16/04/2025
DIRETTIVA GREEN SULLA RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI
CORSO AGGIORNAMENTO AMMINISTRATORI
Roma, 4.3.2025,
nell’ambito del Corso di Formazione per Amministratori svoltosi presso l’Istituto Carte Geografiche in Roma, è stato dedicato, nuovamente, un importante spazio di aggiornamento sulla Direttiva UE - Riqualificazione Energetica Edifici e Immobili e sulle scadenze che essa prevede in termini di obbligazioni e di adeguamenti.
A presentare i relatori è stato lo stesso Presidente di ARPE Avv. Bardanzellu che ha sottolineato come l’estrema attualità dell’argomento abbia suggerito di effettuare, dopo quello precedente svoltosi ad ottobre 2024, un nuovo aggiornamento all’interno del Corso Formazione odierno.
Fra i Relatori il Sen. Salerno (Presidente Federproprietà Torino), Pascali e Berruero (Cleverse).
Qui di seguito le importanti informazioni sulla Normativa illustrate nello spazio dedicato.
Cosa prevede la Direttiva UE Case Green ?
La Direttiva (UE) 2024/1275 sulla prestazione e riqualificazione energetica nell’edilizia è stata pubblicata l’8 maggio 2024 sulla Gazzetta Ufficiale dell’Unione europea e, pertanto, essendo in vigore, occorre precisare che non siamo più davanti a una libera scelta in quanto si tratta di norme che introducono una vera e propria obbligazione ad adempiere.
I primi traguardi da raggiungere: entro il 2030, con un secondo step entro il 2035, bisognerà ridurre in modo drastico il consumo energetico e le emissioni di gas inquinanti emessi dagli edifici residenziali, per poi puntare alla realizzazione di immobili che non producano emissioni inquinanti entro il 2050.
Per meglio scandire le tappe di questo complesso percorso, la Direttiva stabilisce traguardi differenziati per immobili pubblici e residenziali, nonché tra vecchie e nuove costruzioni.
In sintesi:
- Entro il 31.12.2025 l’Italia presenta il Piano di Ristrutturazione Edifici;
- Entro il 31.12.2030 Riduzione emissione CO2 del 16 % rispetto al 2020;
- Entro il 01.01.2033 Riduzione emissione CO2 del 26 % rispetto al 2020;
- Entro il 01.01.2040 Stop installazione e funzionamento caldaie a gas;
- Entro il 2050 completa De-carbonizzazione.
Questo, pertanto, il “quadro” normativo con uno scadenziario tutt’altro che agevole per la proprietà edilizia-immobiliare cui spetterà un’obbligazione non rinviabile.
DIRETTIVA UE E NORME INTERNE:
CI SONO PROSPETTIVE SOSTENIBILI (O VANTAGGIOSE)?
Non per beneficienza ma per esclusiva dinamica di mercato sono intervenute novità legislative con importanti scenari che aprono a ipotesi e possibilità di sostenere le obbligazioni della Direttiva in misura significativamente sostenibile.
Fra queste la completa liberalizzazione (dal 1° Luglio 2024) del Mercato di Gas e Luce che ha visto il graduale ingresso di centinaia di imprese ESCO dedicate alla produzione e fornitura di energia e gas con prevalente impiego di risorse naturali rinnovabili quali l’idroelettrico, l’eolico e il solare.
Ed è in quest’ultimo settore che è possibile individuare una soluzione innovativa: riqualificare energeticamente l’edificio con impianti fotovoltaici a costo zero per i condomini attraverso l’incontro di “mercato” tra queste aziende e la proprietà dell’immobile.
In sostanza, l’efficientamento energetico può essere realizzato con l’installazione di impianti fotovoltaici e grazie al connubio di mercato tra le ESCO (Energy Service Companies) e le aziende del mercato libero questi impianti possono essere finanziati interamente a totale beneficio della proprietà immobiliare (fondamentalmente, il Condominio) che non anticipa alcuna spesa.
Ovviamente, sono ipotesi non estendibili a tutti gli edifici in quanto occorre procedere alla verifica di alcuni requisiti essenziali per tali interventi che consistono nella presenza di un significativo fabbisogno energetico dell’immobile al di sotto del quale un impianto di produzione energetica AUC o CER non verrebbe “sfruttato” sufficientemente e, quindi, non potrebbe ammortizzare l’investimento che le ESCO dovrebbero effettuare.
Ciò premesso, è del tutto evidente che gli edifici ed immobili che possono rientrare più di altri in queste ipotesi sono i Condomini e i fabbricati sedi di attività industriale.
Se la verifica della sostenibilità dell’impianto dà esito positivo si avrebbe anche un ulteriore beneficio per l’immobile oggetto di riqualificazione: l'efficienza energetica che si ottiene con l’installazione di un impianto ad emissione CO2 = zero aumenta il valore dell’immobile fino al 40% a seconda che un fabbricato sia ubicato in centro o in periferia, la variazione di valore fra una classe E e una classe D si aggira intorno al 5-6%, ma sale fra il 14 e il 18% se si passa da una G a una D e addirittura fra il 30 e il 40% da una G a una A.
UNA SOLUZIONE CONCRETA
Ad illustrare una vera e concreta ipotesi di lavoro per Riqualificare ed efficientare gli immobili è stata SMARTCONDO, in qualità di general contractor e società di mediazione d’impresa, che ha presentato una proposta volta a risolvere ogni problema per i proprietari: l’installazione di impianti fotovoltaici a costo zero per i condomini di Roma, grazie a una sinergia con le ESCO (Energy Service Companies) in particolare Cleverse attraverso cui l’impianto può essere finanziato interamente senza che i Condomini debbano anticipare alcuna spesa.
Come sopra già anticipato, sarà necessario procedere alla verifica di alcuni requisiti essenziali per tali interventi che, in sintesi, consistono nella presenza di un significativo fabbisogno energetico del Condominio tra parti comuni e residenti al di sotto del quale un impianto di produzione energetica AUC o CER non verrebbe “sfruttato” sufficientemente e, quindi, non si potrebbe ammortizzare
In conclusione ogni Amministratore può accedere a questa verifica contattando immediatamente SMARTCONDO ([email protected]) per avviare immediatamente, in modo semplice e documentale, l’iter di verifica dei requisiti essenziali per l’intervento a costo Zero.
Ad illustrare nel dettaglio questi scenari di mercato sono intervenuti i relatori di SMARTCONDO (lo stesso Salerno) e di Cleverse (Berruero e Pascali).
SMARTCONDO [email protected]
