17/04/2026
Thuế Cho Thuê Bất Động Sản 2026: Những Điểm Quan Trọng Cá Nhân Cần Biết
1. Mốc doanh thu 500 triệu/năm – yếu tố quyết định có phải nộp thuế
Theo quy định tại Nghị định 68/2026/NĐ-CP:
- Doanh thu từ cho thuê ≤ 500 triệu đồng/năm
+ Không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN
- Doanh thu > 500 triệu đồng/năm
+ Phải kê khai và nộp thuế theo quy định
Điểm cần lưu ý:
- Doanh thu là tổng tất cả hợp đồng cho thuê trong năm
- Không phân biệt một hay nhiều bất động sản
- Không thể tách hợp đồng để né ngưỡng chịu thuế
2. Cách xác định doanh thu và số thuế phải nộp
Doanh thu tính thuế là tổng tiền cho thuê thực tế theo hợp đồng trong năm, bao gồm cả các khoản thu thêm nếu có.
Cách tính thuế cụ thể:
- Thuế GTGT phải nộp
= Doanh thu x 5%
- Thuế TNCN phải nộp
= (Doanh thu – 500 triệu đồng) x 5%
Lưu ý quan trọng:
- Chỉ áp dụng khi doanh thu trong năm vượt 500 triệu đồng
- Nếu doanh thu không vượt ngưỡng này thì không phát sinh thuế
- Ngưỡng 500 triệu đồng chỉ được áp dụng một lần cho toàn bộ hoạt động cho thuê
3. Nơi kê khai thuế và nguyên tắc quản lý
Người cho thuê thực hiện kê khai:
- Tại cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê
Trường hợp có nhiều tài sản ở nhiều tỉnh:
- Được chọn một nơi để kê khai
- Nhưng phải phân bổ nghĩa vụ thuế theo từng địa phương
Quy định này giúp cơ quan thuế quản lý tập trung và hạn chế thất thu.
4. Các phương thức kê khai thuế linh hoạt hơn
Cá nhân cho thuê có thể lựa chọn:
- Khai thuế 1 lần/năm
+ Hạn nộp trước ngày 31/01 năm sau
- Hoặc khai 2 lần/năm
+ Lần 1 trước ngày 31/7
+ Lần 2 trước ngày 31/01 năm sau
Việc cho phép lựa chọn phương thức kê khai giúp:
- Chủ động dòng tiền
- Linh hoạt trong quản lý nghĩa vụ thuế
----------------------------
🏨 CÔNG TY TNHH LUẬT VÀ KẾ TOÁN VIỆT MỸ
📍 Văn phòng trụ sở tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và 60+ chi nhánh trên toàn quốc
☎️ Điện thoại: 0976972339
♻️Website: ketoanvietm
