21/04/2024
Sau đợt suy giảm BĐS 2 năm vừa qua, hiện nay đã có tín hiệu hồi phục tích cực, một số nơi thậm chí đã tăng giá mạnh đáng kể như khu vực Hoài Đức, Đan Phượng bám theo vành đai 4 đều tăng 20-30% kể từ đầu năm 2024 đến nay.
Liên quan đến vấn đề tăng giá cục bộ như này thì Ad có vài nhận định:
• Vành đai 4 Thủ Đô là dự án trọng điểm Quốc gia, sẽ gải phóng tình trạng ùn tắc gia thông nghiêm trọng của vành đai 3 hiện nay. Đáp ứng nhu cầu vận tải hàng hóa đang tăng cao giữa Thủ đô và các tỉnh hay đi cảng.
• Sau khi vành đai 4 hình thành, các BĐS bám vành đai 4 sẽ là trạm trung chuyển hàng hóa phục vụ nhu cầu của nội đô, đặc biệt nhũng mặt hàng thiết yếu, những sản phẩm tươi sống nhập từ các địa phương xa đều có khả năng cần một kho bãi trung chuyển tại đây. Vì vậy loại hình cụm công nghiệp có những lô đất công nghiệp từ 360-1500m2 là cực kỳ phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ.
• Bám theo vành đai 4 từ trước hầu như là các làng nghề truyền thống, lao động sản xuất nhộn nhịp, tạo nhiều việc làm, mật độ dân cư gia tăng nhanh chóng, khả năng chi trả tốt nên nhu cầu bđs cao.
• Các nhà xưởng cũ tự phát tại các nơi trong khu ngoại ô, các khu gần dân cư,... trước đây sẽ dần dần phải di chuyển đến những nơi có đủ điều kiện về sx như môi trường, phòng cháy,... Nên sẽ phù hợp là di chuyển đến các cụm công nghiệp.
• Ngoài BĐS nhà xưởng công nghiệp, loại hình bđs dịch vụ trong các cụm công nghiệp cũng rất sốt. Diện tích rộng từ khoảng 170-250m, có thể vừa ở vừa kinh doanh buôn bán hay cho thuê, tại những khu vực đắc địa với giá đất bình quân từ 60-150tr/m2 này thì đầu tư vào đất dịch vụ rất dễ so sánh - cực kỳ hiệu quả.
• Hiện tại khu vực Hoài Đức, Đan Phượng có giá BĐS đang tăng với mức độ cao nhất so với các khu vực khác, và trong tương lai 5-7 năm tới vẫn sẽ tăng mạnh như vậy vì nó vừa đáp ứng nhu cầu hiệu quả đầu tư vốn lại đáp ứng tiêu chí có dòng tiền thu nhập từ cho thuê, thương mại, sản xuất kinh doanh rất ổn định.
Hiện Ad đang có một số BĐS đắc địa bậc nhất tại các khu vực bám theo vành đai 4 Thủ đô, đặc biệt là BĐS dịch vụ công nghiệp đang có tần suất giao dịch cao.
