26/03/2026
⚖️ Noua reglementare a profesiei de agent imobiliar
Astăzi a fost votată în lectura a doua Legea cu privire la agenții imobiliari. Aceasta instituie un cadru normativ unitar pentru activitatea agenților imobiliari din Republica Moldova, având drept obiective profesionalizarea sectorului și protecția drepturilor consumatorilor.
📌 Principalele prevederi ale legii:
- Acces condiționat în profesie: activitatea va putea fi exercitată exclusiv de persoanele fizice care dețin certificat de competență profesională.
Standarde de formare: se introduce obligativitatea unei formări inițiale de 30 de credite, precum și a perfecționării profesionale periodice — 10 credite la fiecare 4 ani — pentru menținerea dreptului de practică.
- Digitalizarea evidenței: va fi creat modulul „Agenți imobiliari”, o resursă informațională de stat integrată în Registrul prețurilor bunurilor imobile, în care vor fi înregistrați obligatoriu toți agenții și agențiile autorizate.
- Contract scris obligatoriu: intermedierea imobiliară va putea fi desfășurată doar în baza unui contract încheiat în formă scrisă. Nerespectarea acestei cerințe atrage sancțiuni contravenționale și poate duce la privarea de dreptul de a activa.
- Transparența și raportarea tranzacțiilor: agenții vor avea obligația de a raporta electronic toate contractele încheiate, precum și modificările acestora, în termen de 15 zile lucrătoare de la semnare.
- Plafonarea recomandată a comisioanelor: este propus un mecanism de plafonare a remunerației, orientativ la 4%, pentru a preveni speculațiile și evaziunea fiscală.
- Regimul conflictelor de interese: se interzice reprezentarea simultană a părților cu interese contrare în aceeași tranzacție, fără acordul expres, în formă scrisă, al acestora.
🔍 Delimitări și obligații juridice esențiale:
- Excluderea avocaților: legea precizează expres că activitățile de asistență juridică prestate de avocați în tranzacțiile imobiliare nu constituie intermediere imobiliară și nu intră sub incidența acestei reglementări.
- Protecția datelor și a secretului comercial: agenții vor fi obligați să asigure confidențialitatea informațiilor gestionate, în conformitate cu legislația privind protecția datelor cu caracter personal și a secretului comercial.
- Supraveghere și control: respectarea normelor va fi monitorizată de Inspectoratul de Stat pentru Supravegherea Produselor Nealimentare și Protecția Consumatorilor, care va avea competența de a constata contravențiile.
- Răspunderea disciplinară: legea prevede sancțiuni graduale — avertisment, amendă, suspendare — precum și retragerea certificatului în cazul încălcărilor grave sau al prejudicierii semnificative a clienților.
Intrarea în vigoare:
Legea va intra în vigoare la 6 luni de la data publicării în Monitorul Oficial.
