What are the opening hours?

Monday 09:00 - 18:00 Tuesday 09:00 - 18:00 Wednesday 09:00 - 18:00 Thursday 09:00 - 18:00 Friday 09:00 - 18:00

https://www.facebook.com/678348318696648/

Elena Anfimov - Broker de credite Imobiliare.ro Finance, Popa Petre 35, Bucharest (2026)

03/02/2026

Observ o anumită teamă și reticență în oamenii ce aplică pentru prima oară pentru un credit. Termeni noi, procente, asigurări, dobânzi diferite. Pe deasupra, te trezești că banca te refuză pentru că nu ai venit suficient de mare. Încerci să faci matematica și ceva nu îți iese la socoteală.

Cu siguranță ai auzit de termenul Grad de Îndatorare. Pe scurt, gradul de îndatorare este filtrul principal prin care insituțiile financiare evaluează capacitatea ta de plată.

Gradul de îndatorare este procentul dintre totalul datoriilor tale lunare (ratele) și venitul tău lunar. Scopul lui este de a preveni supra-îndatorarea populației. Conform regulamentului BNR, gradul de îndatorare reprezintă 40% din venitul tău net.

Uite un exemplu practic:

Ai un venit de 6000 lei net. Suma totală a ratelor tale acumulate nu poate depăși 2.400 RON (6000x40%).

Ce influențează acest calcul?

1. Creditele existente: ratele pentru credite de nevoi personale sau ipotecare;
2. Cardurile de credit și overdraftul: chiar dacă nu le folosești, banca ia în calcul între 3-5% din limita cardurilor ca o potențială datorie;
3. Cheltuieli de subzistență: unele banci scad o sumă fixă per membru de familie înainte de a aplica procentul de 40%.

În anumite cazuri speciale, acest grad de îndatorare poate crește până la 50% în perioadele trimestriale în care băncile alocă un plafon. Aceste excepții sunt alocate unui volum limitat de credite noi, deci este important să aplici la începutul perioadei pentru a avea prioritate.

Anumite bănci fac excepții pentru persoanele care achiziționează primul imobil, crescând gradul de îndatorare până la 45%.

Cine se încadrează pentru gradul de indatorare de 50%?

- venituri peste medie: în general, venitul tău trebuie să fie peste 5000 de lei net pentru a putea aplica pe plafon;
- vechime și stabilitate: angajații în domenii considerate sigure (IT, Medicină. Avocatură, Administrație Publică etc)
- scor FICO ridicat: un istoric de plată impecabil, fără întârzieri în Biroul de Credite.

Cum poți optimiza acest indicator pentru a te încadra la suma de credit de care ai nevoie?

- închide liniile de credit neutilizate (carduri de cumpărături, descoperiri de cont)
- refinanteaza creditele mai mici pe o perioada mai lungă pentru a avea o rată mai mica
- poti aduce un codebitor pentru a acumula veniturile nete și a crește baza de calcul.

Ai facut calculul pentru venitul tău? Dacă vrei să îți optimizezi gradul de îndatorare, lasă-mi un comentarii sau trimite-mi un mesaj privat. Te voi ajuta să îi organizezi finanțele astfel încât să accesezi creditul pe care ți-l dorești.

28/01/2026

💁‍♀️Au trecut câțiva ani de când ai absolvit. Ai primul job serios, primul salariu de adult. Dar obiceiurile de student nu dispar peste noapte. Odată cu un venit mai mare, apar și noi responsabilități precum plata chiriei și a întreținerii. Visele sunt mari și dorințele sunt multe, dar la final de lună, când tragi linia, realizezi că nu ai rămas cu nimic.

💸Îți dorești să investești într-o locuință care să fie doar a ta, vrei un curs ce te poate ajuta să avansezi în carieră. Toate acestea costă. Când vine vorba de un credit, banca se uită nu doar la cât câștigi, ci și cât cheltui.

👉Managementul banilor între dorințe și nevoi este unul dintre cele mai mari teste ale maturității. Dorința de a trăi clipa se lovește constant de realitatea economiilor și a ratelor. Secretul stă în a face diferența între ‘’dorințele deghizate ‘’ și nevoile absolute. Cum poți începe să îți organizezi finanțele?

1. Regula 50/30/20

• 50% Nevoi: Chirie, facturi, mâncare, transport.
• 30% Dorințe: Ieșiri, Netflix, acei patofi roșii la reducere.
• 20% Viitor: Aici intră avansul pentru casă sau fondul de urgență.

Desigur că uneori, dorințele pot coincide cu nevoile. Spre exemplu, un freelancer căruia i s-a stricat laptopul îți dorește un laptop nou, dar are și nevoie de el. Laptopul este necesar pentru desfășurarea activității lucrative, deci poate fi considerat o investiție. Pe de cealaltă parte, o pereche de pantofi frumoși, dar inconfortabili, pe care îi vei purta de două ori pe an sunt doar o cheltuială.

Dacă bugetul pentru dorințe trece de 30%, începi să te atingi de bugetul de nevoi sau de viitorul tău. Aici poate interveni și capcana cardului de credit. Fiind accesibil, este ușor să începi să cheltui bani pe care nu îi ai și să acumulezi datorii.

2. Regula de aur

Ești bombardat zilnic de reclame cu tot felul de produse care ‘’îți trebuie’’. Este firesc, algoritmul platformelor de social media studiază comportamentul tău online. Este responsabilitatea algoritmului să îți trimită astfel de anunțuri.

Decizia financiară însă se află la tine. Sfatul meu este să aștepți 48 de ore înainte să cumperi. Dacă d**a 48 de ore încă simți că îți va aduce valoare reală, analizeză dacă bugetul îți permite achiziția în acel moment.

De cele mai multe ori, entuziasmul dispare. Dacă ești genul de persoană care face cumpărături din impuls sau ‘’shopping therapy’’, îți sugerez să îți creezi un buget dedicat acestui tip de cumpărături pe care să îl utilizezi după bunul tău plac.

3. Credit ≠ free money

Dacă ai ajuns în punctul în care te gândești la credit, e important să analizezi motivul pentru care faci un împrumut. Banca analizează comportamentul tău finaciar. Profilul tău va fi etichetat. Fie ești clientul ideal, fie faci parte din categoria de risc. Dacă dorințele tale acopera 50% din venit, ești client riscant.

‼️Poate ai auzit de termenul ‘’grad de îndatorare’’. Banca va calcula un procent de maxim 40% din salariul tău lunar care poate fi utilizat pentru plata ratelor. Dacă ai deschis deja un credit de nevoi personale ca să îți cumperi o mașină de fițe, nu te vei încadra pentru un credit ipotecar. Mașina de fițe este o dorință, în timp ce o locuință este o investiție.

Educația financiară este mai mult decât a spune NU dorințelor tale. Esențial este să începi să faci diferența între lucrurile ce îți aduc plăcere pe moment versus investițiile care conteaza pentru viitorul tău.

27/01/2026

“Venitul dvs. este excelent, dar .. avem nevoie și de semnătura soțului.”

❓De câte ori te-ai împiedicat de o semnătură?

Fie că e vorba de o semnătură ce continuă să întârzie sau un istoric financiar negativ ce nu îți aparține, planurile tale de investiție se lovesc de acest impediment.

‘’Prizonieratul semnăturii’’ este o situație în care legea și normele bancare te obligă să depinzi de un partener care:

-> Are un istoric negativ în Biroul de Credite
-> Folosește refuzul de a semna ca o formă de control
-> Nu mai face parte din planurile tale de viitor, chiar dacă actele spun altceva

De ce prizonierat?

👉Tu esti cea care plătește și are resursele să susțină o investiție. În regimul standard al comunității de bunuri, ești legată de deciziile financiare ale partenerului. Dacă semnătura partenerului te împiedică să îți securizezi viitorul, soluția este Separația de Bunuri.

Separația de bunuri este o procedură notarială care te eliberează de constrângerea unei semnături adiționale. În funcție de bancă, poate dura între 6 luni – 1 an pentru ca aceasta să fie luată în considerare.

Elementul central al situației tale este sensibilitatea ridicată a situației. Mai jos am listat un set de întrebări frecvente:

1. Trebuie să divorțez ca să cumpar un imobil doar cu semnătura mea?
-> Categoric nu. Separația de bunuri este un instrument de protecție financiară, nu un act de separare emoțională.

2. Dacă partenerul are popriri pe conturi, sunt responsabilă financiar?
-> Din momentul în care semnezi separația de bunuri, veniturile și bunurile tale achiziționate ulterior semnării sunt protejate de acțiunile partenerului.

3. Mai am nevoie de semnătura partenerului pentru a aplica pentru credit?
-> Din momentul semnării actului de separație de bunuri vei fi singura care va semna contractul de credit, respectiv contractul de vânzare-cumpărare.

4. În cazul în care divorțez, ce se va întâmpla cu casa?
-> Imobilul dobândit sub regim de separație de bunuri este în întregime deținut de către tine. Nu va fi luată în considerare la partaj.

🤝 Care este rolul brokerului de credit în situația ta?

Situația ta este mai mult decât o simplă aplicație de credit. Include subiecte sensibile și acțiuni inconfortabile. Brokerul tău de credite îți va oferi susținere și confidențialitate. Acesta îți va explica etapele procesului de creditare și va prelua tot procesul pentru ca tu să obții liniștea pe care o cauți.

⁉️ Dacă ești curioasă ce credit poți accesa bazându-te doar pe forțele tale, scrie-mi un mesaj în privat și-ți voi oferi o simulare de eligibilitate individuală.

22/01/2026

🌃Există un tip de oboseală care nu trece cu somn sau cu o vacanță. Este ghemul din stomac ce apare dimineața când te trezești. Sunt cele 5 minute în care stai cu motorul oprit în fața casei tale să te aduni.

Este oboseala grijilor ce nu îți aparțin.

👀Știu cine ești. Ești femeia carieristă care stinge toate incendiile de la birou, care oferă suport întregii echipe și gestionezi bugete. Faci toate aceste lucruri pentru că viața de acasă te-a învățat să fii în alertă tot timpul. Tu ești cea care menține echilibrul.

❗️ Partenerul tău are are un comportament financiar iresponsabil și crează o situație de instabilitate în mediul tău. Poate simți că planurile tale de viitor sunt blocate de istoricul lui negativ sau simți că tot ce construiești poate să dispară mâine.

Te văd. Ai dreptul să te simți în siguranță.

Procesul de separație al bunurilor sau obținerea unui imobil pe numele tău poate fi un proces dificil emoțional. Este o măsură de siguranță, un loc al tău unde nu poți fi atinsă de vreo poprire sau o decizie proastă.

Este o modalitate prin care îți poți folosi fondurile proprii fără să ceri permisiunea. Și cel mai important este o cale de a te asigura că indiferent de ce se întâmplă, familia ta are un acoperiș deasupra capului.

Reorganizarea vieții tale începe cu o decizie tăcută, dar fermă: protejează-ți munca.

✅În calitate de broker de credite, datoria mea depășește calculul gradului de îndatorare. Responsabilitatea mea este de a te susține în câștigarea liniștii de care ai nevoie prin:

- organizarea uneia sau a mai multor discuții despre creditarea individuală (fără a implica istoricul partenerului);
- analizarea opțiunilor de separație de bunuri;
- construirea unui plan prin care tu îți redobândești independența financiară.

Sunetului liniștii are o cheie proprie. Nu lăsa haosul altora să devină normalitatea ta.

Dacă simți că ești în punctul în care această reorganizare nu mai poate aștepta, scrie-mi un mesaj privat. Discuția rămâne între noi, iar soluțiile sunt mult mai realizabile decât crezi.

21/01/2026

📝După o viață de muncă și un birou de credite impecabil, dispui de finanțele necesare să cumperi casa viselor tale dar ceva te oprește. Ești o persoană cu o carieră impresionantă și un venit peste medie. În ciuda acestora, banca ți-a refuzat finanțarea creditului.

🤝De-a lungul timpului m-am intersectat cu astfel de cazuri. În România, regimul implicit la căsătorie este ,,comunitatea de bunuri,,. Adică ce este al meu, este și al partenerului de viață: de la proprietăți la ... datorii. Dacă unul dintre parteneri are istoric negativ de creditare și persoana de alături va fi impactată.

1. Finanțele la comun (Comunitate Legală) - modelul tradițional unde totul este ,,al nostru,,.

✅Avantaj: Unul dintre avantaje veniturilor acumulate este accesul la un credit mai mare. Dacă ambii soți au Biroul de Credite curat și veniturile înregistrate la ANAF, șansele de a deschide o linie de credit generoasă cresc exponențial.

❌Dezavantaj: Dacă unul dintre parteneri are istoric de creditare negativ, banca va interoga biroul de credite chiar dacă acesta nu participă cu venit.
- dacă partenerul are datorii neplătite, conturile tale pot fi afectate de popriri;
- orice achiziție prin credit necesită semnătura partenerului și 50% din produsul achiziționat devine proprietatea lui, chiar dacă tu achiți 100% din rată.

2. Separația de bunuri (Finanțe individuale) – modalitate de a-ți proteja resursele și viitorul

✅Avantaj:
- îți oferă independență. Obții creditul doar în baza venitului tău iar deciziile financiare neinspirate ale partenerului nu te mai afectează;
- îți protejezi munca și bunurile. Deși este neplăcut de luat în calcul, cazurile de divorț sau problemele legale ale partenerului pot impacta patrimoniul tău;
- nu ai nevoie de permisiunea sau semnătura nimănui pentru a lua decizii finaciare pentru tine sau copiii tăi.

❌Dezavantaj:
- în situațiile în care unul dintre parteneri are nevoie de separație de bunuri pentru a se proteja, discuția cu partenerul problematic poate deveni tensionată și inconfortabilă.

Când este momentul să optezi pentru separație de bunuri?

👉 Ești singurul/singura care trage pentru stabilitatea familiei. Când tu ești singura persoană care produce venit în timp ce partenerul doar consumă, separația de bunuri e o metodă de protejare atât a muncii tale cât și a viitorului tău sau al copiilor.

👉 Vrei să cumperi o locuință nouă dar te împiedici de greșelile financiare ale partenerului. Fie că e vorba de întârzieri de plată sau cazuri de executări, acestea te vor impacta și pe tine, chiar dacă tu ai un comportament financiar exemplar.

👉 Simți nevoia să ai un ,,plan de siguranță,, sau un spațiu care să fie doar al tău. Când tensiunile escaladează este esențial să ai o plasă de siguranță.

‼️Sfatul brokerului:

Separația de bunuri nu este în nici un caz o despărțire. Aceasta este o măsură de prevenție și limitare a riscului. Este o metodă de a-ți proteja munca de deciziile financiare iresponsabile ale altora. În astfel de cazuri, discreția este necesară.

Dacă te afli într-o astfel de situație și nu știi cm să procedezi mai departe, scrie-mi un mesaj în privat pentru o analiză confidențială a cazului tău.

20/01/2026

Când a fost ultima oară când ți-ai verificat graficul de rambursare? Dacă creditul tău e mai vechi de 3-5 ani, este momentul să îl reîmprospătezi. Dacă dobânda ta este mai mare de 6.9%, probabil ți-a expirat perioada de dobândă fixă. Achiți lunar o rată formată din indicele de referință pentru creditele consumatorilor (IRCC) plus marja băncii.

IRCC 5.68% + marja de min. 2.32% = 8% reprezintă dobânda minimă pe care o achiți dacă te afli în perioada de dobândă variabilă. Această dobândă semnalează că devii chiriaș la bancă și că este momentul să cauți o ofertă potrivită pentru tine.

Uite un exemplu practic:
În urma achiziției unui imobil, ai deschis un credit pe 30 de ani (360 luni). După 5 ani, graficul tău de rambursare arată cam așa:

SOLD: 350.000 lei.
👉Perioadă: 300 luni (25 ani)
👉Dobânda 8.4% (varibilă)
👉Rată: 2800 lei (Principal + dobândă) + asigurări = 3400 lei
👉Total de plată(pricipal + dobândă): 840.150 lei

Când analizezi graficul tău de rambursare treci informația prin trei filtre: eficiență, viteza și costul total al creditului.

Dacă analizăm cazul de mai sus, observăm că după 5 ani de plată, tu plătești 80% din rata lunară către bancă(rata dobândă), și doar 20% către tine(rata principală). Acest lucru nu este eficient în condițiile dobânzii variabile.

După 5 ani de plătit rate lunare de 2.800 RON (total 168.000 RON), datoria ta a scăzut cu doar ~25.000 RON. Restul de 143.000 RON reprezintă totalul de doândă pe care l-ai plătit până acum către bancă. Aici poți realiza că soldul actual nu se achită în ritmul pe care ți-l dorești. Pui toate datele pe foaie și ajungi la următorul rezultat:

👉 Dacă continui în acest fel pentru următorii 25 de ani, vei plăti băncii aproximativ 840.000 lei pentru un împrumut de 350.000 lei.

👉Dacă refinanțezi creditul la o altă bancă, pe o perioadă de 3-5 ani dobândă fixă cifrele se schimbă:

SOLD: 350.000 lei.
✅Perioadă: 240 luni (20 ani)
✅Dobândă: 5.9%
✅Rată lunară: 2.485 lei
✅Total de plată(principal + dobândă): 596.000 lei

Observăm că totalul de plată a scăzut cu aproape 50.000 euro (244.000 lei) prin reducerea perioadei cu 5 ani. În același timp, rata ta a scăzut cu 315 de lei. Dacă folosești această sumă pentru a efectua plăți anticipate poți scădea perioada creditului cu încă aproximativ 2 ani și jumătate față de cei 20 de ani deja reduși.

Care este concluzia analizei financiare?

Refinațarea cu reducerea perioadei:

✅ Reduci perioada de creditare cu 5 ani;
✅ Economisești aproximativ 244.000 lei;
✅ Revii pe dobanda fixă.

❗️ Efectuarea de plăți anticipate ulterioare refinanțării:

✅ Reduci perioada creditului cu încă 2 ani și jumătate;
✅ Suma achitată anticipat se duce direct către soldul principal (18.900 lei pe care nu plătești dobândă);
✅Economisești aproape 35.000 lei pe care i-ai fi achitat către dobândă.

Acesta este doar un exemplu practic. Dacă vrei să îți optimizezi creditul dar nu știi de unde să începi, trimite-mi un grafic de rambursare (cu datele personale blurate) pentru a primi o analiză financiară gratuită.

14/01/2026

Te uiți la piața imobiliară și îți spui: ,,Mai aștept un an, sigur cade piața imobiliară și scad prețurile.,

Dar ce se întâmplă între timp? Îți spun că în momentul acesta în care tu aștepți să scadă prețurile, pierzi bani în mod activ.

De ce? Uite un exemplu practic.

Tu vrei să îți cumperi un apartament în valoare de 150.000 de euro. Te-ai săturat să plătești 500 euro chirie lună de lună, vrei să investeși în tine. Dar când compari prețurile de pe piață, te gândești că poate mai scad într-un an.

Să zicem că a trecut un an, suntem în 2027. Apartamentul s-a ieftinit cu 5%, adica acum costă 142.500 euro. Între timp, au crescut dobânzile cu un punct procentual, adică în loc de 4.99%, dobânda ajunge la 5.99%. Dacă în 2026 avea nevoie de un credit în valoare de 127.500 euro, acum ai nevoie de doar 121.125 euro.

Te bucuri fiindcă e mai ieftin. Teoretic. Dar ajungi în bancă și observi că dacă în 2026 rata ta era 3400 de lei, în 2027 rata este 3600. Deci deși te împrumuți mai puțin, plătești mai mult cu 200 de lei. Faci matematica și observi că dacă deschideai o linie de credit în 2026, costul total d**a 30 de ani de plată ar fi ajuns la 246.000 euro, dar acum a crescut suma la 261.000 euro.

Adică ai pierdut 15.000 euro așteptând. Dacă adaugi și costul chiriei ai plătit 6000 euro de dobândă 100%, către investiția proprietarului, nu a ta, ajungi la o pierdere de 21.000 euro.

Cu siguranță vei ridica câteva obiecții în urma acestui scenariu, care este un scenariu realist, nu idealist. Dar acordă-mi următoarele 30 de secunde să îți aduc la cunoștință încă 2 motive pentru care accesarea unui credit acum, decât mai târziu este mai avantajoasă.

A. Inflația lucrează pentru tine (dacă ai deja credit)

- dacă cumperi acum, datoria ta este fixă (sau raportată la un indice), dar valoarea banilor scade;
- peste 10 ani, rata de 3.000 de lei va reprezenta o pondere mult mai mică din salariul tău (care probabil va crește) decât reprezintă astăzi. Dacă aștepți, riști ca atât prețurile, riști ca prețurile și dobânzile să crească simulta.

B. Accesul la oferte de refinanțare

- Dacă cumperi acum cu o dobândă mai mare, dar prețul locuinței este corect, ai un avantaj:
- în cazul în care dobânzile scad în următoriii 2-3 ani, poți merge la o altă bancă și să îți muți creditul pe o dobândă mai mică (Adică refinanțezi)
- dar dacă prețurile locuințelor cresc între timp, nu mai poți negocia cu vânzătorul prețul de acum 3 ani.

Deci nu te uita doar la prețul de pe etichetă, poate fi înșelător. Dacă ai alte scenarii, lasă-mi un comentariu și revin cu un răspuns specific pe cazul tău.

12/01/2026

📝Dacă printre rezoluțiile tale pentru anul 2026 se află și achiziționarea unei case/apartament în București, aici sunt așteptările pe care le poți avea, din perspectiva unui broker de credite:

📈De ce au crescut prețurile?

Începând cu creșterea TVA-ului și modificările fiscale de la final de 2025, prețurile imobilelor au crescut. Vrem nu vrem, acesta este adevărul. Dar asta nu înseamnă că nu vei găsi o variantă pentru tine.

Odată cu majorarea TVA-ului la 21%, prețul imobilelor construite după 2000 (și vândute de dezvoltatori), a crescut. Multe persoane care aveau în plan cumpărarea unui imobil nou s-au reorientat spre piața veche, punând presiune pe o piață deja suprasaturată. În ultima jumătate de an cererea per imobil a crescut de la 3 la 5 per ofertă de imobil.

🏗 Zonele centrale si expertizările de risc seismic

Mulți dintre voi doriți apartamente centrale. Imobilele construite noi în zone conectate cu forfota orașului sunt implicit foarte dificil de accesat, mai puțin dacă ai un buget considerabil. Dacă optezi pentru un apartament dintr-un bloc pre anii 2000, este foarte posibil să te confrunți cu blocuri expertizate cu RISC SEISMIC.

- RS1, RS2, U1, U2 sunt necreditabile iar RS3 se poate credita în condiții foarte specifice și este necesar ca vânzătorul să fie dispus în obținerea documentației necesare.

- Deci acele apartamente listate online cu prețul suprinzător de mic pot fi un caz de acest fel.

💸 Așteptări VS Buget

Dacă ai un buget modest poți găsi un imobil cu o structură ideală, cu facilități, dar care necesită renovare. De multe ori poate fi descurajant să realizezi ce tip de imobil se încadrează în bugetul tău, mai ales dacă ți-ai format o imagine specifică cu ce îți dorești.

Pe de altă parte, renovarea unui apartament după propriul plac poate să te coste mai puțin decât un apartament nou, cumpărat la cheie.

🚕 Zone centrale vs periferie

Prețul imobilului va fi cu siguranță influențat de zonă. Un apartament cu 2 camere decomandate în centrul Bucureștiului te va costa mult mai mult decât un apartament cu 3 camere în zonele de periferie. Când alegi zona, întreabă-te ce este mai important pentru tine: să fii aproape de oraș sau să ai 3-4 camere în loc de 2?

Spre exemplu, o persoană care lucrează exclusiv de acasă poate opta pentru un apartament la periferie, însă o persoană care are un loc de muncă ce necesită deplasări s-ar putea sa prefere o zonă mai centrală.

👉 Sfatul brokerului: Clasica listă de pro și contra te poate ajuta să îți faci o imagine mai clară despre ce e important pentru tine. La ce poți renunța (momentan) și la ce nu.

Costurile ratei sunt în continuare considerabil mai mici decât o chirie și orice renovare/îmbunătățire a aparatamentului este pentru tine.

Acum să fiu sinceră, îi țin minte pe ai mei când s-au mutat la casă nouă. Pe vremea aceea stăteam într-un dormitor toți 4. Gazonul verde, livada, etajul cu dormitoarele individuale s-au conturat în ani de muncă. Și-au făcut cm și-au dorit ei.

Ca temă de meditație, oare există vreo cale prin care un vânzător să ne citească gândurile și să materializeze casa perfectă? Sau singura posibilitate de a-ți face visele realitate este să ți-o creezi tu cu propriile mâini?

15/07/2025

🎈 Care este momentul potrivit să îți cumperi o locuință?

De fiecare dată când există schimbări în contextul economic, așteptăm să pice piața imobiliară.

👉De ce NU va pica piața imobiliară?

În momentul de față, există 3 cumpărători per imobil. Asta indică faptul că cererea este de 3 ori mai mare decât oferta.

Pe lângă acest lucru, introducerea TVA ului de 21% poate influența potențialii cumpărători în a renunța la achiziționarea unui imobil nou. În consecință, se va pune și mai multă presiune pe piața veche, existând riscul ca prețurile să crească.

Despre cm te impactează majorarea TVA-ului: https://www.imobiliare.ro/imoexpert/ce-inseamna-tva-21-pentru-locuinte-mii-de-euro-in-plus-de-achitat-peste-scumpirile-inregistrate-deja-in-ultimul-an_db/

Prețurile apartamentelor au crescut cu 16% în ultimul an. Împreună cu cererea crescută pentru cumpărare și majorarea TVA-ului, momentul potrivit pare să nu mai vină.

Doar tu poți crea momentul potrivit pentru a investi în prima ta locuință. Te poți speria de cifre sau poți înțelege contextul economic și să găsești soluțiile potrivite pentru tine.

Spune-mi, te rog, cât timp mai aștepți momentul potrivit?

14/07/2025

🏠Achiziționarea unei locuințe implică o serie de decizii financiare. Pe o piață plină de oferte, riscăm să intrăm în confuzie când vine vorba de a alege oferta cea mai potivită.

⁉ De multe ori, programul NouaCasă ajută familii să își achiziționeze prima locuință. Însă rămâne întrebarea: când este NouaCasă cea mai bună variantă și când să optezi pentru creditul HABITAT?

E ușor să cazi în capcana avansului de 5%. Acest tip de avans vine la pachet cu limite de preț pentru locuințe și o serie de criterii de eligibilitate.

Din punctul de vedere al dobânzii, programul NouaCasă impune dobândă variabilă pe tot parcursul creditului. În general, dobânda variabilă este compusă din IRCC (5.55) plus marja băncii (aproximativ 2%).

Deci, dobânda ar ajunge la aproximativ 8% și este expusă volatilității pieței economice. (Din 1 octombrie, IRCC va crește la 6.04%). În contrast, printr-un credit Habitat ai opțiunea de a alege o perioada de 3 sau 5 ani dobândă fixă, care s-ar încadra la o dobândă de 4.79 - 6.0%.

Însă uneori, se întâmplă să nu avem la dispoziție un avans de 15%. Dacă ai deja un credit NouaCasă și vrei să diminuezi rata/reduci perioada, ai această variantă în condițiile în care obții acordul de refinanțare de la Fondul de Garantare.

Ai nevoie de toate datele pentru a face o decizie informată. Trimite-mi un grafic de rambursare pe whatsapp și putem programa o conversație, pentru a alege oferta potrivită ție.

Elena Anfimov - Broker de credite Imobiliare.ro Finance

03/02/2026

28/01/2026

27/01/2026

22/01/2026

21/01/2026

20/01/2026

14/01/2026

12/01/2026

15/07/2025

14/07/2025

Address

Opening Hours

Website

Alerts

Shortcuts

Featured

Share

Category

Listing takedown request

Monday	09:00 - 18:00
Tuesday	09:00 - 18:00
Wednesday	09:00 - 18:00
Thursday	09:00 - 18:00
Friday	09:00 - 18:00