23/07/2026
Iedereen die een economische activiteit op een stuk grond verricht, kan door de Belastingdienst gekwalificeerd worden als 'btw-ondernemer'. Ongeacht de frequentie van de activiteiten. "Eén transactie kan al voldoende zijn", vertelt Ton. "Ben je een particulier die grond actief ontwikkelt, dan overschrijd je al snel de grens van normaal vermogensbeheer."
Verkoop je een stuk grond waar economische activiteit op is geweest en blijkt achteraf dat je btw-ondernemer was? Dan heeft dat gevolgen. "De koopprijs die je hebt afgesproken, kan worden geacht inclusief btw te zijn geweest", vertelt Ton. "Dan draai je als verkoper op voor de btw die je niet hebt doorberekend. Dat kan een fors bedrag zijn: 21% over de verkoopprijs."
Omgekeerd: als je van tevoren weet dat je als btw-ondernemer kwalificeert, kun je ook voorbelasting in aftrek brengen. "Denk aan de aanlegkosten, sloopkosten en advieskosten. Dan valt het netto nadeel vaak mee, mits je het op tijd regelt."
Verkoop je grond of vastgoed waarbij je actief werkzaamheden hebt verricht? Laat dan vóór de verkoop beoordelen of je als btw-ondernemer gekwalificeerd wordt. Zo voorkom je verrassingen achteraf. Stuur ons daarvoor een bericht!
