21/05/2026
Bất Động Sản VN sẽ KHÓ như Trung Quốc sau câu nói:
“Nhà ở phải phục vụ người dân, không để đầu cơ"?????
TT Bất động sản đang rất chú ý chủ đề này, còn NĐT trên sàn Chứng khoán dính 1 phiên giảm gắt của Cổ phiếu BĐS
Vào cuối 2016 ông Tập Cận Bình có câu tương tự: Nhà là để ở, không phải để đầu cơ”
Tháng 10/2017 Đại hội Đảng, ông cam kết rằng: "Trung Quốc sẽ đẩy nhanh việc xây dựng một hệ thống với nguồn cung từ nhiều bên, khả năng chi trả từ nhiều kênh khác nhau, và đặt nhà cho thuê ngang tầm với việc mua nhà".
Điều này nghe quen trong phát biểu Tổng Bí Thư Việt Nam vừa qua
Tuy nhiên chi tiết hơn đây là nội dung làm việc về phát triển NOXH và nhà ở cho thuê, giải quyết nhu cầu an cư, không thể đầu cơ, tích sản hay trục lợi chính sách.
Cùng với Nhà ở cho Thuê là trọng tâm... không mua được thì thuê
Điều này khác với lo ngại NĐT về việc siết chặt TT BĐS như Trung Quốc, nhưng các định hướng kìm hãm đà tăng là thấy được
-------------------
Liệu rằng chúng ta có làm 1 cách quyết liệt như Trung Quốc?
Trung Quốc đã qua giai đoạn dùng đất đai + nhà ở + nợ ngân hàng để kích thích tăng trưởng. Muốn đẩy tín dụng tiếp, Trung Quốc đã có hướng đi mũi nhọn khác là Tam giác công nghệ cao (AI, công nghệ lượng tử và sinh học, Bán dẫn), Bộ 3 Xe điện, Pin và Năng lượng tái tạo,...
Và khi đó họ sẵn sàng đưa ra “3 lằn ranh đỏ” để kiểm soát thị trường Bất động sản, định hình lại nền KT tương lai
Còn chúng ta đang có gì?
--------------------
Thông điệp “Nhà là để ở” không nên hiểu là Cú siết bất động sản bóp nghẹt. Nhưng cảnh tỉnh mơ mộng: Không làm ăn kinh doanh, Cứ vay xèng mua Đất ngồi chờ là thắng?
Việt Nam chưa sẵn sàng làm quyết liệt... vì như thế sẽ rất ghê!
Q chia sẻ trong bài vài tuần trước, tín dụng phụ thuộc lớn vào tài sản đảm bảo, và cụ thể là BĐS chiếm khoảng 70-80%, kéo theo mọi thứ khác ảnh hưởng... mà chưa có trụ cột bù đắp.
Khác Trung Quốc ở trạng thái dư cung toàn quốc, Việt Nam lệch cung: thiếu nhà vừa túi tiền ở đô thị lõi, người thiếu thật vẫn khó tiếp cận CS, và dư cung và khó thanh khoản vùng xa, hàng đầu cơ, pháp lý yếu.
- Siết để giá nhà giảm sâu là không thể, Bất động sản là TS cuối rất lớn tới tài sản bảo đảm ngân hàng, trái phiếu doanh nghiệp, thu ngân sách, việc làm xây dựng,... và tâm lý tài sản của người dân.
- Nhưng để giá nhà tiếp tục phình lên bằng tín dụng và đầu cơ thì cũng nguy hiểm, đẩy bài toán khó về tương lai.
Vậy thì chọn hạ nhiệt và chững giá, không bóp quá + tăng cung đúng phân khúc, giải quyết nhu cầu trước mắt, ưu tiên tín dụng cho người ở thực...
Với nhóm đầu cơ vốn vay, không cần BĐS giảm mạnh mới đau. Chỉ cần giá tăng chậm hơn LS vay, thanh khoản chậm, tự căng và xì hơi tự nhiên, rồi đưa ra dần các công cụ hạn chế sau
Phát biểu của bác Tô Lâm đang mang tính định hướng, còn thực tế tác động nhóm Bất động sản như thế nào cần phải thấy thêm các công cụ Thuế, tín dụng, chính sách ra sao...
