Walk Bank｜理財小幫手

27/09/2025

太暖心了🥹🥹
英雄不一定有披風，他們的手裡，可能只握著一把鏟子，在這一刻，大家為了守護這片土地，不分黨派與色彩，都把救災復原擺在第一位！

小編在此致敬每一位「鏟子超人」辛苦了🫡🫡

#花蓮 #救災 #鏟子超人

生活中心／綜合報導花蓮馬太鞍溪堰塞湖溢流，重創光復鄉市區，造成多人死傷。隨著全台救援隊與物資持續進駐，後續復原與清淤才是最艱鉅的挑戰，由於退水後留下厚重淤泥，需要大量人力協助鏟除，這幾天台鐵車廂內就出...

30/05/2025

🤗端午情深意更濃，Walk Bank｜理財小幫手感謝一路相伴與支持～

Walk Bank｜理財小幫手全體同仁祝各位端午節快樂

31/03/2025

緬懷在這場災難中逝去的生命，致敬所有抗震救災英雄！

時間無情，生命脆弱，願所有人都平安😢😢

#緬泰地震

[Newtalk新聞] 緬甸中部於上週五（28日）發生規模 7.7 強震，造成嚴重傷亡與基礎建設毀損。截至今（31）日，緬甸官方通報約 1,700人死亡，然而據《華爾街日報》報導，實際罹難人數可能已攀升至 2,028人，另有逾 3,400人受傷、超.....

20/02/2025

🥶大陸冷氣團來了～ 各位切記要保暖好身體‼️

🤗Walk Bank小編關心您～～

明天白天冷氣團減弱、氣溫回升，但迎風面有雨，周五鋒面通過，加上冷氣團南下，不僅雨區擴大，低溫還一路影響到下周一，中央氣象...

20/02/2025

🤔買賣附買回是什麼❓

房屋買賣附買回協議是一種特殊的房地產交易，其中賣家在出售房產時保留了未來以特定價格買回該房產的權利。這種協議通常在賣家需要短期資金，但又希望保留未來重新獲得房產的選項時使用。
房屋買賣附買回也就稱作房屋售後回租，簡單來說就是『房屋賣掉之後在回租給原本的屋主』，降低原屋主目前面臨的經濟壓力的好方法之一。

🔔出售期間，房屋所有權會被暫時移轉給買方，當附買回到期，賣方有權決定要將房屋買回或繼續租約。

【房屋售後回租/房屋附買回優點】
⒈降低月繳金額：房屋出售之後，民眾可將貸款金額清償，解決債務狀況，每個月也不用背負貸款本金以及貸款利率，只需繳交房務租金。

⒉提升信用分數：售後回租、房屋附買回清償房貸之後，民眾在銀行眼中的信用狀況會較為良好，因為是沒有債務狀況。

⒊獲得附買回全額價金：售後回租、房屋附買回等同保全自有房屋，降低負債比。

⒋資金用途自由：售後回租、房屋附買回不像銀行抵押貸款一樣，會限制資金用途，需要符合抵押貸款合約規定，而是可以隨意運用的。

【買賣附買回適合對象】
⒈債務過多，需要減少月支出，整合房屋貸款者
⒉創業臨時需要周轉、增資者

【買賣附買回申辦步驟】
⒈所有權人將不動產出售給融資公司/民間借款
⒉融資公司/民間借款支付款項給原資產所有權人
⒊原所有權人向融資公司/民間借款租出售的不動產並定期支付租金
⒋租約到期，原資產所有權人決定買回資產或繼續租約

【應備文件】
⒈土地及建物所有權狀正本
⒉印鑑證明及印鑑章
⒊身份證影本
⒋不動產買賣契約
⒌附買回契約
⒍售後會租契約

【買賣附買回Q&A】
Q：售後回租/房屋附買回申辦管道❓
A：融資公司或民間借款皆可辦理。

Q：附買回和撥款差在哪裡❓
A：附買回是一種新型的週轉方式，融合了買賣及租賃。和貸款最大的不同是，屋主申請貸款後，仍擁有房屋所有權；而屋主申請附買回後需要將房屋所有權移轉給債權人。

Q：辦理附買回有哪些費用呢❓
A：買賣附買回費用為『代書費、登記規費、房屋稅、土地增值稅和契稅』，由賣方『融資人及債務人』負擔。
⑴代書費：12000～18000元
⑵買賣登記規費：房屋現值x0.1%
⑶設定登記規費：貸款金額x1.2x0.1%
⑷房屋稅：房屋現值x1.2%
⑸土地增值稅：土地漲價總數額x10~40%
⑹契稅：房屋現值x6%

Q：附買回租金要訂多少呢❓
A：附買回售後回租租金通常會小於「賣方原貸款費用」，並大於「買方新貸款費用」。

Q：遇到買賣附買回詐騙怎麼辦呢❓
A：買賣附買回詐騙類型主要要兩種，包含建商都更詐騙及民間貸款合約詐騙
⑴建商都更附買回詐騙：指建商以節稅為由，要求在房子蓋好前，先將房屋及土地過戶給建商，
⑵民間貸款合約詐騙：指和當鋪、融資公司或民間貸款機構簽約，但對方加註不合理條款，或拒絕賣方將房屋買回。

🔔溫馨提醒：融資公司或民間借款品質不一，隱藏許多風險，新聞報導時常出現民眾簽下高利貸導致家破人亡的慘劇。如果不慎遇到詐騙，請立即前往派出所或撥打165反詐騙專線報案，同時準備好現有文件及通訊紀錄，趕緊聯絡律師尋求專業法律協助。

19/02/2025

🏙️信義哥吉拉降價了～ 夭折半價開賣喇‼️

現在只要9億即可入住陶朱隱園 可惜小編現在只有三個易「失憶、回憶及小編的不容易」 🥹

相關新聞訊：https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8557311

#信義哥吉拉 #陶朱隱園

先前傳出一坪要賣600萬元的信義區指標豪宅「陶朱隱園」，中華工程（2515）19日表示，已於近日以符合市場行情的價格進入...

12/02/2025

湯圓甜甜，好事連連！
新的開始，願所有的人帶著滿滿的祝福，繼續向前！

理財小幫手全體同仁在此祝福各位元宵節快樂 🎉

#元宵節快樂 #冬至搓湯圓

11/02/2025

🤔3分鐘帶你瞭解持分土地能否貸款

【持分土地是什麼】
當土地因為繼承、贈與或買賣等原因而導致有2位以上的持有者時，這塊土地就是共有土地。共有狀態可分為「公同共有」和「分別共有」，其中的分別共有就是真正意義上的持分。
* 公同共有：所有人共同擁有這塊土地的產權，沒有明確的比例劃分，且必須經過所有人的同意才能處分土地。

* 分別共有：各共有人分別持有土地特定比例的產權，可針對自己持有的部分進行持分土地買賣、貸款等。

【持分的土地可以貸款嗎】
分別共有土地貸款是可以的，因為根據民法第819條規定，分別共有土地的持有人可自由處分其應有部分！但若想針對整筆共有物進行處分，或想辦理公同共有土地貸款，除非你持有的部分超過總面積的2／3，否則根據民法第819條及民法第828條規定，須經過全體持有人同意。
由於台灣的共有土地大多數為家族繼承，在還沒辦理遺產分割登記前，皆為公同共有，因此建議先和親人辦理遺產分割登記，往後要進行其他用途才更方便。

【持分土地貸款管道】
* 【農會】：擁有農會資格且所持有的土地為農地，才可以辦理貸款。
* 【銀行】：會對貸款人的信用分數、薪資收入以及土地的位置、大小來進行評估是否貸款。
* 【民間顧問公司】：可針對分別共有土地進行部分產權評估與核貸。民間持分土地貸款不會看貸款人的信用分數、薪資收入，條件非常寬鬆且全程保密、放款快速，讓所共有的房地產獲得最完整的保障、不再被稀釋與侵占。
不過持分土地的情形可就不同了。如前面所提共有土地可分為公同共有、分別共有，但不管何種都未掌握完整產權。因為產權不完整，能夠成功向銀行、農會持分土地貸款的機率都極低，必須要拿到所有持有人的同意，且全部通過聯徵審查，才有可能貸款成功。

【土地貸款準備文件&流程】
1. 全戶戶籍謄本
2. 土地、建物所有權狀
3. 銀行存摺封面影本（撥款用）
4. 印鑑章、印鑑證明（不動產抵押設定用）
5. 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
6. 財力證明（如薪轉存摺出入明細、財產清冊、個人所得清單，可當加分條件拉高成數）

大多情況下，辦理持分土地貸款需要事先準備好土地所有權狀正本、個人戶籍謄本、自然人憑證、印鑑章、不動產登記用途印鑑證明、身分證等應備文件。

步驟⒈持分土地類型：事先了解好自己的持分土地是屬於公同共有還是分別共有

步驟⒉評估流程：拍照傳送房地相關資料，進行線上諮詢與初步評估

步驟⒊簽約流程：核貸金額確認無誤後，於順璽實體店面或當地事務所進行當面簽約對保

步驟⒋設定流程：向地政機關送件設定需2日工作時間

步驟⒌結案撥款：土地房屋設定完成後即撥款給屋主

【持分土地貸款風險有哪些】
貸款人通常是在急需資金的情況下進行貸款，然而人在緊急慌張時，很有可能會因思慮不周而落入陷阱。對於此情形，提醒大家在進行貸款時多加留意以下2點潛在風險，衡量自身能力後再進行貸款相對有保障。
* 抵押風險：貸款人將土地作為抵押擔保貸款，若貸款人無力償還貸款，貸款人將失去該土地。不過民間顧問機構的還款期限通常較寬鬆，因此抵押風險較低。
* 民間顧問機構風險：務必尋找流程公開透明、保證專業合法、經驗豐富的顧問。以免落入非法的高利貸或地下錢莊陷阱。

【持分土地貸款常見問題Q&A】
Q：民間持分土地貸款利率會很高嗎❓
A：民間持分土地貸款利率的高低取決於多項因素，包括貸款人的信用狀況、借款金額、貸款期限等，通常相較於銀行來說，利息會略高。但基本上，持分土地貸款以月計息，還款期限寬鬆、還款方式彈性。以順璽代辦的持分土地貸款來說，最低月利率1.5%起。

Q：申請持分土地貸款需要哪些文件❓
A：申請持分土地貸款需要準備以下文件
* 持分土地所有權狀正本
* 個人戶籍謄本
* 自然人憑證
* 印鑑章
* 不動產登記用途印鑑證明
* 雙證件正本與影本（身分證、健保卡、駕照等）
* 撥款存摺封面影本
* 其他加分文件（信用報告、財力證明等）

Q：持分土地貸款需要設定抵押權嗎❓
A：需要！持分土地貸款需要設定抵押權作為貸款擔保，當貸款人未能按時還款時，貸款機構有權執行抵押權來處理抵押物。但土地持分查詢設定，只要設定個人的持分土地的抵押權即可，與其他持分人並無關係。

Q：以持分土地貸款，其他持有人會知道嗎❓
A：不會！因為辦理持分土地貸款時，只需要提供個人土地持分的部分做抵押權設定，其他持分人不會受到影響，也不會知道有其他持分人在申貸。

Q：持分土地可以過戶嗎❓
A：根據民法規定，只要是分別共有土地，無論是要買賣、過戶、申請抵押貸款皆可，持有人可單獨處分土地，而不須經其他持有人同意。

🔔看完了以上的持分土地貸款的相關知識，也要再次提醒各位，一定要選擇合法專業、信譽良好的機構申辦貸款，才能保障自身權益喔！

08/02/2025

🤔聯徵紀錄是什麼❓3 分鐘了解聯徵紀錄與貸款關係

聯徵紀錄到底是什麼？會影響信用貸款申請嗎？辦理信貸的人，多少會聽過財力證明、信用評分等關鍵字，或是聽到申貸會被調閱聯徵紀錄，本文中帶你了解，什麼時候會用到聯徵紀錄，聯徵紀錄與申貸有什麼關聯，以及聯徵紀錄對申貸有什麼影響。

【聯徵紀錄是什麼】
正式名稱為「個人信用報告」，是由財團法人金融聯合徵信中心（以下簡稱聯徵中心）根據個人與金融機構之間的金融交易行為，如貸款、信用卡使用情況等，所彙整的信用資料，包括個人的信用卡使用情況、貸款還款紀錄、查詢紀錄等等，是銀行評估個人或企業信用狀況的參考依據之一，總而言之，聯徵紀錄會記載你 1~10 年不等與銀行往來的行為。

【聯徵紀錄哪些項目】
聯徵紀錄中不會包含存款、資產，但聯徵紀錄會有以下三大類資料：
1. 繳款資料
包括信用卡繳款、貸款繳款、票據還款等行為紀錄，所以這部分會看的是有沒有準時繳款？遲繳頻率高不高？遲繳的時間有多長等等。
2. 負債資料
紀錄負債型態，例如信用卡有沒有預借現金？有沒有用到循環利息？每次最低應繳金額與未繳金額有多少？詳細記錄個人的借款總餘額、共同債務、逾期催收或呆帳紀錄等。
3. 其他資料
其他包括申請金融產品的次數、信用卡已持有多久、信用卡停卡、警示帳戶等等。

【什麼時候會用到聯徵紀錄】
當民眾申請信用卡或貸款時，銀行除了看申請人有無符合年齡資格，確認申請人是否有穩定之收入外，銀行也會調閱聯徵紀錄，了解申請人使用金融產品的狀況，作為審核的參考依據之一！

【聯徵紀錄對申貸有影響嗎】
調閱聯徵紀錄的主要目的，是為了理解申請人的信用狀況，評估有無風險的參考之一，並非 100% 影響最終結果的唯一因素，銀行仍會將收入狀況等其他因素納入考量，最後才會決定是否審核通過，或是評估最終要核發多少貸款額度。
只要平常按時繳款、審慎理財，，正常使用手上的金融產品，就不必擔心調閱聯徵紀錄對申貸有什麼影響了。

【聯徵紀錄常見問題Q&A】
Q：可以自己查詢聯徵紀錄嗎？
A：可透過線上、實體書面查詢，每人每年有一次免費查詢機會。

Q：自己查聯徵會有紀錄嗎？
A：自行查詢聯徵會留下紀錄，但不會影響信用評分。

Q：聯徵紀錄被查詢次數過多會怎麼樣？
A：如果聯徵次數過多，可能會影響到銀行核准貸款、核發信用卡的意願。

🔔 貸溫馨提醒大家，申請各類貸款務必要做好功課再申請

07/02/2025

🤔什麼是限貸令❓央行打房信用管制全紀錄❗️

【限貸令是什麼】
限貸令，也稱為選擇性信用管制，是央行為了控制資金的流向和流量，對金融機構的部分業務採取限制措施，用以抑制投機客行為或避免資源過度集中。

【限貸令最新規範】
由於央行限貸令內容繁多，以下統整2024年最新規範表格，讓你快速了解，想看更多詳細內容，也可至央行辦理健全房地產市場方案專區查詢：

【限貸令銀行作法】
由於房市過熱的情形愈來愈嚴重，除了7波限貸令的陸續發布，資金的緊縮和央行要求提出的自主管理不動產貸款具體量化改善方案，都讓銀行開始調整房貸申請資格與條件，目前已有3大作法：

1.拉高貸款利率：
利率提高至3%以上，以價制量。

2.排隊登記撥款：
8月中旬起，幾乎每家銀行的房貸都要改採分行向總行登記後才按順序撥款，拉長貸款等待時間。

3.限制收件資格：
建商的整批型分戶房貸，除非是自家土建融案，否則一律拒接。

【限貸令常見問題Q&A】
Q：限貸令什麼時候會結束？
A：根據央行總裁說明，雖然限貸令已上路一段時間，但依然抵擋不住房價的攀升，因此限貸令將會持續實施，暫不考慮退場。若你購屋不想受限貸令影響，可能還需要一段時間。

Q：自然人申辦第2戶購屋貸款，可以增加擔保品的方式提高貸款額度嗎？
A：不行。根據第2戶限貸令，購入第2戶的自然人，不能以增加擔保品的方式，要求金融機構提供超過規定上限的貸款金額。

🔔 擁有一棟房子是多數人的夢想，但切記要謹慎評估後再決定是否貸款購買，才不會吃虧喔！

06/02/2025

🤔青年首購條件❓新青安利率❓

「 青年首購貸款 」，正式名稱為「 青年安心成家購屋優惠貸款 」，又可簡稱為「 青安貸款 」、「 青年首次購屋貸款 」、「 青年首購 」

青安貸款由財政部主導，透過和 8 家公股銀行的合作，由 8 家公股銀行以各自的自有資金辦理貸款，政府並沒有額外提供利息補貼。合作的 8 家公股銀行包含兆豐國際商業銀行、臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫商業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行以及臺灣中小企業銀行

【新青安貸款資格】
想要申請青年首次購屋貸款，身為借款人的你必須要同時具備以下的條件：
* 符合民法規定的成年年齡（也就是「 18 歲」以上都可以，所以 60 歲的你也 ok ！）
* 借款人、配偶及未成年子女名下都沒有自有住宅（只要申請貸款的時候你或你們夫妻和子女名下都沒有自有住宅，就算曾經擁有過自宅也都還是可以申請新青安貸款喔！）

【青年安心成家購屋優惠貸款條件】
* 貸款標的：申請日前 6 個月起購買的住宅。
* 貸款成數：最高核貸 8 成。
* 貸款額度：2023/8/1 起調漲為 1,000 萬元！
* 貸款年限：2023/8/1 起增加為 40 年！
* 房貸寬限期：2023/8/1 起增加為最長 5 年！
* 償還方式：採「 本息分期平均攤還 」或「 本金分期平均攤還 」方式。
* 計息方式：一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率三者擇一，一旦選定計息方式後就不可以變更！
* 貸款利率：以中華郵政股份有限公司 2 年期定期儲金（額度未達新臺幣 500 萬元）的機動利率為基準利率，自 113 年 3 月 27 日起為 1.72 %。

🔔小叮嚀
* 財政部將新青安的基準利率從 111 年 3 月 23 日起至 115 年 7 月 31 日止，減少調升 0.125%，所以這段期間的貸款基準利率會以 1.47％計算。
* 根據 2023 拍板通過的新青安貸款方案，基準利率將由內政部住宅基金再補貼一碼，因此從 112 年 8 月 1 日起至 113 年 3 月 26 日為止利率會「再」減少 0.25%
* 不過從 113 年 3 月 27 日起至 115 年 7 月 31 日止新青安利率由內政部住宅基金補貼 0.375%�此外，如果借款人在這段期間內「 轉貸 」的話，就沒辦法適用減少半碼的優惠囉！

【青年首購貸款還款試算】
從上面的敘述我們可以知道青年首購貸款的還款方式可以分為「 本息分期平均攤還 」以及「 本金分期平均攤還 」兩種，那這兩種還款方式的差別在哪裡？選擇哪一種比較划算呢？讓我們用實際的案例來試算看看！

本金攤還
每月要償還給銀行的本金都一樣，每月利息的部分則依貸款的餘額計算，所以隨著償還的本金愈來愈多，每月應繳的利息也會逐漸減少。
｜計算方式｜
* 每期應繳本金＝借款總額 / 總期數
* 每月應繳利息＝每期貸款餘額 Ｘ (年利率/ 12 )
* 當月需繳房貸＝每期應繳本金＋當月利息
「 本金分期平均攤還法 」則是在初期需要繳納較高的房貸金額，不過隨著本金償還的情形，每年要繳納的房貸總額也會逐年減少。

本息攤還
將本息一起平均在貸款期間償還，所以每期償還的本金加本息會是一個固定值。不過每月支付本金與利息比例會不同，前期主要繳納較多利息，本金償還的部分則較少。
｜計算方式｜
* 每月需繳房貸 = 每期應繳本金 + 每月應繳利息 = 固定值
「 本息分期平均攤還法 」最終的本息合計金額較高，不過優點是前期繳納的房貸金額皆是固定值（除非利率改變，房貸金額會跟著調整），借款者可以更方便地進行理財規劃。

除此之外，如果從貸款計息的方式來比較。整體來說，可以發現在新青安方案中「 混合式固定利率 」的本息合計金額最高，其次為二段式機動利率，最後則是一段式機動利率。建議除了可以依照自身的購屋財務預算及未來理財規劃來選擇要使用哪一種新青安利率及還款方式之外，也可以進一步從預估持有房屋的時間來做考量。不過要特別注意，新青安貸款的計息方式一但擇定之後就不可以更改，所以在申貸前一定要審慎評估喔！

【青年安心成家購屋優惠貸款申請流程】
步驟一：挑選與政府合作的 8 家公股銀行進行申貸

步驟二：提交申貸資料
* 身分證、第二身分證明文件（如健保卡、駕照等）
* 印章
* 土地及建物登記謄本
* 個人財力證明（如薪資明細、扣繳憑單、存摺等）
* 若有保證人：需提供保證人的身分證、印章、個人收入證明
* 其他：視個案或銀行規範而定

步驟三：銀行鑑價
* 銀行針對貸款標的，包含房屋的地段、生活機能、房屋類型、屋齡、坪數等條件進行不動產鑑價，通常會參考成交價作為申貸金額的依據。

步驟四：銀行審核
* 銀行依據借款人的財力狀況、還款來源、信用狀況等條件進行審核，評估是否核貸以及核可的房貸成數、金額。

步驟五：銀行對保
* 銀行審核房貸通過後，會與借款人約定簽約時間，由借款人前往銀行進行對保及開戶（日後撥款、繳款的帳戶）作業。

步驟六：銀行設定抵押權
* 簽約對保完成至銀行撥款前，需要設定抵押權（貸款金額的 1.2 倍），並投保火險、地震險，保費由借款人支付。

步驟七：通過房貸申請，銀行放貸
* 通過房貸申請程序後，銀行會與借款人、地政士、履保公司確認交屋日，逕行辦理撥款程序。

【青年首購常見Q&A】
Q：2025 青年安心成家購屋優惠貸款的申請時間？
A：新青安貸款方案將自 2023 年 8 月 1 日起上路，為期三年到 2026 年 7 月 31 日止！

Q：誰可以申辦新青安貸款？
A：青年安心貸款的貸款對象可以分為兩種：�(1)未婚者，本國借款人年滿 18 歲以上，且名下沒有自有住宅者。�(2)已婚者，本國借款人年滿 18 歲以上，且本人及其配偶、未成年子女名下沒有自有住宅者。

Q：青安貸款舊戶想續約會收什麼費用嗎？
A：除了青安新戶蠢蠢欲動，青安貸款舊戶也希望可以把握這次「寬限期延長至 5 年」的利多方案！如果你原本的寬限期是 3 年，但你想延長至 5 年是可以的，不過像是貸款年限或是寬限期年限變更的這種「授信變更」作業，會需要貸款者本人親自到銀行辦理，且銀行可能會酌收 3,000～10,000 元不等的手續費用喔！
依照財政部公布的作業細則，如果你是原本只有 3 年寬限期的舊貸戶，而現在已經貸款 5 年（表示其寬限期已經結束），但如果想要比照新青安貸款方案使用 5 年寬限期是可以的！也就是說你只要到銀行辦理後，雖然你 3 ～ 5 年已經開始攤還本息，但你第 6 ～ 7 年又可以變回只付息、不還本的寬限階段喔！

Q：一般房貸戶可以轉辦新青安貸款嗎？
A：根據財政部的規定，如果你是已經辦理一般房貸的首購客群，想要轉辦 新青安 房貸是可以的，不過你必須是在「撥款半年內」才可轉！除此之外，雖然轉貸可以享有青安貸款的各項貸款優惠條件，但在公股行庫加政府補貼利率的優惠轉貸戶是不能比照適用的，因此還是建議這類客群要先計算清楚轉貸是否划算再做決定喔！

Ｑ：我之前有買過房子，但已經出售且完成過戶，請問我還可以申請青年首購貸款嗎？
A：可以！
雖然按照字面上的意思來看，首購指的是第一次購買房子，但其實不完全正確！政府推出的青年安心成家貸款，只要本人、配偶或未成年子女，「申貸當下」名下沒有自有住宅，都符合首購的定義。所以就算曾經購買或是因為繼承、贈與等原因擁有一棟房子，只要「現在」本人、配偶或未成年子女名下都沒有登記的自宅，就都可以來申請青年首購貸款喔！
PS 如果是持有土地但沒有持有住宅者，一樣可以適用青年安心成家優惠貸款方案喔！

Q：房地取得日期要怎麼判定？
A：房地取得日期以「建物謄本上的登記日期」為準，只要所購買的自有住宅登記日期為在申請日前 6 個月起者，都可以適用青年安心成家方案。
舉例而言：借款人在 111 年 7 月 5 日申請貸款，那所購置的自有住宅建物謄本登記日期就必須在 111 年 1 月 5 日以後。

Q：青年首次購屋貸款的申請流程要去哪裡看？
A：符合 新青安 貸款資格條件的借款人，在選定與政府合作的八家公股銀行之後，就可以依照各家銀行的房貸申請程序進行貸款申辦囉。

Q：我只能跟政府合作的八家公股銀行申貸新青安貸款嗎？
A：沒錯，如果要依照政府的青年安心成家方案辦理貸款，符合資格的借款人只能從八家合作的公股銀行進行申貸。
不過目前台北富邦銀行以及中國信託銀行都有推出青年購屋貸款的優惠方案，建議借款人可以多方比較、參閱看看喔！

Q：我已經有申請新青安貸款了，可以中途調整貸款利率嗎？
A：不可以！
青安貸款提供三種貸款利率供借款人自由選擇，分別是一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息，一旦選定之後就就不可以變更囉！

Q：申請青年首購貸款時，如果可貸金額超過新臺幣 1,000 萬元，要怎麼適用？
A：政府提供的新青安貸款額度最高僅限 1,000 萬元！
如果欲借款金額超過 1,000 萬元，那在最高 1,000 萬元的額度之內，都可以繼續適用青安貸款：而超過 1,000 萬元的部分，則適用承貸銀行的其他貸款方案。

Q：一人一次購買兩屋的話，可以申請青年首購貸款嗎？
A：可以，不過只有一屋可以適用！

目前「 新青安 」的貸款成數上限僅 8 成且一段式機動利率為 1.805 %， 從案例比較就可以發現相較一般銀行房貸方案看起來比較優惠。其實，現在很多一般房貸的貸款‪成數都有機會拉到 8 成或是 8 成 5 以上，而且目前各大銀行都陸陸續續推新自己的房貸方案，只要利率相較青安貸款來得低，搭配銀行優惠之後可能都比青安房貸來的划算。如果借款人本身的工作收入不錯和個人信用記錄良好的話，首購利率甚至有機會爭取到較低機動利率的方案。
不過整體來說，相較多數銀行的貸款方案，青年首購貸款的 1.65 % 機動利率仍被業界認為是目前首購市場的地板樓最低利率，所以如果自己的工作收入條件或是信用記錄去申請一般房貸無法獲得較好的申貸條件的話，‪建議還是可以將「青年安心成家方案」納入首選喔！

05/02/2025

🤔3分鐘帶你瞭解房屋稅籍❗️❗️

房屋稅籍證明，不僅是政府查稅、課稅的依據，對一般民眾而言，房屋稅籍還在所得稅扣繳申報、公司設立、新生入學登記時，扮演重要角色。

本篇文章將為您深入介紹房屋稅籍證明是什麼，以及房屋稅籍證明可以使用在哪些情況，並詳細說明房屋稅籍證明如何申請及查詢。

房屋稅籍，白話來說，是稅務機關為每一處房屋分配一個專屬的 12 碼編號（也就是房屋稅籍編號，第一碼英文字母代表縣市），房屋稅籍證明內容包含該房屋的多項重要訊息，包括門牌號碼、房屋持有人、持有比例、權利範圍、房屋所在位置、房屋建造方式、樓層、面積、及現值等資料。

此外，房屋稅籍證明，也是納稅人成功繳納房屋稅的證明文件，內容包含了納稅義務人、房屋的課稅內容及起課年月等訊息，足以顯示該房屋的稅務狀況。

房屋稅籍證明，通常會使用在下方幾種情形：

* 申報租金所得
每年1至2月是申報所得稅扣繳期間，承租人填報各類所得暨免扣繳憑單時，必須提供承租房屋的房屋稅籍編號。

* 公司設立登記
根據《商業登記申請辦法》規定，公司進行營業登記時，申請營業人設立登記，如果無法提供營業所在地的建物所有權狀，也可以用房屋稅籍證明取代；另外，營業人設立登記申請書內，也需要填寫房屋稅籍編號。

* 新生登記入學
新生入學季來臨時，許多熱門的明星國中小學實施總量管制，這時家長必須提供房屋稅籍證明，以供入學資格審查。

* 辦理租約公證
房屋租賃契約的公證費用，是以「租金總額」或「房屋公告現值」二者取其高，再加上押金額後，才能核算公證費用。而要瞭解房屋的公告現值，就必須看房屋稅單或房屋稅籍證明。
因此辦理房屋租約公證，公證人會要求屋主提供最新年度的房屋稅單，不少民眾繳完房屋稅就把稅單丟掉，此時就須申請房屋稅籍證明。

* 違建產權佐證
許多未辦理保存登記的違章建築，是早年遺留下來的建物，歷經多代繼承卻未辦理登記，法院認為違建仍可透過「事實上的處分」，進行買賣或租賃等移轉權利行為。

不過，移轉過程未經地政機關登記，如果發生產權歸屬爭議，實務上是認定「原始起造人」或「實際出資建造之人」為事實上處分權人，當事人可以提出房屋稅籍資料作為佐證。
但要注意的是，房屋稅的納稅義務人，未必等同實際管理使用人，最高法院認為，稅籍登記只是行政上課徵房屋稅的依據，不能僅憑房屋稅籍資料，作為房屋所有權歸屬的唯一證明。

【房屋稅籍編號如何查詢】❓

查詢房屋稅籍編號最直接的方式，就是查閱您的房屋稅繳款單，在「課稅內容」部分會列出您的稅籍編號，通常為 12 碼，第一個英文字母代表縣市別。

* 財務部稅務入口網
前往「財政部稅務入口網」，點選線上服務 ➡️ 線上申辦 ➡️ 稅務線上申辦 ➡️ 接著在下方的申辦項目，填上「房屋稅稅籍編號」 ➡️ 點選搜尋後，接著填入申請人、房屋地址、聯絡人資訊等資料，按下確認後送出，就可以查詢房屋稅籍編號。

🔔官方收件、處理後，會以書面郵寄方式回覆，一般來說約需3個工作天。

* 各縣市稅捐處網站
您可以向房屋所在地所轄的地方稅務局、稅捐稽徵處網站查詢。
以下舉新北市為範例，為您說明申請流程，其餘縣市查詢方式均大同小異。
《新北市》
1. 首先到新北市政府稅捐稽徵處官網
2. 頁面往下滾動，看到「快速申辦及下載」
3. 稅務類型選擇「房屋稅」，申辦及下載項目選擇「房屋稅籍編號查詢」
4. 點選前往，會出現「線上即時查詢」
5. 進入後，依序輸入房屋所在地址，確認送出就完成了。

【房屋稅籍證明如何申請】❓
臨櫃申請
您可以前往房屋所在地的稅捐稽徵機關申請，採隨到隨辦，現場取件且免費。政府為加強便民服務，現在也提供跨縣市申辦，
臨櫃申請房屋稅籍證明的應備文件如下：
納稅義務人：
1. 本人的身分證正本
2. 房屋稅籍證明申請書（簽名或蓋章）

代理人或辯護人：
1. 代理人或辯護人的身分證正本、印章
2. 本人的身分證正反面影本、印章
3. 與被繼承人的關係證明文件影本
4. 死亡證明文件
5. 委託書正本（本人需簽名或蓋章）
6. 房屋稅籍證明申請書（簽名或蓋章）

繼承人：
1. 繼承人的身分證正本及印章
2. 被繼承人死亡證明文件
3. 與被繼承人的關係證明文件影本
4. 房屋稅籍證明申請書（簽名或蓋章）

網路申請
若您不便前往臨櫃申請，也可以透網路進行線上申請。
你可以到「財政部稅務入口網」，以納稅義務人本人自然人憑證、健保卡或工商憑證等，插入讀卡機登入驗證後申請，送出申請後約1小時，待作業完成，稅務入口網會以Email通知您，就可至稅務入口網下載使用。
您也可以透過各地方政府稅務局官網，進行線上申報，填寫房屋地址及申請人資料，上傳相關證明文件，如身分證正反面影本、公司登記事項證明書影本等，點選送出即可完成申請。

🔔提醒您，網路申辦限納稅義務人本人申請

【房屋稅籍常見問題Q&A】

Q：房屋稅籍證明書是產權證明文件嗎❓
A：房屋稅籍證明書不是產權證明文件。
房屋稅籍證明書是用來證明核發當日的房屋稅課稅內容，只能做為課徵房屋稅的依據，也是用來證明房屋稅納稅義務的履行。
此外，房屋稅籍證明書所載的起課年月，也只表示房屋稅開始課徵的日期，並不是房屋實際建築完成之日。
所以，房屋稅籍證明不能作為房屋產權、建築日期的證明文件。

Q：他人可以申請我的房屋稅籍證明嗎❓
A：《稅捐稽徵法》第33條：稽徵稽徵人員對於納稅義務人之財產、所得、營業、納稅等資料，除對納稅義務人本人、繼承人、代理人或辯護人，或相關稅務機關等，應絕對保守秘密
因此申請房屋稅籍證明，必須是納稅義務人本人或其繼承人、授權之代理人等申請，申請時需攜帶國民身證及印章，其他人不得擅自申請。

Q：未辦保存登記的老屋，不設立房屋稅籍沒差別嗎❓
A：未辦保存登記的老屋，須設立房屋稅籍，才可適用土增稅優惠稅率。
不少老屋屋主認為房屋屋齡太高、供自住且現值沒有達到課徵房屋稅標準，即使沒有設立房屋稅籍也沒關係。
然而，未來土地買賣時，沒有房屋稅籍，就無法適用 10 ％的土地增值稅優惠稅率；即使是出售土地時補辦申請設立房屋稅籍，若無法提供房屋建造完成日的證明，就只能按稅捐稽徵機關調查日為準，最後仍是無法適用土增稅優惠稅率，民眾不可不慎！