07/12/2025
📢 Uwaga wynajmujący! KSeF obejmie także najem prywatny
Wynajmujesz mieszkanie prywatnie? Nawet jeśli rozliczasz się ryczałtem i korzystasz ze zwolnienia z VAT — jesteś podatnikiem VAT, a więc podlegasz pod zasady KSeF.
📌 Opodatkowanie najmu prywatnego VAT:
1.Stawki VAT przy najmie:
• cele mieszkaniowe → zwolnienie przedmiotowe z VAT,
• cele firmowe → 23% VAT,
• krótkoterminowo → 8% VAT.
2.Zwolnienie podmiotowe do limitu:
• 200 tys. zł (do 2025 r.)
• 240 tys. zł (od 2026 r.)
📌 Kiedy musisz korzystać z KSeF?
To zależy od tego, komu wystawiasz fakturę:
🔹 Przedsiębiorcy z NIP → faktura obowiązkowo w KSeF
🔹 Osobie prywatnej → KSeF dobrowolnie
Pamiętaj: działalność nierejestrowana i najem prywatny to na gruncie VAT… też działalność gospodarcza!
📌 Od kiedy obowiązek korzystania z Ksef?
-1 lutego 2026 – firmy >200 mln zł przychodów
-1 kwietnia 2026 – pozostali
-Możliwość wystawiania faktur poza KSeF do końca 2026 r., jeśli miesięcznie nie przekraczasz 10 tys. zł brutto
→ wtedy obowiązek przejdzie na 1 stycznia 2027 r.
📌 UWAGA! Aby wystawić fakturę w KSeF, musisz mieć NIP.
Jeśli go nie masz – złóż formularz NIP-7.
Profesjonalne biuro rachunkowe