25/05/2026
VHM - VINHOMES: ĐỔI VÀNG MUA NHÀ - ĐƯỢC VÀ MẤT GIỮA NGƯỜI MUA VÀ CHỦ ĐẦU TƯ??
Trong một thông báo của VHM - CTCP Vinhomes, tập đoàn Vingroup, một chính sách huy động vàng nhàn rỗi trong dân khá sáng tạo và mang tính đột phá đã được phát đi - Dùng vàng nhàn rỗi mua nhà. Cụ thể:
"Từ ngày 25/5/2026, Công ty cổ phần Vinhomes triển khai chương trình cho khách đang sở hữu nguồn vàng nhàn rỗi có thể quy đổi thành tiền mặt để mua bất động sản của Vinhomes. Sau 5 năm, tùy vào biên độ tăng lợi nhuận và nhu cầu, khách hàng có thể chọn tiếp tục nắm giữ nhà hoặc nhận lại khoản tiền tương đương 110% số vàng đã chuyển đổi để mua bất động sản, đồng nghĩa với việc khách hàng nhận thêm lãi 10% trên số vàng đó.
Điều kiện tham gia chương trình là khách hàng đã sở hữu vàng trước ngày 25/04/2026 và giá trị vàng quy đổi thành nguồn tiền mặt cần đạt tối thiểu 80% giá trị căn nhà, phần còn lại có thể thanh toán bằng tiền mặt và quy đổi ra vàng tại thời điểm giao dịch.
Trong thời gian tham gia chương trình, khách hàng được quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán hoặc căn nhà, bên nhận chuyển nhượng sẽ được kế thừa chương trình này. Vinhomes và các Công ty Vàng bạc Đá quý sẽ hỗ trợ toàn bộ thủ tục liên quan."
Vậy các bên tham gia sẽ được lợi gì và mất gì?
A. NGƯỜI MUA: NGƯỜI DÂN NẮM GIỮ VÀNG
Sau 5 năm, khách hàng có 2 lựa chọn:
Phương án 1: Tiếp tục giữ căn nhà (kỳ vọng giá BĐS tăng).
Phương án 2: "Trả lại" nhà, nhận lại khoản tiền tương đương 110% số vàng đã chuyển đổi để mua bất động sản, đồng nghĩa với việc khách hàng nhận thêm lãi 10% trên số vàng đó.
Quan trọng: số tiền quy đổi 110% giá trị lượng vàng sau 5 năm được xác định theo mức giá vàng tại thời điểm quy đổi (2031) – tức là tính theo giá vàng tại thời điểm tất toán, không phải giá lúc mua nhà. Nói cách khác, nếu giá vàng tăng mạnh sau 5 năm, khách hàng vẫn được "đuổi kịp" giá vàng cộng thêm 10%.
B. NGƯỜI BÁN: VHM - CTCP VINHOMES
Đây thực chất là một hình thức huy động vốn dài hạn 5 năm với chi phí cố định 10% (chia trên 5 năm tức ~1,9%/năm bằng vàng – rẻ hơn vay ngân hàng nhiều), đồng thời tạo thanh khoản mạnh cho dự án trong thời điểm thị trường BĐS còn khó khăn.
-> Có tiền (sạch)+bán được bđs+chi phí huy động rẻ -> Trúng quá nhiều đích.
C. RỦI RO: MẤT GÌ?
- Rủi ro pháp lý dự án BĐS: Đây vẫn là mua nhà – các rủi ro về tiến độ, sổ đỏ, chất lượng vẫn còn nguyên.
- Rủi ro thanh toán đối tác: Cam kết 110% là cam kết của Vinhomes/Vingroup. Sau 5 năm tình hình tài chính doanh nghiệp ra sao là biến số.
- Chi phí cơ hội: 10% trong 5 năm thực ra chỉ ~1,9%/năm – nếu giá vàng trong 5 năm tới tăng mạnh hơn mức tăng giá BĐS, bạn vẫn được bảo vệ; nhưng nếu giá vàng tăng mạnh trong giai đoạn này, BĐS lại không tăng tương xứng, thì NĐT sẽ mất chi phí cơ hội chốt lời giá vàng (Chẳng hạn vàng 160tr/lượng 2026, lên 250tr/lượng vào 2029 và trở về mốc