13/09/2023
ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI
* Jako Zarządca oferujemy pełny zakres usług do których należą:
- usługi o charakterze formalno- prawnym
- usługi finansowe
- usługi techniczno – budowlane
- usługi inne mające na celu poprawę jakości eksploatacji Państwa nieruchomości
* Współpracujemy z fachowcami z różnych dziedzin, przez co zapewniamy szybkie i skuteczne działanie
NASZE ZADANIA
Utrzymanie należytego stanu technicznego budynku
* zlecanie kontroli technicznych i okresowych budynków nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie techniczne zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego
* prowadzenie księgi obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wspólnej wymaganej przez przepisy prawa budowlanego
* sprawowanie profesjonalnego nadzoru nad wykonywanymi pracami
* organizowanie otwartych konkursów ofert na przeprowadzane remonty, wyboru dokonują „wspólnotowicze”
* doświadczeni pracownicy zapewniają szybkie i skuteczne usuwanie awarii
* w dni wolne od pracy bezpieczeństwo zapewni pogotowie techniczne.
Formalno – prawna eksploatacja nieruchomości
* wykonywanie wszelkich obowiązków nałożonych na Wspólnotę Mieszkaniową przez Ustawę o własności lokali, oraz inne akty prawne , w tym rozporządzenia.
* zawieranie w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej umów na dostawę mediów do nieruchomości oraz innych usług
* zapewnienie dostaw energii elektrycznej , energii cieplnej, wody i odprowadzania ścieków,
gazu i wywozu nieczystości
* weryfikowanie stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, prowadzenie wykazu lokali, właścicieli lokalu i najemców w lokalach wyodrębnionych
* utrzymanie w należytym porządku i czystości pomieszczeń służących do wspólnego użytku właścicieli lokali, terenu nieruchomości określonego zgodnie z wyrysem z ewidencji gruntów, chodnika przed nieruchomością i innych terenów
* zapewnienie usług kominiarskich
* wykonywanie bieżącej konserwacji i napraw pomieszczeń wspólnych
* ubezpieczenie nieruchomości, opłacanie podatków i opłat cywilnoprawnych należnych od nieruchomościami
* przygotowywanie i zwoływanie zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej
* przygotowanie projektów planu gospodarczego
* otwarcie rachunku bankowego
* pobieranie i windykacja należności z tytułu pożytków i innych przychodów z q nieruchomościami
* wydawanie zaświadczeń w stosunku do właścicieli dotyczących dodatków mieszkaniowych lub pomocy społecznej
* rozliczanie opłat z tytułu kosztów zarządu nieruchomością wspólną, windykacje opłat należnych od właścicieli lokali w postępowaniu sądowym.
Optymalizacja finansowo – księgowa Wspólnoty Mieszkaniowej
Umiejętność właściwej analizy dochodów i kosztów, oraz ich prognozowania jest podstawą bezpieczeństwa i stabilności finansowej. Wysokie koszty, oraz perspektywa ich dalszego wzrostu pozostają wyzwaniem dla zarządcy , którego zadaniem jest ich optymalizacja.
* prowadzenie ewidencji księgowej dla Wspólnoty Mieszkaniowej
* sporządzanie rzetelnych rozliczeń finansowych
* członkowie wspólnoty mają dostęp dostęp do wszystkich dokumentów księgowych.
