27/05/2020
🤝🏻ВЗАИМОЗАЧЁТ НАЛОГА ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ💰
❓Как сэкономить и не платить налог при продаже недвижимости❓
❓Очень частый вопрос, который мне задают клиенты:
💰Как НЕ платить налог с дохода от продажи квартиры или существенно уменьшить его?
✅Можно оформить взаимозачет налога к оплате с продажи квартиры и налогового имущественного вычета при покупке квартиры❗️
✅Также можно снизить налог к оплате, заявив и другие виды налоговых вычетов в декларации, например вычет с расходов по лечению, обучению и т.д.
📍Посмотрим, как это выглядит на примерах:
👉🏻Гражданин Петров в 2019 году продал квартиру, которая ему перешла по наследству от мамы за 4 млн. руб (продажная стоимость выше показателя кадастровая стоимость*0,7), владел он квартирой два года.
В 2019 же году он купил новую квартиру за 4 500 000 руб.
👎🏻При расчете налога с продажи он НЕ может уменьшить доходы на сумму расходов на покупку квартиры (его маме квартира перешла по приватизации).
Но, может применить не облагаемый вычет в сумме 1 млн. руб.:
✅Налог с продажи=4 млн. руб-1 млн. руб=3 млн. руб*13%=390 тыс.руб налога к оплате😪. Сумма не маленькая!
☝🏻Петров ранее никогда НЕ использовал свое право на имущественный вычет при покупке квартиры, поэтому может заявить свое право на имущественный вычет по новой купленной квартире!
Заявив вычет в 2 млн. руб (это максимально возможная сумма), расчет налога с продажи квартиры уже будет таким:
✅Налог с продажи=4 млн. руб-1 млн. руб(необлагаемый вычет) - 2 млн. руб (имущественный вычет по новой квартире)=1 млн. руб*13%=130 тыс. руб налога к оплате!
Сумма к оплате уменьшена на 260 000 руб!👏🏻
☝🏻Также, в декларации можно заявить и другие виды вычетов!
Например, Петров в 2019 году оплатил дорогостоящую операцию в сумме 250 000 руб (код услуги 02-дорогостоящее лечение- ограничения по сумме расходов НЕТ) и оплатил обучение несовершеннолетней дочери в ВУЗе на очном отделении на 50 000 руб (это максимально возможная сумма расходов по обучению ребенка, которую можно заявить в год)
💰окончательный расчет налога к оплате:
Налог с продажи=4 млн. руб-1 млн. руб - 2 млн.руб - 250 тыс.руб - 50 тыс.руб=700 тыс.руб*13%=91 000 руб налога к оплате!
Итого налог уменьшили на 299 000 руб!👏🏻
❗Важное уточнение❗
Если вы ранее заявили уже свое право на имущественный вычет при покупке квартиры и продолжаете получать возврат налога, т.е. у вас есть остаток не полученного вычета, этот остаток также пойдет во взаимозачет налога с продажи квартиры.
👉🏻На примере того же Петрова постараюсь объяснить. Все условия остаются те же, кроме права на имущественный вычет.
✅Петров ранее уже заявил свое право на вычет по купленной квартире в 2018 году на 2 млн. руб.
На 01.01.2019г. у него остался остаток не полученного вычета в размере 1 300 000 руб.
✅Налог с продажи квартиры=4 млн. руб- 1 млн. руб- 1 300 000 руб (остаток не полученного вычета)=1700 000 руб*13%=221 000 руб налога к оплате!
И, плюс он сможете уменьшить сумму к оплате, заявив вычет на лечение и обучение:
✅Налог с продажи квартиры=4 млн. руб- 1 млн. руб- 1 300 000 руб (остаток не полученного вычета)-250 тыс.руб (лечение код 02)-50 тыс.руб (обучение)=1400 000 руб*13%=182 000 руб налога к оплате!
Итого налог уменьшили на 208 000 руб.
❗Каждая ситуация индивидуальна, но вы должны пользоваться своими правами!
❗Не дарите государству свои деньги!
❗Обращайтесь ко мне, я просчитаю вам наиболее выгодный вариант! ❗Помогу уменьшить ваш налог к оплате💰
👩💻Принимаю заказы на заполнение и отправку Деклараций 3-НДФЛ за 2019,2018,2017 годы!(для пенсионеров за 2019,2018,2017,2016 годы)
👩💻Работаю дистанционно со всеми регионами РФ!
✅Звоните +79212218560 /Viber /WhatsApp
✅Пишите в личку или на эл.почту [email protected]
✅https://www.instagram.com/nalogndfl.ptz/
✅Вступайте в мою группу https://vk.com/ndflrus
#татьянандфл #декларация3НДФЛ #заполнитьдекларацию3ндфл #налогспродажиквартиры
