21/05/2026
Phát biểu của TBT Tô Lâm: “Nhà để ở, không phải để đầu cơ”
TTCK luôn có những phản ứng trước, đặc biệt là trước các định hướng của người đứng đầu, sau đó sẽ là ban hành chính sách.
Với thông điệp này, nhóm Bất động sản đang bị bán mạnh trong phiên 20/05 (nhóm Bank cũng đang bị ảnh hưởng theo do có tính mật thiết cao).
Efinkey cũng xin chia sẻ 1 số góc nhìn trước thông điệp này như sau:
- Đầu tiên, Team cho rằng thông tin trên không có nghĩa là tiêu cực hoàn toàn cho nhóm BĐS, thực tế thì BĐS đã xấu 2 năm qua rồi. Đây chỉ mới là thông điệp từ người đứng đầu, còn chính sách thế nào thì phải xem tiếp…
- Định hướng: “Ưu tiên nhu cầu ở THẬT & giảm tình trạng ĐẦU CƠ THỔI GIÁ ĐẤT & đẩy mạnh nguồn cung mới bằng quy hoạch”
Điều mà thị trường lo: đó là liệu rằng Việt Nam sẽ siết BĐS tới mức nào, hay là sẽ đi theo đường lối của TQ với chính sách 3 lằn ranh đỏ, dẫn tới BĐS vẫn khủng hoảng kéo dài nhiều năm nay?
Team cho rằng điều này KHÓ XẢY RA. Lý do:
- BĐS vẫn đóng vai trò quan trọng với GDP, đặc biệt là mục tiêu 2 chữ số, vì BĐS liên quan trực tiếp đến Bank – VLXD… Nguồn thu ngân sách địa phương. Việc tháo gỡ gần đây cũng cho thấy định hướng này
- Thực tế thì Việt Nam cũng mới ở giai đoạn đầu – cần phát triển nguồn cung vì nhu cầu nhà ở là có thật, chỉ là giá đang quá cao so với thu nhập người dân… Chứ không phải đã đi qua 1 GĐ tăng trưởng kéo dài như TQ.
Sự phân hóa mạnh có thể diễn ra trong các năm tới với ngành bất động sản:
Nhóm DN ÍT BỊ TÁC ĐỘNG (HOẶC CÓ LỢI)
- Có định hướng phát triển các dự án NOXH, như vậy sẽ dễ được tiếp cận tín dụng, và được phê duyệt khi xin cấp phép hơn
- Có dòng tiền tốt, quỹ đất sạch nằm ở quanh, hoặc các dự án đang triển khai có sản phẩm Trung cấp, nằm ở các khu đô thị thật – đô thị vệ tinh (có người ở thật), không liên quan phân lô đất nền…
- Các DN này có thể kể đến là: NLG, KDH, VHM, DXG
- Nhóm Xây dựng có thể chú ý nhờ lượng backlog từ các dự án NOXH: CTD, HT1, HPG,…
Ngược lại với các yếu tố trên, các DN đang triển khai các dự án với mục đích ở không khả thi vì vị trí xa, không có người sống, cố tình phân lô thổi giá, đã thế còn đang chịu áp lực bởi nợ vay lớn và áp lực trả nợ trái phiếu chậm thì sẽ bị thanh lọc
Còn đối với diễn biến giá cổ phiếu, thông tin này chắc hẳn sẽ còn tác động đến nhóm BĐS trong các phiên tới, nhưng như đã chia sẻ, nó không thực sự hoàn toàn xấu mà thay vào đó là sự phân hóa rất mạnh.
Nhà đầu tư có thể liên hệ để được tư vấn thêm