26/09/2026
Poti cumpara o casa in Olanda daca esti ZZP? Da, se poate.
Ideal este sa ai 3 ani de activitate. Banca se uita in general la profitul din ultimii 3 ani si face o medie.
De exemplu:
2023 - profit €40.000
2024 - profit €50.000
2025 - profit €60.000
Media este €50.000 pe an si aceasta poate fi baza de la care se calculeaza ipoteca.
Daca ultimul an este mai slab, de exemplu €35.000, banca poate lua in calcul suma mai mica si nu media celor 3 ani.
Important: pentru ipoteca conteaza profitul, nu cifra de afaceri.
Poti factura €100.000 pe an, dar daca ai €45.000 profit, calculul se face pornind de la profit.
Se poate obtine ipoteca si cu 2 ani de activitate sau, in anumite situatii, chiar d**a aproximativ un an. Dar cu cat istoricul firmei este mai scurt, cu atat banca poate fi mai prudenta si suma pe care o poti imprumuta poate fi considerabil mai mica.
Aici poate aparea problema: daca banca iti ofera, de exemplu, €200.000, iar casa costa €300.000, diferenta trebuie acoperita din banii tai. Iar in Olanda stim cu totii cat de greu este in prezent sa mai gasesti o casa ieftina.
Pentru dosarul de ipoteca se pot cere:
- declaratiile de impozit;
- jaarcijfers;
- profit si pierdere;
- situatia financiara din anul in curs;
- prognoza financiara;
- alte documente privind veniturile firmei.
In anumite situatii se cere si o declaratie de la contabil, iar daca banca solicita ca aceasta sa fie semnata de un contabil sau profesionist autorizat, documentul nu poate fi semnat de oricine.
**Noi va putem ajuta cu pregatirea documentelor financiare necesare pentru dosarul de ipoteca.**
Si nu trebuie neaparat sa mergeti singuri direct la banca. Exista firme si consultanti specializati in ipoteci, atat olandezi, cat si romani, care se pot ocupa de dosar, calcule si relatia cu banca.
