Adam Mankiewicz Ekspert Finansowy

Adam Mankiewicz Ekspert Finansowy 🏡 Pomagam zrealizować marzenie związane z zakupem 𝐰ł𝐚𝐬𝐧𝐞𝐠𝐨 𝐦𝐢𝐞𝐬𝐳𝐤𝐚𝐧𝐢𝐚. Umów się na bezpłatną konsultację.
📍 Wrocław | on-line

Oferuję pomoc w zakresie:

– znalezienia najkorzystniejszej oferty banku,

– kompletowaniu dokumentacji bankowej,

– przeliczeniu zdolności kredytowej oraz szukaniu optymalnych rozwiązań finansowych,

– usługi są bezpłatne i nie są związane z żadnymi dodatkowymi kosztami dla Klienta.

𝗖𝗲𝗻𝘆 𝗷𝘂ż 𝗻𝗶𝗲 𝗿𝗼𝘀𝗻ą 𝘁𝗮𝗸 𝘀𝘇𝘆𝗯𝗸𝗼...Po bardzo dynamicznych wzrostach z poprzednich lat rynek wyraźnie wyhamował.W lipcu 2026...
27/08/2026

𝗖𝗲𝗻𝘆 𝗷𝘂ż 𝗻𝗶𝗲 𝗿𝗼𝘀𝗻ą 𝘁𝗮𝗸 𝘀𝘇𝘆𝗯𝗸𝗼...

Po bardzo dynamicznych wzrostach z poprzednich lat rynek wyraźnie wyhamował.
W lipcu 2026 r. na największych rynkach ceny ofertowe mieszkań deweloperskich w większości miast przestały rosnąć miesiąc do miesiąca.
Ale „stabilizacja” nie oznacza tanich mieszkań.
Ceny nadal pozostają na wysokich poziomach.
wolniejszy wzrost ≠ spadek cen

𝗕𝘂𝗱𝗼𝘄𝗮 𝗻𝗮𝗱𝗮𝗹 𝗸𝗼𝘀𝘇𝘁𝘂𝗷𝗲 𝘄𝗶ę𝗰𝗲𝗷...

Według najnowszych danych GUS cena 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania wyniosła:

II kw. 2025 → 6 973 zł/m²
II kw. 2026 → 7 950 zł/m²
To około 14% więcej r/r.

To nie jest rynkowa cena mieszkania ani prosty „koszt budowy mieszkania” dla każdego inwestora. To wskaźnik GUS dotyczący ceny 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania.

𝗣𝗼𝗽𝘆𝘁 𝘇𝗮𝗰𝘇𝘆𝗻𝗮 𝘄𝗿𝗮𝗰𝗮ć. 𝗞𝘂𝗽𝘂𝗷ą𝗰𝘆 𝘄𝗿𝗮𝗰𝗮𝗷ą...

Tutaj mamy naprawdę ciekawą zmianę.
Na 7 największych rynkach w Polsce:
Sprzedaż mieszkań deweloperskich w lipcu 2026 r. była o prawie 12% wyższa r/r.
A w pierwszych 7 miesiącach 2026 r. sprzedaż była
o 15% wyższa niż nowa podaż.

Czyli:
więcej mieszkań się sprzedaje,
a nowych ofert przybywa wolniej.

To może być ważny sygnał dla rynku na kolejne miesiące.

𝗖𝗲𝗻𝘆 𝗱𝗲𝘄𝗲𝗹𝗼𝗽𝗲𝗿ó𝘄 𝘀ą 𝗯𝗮𝗿𝗱𝘇𝗶𝗲𝗷 𝘁𝗿𝗮𝗻𝘀𝗽𝗮𝗿𝗲𝗻𝘁𝗻𝗲...

To zaczęło obowiązywać wcześniej.
Nowelizacja dotycząca jawności cen deweloperskich weszła w życie 9 września 2025 r.
Deweloperzy mają obowiązek publikować m.in. ceny oferowanych lokali i ich zmiany.
Dodatkowo dane o cenach ofertowych są dostępne w publicznych zbiorach danych.

𝗖𝗼 𝘁𝗼 𝗼𝘇𝗻𝗮𝗰𝘇𝗮 𝗱𝗹𝗮 𝗸𝘂𝗽𝘂𝗷ą𝗰𝗲𝗴𝗼?

Łatwiej porównywać oferty.
Trudniej udawać, że cena „zależy od tego, kto pyta”.

𝗔 𝗰𝗼 𝘇𝗲 𝘀𝘁𝗼𝗽𝗮𝗺𝗶 𝗽𝗿𝗼𝗰𝗲𝗻𝘁𝗼𝘄𝘆𝗺𝗶?

Tutaj również ostrożnie z prognozą.
Na dziś stopa referencyjna NBP wynosi 3,75%.
Niższe stopy mogą oznaczać:

✔️ niższe oprocentowanie nowych kredytów,
✔️ niższe raty przy zmiennym oprocentowaniu,
✔️ potencjalnie wyższą zdolność kredytową.

Ale…
nie zakładajmy, że w 2027 r. stopy na pewno będą dalej spadać.
Decyzje RPP zależą od inflacji, gospodarki i kolejnych danych.

𝗖𝘇𝘆 𝗺𝗶𝗲𝘀𝘇𝗸𝗮𝗻𝗶𝗮 𝘄 𝟮𝟬𝟮𝟳 𝗯ę𝗱ą 𝘁𝗮ń𝘀𝘇𝗲?

Mamy kilka sił działających jednocześnie.

📈 możliwe dalsze ożywienie popytu
📉 potencjalnie niższe stopy
🏗️ ograniczona nowa podaż na części rynków
💰 wysokie koszty budowy
🏠 duża oferta mieszkań na niektórych lokalnych rynkach

Dlatego odpowiedź:
„Czy ceny spadną?” nie jest dzisiaj taka prosta.

𝗞𝘂𝗽𝗶ć 𝗰𝘇𝘆 𝗰𝘇𝗲𝗸𝗮ć?

Tu zaczyna się prawdziwa rozmowa. Bo może się okazać, że:
czekasz na niższe ceny…
ale w tym samym czasie spadają stopy i rośnie liczba kupujących.

Albo odwrotnie:
czekasz, a rynek rzeczywiście daje Ci lepszą okazję.
Dlatego nie ma jednej odpowiedzi dla każdego.

A Ty co robisz?
Kupuję, jeśli znajdę dobrą nieruchomość.
Czekam na lepszy moment.

___________________________
czy ceny mieszkań spadną, czy warto kupić mieszkanie w 2026, czy warto kupić mieszkanie w 2027, czy czekać z zakupem mieszkania, kiedy kupić mieszkanie, czy mieszkania będą tańsze, czy ceny nieruchomości spadną, prognozy cen mieszkań, prognozy rynku nieruchomości, rynek nieruchomości prognozy, kupić mieszkanie czy czekać, kiedy najlepiej kupić mieszkanie

21/08/2026

🏠 Ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie?

Jeśli planujesz sprzedaż mieszkania lub nieruchomości, nie ustalaj ceny wyłącznie „na oko” albo na podstawie ogłoszeń sąsiadów.

Przygotowaliśmy kalkulator wartości nieruchomości, który pomoże Ci orientacyjnie sprawdzić wartość mieszkania na podstawie najważniejszych parametrów.

👉 Link do kalkulatora znajdziesz w komentarzu.

Sprawdź, zanim wystawisz swoją nieruchomość na sprzedaż.

wycenamieszkania, wartośćnieruchomości, wycenanieruchomości, sprzedażmieszkania, sprzedażnieruchomości, mieszkanienasprzedaż, nieruchomości, ryneknieruchomości, ceny mieszkań kalkulatorwyceny KudowaZdrój

🏠 Mam 10 000 zł dochodu? Na jakie mieszkanie mogę sobie pozwolić?Zanim policzymy, ważna rzecz. Nie istnieje jedna tabela...
17/08/2026

🏠 Mam 10 000 zł dochodu? Na jakie mieszkanie mogę sobie pozwolić?

Zanim policzymy, ważna rzecz.
Nie istnieje jedna tabela:
8 000 zł dochodu = mieszkanie za X
12 000 zł = mieszkanie za Y

Bank nie patrzy tylko na wypłatę. Znaczenie ma m.in.:
💰 wysokość i źródło dochodu
👨‍👩‍👧 liczba osób w gospodarstwie
💳 inne raty i zobowiązania
🏦 historia kredytowa
💵 wkład własny
📆 okres kredytowania
📈 oprocentowanie

Zróbmy więc przykładową symulację. Załóżmy:
🏠 zakup mieszkania
💰 20% wkładu własnego
📆 kredyt na 25 lat
📊 oprocentowanie przyjęte do symulacji: 6%
💳 raty równe
❌ brak innych kredytów

To przykład edukacyjny, nie decyzja kredytowa banku.
Przy takich założeniach orientacyjnie:

Mieszkanie 500 000 zł
➡️ kredyt 400 000 zł
➡️ rata ok. 2 580 zł

Mieszkanie 600 000 zł
➡️ kredyt 480 000 zł
➡️ rata ok. 3 090 zł

Mieszkanie 700 000 zł
➡️ kredyt 560 000 zł
➡️ rata ok. 3 610 zł

Mieszkanie 800 000 zł
➡️ kredyt 640 000 zł
➡️ rata ok. 4 120 zł

Orientacyjne wyliczenie przy przyjętych założeniach.

Ten sam kredyt. Cztery różne osoby.

👤 Singiel
Dochód: 10 000 zł
Brak dzieci
Brak innych rat
↓
zupełnie inna sytuacja niż…

👫 Para
Dochód gospodarstwa: 10 000 zł
Brak dzieci
Brak innych zobowiązań
↓
Dwa źródła dochodu mogą wyglądać dla banku inaczej niż jeden dochód,
ale znaczenie mają też forma i stabilność zatrudnienia.
Nie wystarczy więc powiedzieć: „zarabiamy 10 tys.”

👨‍👩‍👧 Para + 1 dziecko
Dochód: 10 000 zł
Ale pojawiają się:
🧒 koszty utrzymania dziecka
🏠 koszty gospodarstwa domowego
💳 ewentualne zobowiązania
Ta sama pensja ≠ ta sama zdolność.
Liczba osób na utrzymaniu jest jednym z elementów uwzględnianych przy ocenie zdolności.

👨‍👩‍👧‍👦 Para + 2 dzieci
Dochód: 10 000 zł
I teraz pytanie brzmi już nie: „Ile maksymalnie pożyczy nam bank?”
Tylko: „Jaka rata będzie bezpieczna dla naszego budżetu?”

Maksymalna zdolność kredytowa nie musi być Twoim rozsądnym budżetem na mieszkanie. Dlatego dwie osoby z dochodem 10 000 zł mogą dostać zupełnie inne wyliczenia.
I nie oznacza to, że bank:
❌ „lubi jednych bardziej”
❌ „daje kredyty tylko bogatym”
Po prostu zdolność kredytowa jest liczona indywidualnie.

Ciekawosta…
W lipcu 2026 r. Bankier.pl analizował sytuację rodziny 2+1 z dochodem 15 000 zł netto. Przy określonych założeniach banki szacowały jej zdolność na ponad 1 mln zł, ale wyniki między bankami znacząco się różniły.

To pokazuje jedną rzecz:
Nie ma jednej uniwersalnej tabeli zdolności kredytowej.

_______________________
kredyt hipoteczny, zdolność kredytowa, kredyt na mieszkanie, zakup mieszkania,
kredyt mieszkaniowy, rata kredytu hipotecznego, ile kredytu mogę dostać,
ile kredytu dostanę, jak obliczyć zdolność kredytową, zdolność kredytowa 2026,
kredyt hipoteczny 2026, dochód a zdolność kredytowa, na jakie mieszkanie mnie stać, ile trzeba zarabiać na kredyt, wkład własny, kredyt na zakup mieszkania

Codziennie oglądamy piękne wnętrza, duże domy, ogromne kuchnie z wyspą, tarasy, garderoby i „idealne” mieszkania.Zaczyna...
12/08/2026

Codziennie oglądamy piękne wnętrza, duże domy, ogromne kuchnie
z wyspą, tarasy, garderoby i „idealne” mieszkania.

Zaczyna się niewinnie. Zapisujesz rolkę:
„5 rzeczy, które musi mieć idealne mieszkanie”
Potem kolejną:
„Tak wygląda luksusowa kuchnia”
I jeszcze:
„Dom, który odmienił moje życie”

Zapisujesz. Inspirujesz się. I nawet nie zauważasz, kiedy inspiracja zaczyna zamieniać się w oczekiwanie.

Nagle zwykła kuchnia jest już:
❌ za mała
❌ niemodna
❌ bez wyspy
❌ bez kamiennego blatu

Salon?
❌ za mały
❌ bez dużych przeszkleń
❌ bez „efektu wow”

A mieszkanie, które jeszcze niedawno wydawało Ci się piękne… nagle przestaje wystarczać. I zaczynamy podnosić poprzeczkę.

Było 50 m²? Może 70 m².
Były 2 pokoje? Przydałyby się 3.
Zwykła kuchnia? Potrzebujemy wyspy.
Balkon? Taras.
Mieszkanie? Może jednak dom

Tylko, że każda z tych zmian ma swoją cenę.
Większy metraż = większa cena.
Większa cena = większy kredyt.
Większy kredyt = większa rata.

A większa rata zostaje z nami długo po tym, jak przestaniemy scrollować Instagram. I tutaj warto zadać sobie niewygodne pytanie:
Czy naprawdę potrzebuję tego mieszkania?
Czy... potrzebuję mieszkania, które widzę codziennie w social mediach?
To nie jest to samo.

Nie chodzi o to, żeby żyć bez marzeń. ❤
Chcesz pięknej kuchni?
Super.
Chcesz dużego domu?
Świetnie.
Marzysz o tarasie?
Dlaczego nie?

Tylko nie pozwól, żeby cudze życie wyznaczyło Ci wysokość Twojej raty.

Przed zakupem nieruchomości warto zadać sobie 3 pytania:
1. Czy naprawdę tego potrzebuję?
2. Czy mnie na to stać bez rezygnowania z innych ważnych rzeczy?
3. Czy za 5 lat nadal będę uważać, że warto było wziąć większy kredyt?

Nie musisz mieszkać jak influencer.
Nie musisz mieć największego mieszkania.
Najmodniejszej kuchni.
Największego tarasu.
Najdroższego domu.
Masz mieszkać tak, żeby dobrze żyło Ci się również poza Instagramem.

ekspert finansowy Wrocław | hipoteka Wrocław | zdolność kredytowa

Wczoraj zadzwoniła do mnie znajoma.To ta sama osoba, która od lat powtarzała:"Nie lubię kredytów.""Nigdy nie będę nic wi...
05/08/2026

Wczoraj zadzwoniła do mnie znajoma.
To ta sama osoba, która od lat powtarzała:

"Nie lubię kredytów."
"Nigdy nie będę nic winna bankowi."
"Cieszę się, że mam swoje mieszkanie."

I szczerze? Zawsze to szanowałem. Tym razem usłyszałem coś zupełnie innego.
"Adam... zmieniły mi się plany."
"Chcę przeprowadzić się do innego miasta."

Powiedziała:
"Nie chcę sprzedawać mojego mieszkania."
"To moje zabezpieczenie."
"Może kiedyś wrócę."
"Może będą z niego korzystać dzieci."

Po chwili dodała coś z czym zgadza się część osób...
"Jeśli mam co miesiąc płacić za mieszkanie..."
"To wolę spłacać swoje niż czyjeś."

Nie zmieniła swoich wartości. Zmieniła się jej sytuacja.
Powiedziała jeszcze:

"Prowadzę działalność."
"Sama wychowuję dwójkę dzieci."
"Nie chcę podejmować pochopnej decyzji."
"Pomożesz mi przygotować się do tego tak, żebym zrobiła to mądrze?"
I właśnie od tego zaczęliśmy.

To przypomniało mi jedną ważną rzecz. Nie ma decyzji, które są dobre dla wszystkich. Są decyzje dobre dla Ciebie... na danym etapie życia.

Nie oceniaj swoich dawnych decyzji. I nie podejmuj nowych tylko dlatego, że ktoś
w internecie powiedział, że kredyt jest zły, albo że jest najlepszym rozwiązaniem.
Każda historia wygląda inaczej.
Każdy z nas patrzy na finanse przez pryzmat swojej obecnej sytuacji.
Ale życie potrafi zaskoczyć. Nowa praca. Nowe miasto. Powiększenie rodziny. Rozwód. Rozwój firmy. Nowe plany.

Nagle okazuje się, że przekonanie, która kilka lat temu wydawała się oczywista, dziś wygląda zupełnie inaczej.
To nie znaczy, że wcześniej ktoś się mylił.
To znaczy, że zmieniły się okoliczności.

Dlatego nie warto oceniać decyzji finansowych innych ludzi.
Dla jednej osoby kredyt hipoteczny będzie najlepszym rozwiązaniem.
Dla innej lepszy okaże się wynajem.
Najważniejsze, aby decyzja była dopasowana do Twojej sytuacji, możliwości
i planów na przyszłość.

💬 A Ty? Czy jest jakaś finansowa decyzja, o której kiedyś mówiłeś lub mówiłaś:
"Nigdy w życiu", a dziś patrzysz na nią zupełnie inaczej?

hipoteka Wrocław | nieruchomości Wrocław | hipoteka | elspert finansowy

Adres

Wroclaw

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Adam Mankiewicz Ekspert Finansowy umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do Adam Mankiewicz Ekspert Finansowy:

Skróty

Udostępnij

Kategoria