16/04/2026
Rozliczenie zakupu i sprzedaży nieruchomości w deklaracji PIT-39 dotyczy sytuacji, gdy osiągnąłeś dochód ze sprzedaży nieruchomości (a nie samego zakupu). Sam zakup nie podlega rozliczeniu w PIT — ma znaczenie dopiero przy sprzedaży.
📌 Kiedy składasz PIT-39?
Musisz złożyć PIT-39, jeśli:
sprzedałeś nieruchomość przed upływem 5 lat od końca roku, w którym ją kupiłeś lub wybudowałeś,
sprzedaż nie była związana z działalnością gospodarczą.
🧾 Jak rozliczyć zakup w PIT-39?
Zakup uwzględniasz jako koszt uzyskania przychodu przy sprzedaży.
✔️ Do kosztów możesz zaliczyć:
cenę zakupu nieruchomości,
koszty notarialne,
podatek PCC (2% przy rynku wtórnym),
opłaty sądowe,
prowizję dla pośrednika,
udokumentowane nakłady (np. remonty zwiększające wartość).
🧮 Jak liczy się podatek?
Dochód = przychód ze sprzedaży – koszty (czyli m.in. zakup)
Podatek wynosi 19% dochodu.
🏡 Ulga mieszkaniowa (ważne!)
Możesz uniknąć podatku, jeśli:
w ciągu 3 lat od sprzedaży przeznaczysz pieniądze na własne cele mieszkaniowe (np. zakup innej nieruchomości, budowę domu, spłatę kredytu hipotecznego).
📅 Termin
PIT-39 składa się do 30 kwietnia roku następującego po sprzedaży.
❗ Najczęstsze błędy
rozliczanie samego zakupu (bez sprzedaży) – nie trzeba,
brak uwzględnienia wszystkich kosztów (zawyżony podatek),
pominięcie ulgi mieszkaniowej.
