Maira Umairah

08/04/2026

Satu Malaysia dah memang tahu kereta yang aku pakai sekarang ni aku pinjam dari mak aku 😄

Takde benda nak sembunyi pun.

Pasal forex tu, aku share sebab benda tu memang penting.

Kalau dah jelas dari sudut hukum, kita sampaikan je.

Bukan sebab nak cari salah sesiapa.

Betul la Usop Wilcha cakap… pentingnya English education 😜

Tapi kalau eja “mastermine” pun boleh tersasar, nampak macam kena brush up sikit lagi tu.

Power English macam tu… mesti level sport car dah kan? 😆

Aku ni pakai apa ada je, tapi ejaan tu… kita jaga sama-sama la.

23/01/2026

Harga Emas Tertinggi pada hari ini 23 Januari 2026🚀🚀

22/01/2026

"Usaha hari ini adalah hadiah kepada diri anda di masa hadapan. Jangan berhenti berusaha."

09/01/2026

buyback arini harga terbaik 🚀👍🏻😃
Rm51+(916)
Rm54+(999)
50g keatas harga special

06/01/2026

𝗧𝗔𝗞 𝗠𝗔𝗠𝗣𝗨 𝗧𝗘𝗕𝗨𝗦 𝗦𝗨𝗥𝗔𝗧 𝗣𝗔𝗝𝗔𝗞? 𝗝𝗢𝗠 𝗞𝗔𝗠𝗜 𝗕𝗔𝗡𝗧𝗨
✅ EXTRA CASH ON THE SPOT
✅ LAGI BANYAK LAGI TINGGI HARGA
✅ BERURUSAN DI AR-RAHNU/KEDAI PAJAK
✅ CASH READY
Sesuai kepada anda yang ada
👉 Emas lama, rosak, patah
👉 Surat pajak hampir tamat

❗️ ❗️TIADA CAJ TAMBAHAN❗️ ❗️
Tekan link Whatsapp dibawah untuk info lebih lanjut

Whatsapp 01111053591
Whatsapp 01111053591
Whatsapp 01111053591

06/01/2026

buyback arini harga terbaik 🚀👍🏻😃
Rm50+(916)
Rm53+(999)
50g keatas harga special

13/12/2025

✅"SAYA RASA TAK BERBALOI LANGSUNG BUAT ASBF SEKARANG. DULU DIVIDEN 7% BERBALOI LAH BUAT ASBF. SEKARANG DIVIDEN LEBIH KURANG 5-6% JE."

✏️ Banyak kita tengok ayat ni kat media sosial. Masih ramai yang tak faham.

Tak dinafikan waktu ekonomi dulu cantik dividen tinggi boleh dapat lebih kurang 7%. Tapi harus ingat masa tu, bank profit (interest) sekitar 5-6%. So margin keuntungan sekitar 1-2% daripada nilai sijil untuk orang yang melabur dalam ASBF.

Bermula trade war US-China, lepas tu isu politik tempatan, diikuti Covid-19 p**ak memang dividen dah tak tinggi.

Bila ekonomi slow, kadar keuntungan bank juga jadi rendah. Itulah kelebihanan pelaburan ASBF. Orang-orang yang apply dulu rate 5% lebih automatik turun jadi 3-4%.

Jika dividen sekarang lebih kurang 5-6% dan bank profit p**a sekitar 4%. So masih berpotensi untuk dapat margin keuntungan sekitar 1-2% dari nilai sijil. Lebih kurang sama je dengan situasi dulu-dulu. Katakan dividen 5.5% dan kadar keuntungan bank 4.5%, so margin keuntungan 1%.

✏️ Ada juga yang bercakap

✅"Setakat untung 1%, lebih baik simpan ASB biasa. Dapat 5.5%..."

Tapi untung 1% tu adalah dari jumlah sijil. Bukan dari modal kita.

Contoh kita buat ASBF 200K. Untung 1% x 200K = RM2,000 setahun.

Tapi harus diingatkan modal kita setahun cuma 900 x 12 = RM10,800. Bukan 200K.

✏️ Jadi untung sebenar berdasarkan modal;

2,000 ÷ 10,800 x 100 = 18.51%.

So kalau diberi pilihan, nak untung 18.51% atau 5.5% je dari modal?

✅ "Masih ramai yang salah faham pasal isu ni..."

Tak semua orang faham selok-belok ASBF ni. Ada yang dah buat bertahun-tahun pun masih belum faham sepenuhnya. Melaburlah dengan ilmu. Semoga penulisan saya dapat memberikan kefahaman kepada semua.

✏️ Nota Penting : Anggaran kadar keuntungan tersebut adalah termasuk dividen dan prinsipal. Ramai yang kira dividen semata-mata, tapi principal tak kira. Sebab tak faham pasal ASBF.✓

Saya kongsi cara kiraan Surrender Value
https://vt.tiktok.com/ZSPkEx3n9/

Berbaki 5 hari sahaja lagi

✅ PENDAFTARAN ASBF 2026 DIBUKA. MOHON SEKARANG START BAYAR JANUARI 2026. (LAST SUBMISSION 15 Disember 2025)

▶️ PENDAFTARAN ASBF1 & ASBF2
💥SPECIAL PROMO RATE ASBF 4.05%

Bagi yang nak mohon ASBF atau review investment lama boleh direct PM saya. Terhad kepada 2 orang sahaja hari ni. Keutamaan bagi yang nak melabur. Mohon Maaf Jika Lambat Respon. First come First Serve.

✅ Nak review ASBF lama
http://wasap.my/601110090729/ReviewASBF2025w

✅ Nak mohon ASBF
http://wasap.my/601110090729/ReviewASBF2025w

✅ Nak mohon ASBF2
http://wasap.my/601110090729/ReviewASBF2025w

Whatsapp 011-1009 0729

Melaburlah dengan ilmu. Semoga dipermudahkan urusan kita semua.

COVER 1 MALAYSIA 🇲🇾

SEMOGA BERMANFAAT

59 likes, 27 comments. “Replying to FORMULA KIRA SURRENDER VALUE ASB FINANCING.. ===================== Ini adalah cara pengiraan surrender value untk tempoh 24 bulan iaitu tempoh 2 tahun semoga bermanfaat bantu like, share dan save video inj untuk kegunaan masa akan datang.😊”

13/12/2025

✅ Saya bercadang nak beli rumah lagi 3 tahun.Boleh share tips kumpul deposit rumah cara pantas?

Ramai yang berhasrat untuk beli rumah pertama. Tapi masih belum cukup duit untuk deposit rumah 10%. Jom saya share cara kumpul deposit rumah menggunakan ASBF dalam masa 3 tahun sahaja.

📍 Jika berhasrat nak beli rumah RM 200k.

Apply ASBF 100K, tempoh 40 tahun. Rate 4.40%, bulanan simpan RM444. Simpan setiap bulan tanpa usik dividen. Maknanya buat Teknik Compounding.

Anggaran Hasil:-

Dividen:

Tahun 1
5.50% x 100,000 = 5,500

Tahun 2
5.50% x 105,500 = 5,802

Tahun 3
5.50% x 111,302 = 6,121

Jumlah Dividen = RM17,423 ✓

Selepas 3 tahun, terminate ASBF untuk dapatkan prinsipal terkumpul. Anggaran baki hutang selepas 36 bulan sekitar RM97,100.

Pulangan prinsipal:

100,000 - 97,000 = RM2,900✓

Jumlah simpanan:

17,423 + 2,900 = RM20,323✓

Selepas 3 tahun, dengan simpanan RM444 setiap bulan, dapat kumpul sekitar RM20K.

Apa boleh buat dengan RM20K?

Katakan harga rumah sekitar RM200K, 10% deposit bersamaan dengan RM20K. Lepas untuk bayar deposit rumah.

Tinggi sebenarnya kos untuk masuk rumah baru ni. So standby lah simpan duit seawal yang mungkin. Kurangkan belanja-belanja yang bukan keperluan. Tahan dahulu kehendak diri.✔️

Kira-kira adalah berdasarkan Dividen 5.50% dan kadar keuntungan bank 4.40%. Hasil sebenar mungkin berbeza.

▶️ Sekarang Super Special Promo Rate ASBF 4.05% sahaja. Rebut peluang sebaiknya.
Nak mohon Asbf Whatsapp 011-1009 0729

Jom Check kewangan anda
https://vt.tiktok.com/ZSPkKVo6x/

Semoga bermanfaat

Cover 1 Malaysia 🇲🇾

986 likes, 72 comments. “jom kira dan semak tahap kewangan kita..”