GrupoRia Condomínios

09/04/2025

Fique por dentro… Informação para todos!

O Que São Áreas Comuns?

As áreas comuns são espaços do edifício ou do terreno que pertencem a todos os condóminos, sendo de uso partilhado e manutenção coletiva.

Áreas Comuns Privativas

São áreas que, embora façam parte das áreas comuns do edifício, estão atribuídas ao uso exclusivo de uma ou mais frações. Exemplos:

• Terraços de uso exclusivo: Pertencem às áreas comuns, mas o acesso é exclusivo de uma determinada fração.
• Garagens individuais: Estruturalmente parte do edifício, mas reservadas ao uso do proprietário da fração.
• Logradouros exclusivos: Áreas no exterior (jardins ou pátios) atribuídas a uma fração específica.

Embora o uso seja exclusivo, a sua manutenção estrutural (como reparações de impermeabilização ou telhados) pode ser responsabilidade de todos os condóminos.

Áreas Comuns Não Privativas

Estas áreas são de utilização e responsabilidade coletiva de todos os condóminos, sem exclusividade. Exemplos:
1. Partes do Edifício:
• Escadas, corredores e patamares.
• Halls de entrada e portarias.
• Elevadores.

2. Estruturas do Edifício:
• Fachadas, telhados e chaminés.
• Tubagens de água, gás e esgotos comuns.
• Instalações elétricas e de telecomunicações coletivas.

3. Áreas de Lazer:
• Piscinas, jardins e parques infantis.
• Salões de festas ou ginásios.

4. Infraestruturas Externas:
• Estacionamentos coletivos.
• Pátios e acessos comuns.

🛠️ Manutenção das Áreas Comuns

A gestão e a manutenção das áreas comuns são da responsabilidade de todos os condóminos, sendo os custos partilhados de acordo com a permilagem das frações.

Qualquer intervenção ou alteração nas áreas comuns deve ser aprovada em assembleia.

Para mais informações ou sugestões, contacte a administração.

09/04/2025

Fique por dentro… A informação para todos!

O que é a Permilagem das frações?

A permilagem é o valor atribuído a cada fração do edifício, expresso em milésimos (‰). Este valor reflete a dimensão e o valor proporcional da fração em relação ao prédio completo. Por exemplo:
• Uma fração com 100‰ representa 10% do total do edifício.

Quem calcula a permilagem?

A permilagem é definida inicialmente pelo proprietário do prédio ou pelo promotor imobiliário no momento da constituição da propriedade horizontal. Este cálculo deve ser feito com base:
• Na área útil da fração;
• Na localização dentro do edifício (pisos mais altos, por exemplo, podem ter maior valor);
• Na utilização específica da fração (habitação, comércio, estacionamento, etc.).

O cálculo da permilagem é efetuado por um técnico especializado, como um engenheiro ou arquitecto, e deve ser inscrito na escritura de constituição da propriedade horizontal.

Como se chega à permilagem?

A permilagem é calculada dividindo o valor atribuído a cada fração pelo valor total do edifício e multiplicando por 1.000 (milésimos).

Como alterar a permilagem?

Alterar a permilagem de uma fração é possível, mas requer aprovação e segue os seguintes passos:
1. Acordo dos condóminos: É necessário obter a unanimidade de todos os condóminos em assembleia, uma vez que esta alteração afeta os direitos e deveres de todos.
2. Revisão da escritura: A alteração deve ser registada na escritura de constituição da propriedade horizontal, feita por um notário.
3. Atualização no registo predial: A nova permilagem deve ser comunicada ao registo predial.

Se tiver dúvidas sobre a permilagem da sua fração ou pretender propor uma alteração, contacte a administração para mais esclarecimentos.

26/03/2025

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O que diz a lei do ruído? Quais os seus deveres e direitos?

A Lei do Ruído, estabelecida pelo Decreto-Lei n.º 9/2007, de 17 de janeiro, define os limites do ruído ambiental e as condições para evitar perturbações em zonas habitacionais, tanto em espaços públicos como privados.

📅 HORÁRIOS DE RESTRIÇÃO AO RUÍDO
• Período Noturno: Das 23h00 às 07h00, é proibido produzir ruídos que perturbem o descanso ou a tranquilidade.
• Período Diurno: Mesmo durante o dia, o ruído não pode ultrapassar os limites definidos para zonas habitacionais (55 dB no exterior e 35 dB no interior).

Nota: Trabalhos temporários, como obras, devem ser realizados em horários que minimizem os incómodos.

⚙️ OBRAS E OUTRAS ATIVIDADES RUIDOSAS
• Obras em prédios habitados só podem ser realizadas das 08h00 às 20h00 nos dias úteis, salvo autorização especial.
• Festas e eventos ruidosos necessitam de licença emitida pela Câmara Municipal, indicando horário e duração.

📋 COMO AGIR EM CASO DE INCUMPRIMENTO?
1. Converse com o vizinho ou responsável para resolver amigavelmente.
2. Contacte a autoridade local (PSP ou GNR) em casos persistentes.
3. É possível apresentar queixa na Câmara Municipal ou diretamente às autoridades competentes.

💡 PRINCIPAIS OBRIGAÇÕES DE TODOS
• Evitar o uso de eletrodomésticos ou outros equipamentos ruidosos fora dos horários permitidos.
• Respeitar os limites de ruído em festas, reuniões ou atividades no condomínio.
• Colaborar para manter o equilíbrio entre convivência e descanso.

Penalizações: O não cumprimento da Lei do Ruído pode resultar em coimas que variam entre 200€ e 2.000€ para pessoas singulares e 3.000€ a 22.500€ para pessoas coletivas.

Contamos com a colaboração de todos para garantir um ambiente tranquilo e respeitador no condomínio. Para qualquer dúvida, estamos disponíveis para esclarecimentos.

12/03/2025

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Conhece a APEGAC?

A APEGAC (Associação Portuguesa de Empresas de Gestão e Administração de Condomínios) é uma entidade essencial para as empresas que se dedicam à administração de condomínios em Portugal.

O Grupo Ria, como associado da APEGAC, reforça o seu compromisso com a qualidade, a ética e a profissionalização do setor.

O que é a APEGAC e quais são as suas funções?

A APEGAC tem como principal objetivo promover boas práticas e regulamentar a atividade das empresas de administração de condomínios.
Algumas das suas funções incluem:
1. Garantir transparência e ética: Promove padrões elevados de conduta nas relações com condóminos e fornecedores.
2. Formação e atualização profissional: Oferece cursos e workshops para capacitar as empresas, mantendo-as atualizadas com a legislação e as melhores práticas do mercado.
3. Representação do setor: Defende os interesses das empresas associadas junto de entidades governamentais e regulamentares.
4. Criação de confiança: As empresas associadas são submetidas a critérios rigorosos, garantindo a qualidade dos serviços prestados.

Por que é importante que as empresas estejam associadas à APEGAC?
• Reconhecimento e Credibilidade: Estar associado à APEGAC mostra o compromisso da empresa com a excelência e com os valores éticos.
• Apoio Técnico e Jurídico: As empresas recebem suporte para resolver questões legais e técnicas, protegendo os interesses dos condóminos.
• Acesso a Recursos e Informação: Associados têm acesso a documentos, ferramentas e estudos que ajudam a melhorar a gestão e reduzir custos para os condóminos.
• Confiança dos Condóminos: Uma empresa associada à APEGAC inspira maior confiança e segurança aos proprietários.

Confie numa gestão de condomínio profissional e segura.
Confie em quem é associado da APEGAC!

26/02/2025

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Manutenção e Inspeção de Elevadores:
O Que Diz a Legislação em Portugal?

De acordo com o Decreto-Lei n.º 320/2002, alterado pelo Decreto-Lei n.º 4/2013, todos os elevadores em Portugal devem ser submetidos a manutenção periódica obrigatória, garantindo o seu funcionamento seguro e em conformidade com as normas técnicas aplicáveis.

Além disso, os elevadores devem ser inspecionados obrigatoriamente de 2 em 2 anos por entidades inspetoras acreditadas pelo Instituto Português da Qualidade (IPQ). Estas inspeções avaliam se o elevador cumpre os requisitos de segurança e funcionamento.

Manutenção Simples vs. Manutenção Completa

As empresas de manutenção de elevadores oferecem dois tipos principais de contratos:

Manutenção Simples
• Inclui visitas regulares para verificar o estado do equipamento, limpeza, lubrificação, e ajustes básicos.
• Não cobre a substituição de peças, reparações maiores ou assistência técnica em caso de avaria.
• Ideal para equipamentos recentes ou em boas condições.

Manutenção Completa
• Inclui todos os serviços da manutenção simples, mas também a substituição de peças e componentes desgastados, reparações de avarias e assistência técnica, geralmente sem custos adicionais.
• Recomendada para elevadores mais antigos ou que estejam em utilização intensiva.

Responsabilidade do Proprietário/Administrador

É responsabilidade do proprietário ou administrador garantir:
1. Um contrato com uma empresa de manutenção certificada.
2. A realização das inspeções obrigatórias dentro do prazo legal.
3. A existência de um Livro de Registo do Elevador, onde devem ser anotadas todas as ações de manutenção e inspeção realizadas.

O cumprimento destas obrigações não só evita penalizações, como também garante a segurança dos utilizadores e o bom funcionamento do equipamento.

12/02/2025

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Frio à Porta:
A importância do bom isolamento térmico

Com o frio, é essencial preparar as nossas casas para enfrentar as baixas temperaturas. Um bom isolamento térmico não só garante conforto, como também ajuda a reduzir os custos da eletricidade e a proteger o ambiente.

Por que é importante o isolamento térmico?
• Conforto térmico: Mantém a casa quente no inverno e fresca no verão.
• Redução de custos: Menos necessidade de aquecimento e climatização traduz-se em poupança na fatura de eletricidade.
• Sustentabilidade: Reduz o consumo energético e a pegada de carbono.

Soluções para melhorar o isolamento térmico
1. Janelas Duplas ou Vidros Duplos:
• Ajudam a reduzir a perda de calor e evitam a entrada de ar frio.
• Selam melhor as janelas, reduzindo correntes de ar.
2. Isolamento nas Paredes e Tetos:
• O uso de materiais como lã de rocha ou espuma isolante impede a perda de calor pelas superfícies.
• Investir em revestimentos térmicos é uma solução eficaz a longo prazo.
3. Cortinas Térmicas:
• Funcionam como uma barreira adicional para evitar a fuga de calor através das janelas.
4. Vedação de Portas e Janelas:
• Utilize fitas de borracha ou silicone para selar frestas e evitar correntes de ar.
5. Tapetes e Carpetes:
• Evitam a perda de calor pelo chão, tornando os espaços mais aconchegantes.

Vantagens económicas e ambientais
• Uma casa bem isolada pode reduzir em até 30% os gastos com aquecimento.
• Diminui a dependência de aquecedores elétricos, que consomem muita energia.
• Contribui para um planeta mais sustentável ao minimizar o consumo energético.

Não deixe o frio entrar na sua casa! Invista no isolamento térmico e aproveite um inverno mais confortável e económico.

29/01/2025

Janeiro parece que não tem fim, mas tranquilos!
O Natal já passou e o Carnaval está quase aí.
Até lá, estamos aqui para garantir que tudo no vosso condomínio esteja a funcionar como deve ser.

Continuamos a trabalhar para tornar o início de 2025 mais leve e organizado para todos. 😉

15/01/2025

A administração de condomínios em Portugal surgiu com o crescimento urbano no século XX, especialmente a partir da década de 1960, com a construção de edifícios multifamiliares.

O Código Civil de 1966 estabeleceu as bases jurídicas para a propriedade horizontal, mas a gestão era inicialmente feita por moradores sem formação especializada.
Com o tempo, surgiram empresas especializadas que trouxeram maior eficiência à gestão.

Hoje, a administração de condomínios é essencial para garantir a manutenção do edifício, promover uma convivência pacífica entre os moradores, gerir os recursos financeiros e cumprir as obrigações legais.
A sua importância cresce à medida que as cidades se tornam mais densamente povoadas, sendo fundamental para a qualidade de vida e valorização dos imóveis.

10/01/2025

Cuidar de um condomínio vai muito além de pagar contas e organizar assembleias. Uma gestão eficiente garante segurança, valorização do património, convivência harmoniosa e, claro, tranquilidade para todos os moradores.

Por isso, contar com uma empresa especializada em administração faz toda a diferença! Com organização e um olhar profissional, conseguimos:
✔️ Reduzir custos desnecessários;
✔️ Garantir o cumprimento das normas;
✔️ Facilitar a comunicação entre moradores;
✔️ Planear melhorias e manutenções preventivas;
✔️ Resolver conflitos de forma imparcial.

No Grupo Ria, entendemos as necessidades de cada condomínio e trabalhamos com soluções personalizadas para oferecer eficiência e transparência em cada etapa da gestão.
Deixe as responsabilidades com quem entende do assunto e aproveite mais o seu tempo com tranquilidade!

📞 Entre em contato e saiba como podemos transformar a administração do seu condomínio.

04/01/2025

Bem-vindo, 2025!

O Grupo Ria deseja a todos os nossos estimados condóminos um excelente ano novo, repleto de saúde, sucesso e prosperidade. Que 2025 seja um ano de grandes realizações e momentos felizes para todos.

Reiteramos o nosso compromisso de continuar com o mesmo profissionalismo, dedicação e qualidade que nos caracteriza.

Obrigado por confiar no Grupo Ria.

Votos de um excelente 2025,
Equipa Grupo Ria

18/12/2024

🎄✨ **Feliz Natal e Boas Festas!** ✨🎄

A equipa do **Grupo Ria** deseja a todos os nossos condóminos e parceiros um Natal repleto de alegria, paz e momentos especiais ao lado de quem mais amam. Que o Novo Ano traga muitas realizações e felicidades para todos!

Informamos que estaremos encerrados de dia 23 de dezembro de 2024 a 1 de janeiro de 2025. Retornaremos no dia 2 de janeiro de 2025.

Agradecemos pela confiança e parceria ao longo destes anos. Boas festas e até breve! 🎅🎁

23/11/2024

🌟 Bem-vindo ao Grupo Ria🌟

🔑 Administração e Gestão de Condomínios de Excelência 🔑

No Grupo Ria, oferecemos serviços completos de administração de condomínios para garantir que o seu condomínio esteja sempre em perfeitas condições.

Com mais de 10 anos de experiência, somos o parceiro de confiança que você precisa para uma gestão eficiente e transparente.

Nossos Serviços Incluem:
🏢 Administração de Condomínios
🧹 Limpeza e Manutenção
🔧 Reparações e Melhorias
📊 Gestão Financeira
📞 Atendimento Personalizado

Por que escolher o Grupo Ria?
✅ Equipa Profissional e Dedicada
✅ Soluções Personalizadas
✅ Transparência, Profissionalismo e Seriedade

Entre em contato conosco e descubra como podemos ajudar a melhorar a qualidade de vida no seu condomínio!

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Esperamos por você! 🌟

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