22/04/2026
針對本次的房地合一修法重點，AI整理如下:
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一、股權是否被當成「房地交易」的判斷（放寬）
原本邏輯：
如果你賣一家公司股權，而這家公司「50%以上價值來自台灣房地」，就會被當成「賣房地」，要課房地合一稅。這次修正將分母變比較合理。
以前分母只能用財報「淨值」或交易日帳上淨值，此次修法後可以用「全部資產的市價」當分母，比較不容易被認定成「房地占50%以上」， 降低被課房地合一稅的機率。
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二、舊股權＋舊房地 → 放寬排除課稅（非常關鍵）
你賣的是「110/6/30以前取得的股權」（舊股權）
公司裡面的房地是「104/12/31以前取得」（舊制房地）
可以不用適用房地合一稅（按比例排除）
「舊股 + 舊房」＝可以閃掉房地合一稅 （以前這點是卡很死的，現在明顯放寬）
對納稅人有利的規定，只要還沒被國稅局核定的案件，都可以用此次修法新規追溯適用唷!
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