Studio Bargellini - Dottori Commercialisti Associati

22/05/2016

TRIBUNALE DI FIRENZE
Ufficio Fallimenti

FALLIMENTO NR. 205/13 – Sentenza nr. 216/13
GIUDICE DELEGATO
COSMO CROLLA
CURATRICE
DOTT.SSA CATERINA ERMIRALDO

AVVISO DI ASTA
MODALITA’ DI VENDITA ALL’ASTA SENZA INCANTO
DEL GIORNO 07/09/2016


La sottoscritta Curatrice fallimentare Dott.ssa. Caterina Ermiraldo, rende noto che e’ in vendita in seconda asta, ai sensi dell’art. 107 L.F., il bene più avanti descritto con la forma della vendita senza incanto da effettuarsi presso lo studio professionale della stessa Curatrice posto in Firenze, Via del Romito 32 B, per il giorno 07/09/2016 alle ore 12.00.

DESCRIZIONE SINTETICA DEI BENI
Lotto unico
Appartamento per civile abitazione posto nel Comune di Rosignano Marittimo, località Castiglioncello (LI), via Donatello 9/A, censito al Catasto Fabbricati del Comune di Rosignano Marittimo nel foglio 66, part. 407 sub 604 cat. A/3 Classe 3, Consistenza 4 vani catastali, Rendita catastale Euro 444,15.
* * * * * *
Il bene è meglio descritto nella perizia di stima redatta dall’Ing. Caselli consultabile presso la cancelleria fallimentare, lo studio della Curatrice, sul sito www.astegiudiziarie.it, sul sito www.astalegale.it, nonché sul sito dello Studio della curatrice www.studiobargellini.it
Alla data del sopralluogo dello stimatore il bene è libero ed ammobiliato.


PREZZO BASE
Unico lotto : euro 139.125,00 (centotrentanovemilacentoventicinque/00)
OFFERTA MINIMA
Unico lotto: euro 3.000,00 (tremila/00)

Rilanci successivi Euro 1.000,00 (mille/00)

L’offerta è irrevocabile ai sensi dell’art. 571, comma 3, c.p.c..

Sito internet destinato all'inserimento degli avvisi di vendita di cui all'art. 490 C.P.C. (DM 31/10/2006)Iscrizione Elenco Ministero della Giustizia - P.D.G. 21/07/2009 G.U. N° 215 del 16/09/2009

16/02/2016

All'interno della Legge di stabilità è prevista la possibilità per i liberi professionisti di accedere ai fondi strutturali a livello nazionale e regionale. Ciò si è reso possibile a seguito dell'equiparazione dei liberi professionisti alle PMI in riferimento alla possibilità di concorrere all'utilizzo dei fondi strutturali europei 2014-2020.
Una delle misure finanziate è quella del programma MISE.
ACCESSO AI FINAZIAMENTI EUROPEI PER I PROFESSIONISTI

PROGRAMMA MISE
FONDO DI GARANZIA SEZIONE SPECIALE PER PROFESSIONISTE
Beneficiari:
Pmi, libere professioniste iscritte agli ordini professionali o alle associazioni professionali
Risorse:
10 milioni di eruro di cui il 50% destinato alle nuove imprese e studi professionali
Attività ammissibili:
• Finanziamenti a medio e lungo termine per rinvestimenti materiali ed immateriale da effettuare nel territorio nazionale successivamente alla presentazione della richiesta
• Acquisizione per investimenti materiali ed immateriali da effettuare nel territorio nazionale successivamente alla presentazione della richiesta
• Prestiti partecipativi per investimenti materiali ed immateriali da effettuare nel territorio nazionale successivamente alla presentazione della richiesta
• Altre operazioni (breve termine fidejussione finanziamento medio lungo termine per liquidità)
Scadenza:
Fino ad esaurimento fondi
Sito:
http://www.fondidigaranzia.it/femminili.html

06/02/2016

Il periodo di applicazione della misura agevolativa sul leasing immobiliare abitativo va dal 01/01/2016 al 31/12/2020.

06/02/2016

…segue Legge di Stabilità

LEASING IMMOBILIARE: AGEVOLAZIONI PER L’ACQUISTO DELLA PRIMA CASA

Nella Legge di Stabilità sono contemplate delle misure agevolative finalizzate a rilanciare lo strumento finanziario del leasing per l’acquisto della “prima casa” da parte di soggetti giovani di età inferiore ai 35 anni di età.
I commi dedicati a tale misura agevolativa, vanno dal 76 al comma 84; nei primi cinque commi la Legge si sofferma sulla codifica del contratto di leasing dando una definizione del contratto di locazione finanziaria immobiliare e fissando dei criteri di garanzia per l’istituto creditizio che concede il leasing.
Questo aspetto è interessantissimo poiché essendo stato fino ad adesso, il contratto di leasing immobiliare, un contratto atipico, ovvero non disciplinato dalla legge se non che frammentariamente e piuttosto dalla prassi contrattualistica e dalla giurisprudenza, il legislatore fiscale in questi 5 commi definisce il contratto di leasing immobiliare, stabilisce che in caso di procedura concorsuale da parte dell’utilizzatore finale "non sono soggetti all’azione revocatoria i pagamenti di beni e servizi effettuati nell’esercizio dell’attività d’impresa nei termini d’uso ex art. 67 legge fallimentare,
ed, inoltre, in caso di inadempimento da parte dell’utilizzatore, la società di leasing ha diritto immediato a riavere il bene oggetto di locazione finanziaria, procedendo ad una sua nuova collocazione e restituendo all’utilizzatore la differenza tra il valore della vendita e l’importo delle rate di leasing non riscosse, di quelle da riscuotere e del valore di riscatto.
La norma fiscale in oggetto fornisce anche esplicite indicazioni per richiedere, in presenza di alcuni eventi negativi, la sospensione del contratto quindi la sospensione del pagamento dei canoni per un periodo non superiore ai 12 mesi, in relazione alla quota di capitale.
Nei commi che vanno dal nr. 82 al nr.84 sono definiti i termini della misura agevolativa.
La misura agevolativa consiste nella facoltà di detrazione dalla imposta IRPEF lorda un importo pari al 19% dei canoni di leasing e dei relativi oneri accessori per un importo massimo di 8.000,00 Euro nonché la detrazione del costo di acquisto per un importo non superiore a 20.000,00 Euro, relativo all’esercizio dell’opzione finale di riscatto. La misura è rivolta ai giovani entro i 35 anni di età con un reddito massimo di 55.000,00 Euro all’atto della stipula del contratto di leasing.
Le stesse misure agevolative sono applicabili anche ai soggetti di età superiore ai 35 anni di età ma gli importi di detraibilità sono ridotti del 50% ovvero detrazione nella misura del 19% fino a 4.000,00 per la detraibilità dei canoni di leasing comprensivi di oneri accessori e fino a 10.000,00 euro per il valore di riscatto.
Ulteriore misura agevolativa abbinata al leasing immobiliare è l’aliquota del 1,5% di imposta di registro anziché del 9% se l’operazione di leasing immobiliare è relativo all’acquisito della prima casa, di abitazioni non di lusso (A/1, A/8, A/9), mentre le imposte ipocatastali sono determinate nella misura fissa di 200,00 Euro.

22/01/2016

Riammissione alla rateazione del pagamento degli accertamenti con adesione ai sensi del D Lgs 218/1997.

Ai commi 134-138 art. 1 legge di stabilità stabilisce che sono riammessi al piano di pagamento rateale le rateazioni degli accertamenti con adesione sulle imposte dirette ed indirette concesse ai sensi del D.Lgs 218/1997.
L'agevolazione ha una scadenza, ovvero: il pagamento rateale deve essere ripreso entro il 31/05/2016 ripartendo dalla prima delle rate scadute. Il beneficio fissato in questi commi si esplica in due direzioni, ovvero: nella riammissione al piano rateale da cui si era decaduti per inadempimento e nella sospensione degli eventuali carichi iscritti a ruolo ancorché rateizzati; quindi se la riscossione delle imposte a debito da accertamenti con adesione fosse già stata trasferita ad Equitalia con i relativi ulteriori addebiti in termini di sanzioni e aggio esattoriale questi verranno sospesi.
Entro 10gg dal pagamento della rata (ultima scaduta) del piano rateale originario il contribuente dovrà trasmettere all'ufficio competente la copia del pagamento effettuato e l' ufficio procederà a ricalcolare le rate dovute tenendo conto dei pagamenti effettuati e procedendo allo sgravio dei carichi iscritti a ruolo.
Non vengono restituite le eventuali somme versate in eccedenza rispetto al dovuto così come ricalcolato.
Si decade dal presente beneficio in caso di mancato pagamento di due rate anche non consecutive del nuovo piano rateale.

22/01/2016

SUPER AMMORTAMENTI

La legge di stabilità introduce l'agevolazione fiscale del super ammortamento sui beni nuovi acquistati dal 15/10/2015 al 31/12/2016. Il super ammortamento consiste nell'aumento del costo originario di acquisto del bene strumentale nella misura del 40%. Possono fruire dell'agevolazione sia le imprese che i professionisti.
Possono, inoltre, beneficiare del bonus anche soggetti di nuova costituzione.
I beni nuovi oggetto dell'agevolazione sono i beni materiali, compresi gli imbullonati, con aliquota di ammortamento superiore al 6,5% con esclusione di fabbricati e costruzioni e dei beni immateriali. Per effetto del provvedimento agevolativo la soglia di valore delle autovetture viene adeguatamente aumentata, pertanto, per i veicoli ad uso promiscuo passa da euro 18.076 a 25.306 e per i veicoli in uso da agenti e rappresentanti di commercio passa da 25.823 a 36.152. Rimangono ovviamente invariate le aliquote di ammortamento del 20 e del 25%. Così come rimangono invariate le percentuali di deducibilita' del 20 e dell' 80% rispettivamente per l'uso promiscuo e per gli agenti e rappresentanti. Stessa agevolazione si applica anche per gli autoveicoli nuovi esclusivamente strumentali (autocarri) deducibilita al 100% e per i gli autoveicoli dati in uso ai dipendenti che mantengono la deducibilita al 70% con relativa fatturazione del frange benefit. L'agevolazione riguarda sia gli ammortamenti che i canoni di leasing quest'ultimi limitatamente alla quota capitale.
Importante ricordare che l' agevolazione non rileva sulle plusvalenze che maturano in caso di vendita del bene oggetto dell'agevolazione.

17/01/2016

ASSEGNAZIONE O CESSIONE AGEVOLATA AI SOCI DI BENI IMMOBILI O BENI MOBILI REGISTRATI

Un provvedimento analogo a quello previsto per l'estromissione degli immobili per gli imprenditori individuali è quello contemplato dalla legge di stabilità riguardo all'assegnazione o cessione dei beni immobili o beni mobili registrati a favore dei soci di società Snc, Sas, Srl, S.p.A, Sapa.
Le medesime disposizioni si applicano anche a favore delle società che intendono trasformarsi in società semplici.
Le assegnazioni o cessioni dei beni di cui sopra, purché non si tratti di beni strumentali per la società, deve avvenire entro il 30/09/2016.
Il requisito indispensabile è che i soci assegnatari siano iscritti sul libro soci, ove prescritto, entro il 30/09/2015 o che siano iscritti entro il 30/01/2016 in forza di un titolo di trasferimento anteriore al 01/10/2015.
L'agevolazione consiste nell'applicazione dell'aliquota dell'8% o 10,5% (quest'ultima per le società non operative cosiddette di comodo in almeno 2 di tre dell'ultimo periodo 2013-2015) sulla differenza tra il valore normale del bene e il costo fiscalmente riconosciuto.
L'utilizzo di questa agevolazione richiede un'attenta valutazione sul valore normale da utilizzare (automatico o di comune commercio), nonché un'attenta valutazione sull'impatto che tale assegnazione produce sul patrimonio netto della società.
Inoltre, l'utilizzo eventuale di riserve non tassate comporterà il versamento di un' ulteriore imposta sostitutiva del 13%.
Per l'assegnazione (a tutti i soci) o la cessione (ad uno o più soci) degli immobili o beni mobili registrati, le aliquote dell'imposta di registro, se dovuta, sono ridotte al 50%, mentre le ipo-catastali sono dovute in misura fissa. Non sono previste agevolazioni, invece, per quanto riguarda l'IVA che, se dovuta, deve essere assolta nei modi ordinari.
Il versamento delle imposte sostitutive sopra elencate dovranno essere versate in due tranches:
Il 60% entro il 30/11/2016
Il 40% entro il 16/06/2017
È possibile utilizzare in compensazione i tributi a credito nel mod. F24.

17/01/2016

Voucher per servizi di baby- sitter

La Legge di stabilita' al fine di sostenere la genitorialita' concede alle madri lavoratrici, al termine del periodo di congedo di maternità, per gli 11 mesi successivi e in alternativa al congedo parentale, la corresponsione di voucher per l' acquisto di servizi di baby-sitting, ovvero per coprire i costi degli asili nido della rete pubblica o di servizi privati accreditati. I voucher sono da richiedere al datore di lavoro. La stessa concessine dal 2016 viene estesa, in via sperimentale, anche a favore delle madri lavoratrici autonome o imprenditrici.
I criteri di attuazione saranno fissati in apposito decreto del Ministro del lavoro che verrà adottato entro 60gg dal 01/01/2016.

16/01/2016

ESTROMISSIONE DI BENI IMMOBILI STRUMENTALI PER IMPRENDITORI INDIVIDUALI

Scadenza dell'agevolazione 31/05/2016

L'imprenditore individuale che alla data del 31/10/2015 possiede beni immobili strumentali, ovvero intestati alla ditta individuale, può entro il 31/05/2016 optare per l'estromissione dei beni medesimi dal patrimonio dell'impresa, con effetto dal periodo di imposta in corso alla data del 01/01/2016, ovvero l'immobile diventa personale con tutti gli effetti di imposta Irpef, addizionali comunali e regionali a partire dall'anno di imposta 2016, mediante pagamento pagamento di un'imposta sostitutiva dell'Irpef e dell'Irap nella misura dell'8% da calcolare sulla differenza tra il valore normale (determinato ai sensi dell'art. 52 4^ comma DPR 131/1986 imposta di registro) di tali beni e il valore fiscalmente riconosciuto, ovvero il residuo da ammortizzare.
Il versamento del' imposta sostitutiva dovrà essere effettuato nella misura del 60% entro il 30/11/2016 e il restante 40% a saldo entro il 16/06/2017.

14/01/2016

Legge di Stabilità L.28/12/2015 nr. 208 G.U. nr. 302 30/12/2015
Art. 1 nr. 999 commi
ALCUNI PROVVEDIMENTI RIGUARDANTI GLI IMMOBILI: IMPOSTE IMU E TASI
" A decorrere dall’anno 2016 sono ridotte del 50% le imposte Imu e Tasi per immobili concessi in comodato gratuito ai propri figli o genitori che lo utilizzano come abitazione principale a condizione che il contratto sia registrato entro il 20/01/2016, che il comodante possieda un solo immobile in Italia e risieda anagraficamente o dimori abitualmente nello stesso comune in cui si trova l’immobile concesso in comodato e anche nel caso in cui il comodante possieda un altro immobile nello stesso comune adibito a propria abitazione principale.
Non usufruiscono del beneficio della riduzione del 50% delle imposte Imu e Tasi gli immobili classificati come abitazioni signorili, case storiche e ville (A/1, A/8, A/9).
" Sono esenti da Imu e Tasi i terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali.
" Sono esenti da Tasi gli immobili adibiti ad abitazioni principali, ad eccezione degli immobili classati in A/1,A/8, A/9, compresa la quota inquilini dovuta dall’occupante non proprietaria che la utilizza come prima casa.
" E’ ugualmente esente da Imu e da Ivie (imposta sul valore degli immobili situati all’ estero) la casa assegnata al coniuge e destinata ad abitazione principale a seguito di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio, ad eccezione delle unità immobiliare che risultano classificate in A1, A/8, A/9, che comunque beneficiano dell’aliquota ridotta dello 0,4% e della detrazione di 200 euro rapportati al periodo dell’anno in cui permane la destinazione dell’unità immobiliare interessata.