05/09/2021
1. Vay thế chấp là gì?
Vay thế chấp là hình thức vay vốn ngân hàng sử dụng tài sản có giá trị để đảm bảo cho khoản vay, với điều kiện tài sản phải thuộc quyền sở hữu của khách hàng vay vốn. Tài sản được sử dụng thường là nhà đất, ô tô, sổ tiết kiệm có giá trị lớn,....
Khi cung cấp dịch vụ cho vay thế chấp, các ngân hàng thường áp dụng một trong 3 loại lãi suất sau.
3 loại lãi suất vay thế chấp
1 - Lãi suất cố định: Là mức lãi suất cố định trong suốt thời hạn vay vốn và không bị tác động bởi tình hình kinh tế thị trường. Với lãi suất cố định, khách hàng có thể xác định trước tiền lãi cần trả cho khoản vay theo công thức sau.
Số tiền lãi mỗi tháng = Tiền vay x Lãi suất cố định (%/năm)/12
Ví dụ: Khách hàng Nguyễn Văn A vay số tiền 2 tỷ đồng để mua xe ô tô trong vòng 5 năm với mức lãi suất cố định là 8%/năm. Khi đó:
Số tiền lãi hàng tháng cần trả là: 2.000.000.000 x 8%/12 = 13.333.333 đồng
Tổng số tiền khách hàng A phải trả mỗi tháng là: (2.000.000.000/60) + 13.333.333 = 46.666.667 đồng
2 - Lãi suất thả nổi: Là mức lãi vay thay đổi theo thời gian dựa trên các chỉ số thị trường như lãi suất cơ bản của Ngân hàng Nhà nước, lãi suất liên ngân hàng,... Khi lãi suất cơ bản trên thị trường giảm, khách hàng sẽ được hưởng mức lãi vay thấp hơn. Ngược lại, khi lãi suất thị trường tăng lên, khách hàng sẽ cần trả tiền lãi với mức lãi vay cao hơn.
Trong thời gian áp dụng lãi suất thả nổi, khách hàng có thể tính được mức lãi trong kỳ thanh toán tiếp theo dựa trên công thức sau:
Lãi suất thả nổi = Lãi suất cơ sở + Biên độ lãi suất
Từ đó, số tiền lãi mỗi tháng được tính bằng công thức:
Số tiền lãi mỗi tháng = Tiền vay x Lãi suất thả nổi (%/tháng)
Ví dụ: Khách hàng Nguyễn Văn B vay thế chấp ngân hàng số tiền 2 tỷ đồng trong 5 năm để mua ô tô với lãi suất thả nổi được điều chỉnh tăng 0,29%/năm. Lãi suất cơ bản tháng 6/2024 là 9%/năm. Khi đó:
Lãi suất thả nổi trong tháng 6 là: 9 + 0,29 = 9,29%/năm hay khoảng 0,774%/tháng
Số tiền lãi khách hàng phải trả trong tháng 6 là: 2.000.000.000 x 9,29%/12 = 15.483.333 VND
Lãi suất thả nổi được điều chỉnh dựa trên mức biến động lãi suất thị trường
Lãi suất thả nổi được điều chỉnh dựa trên mức biến động lãi suất thị trường
3- Lãi suất hỗn hợp: Là hình thức lãi suất kết hợp linh hoạt giữa lãi suất cố định và lãi suất thả nổi. Trong đó, lãi suất cố định được áp dụng tới 1 thời điểm nhất định (3 tháng, 6 tháng, 12 tháng,...), sau đó mức lãi suất được điều chỉnh thành lãi suất thả nổi theo biến động trên thị trường.
Ví dụ: Khách hàng Nguyễn Văn C vay thế chấp ngân hàng số tiền 2 tỷ đồng trong 5 năm để mua ô tô với mức lãi suất cố định 8%/năm trong năm đầu tiên. Năm thứ 2, ngân hàng sẽ áp dụng mức lãi suất thả nổi là 9,29%/năm. Khi đó:
Số tiền lãi trả mỗi tháng trong năm đầu tiên là: 2.000.000.000 x 8%/12 = 13.333.333 VND
Số tiền lãi khách hàng phải trả mỗi tháng trong năm thứ 2 là: 2.000.000.000 x 9,29%/12 = 15.483.333 VND
Lãi suất hỗn hợp là hình thức lãi suất cố định được áp dụng cùng với lãi suất thả nổi
Lãi suất hỗn hợp là hình thức lãi suất cố định được áp dụng cùng với lãi suất thả nổi
2. Phân loại hình thức vay thế chấp ngân hàng
Hình thức vay thế chấp tại các ngân hàng thường đa dạng và có sự khác biệt tùy theo chính sách từng thời kỳ. Nếu đang mong muốn lựa chọn một gói vay thế chấp phù hợp, khách hàng có thể tham khảo 5 hình thức vay thế chấp phổ biến dưới đây.
2.1. Vay nhu cầu nhà ở
Vay nhu cầu nhà ở là hình thức cho vay thế chấp của ngân hàng nhằm hỗ trợ khách hàng thực hiện mục tiêu về nhà ở, bao gồm mua nhà, xây dựng nhà, cải tạo nhà, nộp tiền trúng đấu giá nhà ở hoặc đất ở.
Khi sử dụng gói vay mua nhà, khách hàng có thể được hưởng những lợi ích sau đây:
Hạn mức vay tối đa lên tới 100% nhu cầu vay vốn.
Cho vay tối đa trong 30 năm.
Thanh toán linh hoạt hàng tháng, hàng quý, nửa năm/một năm thanh toán 1 lần.
Cung cấp mức lãi suất hấp dẫn thuộc đa dạng các gói vay ngắn, trung và dài hạn.
2.2. Vay mua ô tô
Vay mua ô tô là hình thức cho vay vốn của ngân hàng nhằm hỗ trợ khách hàng sở hữu ô tô mà không cần tích lũy đủ tài chính ngay lập tức. Khách hàng sẽ thanh toán trước một khoản tiền (thường là 20 - 30% giá trị xe) và vay ngân hàng số tiền còn lại. Sau đó, khách hàng sẽ trả dần khoản vay và lãi suất vay theo từng kỳ hạn trong hợp đồng.
Hình thức vay thế chấp mua ô tô sở hữu những điểm mạnh sau:
Hạn mức có thể tương đương giá trị chiếc xe mua.
Cho vay tối đa trong 84 tháng.
Có ưu đãi cho các khoản phí liên quan tới xe ô tô như phí bảo hiểm, phí kiểm định,... (tùy từng ngân hàng).
2.3. Vay du học
Vay du học là hình thức cho vay vốn của ngân hàng nhằm hỗ trợ sinh viên Việt Nam chi trả chi phí du học tại nước ngoài. Các khoản vay này thường được sử dụng để thanh toán học phí, chi phí sinh hoạt, chi phí ăn ở, sách vở, tài liệu học tập và các chi phí khác liên quan đến việc du học.
Đối với các gia đình có con đang chuẩn bị cho ước mơ du học/trao đổi nước ngoài, hình thức vay du học sở hữu khá nhiều ưu điểm như:
Cho vay trong tối đa lên tới 10 năm.
Hạn mức vay tới 100% tổng chi phí du học.
Các ngân hàng có nhiều chương trình vay du học với lãi suất, thời hạn vay và điều kiện vay khác nhau, giúp sinh viên dễ dàng lựa chọn chương trình phù hợp với nhu cầu.
Giảm bớt gánh nặng tài chính do phụ huynh có thể vay ngân hàng và chia nhỏ khoản vay để thanh toán dần, đáp ứng điều kiện tài chính còn hạn chế.
2.4. Vay sản xuất kinh doanh
Vay sản xuất kinh doanh là hình thức cho vay vốn của ngân hàng nhằm hỗ trợ các cá nhân, hộ kinh doanh, doanh nghiệp có đủ vốn cho hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ.
Nếu có nhu cầu vay vốn để đầu tư, mở rộng thị trường, khách hàng có thể tìm tới gói “Vay sản xuất kinh doanh” để tận dụng những điểm mạnh sau:
Thời hạn vay lên đến 84 tháng.
Hỗ trợ tối đa 100% nhu cầu vay vốn.
Các ngân hàng đưa ra nhiều chính sách khác nhau về lãi suất, hạn mức, thời gian vay, giúp khách hàng thoải mái trong việc lựa chọn phương án vay phù hợp với nhu cầu.
Vay tiêu dùng có tài sản đảm bảo
Vay tiêu dùng có tài sản đảm bảo là hình thức cho vay vốn nhằm đáp ứng nhu cầu chi tiêu cá nhân của khách hàng. Hình thức vay yêu cầu khách hàng có tài sản giá trị thuộc quyền sở hữu để đảm bảo cho khoản vay.
Với mục đích huy động vốn tiêu dùng, khách hàng có thể tham khảo hình thức vay tiêu dùng có tài sản đảm bảo để hưởng những lợi ích dưới đây.
Nhờ có tài sản đảm bảo, khách hàng có thể vay vốn thành công với hạn mức cao.
Lãi suất vay tiêu dùng có tài sản đảm bảo thường thấp hơn so với vay tiêu dùng không có tài sản đảm bảo.
Đa dạng lựa chọn với phương án vay thấu chi hoặc vay theo món. Trong đó, khách hàng có thể vay theo món tối đa trong 10 năm, vay thấu chi tối đa trong 1 năm.