HypotheekVakman

07/04/2026

Nieuwe spelregels Energielabel

Vanaf mei komen er aanvullende spelregels voor het vaststellen van een Energielabel van een woning, de belangrijkste:

*Een thuisbatterij wordt meegewogen in het vaststellen van het label
*Er komt een extra Energielabel: A-0 voor emissievrije woningen
*Bij een monument is een Energielabel verplicht bij verkoop

Wist je dat:

✅ Inmiddels 2,2 miljoen woningen in ons land een Energielabel A of hoger hebben? (bron RVO)
✅ 5 op de 10 klanten bij HypotheekVakman gebruik maken van een Duurzaamheidsdepot binnen de hypotheek? (tot max. 20.000 euro)
✅ Vanaf 2030 er een nieuwe methode komt voor het vaststellen van het Energielabel (richtlijn werkelijk verbruik)

Duurzaamheid: Het blijft, zeker ook nu, een belangrijk onderwerp voor je woning en mogelijk je hypotheekadvies!

24/02/2026

Het is altijd mooi om een review te krijgen met een kort verhaal over de klantervaring. Veel klanten nemen daar de moeite voor, inmiddels bij Google en Advieskeuze staan er bijna 400 op de teller.
Leuk om te zien: HypotheekVakman begeleidt ook hele families met hypotheekadvies. Wat een waardevol en heerlijk Vak!
https://www.hypotheekvakman.nl/reviews

14/01/2026

Wat is de waarde van hypotheekadvies (deel 2).

Als hypotheekadviseur ga je met een klant een zorgvuldig traject in voor het uitgebreide hypotheekadvies. Een onderdeel hiervan is een keuze maken uit meer dan 40! hypotheekverstrekkers. Fijn voor de onafhankelijkheid van advies, het vergt ook nauwkeurigheid.

Uit die keuze volgt het best passende advies, o.a. op basis van klantwensen en klantprofiel. Rente is belangrijk, maar niet allesbepalend. Een onderdeel in de keuze; kwaliteit, trackrecord en bestendigheid van de hypotheekverstrekker.
V.w.b. bestendigheid kijk ik o.a. als volgt naar een hypotheekverstrekker: ik maak een eigen inschatting en stel mijzelf de (lastige) vraag "bestaat deze partij nog steeds over 5 a 10 jaar?". Hypotheekadviseurs hebben immers genoeg voorbeelden gezien van partijen die (plotsklaps) zijn verdwenen. Voorbeelden hiervan: overnames, liquidaties, terugtrekken van (btl) investeerders, staatsdeelnemingen, beleidskeuzes, einde funding-pool, wijz.wetgeving etc.
(Ps met de WTP: gaan de pensioen-investeerders de hyp. funding temperen?)

Je wilt bijv. een Starter, die binnen 10 jaar een stap maakt naar een volgend huis, mogelijkerwijs niet confronteren met een hypotheekbank die vertrokken is, geen aanbod heeft, of een aanbod heeft met beperkende voorwaarden en/of een hogere rente.

Zeker een toegevoegde waarde voor je klant.

25/11/2025

Hij is er vroeg bij....

Sommige stoute mensen gaan met Sinterklaas mee als hij weer naar Spanje reist,
Zo ook HypotheekVakman uit Zeist.

Dat is de reden dat er nu al gestrooid wordt richting onze business-partners met de welbekende EindejaarsTopTaart.
Dit is op tijd smullen en dat is het zeker waard!

(van Top's Edelgebak Zeist Bilthoven)

14/11/2025

2026: Ga je jouw Starterswoning kopen?

De hypotheekregels veranderen in het nieuwe jaar. Ik zet samengevat op een rijtje wat dat betekent:

*O.b.v. je inkomen heb je iets minder leencapaciteit. Wanneer je een gemiddelde (CAO-)inkomensstijging hebt van 4% stijgt deze.
*Een positief Energielabel levert je meer leencapaciteit op.
*Een negatief Energielabel geeft verruiming in de leencapaciteit om te verduurzamen.
*De NHG-grenst stijgt naar 470.000 euro.
*De koopsom voor de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting stijgt naar 555.000 euro.
*De ramingen voor stijging van de huizenprijs in 2026 liggen tussen 4% en 6% (zie kwartaalbericht Rabobank 5,5%).

In algemene zin geldt: Met een stevige voorbereiding omringt door professionals (hypotheekadviseur en aankoopmakelaar) vergroot je de kans op Woonsucces!

Klik hier voor meer voor informatie:
Leennormen 2026: https://www.hypotheekvakman.nl/artikel/2025/11/maximale-hypotheek-stijgt-in-2026-bij-gemiddeld-inkomen
Verduurzamen: https://www.hypotheekvakman.nl/artikel/2025/10/je-huis-verduurzamen-wat-is-er-mogelijk
NHG 2026: https://www.hypotheekvakman.nl/artikel/2025/10/nhg-grens-stijgt-in-2026-naar-euro-470000
Huizenprijs 2026: https://www.rabobank.nl/kennis/d011497025-kwartaalbericht-woningmarkt-veel-woningverkopen-en-aanhoudende-stijging-huizenprijzen

02/10/2025

Altijd leuk! Even snuffelen op Funda naar bijzondere objecten: Een molen, een kasteel, een watervilla, een woonboot, een kloosterwoning (voor een prikkie).....

Misschien zit er wel iets voor jou bij? Veel snuffel-plezier!

Een typische Vinexwijk laat weinig aan de verbeelding over. Strakke huizen naast elkaar, een trampoline in de achtertuin en onderhoudsvriendelijke

26/08/2025

⚖️ Hypotheekrenteaftrek: Geen “links-rechts dossier”/ Den Haag, kijk naar de verschillen

Als onafhankelijk hypotheekadviseur begeef je je een beetje op glad ijs als je over het huidige, veel besproken, politieke onderwerp van de hypotheekrenteaftrek gaat schrijven.
Met dagelijks klanten aan de adviestafel wil ik dit toch doen. Bij HypotheekVakman nemen we geen politiek standpunt in. Wel signaleren we de zorgen die leven bij huiseigenaren en helpen we inzicht te geven in de persoonlijke impact. Want politieke keuzes zijn groot, maar de gevolgen worden altijd persoonlijk gevoeld. Bij veel mensen levert dit zorgen op: wat betekent dit voor mijn maandlasten?

Waar zit de spanning?

🔹 Sommige partijen willen versneld afbouwen/afschaffen vanwege de kosten en effecten op de woningmarkt

🔹 Andere partijen willen de aftrek handhaven en waarschuwen dat veel huishoudens financieel afhankelijk zijn en dat een snelle ingreep leidt tot hogere lasten en onzekerheid.

Niet iedere huizenbezitter staat er hetzelfde in:

*️⃣ Afhankelijk: Voor veel (jongere) huishoudens is de aftrek een wezenlijke verlaging van de maandlasten. Afschaffing zou direct en hard voelbaar zijn.

*️⃣ Niet of minder afhankelijk: Denk aan oudere generaties die hun hypotheek grotendeels hebben afgelost, of juist aan huishoudens met hoge inkomens en hoge hypotheken. Zij profiteren vaak relatief het meest, maar hebben doorgaans meer financiële ruimte om een verandering op te vangen.

👉 Daarom de oproep richting de politiek: houd bij de afwegingen rekening met deze verschillen. Onderdeel hiervan kan zijn: leeftijd, inkomen, hypotheekomvang.
In feite is dit een “herverdelings-vraagstuk”. Daarom vraag ik mij af: Is dit onderwerp niet een onderdeel van een totale herziening van ons belastingstelsel? (uit 2001!)

Afgelopen weekend verscheen er een artikel bij de NOS waarin collega-hypotheekadviseurs van Van Bruggen interessante duiding gaven over de impact op de maandlasten in euro’s bij gefaseerde afschaffing. Zie: https://nos.nl/collectie/13999/artikel/2579691-hypotheekrenteaftrek-afbouwen-hoe-pakt-dat-uit-voor-je-maandbedrag

17/07/2025

NL zit in de SummerVibe. Van de week hebben we onze ZomerNieuwsbrief 🌞 gestuurd naar onze klanten en netwerk. Leuke en interessante items die je onder de parasol kan doornemen en misschien nog wat van op kan steken.
Wil je meelezen: https://f2c0w.r.ag.d.sendibm3.com/mk/mr/sh/OycXxko2a8zXNsWVdl1B83q4/IhMpAYEzVXh8
Fijne Zomer 🍹

04/06/2025

Summer Break 🌞

Je kent mij inmiddels als een A-typische hypotheekadviseur. Als 60-plusser, die dolgraag met jonge Starters samenwerkt, zie ik zo nu en dan dat leeftijdsgenoten in mijn nabije omgeving wegvallen.

Altijd in de 6e versnelling staan is niet optimaal, het is ook goed om terug te schakelen naar de 2e en rustig van de/je omgeving te genieten: we hebben de komende 3 maanden “Zomerpauze”! We staan niet stil: nwe. kantoor automatisering/ nwe. website /hyp.adm. bijwerken, en LET OP: bestaande klanten en contacten blijven we gewoon begeleiden, nieuwe aanmeldingen gedurende 3 maanden niet. En natuurlijk gaan we ook een beetje aan onszelf denken in de zomer.

Vanaf 15 september staan we weer Startklaar om nieuwe Starters Vakkundig & met Plezier te voorzien van hypotheekadvies.

C’est la vie. Fijne Zomer ⛱️ , Elma en Paul van HypotheekVakman voor Starters | Zeist

14/04/2025

Van huurder🗝️naar huiseigenaar🏠: steeds meer starters kopen hun huurwoning.
Paul van HypotheekVakman ziet stijgende trend bij starters en jonge kopers.

De Nederlandse woningmarkt blijft volop in beweging. Een opvallende ontwikkeling die wij bij HypotheekVakman steeds vaker tegenkomen, is dat huurders de woning van hun huurbaas kopen. “Vooral jonge mensen en starters grijpen deze kans aan,” vertelt Paul van HypotheekVakman. Lees de blog hier verder: https://www.hypotheekvakman.nl/blog/blogberichten/van-huurder-naar-huiseigenaar-steeds-meer-starters-kopen-hun-huurwoning

24/03/2025

Even A-typisch van genieten!

Meer dan 300 Reviews heeft HypotheekVakman inmiddels (platform Advieskeuze.nl en Google).
Natuurlijk kan ik één van de vele mooie klantverhalen laten zien met die 5-sterren. Als je ze wil zien: https://www.advieskeuze.nl/advies/3701hl/hypotheekvakman/beoordelingen
Maar, A-typische hypotheekadviseur als ik ben, voor nu laat ik die ene “slechte/1-ster” review zien. Het is de realiteit.

En nu weer door…. Starters Vakkundig en met Plezier begeleiden in het hypotheekadvies. Met weer 100 mooie klantervaringen erbij? Zeker en vast!