Studio ELSA - Amministratore di condominio - Torino e dintorni

26/03/2021

L'amministratore può agire in giudizio a tutela del condominio quando facciata, solai e pareti divisorie non risultino adeguatamente insonorizzate. L'inadeguata insonorizzazione delle parti comuni che si rifletta

26/07/2020

Ecobonus 110%

15/05/2020

Assemblee on-line: tra norme, lacune e aspettative

07/05/2019

Le novità riguardano la pianificazione e la gestione dell'emergenza, in capo al responsabile dell'attività/amministratore di condominio

27/02/2019

Nelle autorimesse vanno posizionate esclusivamente le vetture. Eppure non si può negare, ciò senza che s'infranga la legge, che i box possono essere usati per piccoli depositi. E per il frigorifero? Lo si può mettere nel box auto?

31/01/2019

Delibere assembleari, chi dice che si deve attendere 30 giorni prima di eseguirle?

Perché l'amministratore di condominio non è tenuto ad aspettare trenta giorni dalla delibera per porla in esecuzione, anzi, in determinati casi, è bene che si attivi per la pronta ed immediata esecuzione della decisione dell'assemblea di condominio?

28/01/2019

Multe condominiali? È possibile, basta regolamentarle attraverso una delibera.

Come è possibile sanzionare i condomini?

23/01/2019

Fotografare chi infrange il regolamento di condominio è possibile.

È lecito fotografare il vicino che viola le regole?

18/01/2019

Convocazione assemblea e avviso di giacenza

L’art. 66 delle Diposizioni di attuazione del Codice civile prevede, al quarto comma, che l’avviso di convocazione dell’assemblea condominiale debba “essere comunicato almeno cinque giorni prima della data fissata per l’adunanza in prima convocazione” (giorni – vale la pena ribadire – che, secondo i maggiori commentatori, sono da considerarsi liberi, con la conseguenza che dal calcolo vanno espunti tanto il giorno di convocazione quanto quello di ricezione dell’avviso). Della questione si è interessata la giurisprudenza, la quale ha espressamente chiarito che la lettera raccomandata recante la convocazione in parola si presume conosciuta nel caso di mancata consegna per assenza del destinatario (e di altra persona abilitata a riceverla), dal momento del rilascio del relativo avviso di giacenza nella cassetta delle lettere dell’interessato (cfr.: Cass. sent. n. 1188 del 21.1.’14). Ciò, in applicazione del generale principio di cui all’art. 1335 cod. civ., secondo il quale gli atti ricettizi si reputano conosciuti allorquando “giungono all’indirizzo del destinatario”.Ove si intenda impugnare una delibera per tardiva convocazione, è importante – dunque – aver ben presente il suddetto principio, onde evitare di avviare inutili contenziosi. Si consideri, peraltro, che nulla osta al fatto di reputare il principio in questione applicabile anche alla comunicazione deliberazione verbale assembleare. Il che significa che, in caso di delibera annullabile, i trenta giorni previsti dall’art. 1137 cod. civ. Per rivolgersi all’autorità giudiziaria devono ritenersi decorrere, per i condòmini assenti, dal giorno in cui l’avviso di giacenza sia stato imbucato nella cassetta delle lettere degli interessati.

07/11/2018

Revisione contabile condominiale.

Hai bisogno di verificare i conteggi del tuo bilancio condominiale? Vuoi essere sicuro che ciò che c'è scritto nel bilancio corrisponda a verità?
Lo studio Elsa, Amministratori di condominio, risulta essere qualificato per eseguire Revisioni Contabili Condominiali.
Per qualsiasi chiarimento contattaci.

30/11/2017

La condomina in ritardo di due annualità. Sospesi i servizi comuni.