Trung Kiên Gamuda Land

Trung Kiên Gamuda Land Tôi Bùi Trung Kiên là chuyên gia trong lĩnh vực tư vấn và đầu tư bất động sản với hơn 14 năm kinh nghiệm thực chiến (từ năm 2012). Hồ Chí Minh

Từ năm 2023 tới nay tôi gia nhập và làm việc tại PKD Gamuda Land tại TP.

Sau nhiều năm “đắp chiếu”, Vành đai 2 đang bắt đầu chuyển động trở lại.Đoạn từ Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa, dài gầ...
17/05/2026

Sau nhiều năm “đắp chiếu”, Vành đai 2 đang bắt đầu chuyển động trở lại.

Đoạn từ Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa, dài gần 3km đã chính thức thi công lại sau khoảng 6 năm tạm ngưng vì vướng mặt bằng và thủ tục

Điều đáng chú ý là: Đây không còn là câu chuyện của riêng một đoạn đường

Mà hiện tại, cả 3 đoạn còn lại của Vành đai 2 đều đã thi công trở lại

Nếu tuyến này được khép kín trong tương lai gần,
khả năng kết nối giữa: Thủ Đức, Quận 9, Quận 2 và hướng cao tốc đi Long Thành sẽ thuận tiện hơn rất nhiều

Thực tế ở TP.HCM thường là: Khi hạ tầng bắt đầu thông suốt thì dòng dân cư, logistics và giá trị bất động sản cũng bắt đầu dịch chuyển theo

Đặc biệt với khu Đông, càng nhiều vành đai, cao tốc và tuyến kết nối hoàn thiện thì lợi thế vị trí sẽ càng rõ hơn

Quan điểm của anh chị về câu chuyện này là gì? Hãy comment cùng trao đổi và thảo luận với Kiên nhé.

Nỗi bất cập của căn hộ chung cư khi không đủ chỗ đậu xe!
11/05/2026

Nỗi bất cập của căn hộ chung cư khi không đủ chỗ đậu xe!

10/05/2026

Sales có Tâm!

Tiến độ Elysian lúc này đã bắt đầu bước vào giai đoạn “thấy hình hài thật”.Toàn bộ dự án đã cất nóc từ tháng 02/2026Hiện...
10/05/2026

Tiến độ Elysian lúc này đã bắt đầu bước vào giai đoạn “thấy hình hài thật”.

Toàn bộ dự án đã cất nóc từ tháng 02/2026
Hiện đang hoàn thiện đến tầng 11, mặt dựng lên tới tầng 9
Khu cảnh quan và hồ bơi cũng đang được triển khai đồng thời

Đây thường là giai đoạn người mua bắt đầu cảm nhận rõ: mình đang mua một nơi để ở thật
chứ không còn là một dự án trên giấy

Điểm đáng chú ý là:
- Tháp A và C dự kiến bàn giao quý 1/2027
- Tháp B và D dự kiến bàn giao quý 2/2027

Tức là timeline hiện tại đã tương đối rõ ràng cho người mua ở lẫn nhà đầu tư tính bài toán dòng tiền

Với những dự án đang xây đến giai đoạn này,
thị trường thường bắt đầu thay đổi góc nhìn: Từ “có nên mua không?” sang “giá giai đoạn sau sẽ ra sao?”

Sau sáp nhập, Bình Dương không biến mất.Ngược lại, khu vực này đang được “nâng vai” thành cực khoa học – công nghệ phía ...
10/05/2026

Sau sáp nhập, Bình Dương không biến mất.
Ngược lại, khu vực này đang được “nâng vai” thành cực khoa học – công nghệ phía Bắc của TP.HCM mới.

Đây là điều khá nhiều người vẫn chưa nhìn ra.

Trước đây, nhắc tới Bình Dương là nhắc tới: KCN
nhà máy lao động sản xuất

Nhưng sau khi TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu hợp nhất, vai trò của khu vực này đang thay đổi rất rõ.

Theo định hướng mới, phần Bình Dương cũ sẽ trở thành: trung tâm đổi mới sáng tạo R&D, công nghệ cao, và sản xuất công nghệ của siêu đô thị TP.HCM mới

Điểm đáng chú ý là: Câu chuyện “Đô thị Khoa học Công nghệ Bắc TP.HCM” không còn là tin đồn hay marketing.

Đề án đã được phê duyệt chính thức đầu năm 2026.

Vùng lõi phát triển khoảng 220ha tại phường Bình Dương. Kết nối cùng các vành đai công nghệ hơn 3.100ha quanh VSIP III, Cây Trường, Lai Hưng…

Điều này cho thấy một sự chuyển dịch rất lớn: Từ “thủ phủ công nghiệp” sang “trung tâm công nghệ và đổi mới sáng tạo”

Và khi một khu vực bắt đầu hút: doanh nghiệp công nghệ, kỹ sư, chuyên gia, R&D thì nhu cầu về đô thị, nhà ở và dịch vụ cũng sẽ thay đổi theo

Tất nhiên, để đi được hết chặng đường này sẽ còn phụ thuộc: hạ tầng thể chế và khả năng hút doanh nghiệp thật

Nhưng ít nhất, hướng đi hiện tại đã rất rõ.

Quan điểm của anh chị về chủ đề này như thế nào? Hãy comment cùng trao đổi và thảo luận với Kiên nhé.

Ơ kìa em...!
09/05/2026

Ơ kìa em...!

Một trong những thay đổi rõ nhất sau khi metro vận hành… là giá thuê bắt đầu tăng mạnh.
09/05/2026

Một trong những thay đổi rõ nhất sau khi metro vận hành… là giá thuê bắt đầu tăng mạnh.

“Sau Luật Đất đai 2024, chuyện nhà sơ cấp giảm giá mạnh gần như rất khó xảy ra.”Đây là điều khá nhiều người ngoài thị tr...
09/05/2026

“Sau Luật Đất đai 2024, chuyện nhà sơ cấp giảm giá mạnh gần như rất khó xảy ra.”

Đây là điều khá nhiều người ngoài thị trường chưa nhìn ra.

Trước đây, bài toán lớn nhất của doanh nghiệp là làm pháp lý. Còn hiện tại, ngoài pháp lý… chi phí đất đang trở thành áp lực rất lớn.

Luật mới siết chặt hơn nguyên tắc: định giá đất phải độc lập, khách quan và sát thị trường

Điều đó đồng nghĩa: Tiền sử dụng đất của các dự án mới sẽ khó còn ở mặt bằng thấp như giai đoạn trước. Mà tiền đất thường là một trong những cấu phần lớn nhất trong giá bán căn hộ.

Nói đơn giản: Đầu vào tăng thì giá bán đầu ra rất khó rẻ hơn. Đó cũng là lý do thị trường bắt đầu xuất hiện một khoảng chênh khá rõ:

Một bên là các dự án:

* đã đóng xong tiền sử dụng đất
* pháp lý hoàn thiện
* triển khai từ giai đoạn trước

Và một bên là các dự án chuẩn bị ra sau Luật mới.

Đặc biệt ở khu Đông, nhiều dự án hiện tại đang mang tính chất giống như “vùng trũng giá” cuối cùng của một chu kỳ cũ.

Bởi khi mặt bằng giá đất mới được thiết lập,
những dự án mở bán sau này sẽ rất khó quay lại vùng giá trước đây.

Nhiều người nghĩ bất động sản đang đắt.
Nhưng ở góc nhìn khác, có thể thị trường chỉ đang bước vào một mặt bằng giá mới.

Quan điểm của anh chị về chủ đề này như thế nào? Hãy comment cùng trao đổi và thảo luận với Kiên nhé.

Có một điều rất dễ thấy ở thị trường bất động sản:Khi hạ tầng bắt đầu thành hình rõ ràngthì giá thường không còn ở vùng ...
06/05/2026

Có một điều rất dễ thấy ở thị trường bất động sản:

Khi hạ tầng bắt đầu thành hình rõ ràng
thì giá thường không còn ở vùng “dễ mua” nữa.

Đường song hành Vành đai 3 đoạn qua MT Eastmark đang hoàn thiện rất nhanh
Nhìn thực tế hiện tại đã thấy rõ bộ mặt khu vực thay đổi từng ngày

Và ngay trước giai đoạn thông xe
MT Eastmark City chuẩn bị mở bán đợt cuối vào tháng 5/2026

Điểm đáng chú ý là: Sổ sẵn
Nhận nhà ngay
Và đang có chính sách khá mạnh để đón sóng hạ tầng

Thị trường thường có một đặc điểm: Giai đoạn dễ mua nhất thường là lúc mọi thứ còn đang xây
Còn khi đường đã chạy, dân cư bắt đầu đông lên
thì mặt bằng giá thường sẽ khác

Nếu giai đoạn 2026–2030 bắt đầu… mặt bằng giá khu Đông sẽ không còn như hiện tại.Quanh khu Rạch Chiếc và nút giao An Phú...
05/05/2026

Nếu giai đoạn 2026–2030 bắt đầu… mặt bằng giá khu Đông sẽ không còn như hiện tại.

Quanh khu Rạch Chiếc và nút giao An Phú đang có một loạt dự án chuẩn bị ra hàng:

Palm City của Keppel Land – Sơn Kim Land
Đang có thông tin giá dự kiến từ khoảng 200 triệu/m²

Saigon Sports City
Sau khi chuyển nhượng cổ phần, dự án đang được đẩy lại pháp lý
Nằm ngay khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc, giá mở bán chắc chắn không thấp

Bán đảo Thanh Đa
Sun Group đang triển khai đền bù, nếu đi được dự án này thì quy mô sẽ rất lớn

Điểm chung của các dự án này là gì?
Đều nằm ở những vị trí lõi, gắn với hạ tầng lớn và các quy hoạch trọng điểm

Khi những dự án mới ra với mức giá cao
Thì thị trường sẽ thiết lập một mặt bằng giá mới cho cả khu vực

Và lúc đó, câu chuyện không còn là “giá có tăng không”
Mà là “ai đã vào trước giai đoạn này”

Quan điểm của anh chị về câu chuyện này là gì? Hãy comment cùng trao đổi và thảo luận với Kiên nhé.

Nếu cho bạn chọn lại… bạn sẽ chọn tấm bằng hay một tài sản tạo ra tiền?Câu chuyện này không phải để phủ nhận việc họcMà ...
05/05/2026

Nếu cho bạn chọn lại… bạn sẽ chọn tấm bằng hay một tài sản tạo ra tiền?

Câu chuyện này không phải để phủ nhận việc học
Mà để nhìn rõ một thực tế: tiền bỏ ra nhưng không phải lúc nào cũng sinh ra tài sản

4 năm đại học, gia đình chi hơn 1,2 tỷ
Ra trường lương 8–9 triệu, mỗi tháng tiết kiệm được vài triệu
Con đường tích lũy sẽ rất dài

Trong khi đó, một mảnh đất 650 triệu năm 2019
Đến nay đã gần 3 tỷ

Sự khác biệt nằm ở chỗ
Một bên là chi phí
Một bên là tài sản

Vấn đề không phải chọn học hay không học
Mà là có tư duy tích lũy tài sản song song hay không

Rất nhiều người đi làm 5–10 năm vẫn chưa có tài sản
Không phải vì họ không cố gắng
Mà vì họ không đặt tiền vào đúng chỗ

Nếu thu nhập của anh chị đang ở mức 8–20 triệu/tháng
Câu hỏi quan trọng không phải là kiếm thêm bao nhiêu
Mà là bắt đầu tích lũy tài sản từ khi nào

Quan điểm của anh chị về câu chuyện này là gì? Hãy comment cùng trao đổi và thảo luận với Kiên nhé.

Address

63 Mai Chí Thọ, Phường Bình Trưng
Ho Chi Minh City
700000

Opening Hours

Monday 07:30 - 20:00
Tuesday 07:30 - 20:00
Wednesday 07:30 - 20:00
Thursday 07:30 - 20:00
Friday 07:30 - 20:00
Saturday 07:30 - 20:00
Sunday 07:30 - 20:00

Telephone

+84903678905

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Trung Kiên Gamuda Land posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Trung Kiên Gamuda Land:

Shortcuts

Share

Category