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Bancos estão a reduzir as coberturas dos seguros associados ao crédito habitação. Sabes o que isso signif**a para ti? ⚠️...
07/09/2026

Bancos estão a reduzir as coberturas dos seguros associados ao crédito habitação. Sabes o que isso signif**a para ti? ⚠️

Com a nova taxa de esforço a 45% em vigor desde 1 de agosto, os bancos encontraram uma forma de aprovar mais créditos: reduzir as coberturas dos seguros associados ao crédito habitação para baixar a prestação total e enquadrar mais clientes no limite.

A estratégia foi confirmada pelo presidente da Associação Nacional dos Intermediários de Crédito Autorizados, Tiago Vilaça, ao idealista em setembro de 2026.

O que isto signif**a na prática:

O banco aprova o teu crédito. A prestação cabe nos 45% de taxa de esforço. Mas o seguro que ficou associado ao contrato pode ter coberturas inferiores ao que precisas.

Em caso de morte ou invalidez, o valor coberto pode não ser suficiente para liquidar o crédito.

Em caso de incapacidade temporária, pode não haver cobertura nenhuma.

A família f**a com a casa, mas também com a dívida por pagar.

Ter um seguro de vida associado ao crédito habitação não é o mesmo que ter o seguro certo.

Antes de assinar qualquer contrato de crédito em 2026, verif**a exactamente o que o seguro associado cobre, e se cobre o suficiente para o teu caso.

Fontes: idealista, presidente da ANICA Tiago Vilaça, 1 setembro 2026.

Cláudio Gomes — Mediador de Seguros ASF nº 325588594
A cobertura dos riscos é da responsabilidade exclusiva da seguradora.
Não dispensa a consulta da informação pré-contratual e contratual legalmente exigida.

Crédito habitação bateu o recorde histórico em julho de 2026. Depois veio agosto e tudo mudou 📊O Banco de Portugal divul...
07/09/2026

Crédito habitação bateu o recorde histórico em julho de 2026. Depois veio agosto e tudo mudou 📊

O Banco de Portugal divulgou os dados de julho de 2026 esta semana e o número é histórico.

Em julho, foram concedidos 2.345 milhões de euros em novos contratos de crédito habitação, o valor mais elevado de toda a série histórica do Banco de Portugal.

A razão é simples: as famílias correram a contratar antes das novas regras de 1 de agosto, que reduziram a taxa de esforço máxima de 50% para 45%.

O resultado desta corrida foi que, no total, as novas operações de crédito habitação atingiram 2.836 milhões de euros em julho, incluindo renegociações.

E agora?

A partir de 1 de agosto, o acesso ao crédito ficou mais difícil. Os bancos já estimam uma redução na concessão de crédito entre 5% e 10% nos próximos meses.

Quem entrou antes de agosto aproveitou as melhores condições de sempre.

Quem f**a de fora agora tem menos margem de endividamento, mais restrições e um BCE a preparar nova subida de juros a 10 de setembro.

O mercado mudou. A questão é se o teu plano acompanhou essa mudança.

Fontes: Banco de Portugal, idealista, e-loan, 2 setembro 2026.

O BCE vai subir os juros a 10 de setembro. Se tens crédito habitação, lê isto antes dessa data 📈O sinal está dado de for...
07/09/2026

O BCE vai subir os juros a 10 de setembro. Se tens crédito habitação, lê isto antes dessa data 📈

O sinal está dado de forma inequívoca.

Isabel Schnabel, membro do conselho executivo do BCE e uma das vozes mais influentes da autoridade monetária europeia, sinalizou publicamente que será necessário subir os juros na reunião de 10 de setembro de 2026, em Berlim.

A justif**ação é directa: a inflação na zona euro está perto dos 3%, a guerra do Irão mantém os preços da energia elevados, e o BCE considera que a taxa actual de 2,25% é insuficiente para trazer a inflação de volta à meta de 2%.

Três fontes ligadas ao BCE confirmaram à Reuters que o conselho está pronto para subir os juros em setembro.

A Euribor já está a antecipar esta decisão e atingiu máximos de 2 anos. A média de agosto ficou em 2,946%, a mais alta de 2026.

O impacto concreto para quem tem crédito variável com revisão em outubro, segundo o Observador:

Num crédito típico, a prestação pode subir até 70 euros por mês na próxima revisão.

Para 150.000€ a 25 anos: mais 8 a 11€ já com a Euribor actual. Com nova subida do BCE, o impacto acumulado será maior.

A reunião é a 10 de setembro. Ainda tens 3 dias para agir.

Fontes: Observador, ECO, idealista, Reuters, 26 agosto 2026.

Leasing imobiliário ficou fora das novas regras do BdP. Para algumas famílias, pode ser uma saída — com cautelas 🏠Com a ...
28/08/2026

Leasing imobiliário ficou fora das novas regras do BdP. Para algumas famílias, pode ser uma saída — com cautelas 🏠

Com a nova recomendação macroprudencial do Banco de Portugal em vigor desde 1 de agosto, o leasing imobiliário ficou excluído do seu âmbito de aplicação.

Isso signif**a que os bancos têm mais liberdade para definir as condições dos contratos de leasing imobiliário — o que pode criar espaço para famílias que não conseguem crédito habitação pelas novas regras.

Antes de avançar, é fundamental perceber as diferenças:

No crédito habitação:
→ O imóvel é teu desde a escritura
→ Pagas prestações + juros

No leasing imobiliário:
→ O imóvel pertence ao banco durante o contrato
→ No final, pagas um valor residual para f**ares com o imóvel
→ Se não pagares o valor residual, o imóvel volta ao banco
→ O custo total pode ser superior ao crédito convencional

Para quem tem perfil financeiro específico, pode fazer sentido. Para a maioria, o crédito habitação continua a ser a opção mais adequada — mesmo com as novas regras.

📩 Analisa a melhor opção para o teu caso comigo → claudiogomes.pt

Os seguros de Vida Não Ligados cresceram 29,2% em 2026. O que são e porque é que cada vez mais portugueses os escolhem? ...
28/08/2026

Os seguros de Vida Não Ligados cresceram 29,2% em 2026. O que são e porque é que cada vez mais portugueses os escolhem? 📈

No 1.º trimestre de 2026, os seguros de Vida Não Ligados cresceram 29,2% em Portugal — o segmento de crescimento mais expressivo de todo o sector segurador.

O que é um seguro de Vida Não Ligado?

É um produto que combina duas funções num único contrato:
→ Protecção: em caso de morte ou incapacidade permanente, um capital é pago aos beneficiários
→ Poupança: parte do prémio é capitalizado a uma taxa garantida ou indexada a activos de baixo risco

As vantagens que explicam o crescimento:
✅ Capital garantido — ao contrário de fundos de investimento
✅ Transmissão simplif**ada aos beneficiários — fora do processo de herança e de imposto de selo
✅ Benefícios fiscais em determinadas condições
✅ Rentabilidade normalmente superior à dos depósitos a prazo

Não substitui um seguro de vida puro. Complementa-o — e pode ser uma das formas mais eficientes de construir poupança a médio e longo prazo.

📩 Descobre se faz sentido para o teu caso → claudiogomes.pt

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A dívida pública portuguesa está sob pressão nos mercados. O que é que uma família comum deve fazer com esta informação?...
28/08/2026

A dívida pública portuguesa está sob pressão nos mercados. O que é que uma família comum deve fazer com esta informação? 📉

A tensão nos mercados de dívida soberana — reportada esta semana pelo ECO — reflecte incerteza dos investidores internacionais sobre a trajectória fiscal de Portugal no 2.º semestre de 2026.

Para a maioria das famílias, esta notícia parece abstracta. Mas tem implicações concretas:

→ Se os juros da dívida pública sobem, o custo de financiamento do Estado sobe também
→ Isso reduz a margem para apoios sociais, habitação pública e benefícios fiscais
→ Num cenário de consolidação fiscal, os programas de apoio actuais — garantia pública, isenção IMT, PRR — podem não ser renovados em 2027
→ A Euribor pode manter-se pressionada mais tempo do que o previsto

O que podes fazer:
✅ Aproveitar os apoios existentes agora — antes de eventuais alterações em 2027
✅ Reforçar o fundo de emergência para absorver possíveis cortes em apoios
✅ Reduzir exposição a crédito variável enquanto ainda há margem para o fazer

📩 Prepara-te para o que vem comigo → claudiogomes.pt

Com 85% dos créditos em taxa mista, a maioria das famílias não está a calcular o custo real do empréstimo 🧮A taxa mista ...
27/08/2026

Com 85% dos créditos em taxa mista, a maioria das famílias não está a calcular o custo real do empréstimo 🧮

A taxa mista está em 85% dos novos contratos de crédito habitação. A lógica é perceber: durante o período fixo, a prestação é estável e previsível.

O problema é que a maioria das famílias para o cálculo aqui.

O custo total de um crédito habitação ao longo de 25 ou 30 anos não depende apenas da prestação do período fixo — depende também do que acontece quando a taxa passa a variável.

Um exemplo simples:
→ Crédito de 200.000€, período fixo 5 anos a 3,2%, depois Euribor 6M + spread
→ Com Euribor a 2,681% (valor actual) + spread médio de 1%: taxa variável de cerca de 3,68%
→ A diferença de prestação mensal pode ser de 50€ a 80€ — ou seja, 600€ a 960€ por ano a mais

Multiplicado pelos 20 a 25 anos restantes, o custo real pode ser muito diferente do que a proposta inicial apresenta.

📩 Faz as contas certas do teu crédito comigo → claudiogomes.pt

O Parlamento aprovou publicidade no exterior dos carros TVDE. Se és motorista, o teu seguro pode precisar de actualizaçã...
27/08/2026

O Parlamento aprovou publicidade no exterior dos carros TVDE. Se és motorista, o teu seguro pode precisar de actualização 🚕

O Parlamento aprovou a possibilidade de os carros de TVDE exibirem anúncios publicitários no exterior do veículo — equiparando-os aos táxis neste aspecto.

Para os motoristas de TVDE, esta mudança tem uma implicação directa no seguro automóvel:

Quando um veículo passa a exercer uma actividade comercial alargada — incluindo publicidade — o seu perfil de risco pode ser reavaliado pelas seguradoras.

O que deves verif**ar se és motorista de TVDE:
→ O teu seguro cobre explicitamente a actividade de TVDE?
→ A adição de publicidade exterior altera as condições da tua apólice?
→ Em caso de sinistro com publicidade no veículo, a cobertura mantém-se?

Uma apólice de seguro pessoal standard quase certamente não cobre actividade comercial. E uma apólice TVDE pode ter cláusulas que a publicidade exterior afecta.

📩 Revê o teu seguro se és motorista TVDE → claudiogomes.pt

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Não dispensa a consulta da informação pré-contratual e contratual legalmente exigida.

Nova residência universitária em Braga abre em setembro com 786 camas a partir de 94€/mês. O que muda para as famílias? ...
27/08/2026

Nova residência universitária em Braga abre em setembro com 786 camas a partir de 94€/mês. O que muda para as famílias? 🎓

A nova residência universitária de Braga abre em setembro de 2026 com 786 camas — mensalidades a partir de 94€ para estudantes bolseiros.

Para as famílias com filhos no ensino superior, isto é uma mudança relevante no orçamento:

→ Uma residência universitária a 94€/mês liberta recursos que antes iam para renda privada em Braga
→ Estudantes que antes pagavam 400€ a 600€ de renda podem poupar 300€ a 500€ por mês
→ Para as famílias que suportam esse custo, é uma redução signif**ativa no encargo mensal

Mas esta solução é para bolseiros. Para quem não tem bolsa, o mercado de arrendamento estudantil continua com preços elevados — reflexo da mesma crise de oferta que afecta o mercado geral.

Se tens filhos a entrar no ensino superior em setembro, este é o momento de rever o orçamento familiar e perceber que apoios estão disponíveis.

📩 Planeia o orçamento familiar comigo → claudiogomes.pt

A tensão nos mercados de dívida está a pressionar o orçamento português. O que isso signif**a para a habitação? 💰O ECO r...
26/08/2026

A tensão nos mercados de dívida está a pressionar o orçamento português. O que isso signif**a para a habitação? 💰

O ECO reportou esta semana que a tensão nos mercados de dívida soberana está a deixar o orçamento do Estado sob pressão crescente — um sinal de que Portugal enfrenta um contexto fiscal mais exigente no 2.º semestre de 2026.

Para o mercado imobiliário, as implicações são concretas:

→ Menos margem orçamental signif**a menos capacidade de expandir programas de habitação pública
→ Investimento público em construção acessível pode ser o primeiro a ser cortado em cenários de consolidação fiscal
→ Os apoios actuais — garantia pública, isenção IMT, IVA na construção a 6% — podem não ter continuidade em 2027

Para quem pondera comprar casa e está à espera de mais apoios do Estado em 2027, este contexto é um sinal de alerta: os apoios existentes agora podem ser mais generosos do que os que existirão no próximo ano.

📩 Actua antes que o contexto mude → claudiogomes.pt

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