03/05/2026
מלכודת המס שעל משפרי דיור להזהר ממנה
מוזמנים לקרוא את הכתבה של אלה לוי בגלובס בה השתתפתי, בנושא מלכודת המס שעל משפרי דיור להזהר ממנה, מבחינת טווח הזמנים בין קניית הדירה החדשה לבין מכירת הדירה הקיימת, שהינו בעל השלכות משמעותיות על המיסוי.
מתוך דבריי בכתבה-
רו"ח איריס שטרק: "שלושה חודשי הארכה זה פלסטר, צריך לפחות שנה"
רו"ח איריס שטרק, שותפה מנהלת ב"שטרק את שטרק רואי חשבון", ונשיאת לשכת רואי חשבון לשעבר, מזהירה: "יש עלייה משמעותית בקרב משפרי דיור הנאלצים לוותר על הפטור ממס שבח ומס רכישה, משום שרכשו דירה ולא הצליחו למכור את הדירה הקודמת, במהלך תקופת הפטור של עד שנתיים. על משפרי הדיור להיות מודעים למלכודת המס. מדובר בחשיפה לסכומי כסף גבוהים".
לדבריה, "הגידול המשמעותי בשנים האחרונות מצביע על קושי אמיתי במכירת הדירות. יוצא שמשפרי דיור 'מוותרים' על פטור או מס מופחת ונדרשים לשלם מס גבוה בדומה למשקיעי נדל"ן, בעוד שבפועל הם מנסים למכור את הדירה הקיימת אולם נתקלים בקשיי השוק, ואינם יכולים למכור את הדירה במחיר שהם מעוניינים".
"המחוקק חייב ליצור ודאות כבר עכשיו בחקיקה או בהוראת שעה ולמנוע קיפאון עד סוף שנה שמקשה עוד יותר על משפרי דיור למכור הדירות", אומרת רו"ח שטרק. היא סבורה כי במצב הנוכחי של שוק הנדל"ן חייבים לחזור לשיעורי מס הרכישה המופחתים. "רצוי לחזור לשיעור המופחת של 5% במטרה לעורר את השוק, לעודד כניסת משקיעים, כצעד נוסף שיתרום לענף הנדל"ן המצוי במשבר", היא אומרת.
נחזור למצבם של משפרי הדיור בהווה. "כל אדם שרוצה לבקש את הפטור צריך לדווח על כך ברגע שעסקת הרכישה של הדירה החדשה יצאה לדרך. ביום חתימת החוזה כשמדווחים על העסקה למס רכישה מבקשים את ההטבה של משפרי דיור - פטור ממס שבח במכירה והטבת מס רכישה מופחת", מסבירה רו"ח שטרק.
באותו רגע, עם הדיווח, מתחילה ספירת הזמן של "תקופת הגרייס". שטרק: "אם עבר הזמן, הכול מתבטל. אין הקלה במס רכישה ואין פטור ממס שבח. ואז עסקה שהייתה צריכה להסגר כעסקה של שיפור דיור בתנאים מוטבים הלכה לעזאזל".
רו"ח שטרק אינה מתרגשת מההארכה האמורה. לדבריה, הנתונים - שכוללים את המלחמה הקודמת מול איראן - מוכיחים שזה לא מספיק. "הנתונים על כך שכ־23% ממשפרי הדיור לא הצליחו למכור את הדירה בתקופת הפטור התקבלו לאחר מלחמת עם כלביא, כלומר כבר הרגישו את המלחמה עם איראן וניתנה אורכה גם שם למכירת דירה למשפרי דיור, ובכל זאת אנשים לא הצליחו לעמוד בלוח הזמנים. אני בטוחה שהיום זה הרבה הרבה יותר גרוע", היא אומרת."
"המטרה של ההקלות היא לאפשר למשפרי דיור שהם בד"כ אנשים שאין להם כסף להשקעות בשוק הנדל"ן - להשתדרג בלי קנס מס, ולהיות בסיטואציה שנופל עליך קנס כזה בדיעבד כי לא הצלחת למכור, זה נוראי. ההארכה הנוספת של שלושה חודשים, שגם מוגבלת למי שקנה בתקופה מסוימת, לא תעזור. מה זה שלושה חודשים? אנחנו במלחמה אחרי מלחמה, שוק הדיור נמצא בנפילה ממושכת. רק באזור מחוז ת"א יש 90 אלף דירות שלא נמכרו, וזה האזור הכי לוהט, אז אפשר לחשוב מה קורה בכל הארץ. לנוכח המצב, צריך לתת הארכה של לפחות שנה".
מוזמנים לקרוא את הכתבה המלאה: https://share.google/07orQh4tHWGLJ6WNu
