Studio Tributarista - Dr. Nicola Mastroianni

11/07/2026

🏡 𝐒𝐮𝐩𝐞𝐫𝐛𝐨𝐧𝐮𝐬 𝐞 𝐩𝐥𝐮𝐬𝐯𝐚𝐥𝐞𝐧𝐳𝐞: 𝐥𝐚 𝐫𝐞𝐠𝐨𝐥𝐚 𝐝𝐞𝐢 𝟏𝟎 𝐚𝐧𝐧𝐢 𝐡𝐚 𝐜𝐚𝐦𝐛𝐢𝐚𝐭𝐨 𝐭𝐮𝐭𝐭𝐨

Molti proprietari sono ancora convinti che, dopo cinque anni di possesso, la vendita di un immobile sia sempre esente da tassazione

𝐍𝐨𝐧 𝐞̀ 𝐩𝐢𝐮̀ 𝐜𝐨𝐬𝐢̀‼️

Con il Superbonus, la prima cessione dell'immobile può generare una plusvalenza tassabile fino a 10 anni dalla fine dei lavori, anche quando gli interventi hanno riguardato esclusivamente le parti comuni del condominio

Nel mio ultimo articolo spiego, con un taglio pratico:
✅ quando si applica la nuova disciplina;
✅ come si calcola la plusvalenza;
✅ quali documenti verificare prima della vendita;
✅ gli errori più frequenti da evitare.

📖 Buona lettura.

👉 𝑁𝑒𝑙 𝑝𝑟𝑜𝑠𝑠𝑖𝑚𝑜 𝑎𝑝𝑝𝑟𝑜𝑓𝑜𝑛𝑑𝑖𝑚𝑒𝑛𝑡𝑜 𝑝𝑎𝑟𝑙𝑒𝑟𝑜̀ 𝑑𝑒𝑙𝑙𝑒 𝑒𝑠𝑐𝑙𝑢𝑠𝑖𝑜𝑛𝑖 𝑝𝑟𝑒𝑣𝑖𝑠𝑡𝑒 𝑝𝑒𝑟 𝑎𝑏𝑖𝑡𝑎𝑧𝑖𝑜𝑛𝑒 𝑝𝑟𝑖𝑛𝑐𝑖𝑝𝑎𝑙𝑒 𝑒 𝑠𝑢𝑐𝑐𝑒𝑠𝑠𝑖𝑜𝑛𝑖.

Il 2026 consolida l'applicazione di una delle riforme fiscali più d'impatto degli ultimi anni: la tassazione delle plusvalenze per gli immobili che hanno usufruito del Superbonus, introdotta originariamente il 1° gennaio 2024. Questa norma ha scardinato la storica certezza secondo cui, dopo cinque...

05/07/2026

Il tour “Dal cambiamento alla stabilità “ fa tappa in
📍CALABRIA

05/07/2026

🌟 Si è conclusa l’ultima tappa prima della pausa estiva del tour “𝐃𝐚𝐥 𝐜𝐚𝐦𝐛𝐢𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐚𝐥𝐥𝐚 𝐬𝐭𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐚̀: 𝐢𝐥 𝐅𝐢𝐬𝐜𝐨 𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐞 𝟐𝟎𝟐𝟔” 📍 a 𝐋𝐚𝐦𝐞𝐳𝐢𝐚 𝐓𝐞𝐫𝐦𝐞, con l’accoglienza calorosa di 𝐅𝐈𝐀𝐈𝐏 𝐂𝐚𝐥𝐚𝐛𝐫𝐢𝐚. 💙

Questa tappa è stata speciale: tornare alle origini, vicino alla mia Basilicata, è stato un onore e un’emozione. 🚀

👉 Abbiamo parlato di 𝐬𝐭𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐚̀, di 𝐩𝐥𝐮𝐬𝐯𝐚𝐥𝐞𝐧𝐳𝐞, 𝐚𝐠𝐞𝐯𝐨𝐥𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢 e 𝐝𝐨𝐧𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢… ma soprattutto abbiamo ricordato che 𝐥’𝐚𝐠𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐞 di oggi è un 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐮𝐥𝐞𝐧𝐭𝐞.
👉 Con regole stabili, non ci si può permettere errori: 𝐥𝐚 𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐞̀ 𝐥𝐚 𝐜𝐡𝐢𝐚𝐯𝐞! 🔑

Grazie a tutti per aver reso questo viaggio indimenticabile.
👉Il tour riprenderà dopo la pausa estiva. 🌞

20/06/2026

👉 𝐃𝐨𝐧𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢: 𝐝𝐚𝐥 𝟏𝟖 𝐠𝐢𝐮𝐠𝐧𝐨 𝟐𝟎𝟐𝟔 𝐜𝐚𝐦𝐛𝐢𝐚 𝐝𝐚𝐯𝐯𝐞𝐫𝐨 𝐥𝐚 𝐜𝐢𝐫𝐜𝐨𝐥𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐞𝐠𝐥𝐢 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢

Il 18 giugno 2026 segna una data di svolta per il mercato immobiliare italiano.

Con la conclusione della fase transitoria prevista dalla Legge 182/2025, entra a pieno regime la riforma che ridisegna la tutela dei legittimari e, soprattutto, rende più sicura la circolazione degli immobili provenienti da donazione.

Per anni, la provenienza donativa ha rappresentato un elemento critico nelle compravendite: difficoltà di accesso al mutuo, cautele notarili, timori delle banche e incertezza per gli acquirenti.

Dal 18 giugno, salvo i casi in cui siano state tempestivamente poste in essere le azioni di salvaguardia previste nel periodo transitorio, il rischio di restituzione del bene al legittimario viene sostanzialmente superato.

La tutela dell’erede leso si sposta dal bene al valore economico: non più una tutela reale sull’immobile, ma una tutela obbligatoria nei confronti del donatario.

𝑷𝒆𝒓 𝒂𝒈𝒆𝒏𝒕𝒊 𝒊𝒎𝒎𝒐𝒃𝒊𝒍𝒊𝒂𝒓𝒊, 𝒏𝒐𝒕𝒂𝒊, 𝒃𝒂𝒏𝒄𝒉𝒆 𝒆 𝒄𝒐𝒏𝒔𝒖𝒍𝒆𝒏𝒕𝒊 𝒔𝒊 𝒂𝒑𝒓𝒆 𝒒𝒖𝒊𝒏𝒅𝒊 𝒖𝒏𝒂 𝒇𝒂𝒔𝒆 𝒏𝒖𝒐𝒗𝒂: 𝒎𝒂𝒈𝒈𝒊𝒐𝒓𝒆 𝒄𝒆𝒓𝒕𝒆𝒛𝒛𝒂 𝒈𝒊𝒖𝒓𝒊𝒅𝒊𝒄𝒂, 𝒎𝒂𝒈𝒈𝒊𝒐𝒓𝒆 𝒇𝒊𝒏𝒂𝒏𝒛𝒊𝒂𝒃𝒊𝒍𝒊𝒕𝒂̀ 𝒆 𝒎𝒂𝒈𝒈𝒊𝒐𝒓𝒆 𝒄𝒐𝒎𝒎𝒆𝒓𝒄𝒊𝒂𝒃𝒊𝒍𝒊𝒕𝒂̀ 𝒅𝒆𝒈𝒍𝒊 𝒊𝒎𝒎𝒐𝒃𝒊𝒍𝒊 𝒅𝒐𝒏𝒂𝒕𝒊.

Ne parlo in questo approfondimento.
👉 https://www.linkedin.com/pulse/donazioni-il-18-giugno-2026-segna-la-fine-definitiva-mastroianni-9icxf

Il 18 giugno 2026 rimarrà impresso come una data spartiacque per il settore immobiliare italiano. Con la conclusione della fase transitoria prevista dalla Legge 182/2025, si compie l'ultimo passo verso la piena stabilità nella circolazione dei beni di provenienza donativa Il 18 giugno 2026 rimarr....

14/06/2026

🚀 𝐂𝐎𝐍𝐓𝐈𝐍𝐔𝐀 𝐈𝐋 𝐏𝐈𝐀𝐍𝐎 𝐃𝐈 𝐀𝐋𝐓𝐀 𝐅𝐎𝐑𝐌𝐀𝐙𝐈𝐎𝐍𝐄 𝐅𝐈𝐀𝐈𝐏 𝐂𝐀𝐋𝐀𝐁𝐑𝐈𝐀

La crescita professionale passa dalla conoscenza, dall'aggiornamento continuo e dalla capacità di interpretare correttamente le evoluzioni normative che interessano il mercato immobiliare.

Prosegue il percorso formativo riservato agli 𝐀𝐬𝐬𝐨𝐜𝐢𝐚𝐭𝐢 𝐅𝐈𝐀𝐈𝐏 𝐚𝐝𝐞𝐫𝐞𝐧𝐭𝐢 𝐚𝐥 𝐏𝐢𝐚𝐧𝐨 𝐝𝐢 𝐀𝐥𝐭𝐚 𝐅𝐨𝐫𝐦𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐅𝐈𝐀𝐈𝐏 𝐂𝐚𝐥𝐚𝐛𝐫𝐢𝐚, con un appuntamento di grande valore dedicato all'approfondimento delle principali novità fiscali e operative del settore.

📌 "𝐃𝐚𝐥 𝐂𝐚𝐦𝐛𝐢𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐚𝐥𝐥𝐚 𝐒𝐭𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐚̀ – 𝐈𝐥 𝐅𝐢𝐬𝐜𝐨 𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐞 𝟐𝟎𝟐𝟔"

Avremo il piacere di ospitare il 𝐃𝐨𝐭𝐭. 𝐍𝐢𝐜𝐨𝐥𝐚 𝐌𝐚𝐬𝐭𝐫𝐨𝐢𝐚𝐧𝐧𝐢,
tributarista, commercialista e formatore, che accompagnerà i partecipanti nell'analisi delle più importanti tematiche fiscali che caratterizzeranno il mercato immobiliare nel 2026.

🔹 Donazioni
🔹 Prima Casa
🔹 Crediti d'Imposta
🔹 Plusvalenze Immobiliari
🔹 Bonus Edilizi
🔹 Estromissioni Agevolate
🔹 Locazioni Brevi

Un'occasione concreta per approfondire argomenti di assoluta attualità, confrontarsi con un professionista di riconosciuta esperienza e acquisire competenze immediatamente spendibili nell'attività quotidiana.

📅 𝟑𝟎 𝐆𝐢𝐮𝐠𝐧𝐨 𝟐𝟎𝟐𝟔
🕜 𝐑𝐞𝐠𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐞𝐜𝐢𝐩𝐚𝐧𝐭𝐢: 𝐨𝐫𝐞 𝟏𝟑:𝟑𝟎
🕑 𝐈𝐧𝐢𝐳𝐢𝐨 𝐥𝐚𝐯𝐨𝐫𝐢: 𝐨𝐫𝐞 𝟏𝟒:𝟎𝟎
📍 𝐀𝐠𝐫𝐢𝐭𝐮𝐫𝐢𝐬𝐦𝐨 𝐂𝐨𝐬𝐭𝐚𝐧𝐭𝐢𝐧𝐨 – 𝐋𝐨𝐜𝐚𝐥𝐢𝐭𝐚̀ 𝐃𝐨𝐧𝐧𝐚𝐧𝐭𝐨𝐧𝐢𝐨, 𝐌𝐚𝐢𝐝𝐚 (𝐂𝐙)

Questo percorso rappresenta il risultato dell'impegno e della visione degli Associati FIAIP Calabria che hanno scelto di investire nella propria crescita professionale, contribuendo alla realizzazione di un programma formativo di alto livello, costruito sulle reali esigenze della categoria.

𝐂𝐨𝐦𝐩𝐞𝐭𝐞𝐧𝐳𝐚, 𝐚𝐠𝐠𝐢𝐨𝐫𝐧𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐞 𝐩𝐫𝐞𝐩𝐚𝐫𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞: 𝐬𝐨𝐧𝐨 𝐪𝐮𝐞𝐬𝐭𝐢 𝐠𝐥𝐢 𝐬𝐭𝐫𝐮𝐦𝐞𝐧𝐭𝐢 𝐜𝐡𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐞𝐧𝐭𝐨𝐧𝐨 𝐚𝐢 𝐩𝐫𝐨𝐟𝐞𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧𝐢𝐬𝐭𝐢 𝐅𝐈𝐀𝐈𝐏 𝐝𝐢 𝐚𝐟𝐟𝐫𝐨𝐧𝐭𝐚𝐫𝐞 𝐜𝐨𝐧 𝐚𝐮𝐭𝐨𝐫𝐞𝐯𝐨𝐥𝐞𝐳𝐳𝐚 𝐥𝐞 𝐬𝐟𝐢𝐝𝐞 𝐝𝐞𝐥 𝐦𝐞𝐫𝐜𝐚𝐭𝐨 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐞.

𝐀𝐧𝐝𝐫𝐞𝐚 𝐁𝐨𝐧𝐢𝐭𝐨
𝐏𝐫𝐞𝐬𝐢𝐝𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐑𝐞𝐠𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥𝐞 𝐅𝐈𝐀𝐈𝐏 𝐂𝐚𝐥𝐚𝐛𝐫𝐢𝐚

09/06/2026

09/06/2026

𝐏𝐢𝐚𝐧𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚𝐫𝐞 𝐨𝐠𝐠𝐢 𝐩𝐞𝐫 𝐩𝐫𝐨𝐭𝐞𝐠𝐠𝐞𝐫𝐞 𝐢𝐥 𝐝𝐨𝐦𝐚𝐧𝐢: riflessioni da Palazzo Biandrà.

Ieri ho avuto il piacere di intervenire come speaker all’evento “𝐏𝐚𝐭𝐫𝐢𝐦𝐨𝐧𝐢 𝐞 𝐏𝐢𝐚𝐧𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞" nella splendida cornice di 𝐏𝐚𝐥𝐚𝐳𝐳𝐨 𝐁𝐢𝐚𝐧𝐝𝐫𝐚̀ a 𝐌𝐢𝐥𝐚𝐧𝐨.

È stata un’occasione preziosa per testimoniare la 𝐟𝐨𝐫𝐭𝐞 𝐬𝐢𝐧𝐞𝐫𝐠𝐢𝐚 tra lo SMP - Tax & Legal e Banca Mediolanum.

Un incontro nato dalla 𝐜𝐨𝐦𝐮𝐧𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐯𝐢𝐧𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 che la 𝐠𝐞𝐬𝐭𝐢𝐨𝐧𝐞 del 𝐩𝐚𝐭𝐫𝐢𝐦𝐨𝐧𝐢𝐨 𝐫𝐢𝐜𝐡𝐢𝐞𝐝𝐚 non solo tecnica, ma una profonda 𝐜𝐚𝐩𝐚𝐜𝐢𝐭𝐚̀ 𝐝𝐢 𝐚𝐬𝐜𝐨𝐥𝐭𝐨 e 𝐯𝐢𝐬𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝’𝐢𝐧𝐬𝐢𝐞𝐦𝐞.

Durante il mio intervento ho sottolineato un messaggio chiaro:
“𝐢𝐥 𝐭𝐞𝐦𝐩𝐨 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐩𝐢𝐚𝐧𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐞̀ 𝐨𝐠𝐠𝐢“

In un contesto in continua evoluzione, strumenti come la 𝐡𝐨𝐥𝐝𝐢𝐧𝐠, la 𝐫𝐢𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐝𝐨𝐧𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢 e 𝐥’𝐨𝐭𝐭𝐢𝐦𝐢𝐳𝐳𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐟𝐢𝐬𝐜𝐚𝐥𝐞 non sono semplici tecnicismi, ma veri 𝐚𝐭𝐭𝐢 di 𝐫𝐞𝐬𝐩𝐨𝐧𝐬𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐚̀ verso la 𝐟𝐚𝐦𝐢𝐠𝐥𝐢𝐚 e 𝐥’𝐢𝐦𝐩𝐫𝐞𝐬𝐚.

Grazie a Gianluca Borroni , Simone Nonnis, Lodovico Cesare Scolari e a tutti i partecipanti per il confronto di altissimo livello.

20/05/2026

🏠 𝐋𝐨𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢 𝐛𝐫𝐞𝐯𝐢 𝟐𝟎𝟐𝟔: 𝐜𝐚𝐦𝐛𝐢𝐚𝐧𝐨 𝐚𝐧𝐜𝐨𝐫𝐚 𝐥𝐞 𝐫𝐞𝐠𝐨𝐥𝐞

Dal 2026 gestire immobili destinati a locazioni brevi richiede ancora più attenzione.

𝐋𝐞 𝐩𝐫𝐢𝐧𝐜𝐢𝐩𝐚𝐥𝐢 𝐧𝐨𝐯𝐢𝐭𝐚̀ 𝐫𝐢𝐠𝐮𝐚𝐫𝐝𝐚𝐧𝐨:
✅ la nuova soglia dei 2 appartamenti
✅ l'apertura della partita IVA dal terzo immobile
✅ la tassazione con cedolare secca al 21% o al 26%
✅ l’obbligo del CIN negli annunci e all’esterno dell’immobile
✅ i nuovi obblighi di sicurezza, tra estintori e rilevatori

Il messaggio è chiaro: le locazioni brevi non possono più essere gestite con superficialità.

𝑺𝒆𝒓𝒗𝒆 𝒖𝒏𝒂 𝒄𝒐𝒓𝒓𝒆𝒕𝒕𝒂 𝒑𝒊𝒂𝒏𝒊𝒇𝒊𝒄𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝒇𝒊𝒔𝒄𝒂𝒍𝒆, 𝒂𝒎𝒎𝒊𝒏𝒊𝒔𝒕𝒓𝒂𝒕𝒊𝒗𝒂 𝒆 𝒅𝒐𝒄𝒖𝒎𝒆𝒏𝒕𝒂𝒍𝒆 𝒑𝒆𝒓 𝒆𝒗𝒊𝒕𝒂𝒓𝒆 𝒔𝒂𝒏𝒛𝒊𝒐𝒏𝒊 𝒆 𝒓𝒊𝒒𝒖𝒂𝒍𝒊𝒇𝒊𝒄𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒊.

📌 Ne parlo nel nuovo approfondimento dedicato alle Locazioni Brevi 2026.

13/05/2026

08/05/2026

Formazione 1° semestre 2026
Corsi finanziati da EBNAIP rivolti ai dipendenti e titolari di Agenzie aderenti all’EBNAIP.

IVA O REGISTRO?
LA GUIDA PRATICA ALLA FISCALITÀ DELLE COMPRAVENDITE E DELLE LOCAZIONI IMMOBILIARI

Nel settore immobiliare una corretta gestione fiscale della trattativa può fare la differenza. Sapere quando si applica IVA o imposta di registro, conoscere le aliquote corrette e utilizzare in modo efficace il meccanismo del prezzo-valore consente di evitare errori e tutelare clienti e operatori. In questo webinar analizzeremo in modo concreto le principali regole fiscali che riguardano
compravendite e locazioni immobiliari, con esempi pratici e spazio finale per domande e confronto. Un appuntamento utile per chi vuole migliorare le proprie competenze nella fiscalità immobiliare.

Principali Argomenti:
• Regole fiscali nelle compravendite immobiliari
• Quando si applica l’IVA e quando l’imposta di registro
• Le aliquote fiscali nelle diverse tipologie di operazioni
• Fiscalità delle locazioni immobiliari
• Il sistema del prezzo-valore: quando e come applicarlo
• Casi pratici tratti dall’esperienza professionale

Dettagli dell'Evento:
Data: 11 maggio 2026
Orario: 14.00-16.00
Modalità: Online, tramite piattaforma Zoom
Relatore: Dr. Nicola Mastroianni
Costo: Gratuito per gli associati EBNAIP.

Coloro che desiderano partecipare possono trovare il modulo al seguente link: https://www.ebnaip.it/formazione.html

Per ulteriori informazioni è possibile contattare la Segreteria EBNAIP al Tel. +39 06.32652430 oppure all’e-mail [email protected].