khả năng vay mua nhà theo thu nhập
✔️ Xác định khoản trả hàng tháng an toàn
✔️ Tránh rơi vào bẫy “vay được nhưng không trả nổi”

📌 Xem hướng dẫn chi tiết + công thức tính dễ hiểu tại đây:
👉 https://chovaynganhang.com/huong-dan-tinh-toan-kha-nang-vay-mua-nha-phu-hop-thu-nhap/

💬 Bạn đang dự tính mua nhà ở đâu?
Comment mức thu nhập, mình gợi ý khoản vay phù hợp cho bạn 👇

Hướng dẫn tính toán khả năng vay mua nhà phù hợp thu nhập Ngân hàng cho vay lãi suất thấp - phê duyệt nhanh chóng

27/12/2025

5 điều cần chuẩn bị khi đi vay ngân hàng năm 2026

Hồ sơ, giấy tờ & lưu ý quan trọng
Trước khi đi vay ngân hàng năm 2026, nếu chuẩn bị đúng ngay từ đầu, bạn sẽ dễ duyệt hơn – lãi tốt hơn – giải ngân nhanh hơn. Dưới đây là 5 điều bắt buộc phải chuẩn bị:

1️⃣ Hồ sơ cá nhân đầy đủ
CCCD/CMND còn hiệu lực
Sổ hộ khẩu hoặc xác nhận cư trú
👉 Thông tin phải trùng khớp 100%, sai là bị treo hồ sơ

2️⃣ Chứng minh thu nhập rõ ràng
Lương chuyển khoản, sao kê 6 tháng
Kinh doanh: giấy phép + dòng tiền
Freelancer vẫn có cách xử lý nếu chuẩn
👉 Thu nhập càng rõ → hạn mức càng cao

3️⃣ Lịch sử tín dụng (CIC)
Không nợ xấu, không trễ hạn
Dư nợ phù hợp với khả năng trả
👉 CIC đẹp quyết định 80% khả năng duyệt vay

4️⃣ Mục đích vay hợp lý
Vay mua nhà, mua xe, kinh doanh, tiêu dùng
Có hợp đồng, hóa đơn hoặc giấy tờ liên quan
👉 Mục đích rõ → ngân hàng ưu tiên lãi thấp

5️⃣ Hiểu rõ lãi suất & điều khoản
Thời gian ưu đãi bao lâu?
Sau ưu đãi tính lãi thế nào?
Phí phạt trả trước hạn
👉 Đừng chỉ nhìn lãi suất ban đầu

📌 Chuẩn bị đúng 5 điều trên = tiết kiệm rất nhiều thời gian & chi phí vay

💬 Cần kiểm tra hồ sơ trước khi nộp ngân hàng?
Inbox Fanpage để được tư vấn đúng hồ sơ – đúng ngân hàng – đúng lãi suất.
Tham khảo tại đây

5 điều cần chuẩn bị khi đi vay ngân hàng năm 2026: Hồ sơ, giấy tờ và lưu ý quan trọng lãi suât thấp - thủ tục đơn giản. Tỷ lệ vay lên tới 90% giá trị tài sản,

27/12/2025

Nhiều hồ sơ vay tín chấp bị từ chối không phải vì thu nhập thấp, mà vì DTI vượt ngưỡng, chọn sai ngân hàng hoặc không hiểu đúng cách xét duyệt năm 2026.

Thực tế, mỗi ngân hàng đang áp dụng cách tính DTI, hạn mức và điều kiện khác nhau cho từng nhóm khách hàng như: nhân viên lương chuyển khoản, freelance, hộ kinh doanh hay bác sĩ – giáo viên. Nếu nộp hồ sơ theo cách cũ, khả năng trượt là rất cao.

Trong bài phân tích Vay tín chấp 2026, chúng tôi làm rõ:
Điều kiện vay tín chấp mới nhất theo từng nhóm đối tượng
Hạn mức vay thực tế ngân hàng đang áp dụng
DTI là gì và ngân hàng tính DTI như thế nào
Nhóm ngân hàng vay tín chấp dễ duyệt nhất hiện nay
Những lỗi hồ sơ khiến nhiều người bị từ chối dù đủ thu nhập

Xem phân tích chi tiết tại website:

https://chovaynganhang.com/vay-tin-chap-2026/

Vay tín chấp 2026: điều kiện, hạn mức, công thức DTI, lãi suất và ngân hàng dễ duyệt. 7 case nghề thực tế và checklist tối ưu hồ sơ.

20/11/2025

Chào chovaynganhang.com,
Tôi tên Đức, muốn vay tín chấp 250 triệu ( vay không thế chấp) để sửa nhà. Tôi đang làm Freelancer, có thu nhập chuyển khoản qua tài khoản Vietcombank. Tôi sống tại TP.HCM (hộ khẩu Bình Dương cũ). Tôi đang trả góp điện thoại iPhone 17 — vay 25 triệu trong 6 tháng tại FE Credit.

Hướng dẫn vay tín chấp 250 triệu cho Freelancer tại TP.HCM – phân tích ngân hàng phù hợp, điều kiện duyệt, cách chuẩn bị hồ sơ và ước tính khoản trả.

19/11/2025

TÓM TẮT NHỮNG THAY ĐỔI QUAN TRỌNG VỀ THUẾ ĐỐI VỚI HỘ KINH DOANH (Áp dụng từ 01/2026)

Sau buổi trao đổi với cơ quan thuế, mình xin tổng hợp lại những điểm quan trọng để các hộ kinh doanh nắm rõ: để nắm bắt dần

1. Bỏ hoàn toàn thuế khoán – Chuyển sang THUẾ KÊ KHAI

Từ 01/2026:

Không còn thuế khoán.

Tất cả hộ kinh doanh phải kê khai thuế theo doanh thu.

Phân mức doanh thu:

Dưới 200 triệu/năm: chỉ kê khai, không phải nộp thuế.
→ Nhưng phải có danh sách, chứng từ chứng minh doanh thu dưới mức này.

Trên 200 triệu/năm: nộp thuế tính trên tổng doanh thu, không được trừ chi phí.
→ Thuế suất tùy ngành nghề: 1% – 5%.
Cụ thể:

1%: phân phối, cung cấp hàng hóa
3%: sản xuất, vận tải, dịch vụ gắn với hàng hóa, xây dựng có bao thầu vật liệu
5%: dịch vụ, xây dựng không bao thầu vật liệu
2%: các hoạt động kinh doanh khác

Trên 3 tỷ/năm: khuyến nghị thuê kế toán chuyên nghiệp vì kê khai sẽ rất phức tạp.liên quan đến hoàn thuế các kiểu nên cái này mình không nói kĩ

Ví dụ:

Bán nước 10 triệu/tháng = 120 triệu/năm → không phải nộp thuế.

Doanh thu 20 triệu/tháng (240 triệu/năm):
→ Thuế dịch vụ 1–5% → khoảng 200.000 – 1.000.000đ/tháng.

Lưu ý: Thuế tính trên toàn bộ doanh thu, không trừ nguyên liệu, nhân công, điện nước, mặt bằng… → Hộ kinh doanh phải tính toán kỹ để vẫn có lãi.

2. Về hóa đơn: xuất đầu ra phải có đầu vào

Cơ quan thuế yêu cầu:

Có hóa đơn đầu vào → mới được xuất hóa đơn đầu ra.

Nếu liên tục xuất hóa đơn mà không có đầu vào, hệ thống sẽ đánh giá:

Không có hoạt động kinh doanh thực tế, hoặc

Hàng hóa không minh bạch
→ Rất dễ bị kiểm tra thuế.

➡️ Vì vậy, khi mua hàng phải lấy hóa đơn VAT từ nhà cung cấp.

3. Lấy hóa đơn đầu vào ở đâu? (đặc biệt ngành ăn uống)
Gồm các nhóm:

Nguyên liệu: gạo, thịt, dầu, rau, gia vị…

Bao bì, vật dụng: hộp, túi, chảo, bếp, ly, bàn ghế…

Dịch vụ: điện, nước, internet, thuê mặt bằng (nếu chủ nhà xuất được hóa đơn).

👉 Muốn có hóa đơn thì mua từ siêu thị, cửa hàng doanh nghiệp, nhà cung cấp có xuất VAT.

Nếu mua ở chợ thì sao?

Hộ kinh doanh nhỏ, ngành ăn uống → được lập Bảng kê 01/TNDN + chứng từ thanh toán để hợp thức đầu vào.

4. Quy trình để xuất hóa đơn điện tử
Bước 1 – Đăng ký tại Chi cục thuế

Đăng ký sử dụng hóa đơn điện tử có mã.

Mua phần mềm (Misa, Viettel, VNPT…).

Chi phí: 800-1 trieu 2 \ năm
→ Thuế duyệt trong 1–3 ngày, cấp tài khoản.

Bước 2 – Xuất hóa đơn

Cài phần mềm, đăng nhập.

Mua USB token (nếu cần).

Khách yêu cầu là phải xuất hóa đơn hợp lệ.

5. Thuế thu nhập cá nhân đối với người lao động (từ 2026)

Dự thảo gồm 2 phương án: chưa dõ phương án được chọn thế nào

Phương án 1:

Đến 10 triệu → 5%

10–30 triệu → 15%

30–50 triệu → 25%

50–80 triệu → 30%

Trên 80 triệu → 35%

Phương án 2:

Đến 10 triệu → 5%

10–30 triệu → 15%

30–60 triệu → 25%

60–100 triệu → 30%

Trên 100 triệu → 35%

6. Dự báo năm 2026 – Siết chặt quản lý thuế

Các hộ kinh doanh sẽ phải:

Kê khai minh bạch

Có đầy đủ hóa đơn đầu vào & đầu ra

Theo dõi doanh thu, chi phí sát sao

Tránh xuất hóa đơn “không thực tế”

➡️ 2026 dự kiến là năm rất căng đối với hộ kinh doanh.

19/11/2025

Hỏi: Chào chovaynganhang.com, tôi đi vay ngân hàng bị ngân hàng báo cá nhận bị nợ xấu nên không vay ngân hàng được. Tôi muốn hỏi cá nhân bị nợ xấu là gì và ngân hàng nào cho vay nợ xấu khách hàng cá nhân? Trước có đứng vay giúp đứa bạn mua điện thoại trả góp và để cho bạn góp tiếp nên tôi không biết bị nợ xấu lúc nào -giờ Tôi muốn vay mua nhà và thế chấp chính nhà mình tính mua thì có được không, tôi đi vay mua nhà lần đầu nên mong chovaynganhang.com giải đáp giúp.

Đáp: Cảm ơn bạn đã đặt câu hỏi cho chovaynganhang.com.

Liệu rằng cá nhân bị nợ xấu thì ngân hàng có cho vay nợ xấu hay không? Hãy tìm hiểu cùng chúng tôi nhé

18/11/2025

Sở hữu một căn hộ tại khu đô thị sang trọng Grand Marina Saigon là mơ ước của nhiều người. Ngân hàng VIB mang đến dịch vụ vay mua căn hộ với các chính sách lãi suất hấp dẫn và thủ tục linh hoạt. Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin về cách vay mua căn hộ Grand Marina Saigon tại ngân hàng VIB, bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thủ tục và những lưu ý cần biết.
1. Giới thiệu tổng quan về Grand Marina Saigon
Grand Marina Saigon là một trong những dự án bất động sản nổi bật tại trung tâm TP.HCM. Với thiết kế sang trọng và tiện ích cao cấp, dự án này thu hút không ít người mua nhà và nhà đầu tư. Tuy nhiên, giá trị căn hộ tại đây không nhỏ, nên phương án vay mua căn hộ là lựa chọn lý tưởng giúp nhiều người hiện thực hóa mong muốn sở hữu căn hộ đẳng cấp tại Grand Marina Saigon.

2. Điều kiện cần biết khi vay mua căn hộ tại VIB
Trước khi vay mua căn hộ, bạn cần nắm rõ các điều kiện cơ bản từ ngân hàng VIB.

Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin về cách vay mua căn hộ Grand Marina Saigon tại ngân hàng VIB, cùng tìm hiểu ngay bài viết bên dưới nhé!