03/07/2025
🇲🇾2025首购族如何申请税务回扣
✅ 首购房税务回扣（根据2025财政预算案）
如果你购买价格 ≤ RM500,000 的首套房，每年可享有 最高RM7,000 的个人所得税减免。
如果房价在 RM500,001 – RM750,000 之间，每年可享 最高RM5,000 的减免。
可连续3个课税年申请（从签署买卖合约（SPA）的年度开始）。
需在 2025年1月1日 – 2027年12月31日 之间签署SPA，才符合申请资格。
📝 申请条件
✅ 大马公民
✅ 18岁或以上
✅ 从未以自己名义持有任何住宅产业（首购身份）
✅ 购房价格符合回扣规定
✅ 在有效期内签署SPA
🏦 如何申请
1️⃣ 签署SPA
在2025-2027期间完成购房SPA。
2️⃣ 保存文件
保留买卖合约、贷款文件、律师费发票、印花税豁免文件（若有）等作为证明。
3️⃣ 报税时申请
在你签署SPA当年的**所得税申报表（BE表格）**中填写回扣申请；
在e-Filing系统中（https://ez.hasil.gov.my），进入“Individual Relief”栏目，输入“First Home Buyer Tax Relief”的金额（最多RM7,000或RM5,000）；
接下来连续两年继续申报同样的回扣。
4️⃣ 保留文件备查
税务局（LHDN）可能抽查核实你首购身份和房屋交易资料。
📄 印花税豁免
购买RM500,000及以下房屋，可享受100%转让印花税豁免；
贷款合约印花税也能豁免；
申请由律师/发展商协助提交到LHDN和房产注册处。
🔎 举个例子
你在2025年6月签署SPA，买了RM480,000的房子；
在2025年的报税（2026年4月前提交）中可申请RM7,000税务减免；
之后在2026、2027课税年度继续申请RM7,000减免；
可同时享有印花税豁免。
提醒：
✅ 不需要在SPA签署当下申请税务回扣，只需在每年的报税表中申报即可；
✅ 要保留买卖合约等文件备查；
✅ 若不确定自己资格，可联系LHDN或找律师/会计协助。
