Westeinde Verzekeringen & Hypotheken

06/11/2018

Kostengrens NHG nadert de 3 ton!

De aan de huizenprijs gekoppelde kostengrens voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) maakt opnieuw een forse sprong omhoog. Per 1 januari 2019 komt dit maximum waarschijnlijk uit op € 290.000.

09/11/2017

De huizenkoper van de toekomst
Wat betekent het nieuwe reageerakkoord voor de huizenkoper van de toekomst?

In het onlangs gepresenteerde regeerakkoord zijn opnieuw maatregelen aangekondigd die zullen leiden tot nieuwe afspraken en veranderende wet- en regelgeving rondom de woningmarkt. Steeds vaker worden deze nieuwe regels gekoppeld aan initiatieven rondom moderne solidariteit en duurzaamheid.
Maar wat betekent dit precies voor de huizenkoper van de toekomst? We geven het woord aan Dylan Dresens, directeur Beleid en Ontwikkeling van het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW).
De huizenkoper van de toekomst ›

De markt is in beweging. In het onlangs gepresenteerde regeerakkoord zijn opnieuw maatregelen aangekondigd die zullen leiden tot nieuwe afspraken en veranderende wet- en...

01/11/2017

De nieuwe leennormen voor het jaar 2018 zijn bekend. Een kort overzicht.
Voor tweeverdieners wordt bij het bepalen van het financieringslastpercentage in 2018 het inkomen van de minst verdienende partner voor 70% meegeteld. Nu is dat nog 60%. De komende jaren zal dit percentage verder stijgen naar uiteindelijk 100%.

Omdat de koopkracht en rente in 2017 weinig veranderd zijn, blijft de maximale leencapaciteit verder redelijk stabiel. Wel is de mogelijkheid om extra te lenen voor zeer energiezuinige woningen verbreed, zodat dit niet alleen maar geldt voor nul-op-de-meter woningen. Verder is er een aanpassing gedaan aan de toetsrente.

Bij hypotheken die korter lopen dan 10 jaar en die volledig worden afgelost binnen de rentevaste periode, kan voortaan gewerkt worden met de werkelijke rentepercentages i.p.v. met een toetsrente van 5%. Vooral voor ouderen die bij naderend pensioen een leningdeel versneld willen aflossen biedt dit meer mogelijkheden.
NHG grens naar €265.000
De NHG-kostengrens beweegt ook komend jaar weer mee met de gemiddelde woningprijs en stijgt daardoor in 2018 van €245.000 naar €265.000. Voor woningen waarbij geïnvesteerd wordt in energiebesparende voorzieningen, stijgt de NHG kostengrens zelfs naar maximaal €280.900.

20/06/2017

De afgelopen week verschenen er veel artikelen over mogelijke problemen met de aflossingsvrije hypotheek. Langzaam zien de toezichthouders AFM en DNB namelijk het jaartal 2030 (of beter gezegd 2031) dichterbij komen. Op dat moment zal voor een eerste deel woningeigenaren de hypotheekrenteaftrek kome...

15/06/2017

Banken passen rente-opslagenbeleid aan
Bij een hypotheek die even hoog of hoger is dan de waarde van de woning, rekent de bank een forse rente-opslag. Veel banken brengen die extra rente ook in rekening nadat het bijbehorende risico is weggevallen. Het is individueel beleid van banken hoe zij hun rentepercentages en de risico-opslagen berekenen waarmee zij het zogeheten ‘kredietrisico’ afdekken; het risico dat een klant de lasten niet meer zou kunnen dragen. De Consumentenbond wil dat banken uit eigen beweging de rente verlagen als de verhouding tussen de hoogte van de hypotheekschuld en de waarde van de woning dat toelaat.

Op de doorklik een tabel met geldverstrekkers en hun voorwaarden voor aanpassing risicoklasse. Niet van toepassing als u NHG financiering hebt.
Doe er je voordeel mee!!

Stichting Erkenning Hypotheek Adviseurs

13/06/2017

Het CPB heeft afgelopen week een nieuw rapport gepubliceerd over de effecten van een verlaging van de LTV limiet. Een maximale LTV van 90% betekent dat ruim 70% van de starters en de doorstromers vanuit de huurmarkt de koop van hun beoogde woning voor enige tijd moeten uitstellen. Voor doorstromers vanuit de koopmarkt geldt dat ongeveer 33% de koop moet uitstellen bij een maximale LTV van 90%.

Het uitstellen van de aankoop van een woning is voor de eerdergenoemde huishoudens noodzakelijk, omdat zij over onvoldoende eigen middelen beschikken om hun kredietbehoefte te verlagen tot maximaal 90% van de aankoopprijs van de woning. Gemiddeld komen zij volgens het CPB tussen de 8.000 tot 12.000 euro te kort als de LTV-limiet op 90% zou liggen.
http://nvm.m15.mailplus.nl/genericservice/code/servlet/React?wpEncId=7GhxJiUQzE&wpMessageId=17553&userId=315100233&command=viewPage&activityId=315309967&encId=zAhTjFAtFqVWLTz

Het CPB heeft afgelopen week een nieuw rapport gepubliceerd over de effecten van een verlaging van de LTV limiet. Een maximale LTV van 90% betekent dat ruim 70% van de starters en de doorstromers vanuit de huurmarkt de koop van hun beoogde woning voor enige tijd moeten uitstellen. Voor doorstromers…

30/11/2016

Starterslening wordt aangepast in 2017
De starterslening blijft in aangepaste vorm bestaan. Sinds 2013 zijn aflossingsvrije hypotheken niet meer toegestaan. Voor de Starterslening is tot nu toe een uitzondering gemaakt. Vanaf 1 januari 2017 geldt echter ook voor de Starterslening dat deze verplicht lineair of annuïtair moet worden afgelost. Om hieraan te kunnen voldoen wordt er een ‘combinatielening’ geïntroduceerd.

Voor meer informatie over de starterslening verwijzen wij u naar onderstaande link: https://www.svn.nl/particulieren/lening/starterslening

Overigens kan men alleen gebruik maken van een starterslening als de desbetreffende gemeente deze aanbiedt.

Benieuwd welke leningen SVn aanbiedt? Hier ziet u ze overzichtelijk op een rij.

29/11/2016

NHG naar € 245.000 in 2017
Vanaf 1 januari 2017 wordt de NHG-grens weer gekoppeld aan de gemiddelde woningwaarde op basis van CBS-cijfers over het prijsniveau in juni, juli en augustus van het jaar daarvoor. Voor 2017 betekent dit dat de maximale prijs van een woning die met NHG gefinancierd kan worden, uitkomt op € 245.000 euro, waar dat in 2016 nog € 231.132 was. Deze verhoging is het gevolg van stijgende huizenprijzen. Verder blijft de premie die woningeigenaren eenmalig betalen voor een NHG-hypotheek 1%, net als in 2016.

De bijkomende kosten worden vanaf 2017 bepaald aan de hand van de gemiddelde koopsom (€ 245.000) vermeerderd met de wettelijk toegestane LTV: 101% zonder energiebesparende voorzieningen (EBV) en 106% mét EBV. Dit betekent dat er twee kostengrenzen van toepassing zijn:

Voor leningen zonder EBV is de NHG-kostengrens € 247.450.
Voor leningen met EBV is de NHG-kostengrens € 259.700.

Onder energiebesparende voorzieningen wordt verstaan:
een HR ketel, spouwmuur-, dak-, leiding- vloerisolatie, HR++ beglazing, energiezuinige kozijnen en/of deuren en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen, energiezuinige ventilatie inclusief hoog rendement ventilatoren, een warmtepomp, warmteterugwinning, een zonneboiler, zonnecellen of een combinatie hiervan.

Voor meer informatie over de NHG verwijzen wij u naar de website van de NHG: https://www.nhg.nl/Over-NHG/Actueel/Actueel-detail/ArtMID/833/ArticleID/99/NHG-kostengrens-vanaf-1-januari-2017

Met ingang van de Voorwaarden & Normen 2017 geldt een nieuwe methodiek rondom de NHG-kostengrens. Hoe werkt de nieuwe kostengrensmethodiek? De kostengrens wordt vanaf 2017 bepaald aan de hand van de gemiddelde koopsom (€ 245.000) vermeerderd met de wettelijk toegestane LTV: 101% zonder energiebespar...

25/10/2016

*** Verruiming van de NHG bovengrens ***

Het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) heeft bekendgemaakt dat de maximale prijs van een woning die met NHG gefinancierd kan worden in 2017 € 245.000 bedraagt. In 2016 is dit nog € 231.132. Momenteel wordt 74% van de hypotheken met NHG afgesloten.

De maximale prijs van een woning die met NHG gefinancierd kan worden, is per 2017 gekoppeld aan de gemiddelde woningwaarde. Deze bovengrens gaat per 1 januari 2017, vanwege de stijgende woningwaarde, dus omhoog. Dan kan een woning tot maximaal € 245.000 worden gefinancierd met NHG, waar dat in 2016 nog € 231.132 was.

Volgens Arjen Gielen, algemeen directeur van het WEW wordt met de koppeling aan de gemiddelde woningwaarde dezelfde groep bediend, als voor de crisis: mensen die geen hoog inkomen hebben, maar wel op een verantwoorde manier een woning willen kopen

29/03/2016

De kostengrens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) blijft dit jaar op 245.000 euro. De geplande verlaging naar 225.000 euro vanaf 1 juli wordt niet doorgevoerd.

Het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) heeft hierover overeenstemming bereikt met minister Stef Blok van Wonen.

De gestegen huizenprijzen liggen ten grondslag aan het schrappen van de grens. In februari van dit jaar was de gemiddelde huizenprijs volgens het Kadaster 234.830 euro.

"De huidige kostengrens van 245.000 euro sluit dus beter aan bij de gemiddelde huizenprijs", aldus WEW in een persbericht.

Doordat rekening wordt gehouden met bijkomende kosten, kunnen potentiële huizenkopers straks nog blijven profiteren van de NHG tot een prijs van 231.123 euro.
http://www.nu.nl/wonen/4238079/verlaging-nhg-grens-van-baan.html

De kostengrens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) blijft dit jaar op 245.000 euro. De geplande verlaging naar 225.000 euro vanaf 1 juli wordt niet doorgevoerd.

24/03/2016

Hierin de top tien apecten die van belang zijn bij een familielening. WIj krijgen hier regelmatig vragen over. Heeft u ook vragen maar u dan gerust een afspraak met één van onze specialisten.

23/03/2016

***Wijziging in wetgeving hypothecaire financiering.***

Rond de zomer wordt in Nederland nieuwe Europese wetgeving (de Mortgage Credit Directive) van kracht met betrekking tot het verstrekken van hypothecaire geldleningen.
De ingangsdatum van de nieuwe wet is op dit moment nog niet bekend. Sommige geldverstrekkers zullen echter de komende weken al volgens de nieuwe richtlijnen gaan werken. Hieronder vindt u de belangrijkste wijzigingen zoals die nu bekend zijn.
Hypotheekofferte
In de nieuwe wetgeving is een offerte onder voorbehoud niet meer toegestaan. De offerte die de geldverstrekker uitbrengt is bindend. In de praktijk zal dit betekenen dat een aanvrager pas een offerte krijgt als alle gegevens (compleet) bij de geldverstrekker bekend zijn.
Een groot aantal geldverstrekkers hebben daarom een document geïntroduceerd vooruitlopend op de bindende offerte. De benaming hiervan verschilt per instelling, veelal wordt de term rente-aanbod of voorlopig (indicatief) aanbod gebruikt. Er wordt dan bijvoorbeeld al een kredietwaardigheidstoets gedaan en een rentepercentage vastgezet. Dit rente-aanbod is echter nog geen bindende offerte vanuit de financiële instelling.

ESIS (European Standardised Information Sheet)
Aanvragers krijgen in de toekomst een gestandaardiseerd Europees informatieblad (ESIS) als apart document vooruitlopend op of gelijktijdig met de bindende offerte. Hierin is onder meer het jaarlijks kostenpercentage opgenomen voor hypothecair krediet. Met deze informatie kunnen aanvragers eenvoudig aanbiedingen van verschillende geldverstrekkers vergelijken. Aangezien alle aanbieders van hypothecair krediet in de Europese lidstaten dezelfde berekeningswijze (en ESIS) moeten aanhouden is ook internationaal vergelijk mogelijk.

Boeteberekening
Zodra de wetgeving in gaat komt er ook een andere boeteberekening bij vervroegde aflossing en oversluiten. Geldverstrekkers mogen, bij nieuwe hypotheken, dan alleen nog de werkelijke kosten in rekening brengen, waardoor boetes in de toekomst mogelijk lager uitvallen.

Bedenktijd
De consument krijgt 14 dagen de tijd om de bindende offerte (het aanbod) van de geldverstrekker te accepteren. De geldverstrekker mag zijn aanbod in deze periode niet meer wijzigen of intrekken ten nadele van de consument.