05/08/2026
Mấy ngày gần đây, mình thấy MXH lại bàn rất nhiều về một câu hỏi quen thuộc:
“Chung cư là tích sản hay tiêu sản?”
Theo mình, sẽ không có một đáp án đúng cho tất cả mọi người. Bởi điều đó còn phụ thuộc vào góc nhìn của mỗi người.
- Nếu nhìn ở góc độ tài sản vật lý, chung cư cũng như bất kỳ công trình nào khác, đều có quá trình hao mòn theo thời gian. Đến một giai đoạn nhất định sẽ phải kiểm định, cải tạo hoặc xây dựng lại. Điều đó là hoàn toàn bình thường với một loại tài sản phục vụ nhu cầu an cư.
- Nếu nhìn ở góc độ giá trị sử dụng, chung cư vẫn là lựa chọn phù hợp với rất nhiều gia đình, đặc biệt là người trẻ. Một môi trường sống đồng bộ, có tiện ích, an ninh và cộng đồng văn minh là những giá trị mà không thể chỉ quy đổi bằng giá trị của mảnh đất.
- Còn dưới góc độ đầu tư, mình cho rằng nên nhìn vào dòng tiền.
Một căn chung cư có thể giúp bảo toàn giá trị tài sản trước lạm phát, đồng thời tạo ra thu nhập từ việc cho thuê. Nhưng nếu sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, tiền thuê không đủ bù lãi vay và các chi phí nắm giữ, thì dù giá trị tài sản có tăng, chủ sở hữu vẫn phải bỏ tiền ra nuôi nó mỗi tháng.
Khi đó, với chính người sở hữu, nó đang vận hành giống một tiêu sản hơn là một tích sản.
Vì vậy, theo mình, bản thân chung cư không mặc định là tích sản hay tiêu sản. Điều quyết định nằm ở cách chúng ta sử dụng nó, cơ cấu tài chính của mỗi người và khả năng tạo ra dòng tiền từ tài sản đó.
Có lẽ, thay vì hỏi “Chung cư có phải tích sản không?”, câu hỏi đáng đặt ra hơn là:
“Tài sản này có đang tạo ra nhiều giá trị hơn chi phí mình phải bỏ ra để sở hữu và duy trì nó hay không?”
Đó mới là điều quyết định nó là tích sản hay tiêu sản đối với mỗi người.
