23/06/2026
📣ப்ராப்தம் ரியல் எஸ்டேட் அகடமி நடத்தும்📣
💫🥳ஆவண எழுத்தர் மற்றும் ஆவணத்துறை தொழில் முனைவோருக்கான உந்துதல் பயற்சி💫🥳
💥🎉புதிய அனுபவத்தில் மதுரை மாவட்டம் - செசி வளாகத்தில்
வைத்து ஆகஸ்ட் மாதம் 06,07,08,09- 2026 ( வியாழன், வெள்ளி, சனி மற்றும் ஞாயிறு ) ஆகிய நான்கு நாட்கள் தங்கும் 🛖இடம், 🍲உணவு, ☕️தேனீர் உட்பட 📘பயிற்சி கட்டணம் 💰ரூ.9,999/- மட்டுமே.
⚠️குறிப்பு
ஜூலை மாதம் 15 ம் தேதிக்குள் முன்பதிவு கட்டணம் ரூ.5000/- செலுத்தி முன்பதிவு செய்தால் நில பிரச்சனை தீர்க்க உதவும் ரூபாய் 450 மதிப்புள்ள புத்தகம் இலவசம் மற்றும் இடம் உறுதி செய்யப்படும்.
📍 முகவரி :
செசி வளாகம்,
கடவூர்,
மதுரை - நத்தம் 4 வழிச் சாலை,
மதுரை மாவட்டம்.
📌 Location :
https://share.google/ayHEsZfTVrgfZpVwK
பயற்சி அளிப்பவர்: சா.மு.பரஞ்சோதி பாண்டியன்
எழுத்தாளர் தொழில் முனைவர்
🔖பேசப்படும் தலைப்புகள்:
1. பதிவு மற்றும் பதிவுதுறை வரலாறு
2. பதிவு செய்தால் சொத்தின் நிலை மாறுகிறது
3. எந்த எந்த ஆவணங்களை பதியலாம்? எங்கு பதியலாம்
4. அசையும் சொத்து அசையா சொத்து
5. வழிகாட்டு மதிப்பும் சிக்கல்களும்
6. சார்பதிவகத்தின் 5 புத்தகங்கள்
7. வில்லங்க சான்று வில்லங்கங்கள்
8. காப்பி ஆப்டி டாகுமென்ட்கள்
9. காலாவதி ஆகி போன நகல் எழுத்தர்கள்
10. ஆவண எழுத்தர்களின் தற்போதைய நிலை
11. வழக்கறிஞர்கள்
12. கிரய பத்திரம்
13. கிரய அக்கிரிமென்ட்
14. பாக பிரிவினை
15. தான பத்திரம்
16. குடும்ப ஏற்பாடு பத்திரம்
17. விடுதலை பத்திரம்
18. சம்மத பத்திரம்
19. பரிவர்த்தனை பத்திரம்
20. பவர் பத்திரம்
21. உயில் பத்திரம்
22. ரத்து பத்திரம்
23. பிழை திருத்தல் பத்திரம்
24. அடமான பத்திரங்கள்
25. குத்தகை வாடகை பத்திரங்கள்
26. இன்டிமிண்டி ஜாமீன் பத்திரம்
27. வசதி உரிமை
28. உறுதி மொழி பத்திரம்
29. முறையாக ஆவணம் எழுதும் முறை.
தமிழக நில நிர்வாக வரலாறு!
🔖 பேசப்படும் தலைப்புகள்:
1. அக்பர் கால நில நிர்வாகம்
2. பாளையக்காரர் கால நில நிர்வாகம்
3. சௌத்ரி, குரோரி
4. ஜாகீர், ஸ்தோத்திரியும்
5. தேவதானம், தர்ம தாயம்
6. கீழ்வாரம், அடிமை முறை
7. கித்மதி பிரஜா / பாஹில்காஷட்
8. மஜீம்தார் / தேஷ்பாண்டே
9. கர்ணம், நீர்கட்டி, தலையாரி, வெட்டியான்
10. கிழக்கிந்திய ஆட்சி கால நில நிர்வாகம்
11. சாசுவத செட்டில்மெண்ட்
12. ஜமீன்தாரி, ரயத்துவாரி செட்டில்மெண்ட்
13. முதல் கட்ட இனாம் ஒழிப்பு
14. சர் சார்லஸ் ட்ரில்லின்ஸ் இனாம் ஒழிப்பு
15. அடிமை முறை ஒழிப்பு / கூலி முறை அமுல்
16. பைமாஸ் சர்வே
17. கிரேட் டிரக்னாமென்டர்ரி சர்வே
18. கடாஸ்ட்ரல் சர்வே
19. டேபிள் ட்ராயிங் சர்வே
20. சிறு சுற்று புல சர்வே
21. தியோடலைட் சர்வே
22. செட்டில்மெண்ட் பைசாலதி
23. மூன்றாம் கட்ட இனாம் ஒழிப்பு
24. ஜமீன் ஒழிப்பு
25. நில உச்சவரம்பு / நகர்ப்புற நில உச்சவரம்பு
26. நில ஒப்படைகள்
27. யூடிஆர் பட்டா பாஸ்புக்
28. யூடிஆர் கணக்கு இன்றைய நிலை
29. நத்தம் கணக்கு இன்றைய நிலை
டிடிசிபி | சிஎம்டிஏ | கம்பைன்ட் பில்டிங் ரூல்ஸ் – 2019
🔖பேசப்படும் தலைப்புகள்:
1.திட்டமிடல் அமைப்புகள் – அறிமுகம்
2.டிடிசிபி (DTCP) என்றால் என்ன?
3.சிஎம்டிஏ (CMDA) என்றால் என்ன?
4.கம்பைன்ட் பில்டிங் ரூல்ஸ் – 2019 என்றால் என்ன?
5.அதிகார வரம்புகள் மற்றும் செயல்பாட்டு பகுதிகள்
6.கிராமப்புறம் மற்றும் மாநகரப்புற திட்ட அனுமதி வித்தியாசம்
7.நகர மற்றும் ஊரக திட்டமிடல் சட்ட அடிப்படை
8.அபிவிருத்தி கட்டுப்பாட்டு விதிகள் திட்ட அனுமதி பெறும் சட்ட நடைமுறை
9.லேஅவுட் அனுமதி மற்றும் கட்டிடம் அனுமதி வித்தியாசம்
10.டிடிசிபி லேஅவுட் அனுமதி நடைமுறை
11.சிஎம்டிஏ லேஅவுட் அனுமதி நடைமுறை
12.அங்கீகரிக்கப்பட்ட மனையை சரிபார்ப்பது எப்படி?
13.ஓ.எஸ்.ஆர் (Open Space Reservation) நிலம் என்றால் என்ன?
14.பொதுப் பயன்பாட்டு நில ஒதுக்கீடு
15.கட்டிடம் திட்ட அனுமதி பெறும் நடைமுறை
வரைபட சமர்ப்பிப்பு மற்றும் தேவையான ஆவணங்கள்
16.ஆன்லைன் அனுமதி முறை
சிறப்பு கட்டிடம் மற்றும் பல்தள கட்டிடம் விதிகள்
17.எப்.எஸ்.ஐ / எப்.ஏ.ஆர் (FSI / FAR) கணக்கீடு எப்.எஸ்.ஐ என்றால் என்ன?
18.எப்.ஏ.ஆர் கணக்கீட்டு முறை
19.கூடுதல் எப்.எஸ்.ஐ (Premium FSI)
20.சாலை அகலம் மற்றும் கட்டிடம் உயரம் தொடர்பு
21.செட்பேக் மற்றும் திறந்த வெளி விதிகள்,முன்புற இடைவெளி,பின்புற இடைவெளி,பக்கவாட்டு இடைவெளி குறைந்தபட்ச திறந்த வெளி விதிகள் நில அளவை அடிப்படையிலான விதிமுறைகள்
22.வாகன நிறுத்துமிடம் விதிகள்,குடியிருப்பு கட்டிடங்களுக்கு பார்க்கிங், வணிக கட்டிடங்களுக்கு பார்க்கிங்,அடித்தளம் / ஸ்டில்ட் பார்க்கிங், விருந்தினர் பார்க்கிங் விதிகள்
23.தீ பாதுகாப்பு மற்றும் பாதுகாப்பு விதிகள் அவசர வெளியேறும் வழிகள்,தீ அணைப்பு வசதிகள் உயரமான கட்டிடங்களுக்கு பாதுகாப்பு விதிகள் அவசர அணுகுமுறை சாலை
24.மாற்றுத் திறனாளிகள் அணுகல் விதிகள் சாய்வு ரேம்ப், லிப்ட் வசதி அணுகலுக்கான கழிப்பறை வசதி
25.சுற்றுச்சூழல் தொடர்பான விதிகள் மழைநீர் சேகரிப்பு,திடக் கழிவு மேலாண்மை,மர பாதுகாப்பு பசுமை கட்டிடம் கருத்துக்கள்
26.விதிமுறைகள் மீறல் மற்றும் சட்ட விளைவுகள் அனுமதி இல்லா கட்டிடம்,பூட்டு & சீல் நடவடிக்கை இடிப்பு உத்தரவு கட்டிடம் சட்டபூர்வமாக்கல் நடைமுறை
மேல்முறையீடு செய்யும் நடைமுறை
27.ஆவணங்கள் மற்றும் இணக்கம்,திட்ட பரிசீலனை பட்டியல்,தேவையான சான்றிதழ்கள்,கட்டிடம் நிறைவு சான்றிதழ்,பயன்பாட்டு (Occupancy) சான்றிதழ்
28.நடைமுறை வழக்குக் கள ஆய்வு,டிடிசிபி அனுமதி எடுத்த உதாரணம்,சிஎம்டிஏ அனுமதி எடுத்த உதாரணம் எப்.எஸ்.ஐ கணக்கீட்டு உதாரணம்,செட்பேக் மீறல் உதாரணம்
💻tnregnet.in பதிவுத்துறை இணையதளத்தில் பத்திரங்களை பதிவேற்றுவது எப்படி?
பயற்சி அளிப்பவர்: திரு. மோகன், R.K. சார்பதிவகம்
🔖பேசப்படும் தலைப்புகள்:
1. முன்னுரை
2. ஆன்லைன் ஐ.டி உருவாக்கம்
3. விக்கிரைய உடன்படிக்கை, கிரைய உடன்படிக்கை ஆவணம்.
4. விக்கியைப்பத்திரம்
5. அடமானப் பத்திரம்
6. குடும்ப ஏற்பாடு பத்திரம்/செட்டில்மெண்ட பத்திரம்
7. விடுதலை பத்திரம்
8. பாகப்பிரிவினை பத்திரம்
9. தான பத்திரம்
10. உரிமை ஆவணங்கள் ஒப்படைப்பு ஆவணம்(MODT)
11. பைசல் இரசீது பத்திரம்(பணப்பற்று பத்திரம்)
12. விடுதலை பத்திரம்
13. சம்மதப்பத்திரம்
14. உயில் பத்திரம்
15. உயில் இரத்து பத்திரம்
16. இரத்து பத்திரம்(அக்கிரிமெண்ட் ரத்து/பவர் இரத்து)
17. பொது அதிகார ஆவணம்/ பவர் பத்திரம்
18. பரிவர்த்தனை பத்திரம்
19. பிழைத்திருத்தல் பத்திரம்
20. வில்லங்கச் சான்றிதழ் விண்ணப்பித்து பெறுவது
21. சான்றிட்ட நகலினை விண்ணப்பித்து பெறுவது
22. பதிவுக்கட்டணம் செலுத்துவது ஆன்லைன் எப்படி
23. முத்திரைத்தாளினை ஆன்லைலின் சேர்ப்பது எப்படி
24. உருவாக்கப்பட்ட தற்காலிக ஆவண எண்கொண்டு (டி.பி எண்) மீண்டும் எப்படி பத்திரங்களை உருவாக்குவது
25. டோக்கன் எப்படி எடுப்பது(பிரிண்ட செய்வது)
26. சங்கம் பதிவு
27. அறக்கட்டளை பதிவு
🔖பேசப்படும் தலைப்புகள்:
⭐ STAR 3.0 – 18 முக்கிய ஆன்லைன் சேவைகள் ⭐
A.சொத்து & ஆவணப் பதிவு சேவைகள்
1.நேரடி வருகையில்லா ஆவணப் பதிவு (Contactless Registration)
2. காகிதமில்லா ஆவணப் பதிவு (Paperless Registration)
3. தானியங்கி பத்திர உருவாக்கம் (Automated Document Creation)
4. மறுவிற்பனை அடுக்குமாடி குடியிருப்பு பதிவு – அன்றே முடித்தல்
5. பத்திர முன்வரைவு (Draft Deed) தயாரித்தல்
6.ஸ்டாம்ப் டியூட்டி & பதிவு கட்டணம் ஆன்லைன் செலுத்துதல்
7.Guideline Value (வழிகாட்டி மதிப்பு) தேடல்
B.சான்றிதழ்கள் & நகல் ஆவணங்கள்:
1. வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC) – ஆன்லைன் விண்ணப்பம் & பதிவிறக்கம்
2. ஆவண நகல் (Certified Copy) பெறுதல்
3. ஆவண தேடல் (Document Search)
4. Index Search / Book Search
C.திருமண & தனிநபர் சேவைகள்:
1.திருமணச் சான்றிதழ் பதிவிறக்கம்
2. திருமணப் பதிவு திருத்தம் / மாற்றம்
3. D.பவர் & சிறப்பு பதிவுகள்
4.பவர் ஆஃப் அட்டார்னி பதிவு / ரத்து
5.உயில் (Will) பதிவு & பாதுகாப்பு
6. உயில் நகல் பெறுதல் / தேடல்
E.பொது & உதவி சேவைகள்:
1. பதிவு நிலை கண்காணிப்பு
(Application / Document Status Tracking)
🧾 ஆவணங்கள் தயாரிக்கும் முறை:
பயற்சி அளிப்பவர் : திரு.சரவண மாரியப்பன்
🔖பேசப்படும் தலைப்புகள்:
1. ஒரு ஆவணம் தயாரிக்கும்போது சரிபார்க்க வேண்டிய ஆவணங்கள்
2. ஆவணங்கள் தயாரித்தல்
3. ஆவணங்கள் மதிப்பீடு கணக்கிடுதல்
4. ஆவணங்களுக்கு முத்திரை தீர்வை மற்றும் பதிவுக்கட்டணம் கணக்கீடுதல்
5. வில்லங்க சான்று பெற மனு செய்தல்
6. ஆவண நகல் பெற மனு செய்தல்
தமிழ்நாடு கட்டட மனை விற்பனை ஒழுங்குமுறை ஆணையம்-TNRERA
பயற்சி அளிப்பவர் : திரு.K.K.அருள்ஜோதி - ஆடிட்டர்
🔖பேசப்படும் தலைப்புகள்:
▪️முக்கிய நோக்கங்கள், அம்சங்கள் & நன்மைகள்
▪️சட்டம், விதி & விதிமுறைகள்
▪️இந்திய அரசு வீட்டு வசதி மற்றும் நகர்ப்புற விவகாரங்கள் அமைச்சகம் -மத்திய ஆலோசனைக் குழு (CAC)
▪️தமிழ்நாடு கட்டட மனை விற்பனை (முறைப்படுத்துதல் & மேம்படுத்துதல்) சட்டம், 2016
▪️தமிழ்நாடு கட்டட மனை விற்பனை (முறைப்படுத்துதல் & மேம்படுத்துதல்) விதி, 2017
▪️தமிழ்நாடு கட்டட மனை விற்பனை ஒழுங்குமுறை குழுமம் (பொது) விதிமுறைகள், 2018
▪️மேல்முறையீட்டு ஆணையம் & ஒழுங்குமுறை விதிகள்
▪️தமிழ்நாடு மேல்முறையீட்டு ஆணையம் ஓழுங்குமுறை விதிகள், 2019
▪️தமிழ்நாடு மேல்முறையீட்டு ஆணையம் ஓழுங்குமுறை விதிகள், 2023
▪️ஆணைகள் & சுற்றறிக்கைகள்
▪️ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தின் பதிவு மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களைப் பதிவு
▪️ஒதுக்கீடுதாரர்களின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்
▪️விளம்பரதாரரின் செயல்பாடுகள் மற்றும் கடமைகள்
▪️புகார் பதிவு & விதிமீறல்களுக்கான தண்டனைகள், அபராதங்கள் மற்றும் வழக்குத் தொடுப்பு
▪️அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
▪️செய்ய வேண்டியவை & செய்யக்கூடாதவை.
பத்திரப் பதிவுத்துறையில் (Registration Department)
வருமான வரித்துறையின் (Income Tax Act 2025) பங்கீடு
(Section-wise with practical oriented + case laws)
A. சட்ட அடித்தளம் (Legal Framework)
1.இந்திய அரசியலமைப்புச் சட்டம்-Constitution of India
2.வருமான வரிச் சட்டம், 2025-Income Tax Act, 2025
3.பதிவுச் சட்டம், 1908-Registration Act, 1908
4.இந்திய முத்திரைச் சட்டம், 1899-Indian Stamp Act, 1899
5.சொத்து பரிமாற்றச் சட்டம்,1882-Transfer of Property Act, 1882
6.நிறுவனங்கள் சட்டம், 2013-Companies Act, 2013
7.தகவல் தொழில்நுட்பச் சட்டம், 2000-Information Technology Act, 2000
8.பினாமி சொத்து பரிவர்த்தனைச் சட்டம், 1988-Benami Property Transactions Act, 1988
B. யூனியன் பட்டியல், மாநிலப் பட்டியல் மற்றும் பொதுப் பட்டியலில் வரி விதிக்கும் அதிகாரங்கள்-Taxing powers in the Union List, State List and Concurrent list.
C. வருமான வரிச் சட்டம் 2025 இன் படி பொதுவான விதிமுறைகள் மற்றும் அர்த்தங்கள்-General terms & meaning asper IT act 2025
1.உரிமைகள் / சொத்து / நிலம் / மனை / பயன்பாடு ஆகியவற்றின் பரிமாற்றத்தில் வருமான வரி -IT transactions on transfer of rights /property/land/plot/ use
2.வரி திட்டமிடல்/ வரி தவிர்ப்பு/ வரி ஏய்ப்பு மற்றும் வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பனையாளர்களின் பொறுப்பு- Meaning of Tax planning/ tax avoidance/tax evasion & compliance to buyers & sellers
3.விற்பனைப் பத்திரம்/ பரிசுப் பத்திரம்/ தீர்வுப் பத்திரம்/ வழக்கறிஞரின் அதிகாரப் பத்திரம் & முக்கிய விஷயங்களில் ஆவண வாரியான வருமான வரி சரிபார்ப்புப் பட்டியல்-Document-wise Income Tax Checklist in Sale Deed/ Gift / Settlement Deed/ Power of Attorney & Key Takeaways.
4.வருமான வரி மின்னணு தாக்கல் மூலம் வருடாந்திர தகவல் அறிக்கை மற்றும் வரி செலுத்துவோர் தகவல் அமைப்பில் பரிவர்த்தனைகள் -Transactions in AIS & TIS using through IT e-filing login
D. முக்கிய தலைப்புகள் -Important Headings under IT act.
1.நிரந்தர கணக்கு எண் (PAN) மற்றும் ஆதார் (Aadhaar) தகவல் பரிமாற்றம்
2.ரொக்க பரிவரித்தனை கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் நடவடிக்கைகள் -Cash Transaction Prohibition & non-compliance
3.டிடிஎஸ் வரி பிடித்தம் விளக்கம் மற்றும் உச்ச வரம்பு -TDS (Tax Deducted at Source explanation & limit)
4.பத்திர மதிப்பு = /(>) ரூ. 50 இலட்சத்திற்கு மேல் இருந்தால் TDS பிடித்தம்- (checklist, payment procedures, liability, rights of buyers/sellers & non-compliance)
5.முத்திரைத்தாள் மதிப்பீடு/ வழிகாட்டி மதிப்பு/ விற்பனை பரிமாற்றம் / சந்தை மதிப்பு/ குறை மதிப்பீடு / வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பனையாளர்களுக்கும் இடையிலான உறவு (Valuation of Stamp Value/ Guideline value/ Sale consideration/market value/under Valuation/ Relationship between buyers & sellers)
6.மூலதன ஆதாயம்- Capital Gain
7.மூலதன வரி விலக்கு- Capital Gain Exemption.
8.சொத்துப் பதிவு பரிமாற்றத்தின்போது இந்தியர் மற்றும் வெளிநாடுவாழ் இந்தியர்கள் கடைபிடிக்க வேண்டிய அணுகுமுறைகள்-IT Compliances by Resident & NRI during transfer of property registration.
9.பத்திரப் பதிவிற்கு ஆவணங்களை தயார் செய்யும் போது சரிபார்க்க /தவிர்க்க வேண்டிய காரணிகள்
10.சட்ட நிபுணர்களின் முக்கியத்துவம்-Importance of law professionals/ document writers/ developers/promoter etc
11.பதிவாளர் அலுவலகம் மூலமாக வருமான வரித்துறைக்கு படிவம் தாக்கல் -Registrar offices Mandatory Reporting to IT Dept (AIR/(Statement of Financial Transaction)
E. பத்திர பதிவில் நிறுவன அடையாள எண் கட்டாய பதிவு – CIN (Corporate Identification Number) Under the Companies Act 2013.
📜⚖️சட்ட உரிமைகள் மற்றும் பாதுகாப்பு வழக்குகள்!
பயற்சி அளிப்பவர்: திரு.சபரி சுப்பிரமணியம்
RTI - பயிற்சியாளர்
🔖✍🏻பேசப்படும் தலைப்புகள்:
1. தகவல் பெறும் உரிமைச்சட்டம் பற்றிய அறிமுகம்
2.தகவல் பெறும் உரிமைச்சட்டம் மூலமாக எளிமையாக பதிவுதுறை ஆவணங்களை பெறுவது எப்படி?
3.தகவல் பெறும் உரிமைச்சட்டம் மூலமாக நிலஆவணங்களை பெறுவது எப்படி?
4.தகவல் பெறும் உரிமைச்சட்டம் மூலமாக ஆவணங்கள் கிடைக்கவில்லை என்றால் மேல்முறையீடு செய்து பெறுவது எப்படி?
5.தகவல் பெறும் உரிமைச்சட்டம் மூலமாக பெறப்படும் ஆவணங்களை பெற இணையம் மூலமாக கட்டணம் செலுத்தும் முறை?
6.தகவல் பெறும் உரிமைச்சட்டம் மூலமாக பழைய நில ஆவணங்களை நேரடியாக களஆய்வு 2 (J) மூலமாக பெறுவது எப்படி?
நில ஆவணங்களும் இணையதளங்களும்:
1. இணையம் மூலமாக சர்வே எண்ணை கண்டுபிடிக்கும் முறை (tngis)
2. (GPS) ஜிபிஎஸ் முறையில் இடத்தை அறிந்து கொள்ளுதல்
3. பழைய நில ஆவணங்களை இணையம் மூலமாக எளிமையாக பெரும் முறைகள்
4. பழைய நில ஆவணங்களை இணையம் மூலமாக அறிந்து கொள்ளல்
📞 மேலும் விபரங்களுக்கு
☎️ +91-8870040442 And 9786077999
Tax and e- services
