旭昇聯合會計師事務所-胡家倫會計師

旭昇聯合會計師事務所-胡家倫會計師 🔍我們的服務項目包括以下六大項目。
1.審計簽證服務 ：財務簽證、稅務簽證.
2.稅務服務 。
3.管理顧問服務。
4.投資及工商服務。
5.帳務委外服務。
6.薪資管理服務。

03/09/2026

〈從陳幸妤過戶診所給趙建銘看夫妻贈與！〉 #夫妻贈與 #贈與稅

陳幸妤近日公開表示，過去曾將作為診所使用的店面贈與趙建銘，但房屋過戶後，貸款仍留在自己名下，引發許多人討論。

很多人以為，夫妻之間贈與房產不用繳贈與稅，過戶就能「零成本」完成。其實，免的是贈與稅，並不代表房屋、土地過戶完全不用繳稅！💰

今天 #旭昇會計小知識 幫大家整理3個夫妻贈與房產的稅務重點：
❶夫妻贈與不用繳贈與稅，也不用申報嗎？
不是！配偶相互贈與的財產雖然不計入贈與總額，但辦理房地過戶前，仍須向國稅局申報，取得「不計入贈與總額證明書」。
❷土地增值稅也完全免徵嗎？
夫妻互贈土地可以申請不課徵土地增值稅，但這只是延後課徵。未來再移轉給第三人時，仍會合併夫妻持有期間的土地漲價總額計算。
❸贈與房屋還要繳什麼稅？
夫妻贈與房屋並沒有免徵契稅。受贈人應在契約成立日起30日內申報，並按房屋契價繳納6%契稅。

#胡家倫會計師提醒📣：夫妻贈與前，不能只問「要不要繳贈與稅」，還要一併確認契稅、土地增值稅、過戶程序及貸款安排。房屋所有權移轉後，貸款借款人並不會自動變更，先把稅負與債務責任算清楚，才能避免日後產生爭議！

如有稅務方面的其他疑問，或需要進一步的幫助，歡迎隨時聯繫我們！或加入旭昇聯合會計師事務所胡家倫會計師的官方Line https://page.line.me/156mxcdd

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會計師諮詢專線：04-27061708
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#旭昇聯合會計師事務所台中所 #會計師諮詢 #稅務諮詢 #稅務簽證 #財務簽證 #稅務規劃 #財務規劃

（有統編發票，招待客戶的進項稅額也能扣抵嗎？） #營業稅 #交際費​為了談成大案子、爭取訂單，帶客戶住高級飯店🏨、吃好料或送精美伴手禮🎁，是很多業務或老闆的日常。而且通常都有「發票打統編抵5% 營業稅」的習慣。​但實際上，發票🧾能不能扣抵...
26/08/2026

（有統編發票，招待客戶的進項稅額也能扣抵嗎？） #營業稅 #交際費
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為了談成大案子、爭取訂單，帶客戶住高級飯店🏨、吃好料或送精美伴手禮🎁，是很多業務或老闆的日常。而且通常都有「發票打統編抵5% 營業稅」的習慣。
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但實際上，發票🧾能不能扣抵，不能只看有沒有打統編，更要看「費用性質」！
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💡交際費進項稅額3大重點
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1️⃣交際費發票不可扣抵：請客吃飯、住宿或送禮都屬「交際應酬」，依法一律不能抵扣 5% 營業稅。
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2️⃣有統編也不一定能扣：有統編不代表能抵營業稅！但發票千萬別丟，這筆「含稅總額」在年底申報營所稅時，依然能全額列為「交際費」來節稅。
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3️⃣誤報恐補稅又受罰：若誤拿交際費去抵營業稅，查獲除補稅外，最高可罰 5 倍！若不小心報錯，趁國稅局調查前「主動補報補繳」即可免罰。
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💼 實務案例：A公司招待客戶住宿並購買伴手禮共支付 105,000 元（含稅），發票上的 5,000 元稅額因屬交際應酬性質，不得扣抵。若誤報扣抵，除補徵 5,000 元稅款外，還可能按漏稅額處 5 倍以下罰鍰！​
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⚠️ 不小心誤報了怎麼辦？ 只要在未經檢舉、未被國稅局調查前，主動補報並補繳所漏稅款，即可依《稅捐稽徵法》第 48 條之 1 規定加計利息免罰。
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#胡家倫會計師提醒 ：報稅不是「有統編就能抵」，國稅局看的是費用實際用途。招待客戶的發票每期營業稅記得申報為「不可扣抵」，年度營所稅才能安心列「交際費」幫公司合法節稅。
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#發票打統編 #旭昇聯合會計師事務所台中所 #會計師諮詢 #稅務諮詢 #稅務簽證 #財務簽證 #稅務規劃 #財務規劃

〈公司領補助買設備，未分配盈餘該怎麼扣？〉 #實質投資 #未分配盈餘​很多企業以為「買設備、蓋廠房得到的補助款也是花出去的錢，全額都能列報」，結果申報金額被國稅局調整補稅💰！其實政府補助款必須從實質投資金額中扣除，只有自己實際負擔的部分才...
17/08/2026

〈公司領補助買設備，未分配盈餘該怎麼扣？〉 #實質投資 #未分配盈餘
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很多企業以為「買設備、蓋廠房得到的補助款也是花出去的錢，全額都能列報」，結果申報金額被國稅局調整補稅💰！其實政府補助款必須從實質投資金額中扣除，只有自己實際負擔的部分才能列報！
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今天 #旭昇會計小知識 幫大家整理3個實質投資減項重點：
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1️⃣ 什麼是實質投資未分配盈餘減除？
2️⃣ 政府補助款為什麼要從投資金額扣除？
3️⃣ 申報錯誤被查到怎麼樣？
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#胡家倫會計師提醒：列報實質投資減項前，務必先確認是否有取得政府補助款，扣除後才是可列報金額，避免補稅又傷荷包💰
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07/08/2026

（賣農地繳了土地增值稅，房地合一稅還能再扣嗎？） #房地合一稅 #土地增值稅
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很多人以為，出售農地時繳納的土地增值稅，都可以直接列為房地合一稅的移轉費用💰。

但個人出售「未作農業使用」的農地，依法課徵土地增值稅及房地合一稅時，房地合一課稅所得原則上只能減除本人持有期間的土地漲價總數額。💰
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有實際負擔、屬於前手持有期間漲價部分的土地增值稅，才可以依比例列為移轉費用減除📋。
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💡土地增值稅扣除三大重點！
1️⃣本人持有期間的土地漲價總數額：可直接自房地交易所得中減除。
2️⃣未自交易所得減除的漲價部分：相對應繳納的土地增值稅，可按比例列為移轉費用。
3️⃣無法提出其他移轉費用證明：可按成交價額3%設算扣除，但最高以30萬元為限。
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💼實務案例：A 出售未作農業使用的農地，成交價為1,000萬元，全部土地漲價總數額為200萬元，其中A本人持有期間的漲價總數額為80萬元，土地增值稅共繳納40萬元。
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A可先從房地交易所得中減除本人持有期間的漲價總數額80萬元；另外，屬於前手持有期間的土地增值稅，可列為移轉費用的金額為：
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👉40萬元×（200萬元－80萬元）÷200萬元＝24萬元
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如果A無法提出其他移轉費用證明，還可按成交價1,000萬元的3%設算扣除30萬元，因此移轉費用合計可減除54萬元💸。
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#胡家倫會計師提醒📣：土地增值稅不是繳多少就能全部列為費用，必須先區分本人與前手持有期間，再依規定比例計算。出售房屋或土地後，也別忘了自交易日次日起30日內完成房地合一稅申報，以免漏報受罰。
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#農地買賣 #農地出售 #房地交易 #移轉費用 #報稅期限 #旭昇聯合會計師事務所台中所 #會計師諮詢 #稅務諮詢 #稅務簽證 #財務簽證 #稅務規劃 #財務規劃

〈賣房注意！房地合一稅申報規定更新了〉 #房地合一稅 #新青安​近期「新青安 3.0」政策上路，政府開始嚴查人頭戶與違規出租，加上切結書機制，讓許多人開始重新盤點名下資產，甚至考慮趁勢賣房、調整佈局。📊​但如果您打算出售房地產，特別是習慣...
24/07/2026

〈賣房注意！房地合一稅申報規定更新了〉 #房地合一稅 #新青安
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近期「新青安 3.0」政策上路，政府開始嚴查人頭戶與違規出租，加上切結書機制，讓許多人開始重新盤點名下資產，甚至考慮趁勢賣房、調整佈局。📊
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但如果您打算出售房地產，特別是習慣以「公司名義」持有房地產的企業主或投資人，房地合一稅針對「特定股權交易」的申報規定已經更新了！🎉
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💡新規5大重點
1️⃣適用對象更精準：過去特定股權交易較容易直接被認定為房地交易，更新後雖然仍限於特定股權交易，但判斷標準變得更精準明確。
2️⃣股權價值貼近實際：以往多以「帳面淨值」來認定，現在可以依照「時價」來認定，更能反映市場的真實行情與價值。
3️⃣舊股權/舊制房地可排除：以前可能會被整筆納入課稅，新規實施後，只要符合條件，就能「按比例排除」，對納稅人更加友善！
4️⃣合理稅負：過去較容易出現稅負偏高的狀況，新制有助於降低誤判與爭議，讓稅負計算更趨公平。
5️⃣適用時間：這項新規定已於2026年4月21日起正式生效。
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#胡家倫會計師提醒📣： 隨著新青安3.0政策發酵，不動產市場的買賣策略勢必跟著改變。若您近期有處分不動產或公司股權的計畫，千萬別用「舊觀念」，若未提前規劃，小心錯失合法節稅的權益或面臨補稅風險。💰
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#股權交易 #節稅規劃 #旭昇聯合會計師事務所台中所 #會計師諮詢 #稅務諮詢 #稅務簽證 #財務簽證 #稅務規劃 #財務規劃

15/07/2026

〈遺產稅最容易漏的一筆，你報了嗎？〉 #遺產稅 #土地增值稅
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很多人申報遺產稅時，會注意被繼承人名下的不動產、存款、股票或投資，卻容易忽略一種「看不到、但有價值」的權利：尚未領取的退稅款💸。
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舉例來說，被繼承人生前簽約出售土地並繳納土地增值稅，但尚未完成所有權移轉登記就過世。
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若繼承人後來與買方解除或撤銷契約，並申請退還土地增值稅，這筆退稅款就不是單純退稅，而是被繼承人死亡時已存在的財產權利，應併入遺產總額申報遺產稅。💰
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💡申報時三大重點：
1️⃣土地仍要列入遺產。
2️⃣退稅款也要申報。
3️⃣分割協議要寫清楚。
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#胡家倫會計師提醒📣：遺產稅申報不只要看「已經拿到手的財產」，也要留意尚未領取的退稅款、補償費、請求權或其他具有財產價值的權利。若漏未申報，後續可能面臨補稅及裁罰風險。💰
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#繼承申報 #退稅款 #旭昇聯合會計師事務所台中所 #會計師諮詢 #稅務諮詢 #稅務簽證 #財務簽證 #稅務規劃 #財務規劃

（房子信託給子女，稅會變貴嗎？） #他益信託 #自住稅率​很多長輩想趁早把房子用信託方式留給孩子，卻擔心：一旦設成受益人不是自己的「他益信託」，會不會失去自住優惠，地價稅、房屋稅反而變貴！💰​別擔心，財政部115年6月23日發布新解釋令（...
06/07/2026

（房子信託給子女，稅會變貴嗎？） #他益信託 #自住稅率
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很多長輩想趁早把房子用信託方式留給孩子，卻擔心：一旦設成受益人不是自己的「他益信託」，會不會失去自住優惠，地價稅、房屋稅反而變貴！💰
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別擔心，財政部115年6月23日發布新解釋令（台財稅字第11504521730號令），只要符合下列五項要件，這類信託房地一樣能按自用住宅用地稅率（地價稅2‰）及住家用房屋自住使用稅率（房屋稅1.2%）課徵。
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📋適用自住稅率5大條件
1️⃣ 身分要件須相符：受益人須為委託人的配偶或直系親屬，且已確定享有全部信託利益，委託人未保留變更受益人的權利。
2️⃣ 限自住不得處分：契約須明定房地供委託人本人、配偶或直系親屬居住使用，不得處分、出售或移轉給第三人。
3️⃣ 須居住並設籍：上述親屬須實際居住該信託房地並完成戶籍登記。
4️⃣ 不出租不營業：房地不得出租或供營業使用，須符合土地稅法第9條及相關認定標準。
5️⃣ 面積戶數有限：都市土地未逾3公畝、非都市土地未逾7公畝；自用住宅用地以1處、自住房屋全國合計3戶為限。
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#胡家倫會計師提醒📣：符合條件並不會自動適用優惠，務必依房屋稅條例第7條及土地稅法第41條規定，主動向地方稅稽徵機關提出申請，才能確實享有優惠、保障權益。
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#地價稅 #房屋稅 #旭昇聯合會計師事務所台中所 #會計師諮詢 #稅務諮詢 #稅務簽證 #財務簽證 #稅務規劃 #財務規劃

〈民宿老闆看過來！開張第一要事是「這個」！〉 #民宿 #稅籍登記​很多民宿老闆以為「規模小就不用報稅」，結果被國稅局查到補稅加罰款，得不償失💸！​其實只要符合條件，可以合法免辦稅籍登記，開張前一定要先搞清楚條件！才能民宿🏡越開越多，讓旅客...
25/06/2026

〈民宿老闆看過來！開張第一要事是「這個」！〉 #民宿 #稅籍登記
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很多民宿老闆以為「規模小就不用報稅」，結果被國稅局查到補稅加罰款，得不償失💸！
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其實只要符合條件，可以合法免辦稅籍登記，開張前一定要先搞清楚條件！才能民宿🏡越開越多，讓旅客住得安心，老闆也賺得開心！
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今天 #旭昇會計小知識 幫大家整理3個民宿稅籍登記重點：
1️⃣什麼條件下可以免辦稅籍登記？
2️⃣需要辦稅籍登記時，營業稅怎麼算？
3️⃣漏辦稅籍登記被查到怎麼辦？
​
#胡家倫會計師提醒📣：民宿開張前，稅籍登記是第一要事！符合免辦條件的要確認清楚，不符合的要主動登記。已漏辦的趕快補辦，主動補報可免罰！💰
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（端午安康祝福及休假公告！） #端午節快樂​旭昇會計師事務所-台中所全體員工為大家獻上端午🐲吉祥的祝福！​也感謝您一直以來對本所的信任與支持❤️我們將繼續努力，為您提供專業的服務，助您在財務上更上一層樓！​📅休假公告我們將於6/19(五)-...
17/06/2026

（端午安康祝福及休假公告！） #端午節快樂
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旭昇會計師事務所-台中所全體員工
為大家獻上端午🐲吉祥的祝福！
​
也感謝您一直以來對本所的信任與支持❤️
我們將繼續努力，為您提供專業的服務，助您在財務上更上一層樓！
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📅休假公告
我們將於6/19(五)-6/21(日)休假。
休假期間，如果您有任何緊急事務，歡迎透過官方LINE留言，我們將盡快為您回覆處理。
👉 https://page.line.me/156mxcdd
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#端午節 #端午安康 #旭昇聯合會計師事務所台中所 #會計師諮詢 #稅務日常 #稅務諮詢 #稅務簽證 #財務簽證 #稅務申報 #營利事業所得稅

08/06/2026

（免稅發票開成應稅？90%老闆不知這樣改！） #統一發票 #營業稅
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很多老闆做生意時，銷售免稅貨物本該開免稅發票📑，卻因為一時作業疏忽誤開成應稅發票，等到要報稅時才發現開錯了，瞬間慌了手腳，不知道該怎麼補救才不會被補稅又被罰。
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其實只要分清楚「有沒有申報」這個關鍵時間點💡，處理方式就會清楚許多，免稅發票開錯成應稅發票並非無解，及早處理就能把影響降到最低。
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📋免稅發票誤開應稅三大重點！
1️⃣尚未申報營業稅：依統一發票使用辦法第24條規定，銷售方可將原本開錯的發票收回作廢，再重新開立正確的免稅發票即可。
2️⃣已申報營業稅：依財政部101年1月17日令規定，買受人若取得合法憑證，已扣抵稅額免予補徵；銷售方須將該筆列入免稅銷售額，年終調整不得扣抵比例後補繳稅款。
3️⃣可申請放棄免稅：依營業稅法第8條第2項規定，營業人可向所轄稽徵機關申請放棄免稅資格，改依應稅方式計算稅額，但核准後3年內不得變更。
​
#胡家倫會計師提醒📣：兼營應稅與免稅的營業人，開立發票前務必確認貨物或勞務的課稅身分，平時做好帳務分類，就能避免事後補稅的麻煩與風險。
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