Commercialista Immobiliare

Commercialista Immobiliare Dottore commercialista specializzato in tassazione immobiliare, membro della Commissione CNDCEC e formatore per professionisti del settore.

Aiuto proprietari, investitori e aziende a ottimizzare la fiscalità dei loro immobili, evitando errori costosi.

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05/09/2026

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📅 30 SETTEMBRE: UNA SCADENZA DA NON DIMENTICARESe possiedi immobili, settembre è un buon momento per controllare la tua ...
04/09/2026

📅 30 SETTEMBRE: UNA SCADENZA DA NON DIMENTICARE

Se possiedi immobili, settembre è un buon momento per controllare la tua situazione fiscale.

Il 30 settembre 2026 scade il termine per la presentazione del 730 precompilato.

⚠️ E attenzione: nella dichiarazione possono entrare anche informazioni legate agli immobili e ai relativi redditi.

🏠 Locazioni
🏠 Redditi da immobili
🏠 Detrazioni
🏠 Interessi sul mutuo
🏠 Altri dati fiscali

⚠️ Un dato inserito in modo errato o non verificato può avere conseguenze sulla tua posizione fiscale.

💡 Il consiglio? Non aspettare l'ultimo giorno per controllare.

👉 Hai immobili e non sai se la tua situazione fiscale è stata gestita correttamente?
📩 Scrivimi in chat e raccontami il tuo caso.

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💡 Quando acquisti un immobile con una società commerciale (sas, snc, srl, spa, ecc.) le regole di tassazione applicabili...
01/09/2026

💡 Quando acquisti un immobile con una società commerciale (sas, snc, srl, spa, ecc.) le regole di tassazione applicabili ai proventi e ai costi relativi a detto immobile cambiano in funzione del suo utilizzo e della sua categoria catastale di appartenenza.

Allora vediamo in quale dei seguenti casi rientra il tuo immobile:
1️⃣ immobile merce
2️⃣ immobile strumentale
3️⃣ immobile patrimonio

🏗️ L'immobile merce è quello alla cui costruzione/ristrutturazione è diretta la tua attività d'impresa.
In sostanza, l'immobile rappresenta per la tua società commerciale un bene da rivendere (c.d. magazzino).

💰 In questo caso, tutti i costi (con qualche piccola eccezione) sono deducibili e il margine sull'operazione verrà tassato nell'anno del rogito di vendita dell'immobile costruito/ristrutturato.

L'immobile strumentale è quello utilizzato esclusivamente per lo svolgimento di un'attività d'impresa.

Può essere strumentale:
1️⃣ per natura (cat. catastale B, C, D, E e A/10); 🏭
2️⃣ per destinazione (immobili di ogni tipo, anche abitativo, utilizzati direttamente ed esclusivamente per l'attività) (ad es. un appartamento adibito a sede aziendale).

I relativi costi sono deducibili in base all'ammortamento e in caso di vendita emergono delle plusvalenze o minusvalenze.

L'immobile patrimonio, infine, è il fabbricato abitativo che non viene utilizzato direttamente ed esclusivamente per l'esercizio dell'attività d'impresa.
🗝️ Ad es., potrebbe essere l'appartamento intestato alla società concesso in locazione a terzi con un contratto 4+4 oppure semplicemente tenuto libero e a disposizione della società.

🚫 In questo caso, i costi relativi all'immobile sono in linea di massima tutti indeducibili, in quanto il fabbricato viene tassato come se fosse intestato ad una persona fisica (per ragioni antielusive).

💬 Hai dubbi sulla gestione del tuo patrimonio societario? Scrivilo nei commenti o mandami un messaggio in chat.

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28/08/2026

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La fiscalità immobiliare può sembrare un labirinto, ma conoscere le regole fondamentali ti permette di ottimizzare il re...
25/08/2026

La fiscalità immobiliare può sembrare un labirinto, ma conoscere le regole fondamentali ti permette di ottimizzare il rendimento del tuo patrimonio ed evitare brutte sorprese.

Ecco i 3 aspetti chiave da considerare sempre:

1️⃣ Affitti e Cedolare Secca
Optare per la cedolare secca consente di applicare un'imposta sostitutiva fissa (al 21% o agevolata al 10% per i contratti a canone concordato), esentando dal pagamento dell'IRPEF, dell'imposta di registro e dell'imposta di bollo.

2️⃣ Tassazione sulle Plusvalenze
Se vendi un immobile acquistato da meno di 5 anni, l'eventuale guadagno (plusvalenza) viene tassato. L'eccezione? Se l'immobile è stato adibito ad abitazione principale per la maggior parte del periodo di possesso.

3️⃣ Imposte sull'Acquisto (Prima vs Seconda Casa)
L'impatto fiscale all'acquisto varia notevolmente:
• Prima casa: imposta di registro ridotta al 2% (in caso di acquisto da privato).
• Seconda casa: imposta di registro al 9%.

💡 Nota per investitori e proprietari: La resa effettiva di un investimento immobiliare non si calcola solo sul prezzo d'acquisto, ma sul rendimento al netto della leva fiscale.

💬 Quale di questi 3 aspetti vorresti approfondire meglio? Scrivilo nei commenti!

📌 Salva subito questo post per ritrovarlo quando ne avrai bisogno durante la tua prossima operazione immobiliare.

📩 Hai una situazione specifica da analizzare o un dubbio fiscale su un immobile? Scrivimi in chat per una consulenza dedicata!

Cointestare un immobile è una scelta molto comune, soprattutto tra coniugi, conviventi o familiari.Ma sei sicuro di cono...
21/08/2026

Cointestare un immobile è una scelta molto comune, soprattutto tra coniugi, conviventi o familiari.

Ma sei sicuro di conoscere tutte le conseguenze?

Una cointestazione può avere effetti su:
📌 gestione dell’immobile
📌 futura vendita
📌 successione ereditaria
📌 donazione delle quote
📌 eventuali procedure esecutive nei confronti di uno dei comproprietari

Molti pensano che sia semplicemente una formalità.

In realtà è una decisione che può incidere sulla tutela del patrimonio e sulla gestione futura dell’immobile.

💡 Prima di scegliere come intestare un immobile, è sempre opportuno valutare gli aspetti fiscali, patrimoniali e giuridici dell’operazione.

Una scelta consapevole oggi può evitare problemi domani.

❓ se hai domande, scrivimi in chat 💬

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🏠 Molti pensano che concedere gratuitamente un immobile a un figlio, a un genitore o a un altro familiare sia una scelta...
18/08/2026

🏠 Molti pensano che concedere gratuitamente un immobile a un figlio, a un genitore o a un altro familiare sia una scelta senza particolari conseguenze.

In realtà, il comodato d'uso gratuito produce effetti fiscali che è bene conoscere prima di firmare qualsiasi accordo.

Ecco gli aspetti principali da valutare.

📌 Il contratto conviene registrarlo?
In molti casi sì. La registrazione non è solo un adempimento formale, ma può essere necessaria per beneficiare di alcune agevolazioni fiscali.

📌 L'IMU cambia?
In presenza dei requisiti previsti dalla legge, il proprietario può beneficiare della riduzione del 50% della base imponibile IMU. Tuttavia, le condizioni sono precise e devono essere rispettate.

📌 Il comodato è valido anche senza un contratto scritto?
Può esistere anche verbalmente, ma avere un contratto scritto e registrato offre maggiori tutele e, in alcuni casi, è indispensabile per ottenere i benefici fiscali.

📌 È sempre la soluzione più conveniente?
Non necessariamente. Ogni situazione familiare e patrimoniale va valutata nel suo complesso, tenendo conto anche delle conseguenze fiscali e successorie.

⚠️ Un contratto di comodato redatto in modo superficiale può farti perdere importanti agevolazioni e generare contestazioni.

📊 In fiscalità immobiliare non conta solo cosa fai, ma come lo fai.

📩 Hai concesso o stai pensando di concedere un immobile in comodato? Scrivimi in CHAT per verificare se stai sfruttando tutte le agevolazioni previste.

💬 Commenta "COMODATO" se vuoi un approfondimento sull'argomento.
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⚒️Hai una SRL con la quale fai ristrutturazioni di immobili per poi venderli💰Sicuramente una delle domande più frequenti...
18/08/2026

⚒️Hai una SRL con la quale fai ristrutturazioni di immobili per poi venderli💰

Sicuramente una delle domande più frequenti che ti sei posto è stata: a quale aliquota acquisto materiali e servizi per la ristrutturazione?🤷

Peraltro, se operi in regime di pro rata, la corretta individuazione dell'aliquota a cui acquisti incide anche sui margini della tua operazione immobiliare!💸

Oggi voglio condividere con te le regole base📝 che devi seguire per districarsi nella selva di aliquote IVA 🤓

Infatti potrebbero esserci:📌 imposte sulla donazione;📌 imposte ipotecarie e catastali;📌 aspetti successori da valutare;📌...
14/08/2026

Infatti potrebbero esserci:
📌 imposte sulla donazione;
📌 imposte ipotecarie e catastali;
📌 aspetti successori da valutare;
📌 conseguenze sulla futura vendita dell’immobile.

⚠️ Molti prendono questa decisione pensando di semplificare la gestione del patrimonio.

In realtà, senza una corretta pianificazione, si rischia di sostenere costi evitabili o creare problemi futuri.

💡 La soluzione migliore è valutare la struttura patrimoniale prima dell’acquisto, non dopo.

Ogni situazione è diversa e merita un’analisi specifica.

💬 Hai anche tu una domanda sulla fiscalità immobiliare?
Scrivila nei commenti: potrebbe diventare il prossimo video.

📩 Se preferisci un confronto riservato, scrivimi in chat.

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L'atto notarile non è sempre l'ultimo passo.Dopo l'acquisto di un immobile ci sono alcuni adempimenti che molti propriet...
11/08/2026

L'atto notarile non è sempre l'ultimo passo.

Dopo l'acquisto di un immobile ci sono alcuni adempimenti che molti proprietari sottovalutano, ma che possono evitare errori e contestazioni future.

Ecco quali verificare.

✅ Controlla le agevolazioni richieste
Se hai acquistato con le agevolazioni "prima casa", assicurati di rispettare tutti i requisiti previsti dalla legge per non perdere il beneficio.

✅ Verifica la tua posizione IMU
A seconda dell'utilizzo dell'immobile (abitazione principale, seconda casa o immobile locato) possono cambiare gli obblighi tributari.

✅ Conserva tutta la documentazione
Atto notarile, ricevute delle imposte, certificazioni e documenti relativi all'acquisto potrebbero essere necessari anche a distanza di anni.

✅ Pianifica fin da subito il futuro dell'immobile
Lo utilizzerai come abitazione? Lo affitterai? Lo rivenderai? Ogni scelta ha conseguenze fiscali diverse ed è meglio valutarle in anticipo.

⚠️ Molti problemi non nascono durante l'acquisto, ma nei mesi o negli anni successivi, quando ci si accorge di aver trascurato un adempimento importante.

Una corretta pianificazione non termina con il rogito: è proprio da lì che inizia.

📩 Hai acquistato un immobile da poco o stai per farlo? Scrivimi in CHAT per verificare di aver gestito correttamente tutti gli aspetti fiscali.

💬 Commenta "ROGITO" se vuoi un approfondimento sugli adempimenti dopo l'acquisto.

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Indirizzo

Via Cesare Battisti, 8/12
Albenga
17031

Orario di apertura

Lunedì 09:00 - 18:00
Martedì 09:00 - 18:00
Mercoledì 09:00 - 18:00
Giovedì 09:00 - 18:00
Venerdì 09:00 - 18:00

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