18/12/2021
Налогообложение дохода при продаже жилой недвижимости (квартиры, комнаты в коммунальной квартире, дома) в Украине.
Пропускаем этап с поиском Покупателя на вашу квартиру (это «хлеб» риелторов)
Подготовительный этап подготовки документов для продажи.
Продавец квартиры:
1) оплачивает все коммунальные услуги и берет справки в этих организациях об отсутствии задолженности.
2) получает справку по "Форме 1" о том, кто прописан в этой квартире. Это можно сделать в ЦНАП (Центр надання адмiнiстративних послуг), в ЖЭКе, у председателя Кооператива или в ОСМД.
Покупатель квартиры может самостоятельно проверить выбранный им объект в "Державном реестре речових прав на нерухоме майно" на предмет отсутствия ипотеки, залога, судебных запретов и убедиться в том, кто является собственником квартиры.
Стоимость получения информации 25 грн, но сделать это можно только при наличии ЭЦП (электронной цифровой подписи). Такая подпись есть у нотариусов, регистраторов и у физических лиц предпринимателей.
Реестр открытый, смотреть его может каждый желающий, в базе остаётся информация о том, кто интересовался конкретным объектом недвижимости.
Налогообложение сделки.
По закону налог на доходы 5% и военный сбор 1,5% должен платить Продавец недвижимости.
Покупатель оплачивает 1% в Пенсионный фонд.
Госпошлину 1% платят по договорённости ( в идеале делят этот платёж между собой пополам)
Услуги нотариуса оплачивает чаще всего Покупатель, но это тоже по договорённости.
Экспертную оценку заказывает и оплачивает Продавец.
Экспертная оценка нам нужна для определения базы налогообложения База для начисления налогов по сделке -договорная цена, но не ниже оценочной.
Например, квартира оценена в 500 000 грн, а в договоре прописана стоимость 550 000 грн, значит налоги платим с договорной.
Если в договоре будет написана стоимость 450 000 грн, налоги будем платить с оценочной с 500 000 грн.
При продаже жилой недвижимости, которая находится в вашей собственности более трёх лет и если это первая продажа в календарном году, существует льгота, налог на доходы 5% и военный сбор 1,5 % не оплачиваются.
Исключение составляет жилая недвижимость, полученная в наследство, в этом случае льгота действует сразу, ждать три года не нужно, главное, чтобы была первая продажа жилой недвижимости в календарном году.
При проведении нотариальных сделок Нотариус является налоговым агентом. Именно его обязанность проконтролировать правильность уплаты налогов.
Продавец квартиры может не подавать Декларацию о доходах за год, чтобы показать доход от продажи жилой недвижимости, потому что сделка была нотариальная.
Нотариус сам предоставит в налоговую инспекцию Информацию о его доходах. Для госслужащих эта норма не работает, у них есть обязательства подавать Декларацию о доходах ежегодно.
Но рекомендую всем самостоятельно заполнить и подать Декларацию о доходах. Так вы сможете потом подтвердить свои официальные доходы.
