חזון יזמות נדל״ן

חזון יזמות נדל״ן כל מה שחדש בעולם הנדל"ן בישראל

תפילת נעילה, בית הכנסת מלא עד אפס מקום.אנשים מכל הסוגים, בחליפות שחורות עם מגבעת,  בגינס קצר וכיפה מאירוע, בחולצה לבנה ו...
25/09/2023

תפילת נעילה, בית הכנסת מלא עד אפס מקום.

אנשים מכל הסוגים, בחליפות שחורות עם מגבעת, בגינס קצר וכיפה מאירוע, בחולצה לבנה וכיפה סרוגה, אנשים בעלי דעות שונות, יהודים.

בשנה האחרונה העמקנו כל אחד בדעותיו, עטפנו עצמנו ברשתות בצייצנים בעלי דעה זהה לשלנו וחסמנו את אלה שהפכו את הבטן שלנו בכל אמירה.

כולם יודעים, כולם צודקים, כולם חייבים לנצח עבור הדורות הבאים.

לאורך התפילות חשבתי על השנה האחרונה, על הדיונים, התגובות והקרעים בין בעלי הדעות השונות.
מה אוכל לקבל על עצמי לקראת השנה הבאה?
מה נוכל לשנות כדי לשפר את המצב?

בזמן התפילות כשכולם מתפללים בהרמוניה כל אחד עם הכוונות שלו אך כחלק ממארג התפילה, חשבתי על המשל של כנסת ישראל לגוף האדם.
איך כל האיברים פועלים בנפרד כל איבר מממש את מטרתו וכולם יחד מרכיבים את גוף האדם.
אם איבר מסוים יחליט לוותר על הפעילות שלו כדי לאפשר יותר מקום לאיבר השכן הגוף יפסיק לפעול כמו שצריך ואם איבר מסוים יחל פעילות יתר במטרה לעקוף את האיבר האחר הגוף גם כן יאבד מבריאותו.

כך גם עם ישראל על זרמיו, עלינו להשלים עם חילוקי הדעות ולמצוא את המכנה המשותף.
לכולנו יש מה להגיד בנוגע לרפורמה, כולם היום מומחים לאיזונים ובלמים אבל הידע והלמידה המגיעים מהסובבים אותנו ללא שיח בין הזרמים מוביל רק להעמקת הקרע בעם.

כמו "יין ויאנג" אנחנו שלובים האחד בשני, הפכים שונים שאינם מתקיימים ללא האחר.
ליברליזם טהור סופו להיכחד כשם שדמוקרטיה טהורה לא תימשך לעד.

עלינו להוריד להבות ולדבר, לדבר פנים אל פנים מחוץ לסביבת האגרוף של המקלדת.

בית המקדש הראשון חרב על עבודה זרה ומהר מאוד זכינו להקים בית שני, בית המקדש השני חרב על שנאת חינם וכבר 2,000 שנה לא זכינו.

צאת הצום והכותרות מכיכר דיזינגוף מוציאות מכולנו את הכעס והעלבון משני הצדדים.

עלינו להימנע משנאת חינם יותר מאשר כל מצווה אחרת.

השנה אני משתדל לדבר יותר עם הסובבים אותי פנים אל פנים ולהוריד להבות ברשת.

השנה אני משתדל להקשיב לאחר ולהבין את הטענות והצרכים שלו.

שנזכה לשנים רבות טובות ונעימות!

13/09/2023

בתקופות בהם תנאי השוק משתנים לרעת המשקיעים, בין אם ע"י ריבית גבוהה ובין אם ע"י מיסוי או חקיקה, משקיעים רבים בוחרים לצאת מגבולות המדינה ולאתר השקעות נדל"ן בחו"ל.
לאחרונה יותר ויותר משקיעים פונים אלי בשאלה האם כדאי להשקיע בחו"ל?
התשובה תהיה בהתאם לנתונים והיעדים של המשקיע ועל בסיס השוואה בין עסקאות ספציפיות.
למרות זאת יש כמה הבדלים עיקריים בהשקעה בחו"ל שחייבים להכיר:
* הכוונה למשקיע ישראלי שאינו בעל אזרחות במדינת היעד.
1. ידע - נדל"ן הוא אפיק השקעה המחייב היכרות ברמה המקומית.
וודאי ניתן להשקיע דרך מלווה או קבוצה אך היכולת שלנו לבחון את הנתונים מוגבלת.

2. מיסוי - השקעה בנדל"ן בחו"ל מצריכה דיווח לרשות המסים גם במדינה בה משקיעים וגם בישראל.
קיימות אמנות מס שונות בין המדינות ובהתאם לאמנה המיסוי, אך לכל הפחות נאלץ לשלם 25% מס רווחי הון כאן בישראל.
אמנת המס נועדה למנוע כפל מס ומסדירה את אופי התשלום כך שרק את היתרה (במקרה ושילמנו פחות) נשלם כאן בישראל.
הדבר מצריך דיווח שנתי ותשלומים לרו"ח.

3. מינוף - הרבה יותר מורכב לקבל הלוואות לצורך השקעה בחו"ל. ככל שעובר הזמן גם התחום הזה משתכלל והיום ניתן לקבל משכנתאות לרכישת נדל"ן בארה"ב על בסיס הכנסות כאן בישראל אך זה מורכב ויקר יותר מלקיחת משכנתא רגילה.

4. מט"ח - הסעיף החשוב ביותר מכיוון שלרוב לא נלקח בחשבון.
השקעה בחו"ל מצריכה המרת הכסף למטבע המקומי, משקיע שירכוש היום נכס בארה"ב וימיר את כספו על פי שער 3.82 (דולר) יבצע עסקה של x זמן ולבסוף ירצה למשוך את כספו בחזרה לישראל יאלץ להמיר חזרה את כספי הקרן + הרווח לשקלים.
נניח ששער הדולר יחזור באותה תקופה ל 3.4 יאבד המשקיע 11% מערך הכסף. (כמובן שהמצב יכול להיות הפוך)
אין לנו שליטה על שער המטבע ולנסות לצפות אותו קשה עד בלתי אפשרי.

המטרה שלנו בהשקעה היא להרוויח כמה שיותר כסף במינימום סיכון.
האיזון אצל כל משקיע שונה ובהתאם ליעדים שלו.
משקיע הבוחן עסקה בחו"ל עם צפי רווח של 12% ייקח בחשבון את המיסוי, את אי המינוף והסיכון משער ההמרה, ישווה לעסקה אחרת בישראל וישאל את עצמו העם עודף רווח של %X עושה לו שכל.

*רוב המשקיעים מסתכלים על המספרים המוצגים בפרסום השקעה מסוימת ומשווים לתשואה הפרותית המחושבת לפי שכ"ד * 12 / לשווי הנכס.
הדרך הנכונה לבדוק היא מהי התשואה על הכסף! כמה כסף אני עושה על הכסף!

למחוסר דיור בישראל אין שום סיבה לחפש אפיקי השקעה אחרים מאשר רכישת דירה ראשונה בישראל.
לרוכשי דירה שניה ללא שיפור דיור זו בהחלט שאלה.

לקראת השנה החדשה אנחנו מציעים ל 2 המצטרפים הראשונים לליווי 2,500 ₪ הנחה.

אם שוכב לכם כסף בחשבון או באיזה פק"מ עם 4% תשואה ואתם מתלבטים איך להשקיע נכון תגיעו לפגישת "בניית תכנית אסטרטגיית נדל"ן" ואולי תוך 60 יום תהיו כבר הבעלים של נכס במתחם המיועד להחדשות עירונית.

לתיאום - https://wa.me/972555686684

שנה טובה!

Amichay Ben Saadon

10/07/2023

לראשונה מאפריל 2020 - בנק ישראל הותיר את הריבית ללא שינוי.

סוף להעלאות? כמו שכתבתי בעבר גם הנגיד לא יודע ב 100%.

החשש הגדול ביותר של בנק מרכזי הוא איבוד שליטה על האינפלציה וכניסה למצב של היפר אינפלציה - מצב בו המחירים הולכים ומתייקרים בקצב מהיר וכבר אין לבנק יכולת שליטה.

מנגד החשש המשני הוא הכנסת השוק למיתון עמוק כזה שייקח כמה שנים להתעורר ממנו.

לכן עוצר בנק ישראל כדי להרגיש האם השפעת הריבית הגיע למיצוי הנדרש (ריבית ריאלית) ומשם האינפלציה תחזור לסביבת היעד.

במידה ובעדכון מדד המחירים הבא נקבל תוצאות חיוביות (ירידה בעליית המחירים) נראה המשך מגמה של עצירת העלאות ואפילו התחלה של הורדת הריבית לקראת סוף השנה או בתחילת השנה הבאה.

שינוי מגמה כזה יפעיל לחצים מחדש על שוק הנדל"ן מצד הביקוש, קונים רבים עומדים היום על הגדר וממתינים לראות האם מחירי הנדל"ן ימשיכו בירידה.

לנו המשקיעים באזורים המיועדים להתחדשות עירונית זה לא מפריע, מכיוון שמחירי הדירות במתחם המקודם לפינוי בינוי עולים במקביל להתקדמות בתוכנית.

המימון עדיין יקר יותר מאשר לפני שנתיים וברוב העסקאות מוביל את התשואה הפרותית לאזור ה 0%.

חשוב לזכור שמחירי השכירות עוד בעליה מכיוון שתמיד הם עוקבים אחר העליה במחירי הדיור בדיליי ואנחנו מרגישים את זה בשווקים שלנו עם עליה של 10% בחוזים חדשים לעומת השנה שעברה.
בנוסף תמהיל משכנתא שנלקח היום נבנה בצורה כזו שנוכל למחזר אותו בעוד 3 שנים ללא עמלות גבוהות ובמסלולים שעם ירידת הריבית ירדו גם כן.

לכן זה לא עושה שכל להמתין לירידה בעלויות ההון לפני ביצוע השקעה.

כשהרגע הזה יגיע כולם כבר ירדו מהגדר!

Amichay Ben Saadon

השקעה בנדל"ן או קרן השתלמות? בניתוח מרתק בדקו מה המסלול שהכסף היה עושה לולא היה מושקע בנדל"ן בשנת 2003 ולא בקרן השתלמות ...
11/04/2023

השקעה בנדל"ן או קרן השתלמות? בניתוח מרתק בדקו מה המסלול שהכסף היה עושה לולא היה מושקע בנדל"ן בשנת 2003 ולא בקרן השתלמות ב7% שנתי (!), חכמת הבדיעבד שמלמדת אותנו לאן פנינו בטווח שנים ארוך ואולי גם איך להשקיע נכון. שווה קריאה עד הסוף! קישור לכתבה בתגובה הראשונה. חג שמח!

חברים יקרים, לאורך השנים זכינו לבצע עשרות רבות של עסקאות נדל"ן במתחמי התחדשות עירונית, מתחת מחיר השוק ועל הנייר - עסקאות...
04/04/2023

חברים יקרים,

לאורך השנים זכינו לבצע עשרות רבות של עסקאות נדל"ן במתחמי התחדשות עירונית, מתחת מחיר השוק ועל הנייר - עסקאות עם צפי השבחה מובהק שהוכיחו את עצמם ..

אנחנו מבינים שהשקעות נכונות הם בסיס לבטחון ולחירות כלכלית למשקי הבית וזו השליחות שלנו.

אתם מוזמנים לבקר באתר החדש שלנו -https://hazon-nadlan.co.il/

צוות החברה מאחל לכם חירות אישית, משפחתית וכלכלית.

פסח כשר ושמח!

חנן פרידמן, מנכ"ל בנק לאומי בהודעה דרמתית - "מחיר הנדל"ן צפויים לעלות" תכלס, משקיעי הנדל"ן ידעו זאת תמיד, כל עוד היצע הד...
28/03/2023

חנן פרידמן, מנכ"ל בנק לאומי בהודעה דרמתית - "מחיר הנדל"ן צפויים לעלות"

תכלס, משקיעי הנדל"ן ידעו זאת תמיד, כל עוד היצע הדירות למגורים יהיה נמוך מהביקוש - אין צפי לירידת מחירים.

העלאת הריבית היא כדי לצנן את השוק,

מצרפים לכם מספר עקרונות כיצד להשקיע בנדל"ן בסביבת ריבית הנוכחית:

1. עסקה עם צפי מובהק לעליות ערך. כגון: פינוי בינוי, עסקה מתחת מחיר שוק, ביקוש גבוהה למגורים, פיתוח מואץ של תשתיות.
2. עסקה באזור מגורים מובהק (ולא שוק של משקיעים)
3. תכנון כלכלי, תזרימי, ומימוני חכם.
4. ניהול מו"מ עקבי ועמידה על העקרונות מול המוכר - זכרו! ידם של הקונים על העליונה בשוק בתנאים הקיימים.
5. בדיקת כמות כפולה של עסקאות מסקר שוק ממוצע (אנחנו לא בתקופה שבכל הארץ המחירים עולים!)
6. בדיקת עומק של טיב הנכס וסביבת הנכס.
7. השקעה של 90% מהכסף שבאמת פנוי להשקעה, קופת הבטחון תאפשר תמרון במצב בו הריבית תמשיך לעלות.
8. קונים רק נכס שאפשר במיידי למכור באותו מחיר שקניתם לפחות. דיוק מחיר השוק שווה עשרות אלפי שקלים. תמיד בכלל ועכשיו בפרט.

חלון ההזדמנויות בו ידם של הקונים על העליונה לא בהכרח ימשיך לאורך שנים..
להערכתינו זה עניין של כמה חודשים.

בהצלחה רבה!

מזומנים להצטרף אלינו לקבוצת תוכן מעולם הנדל״ן.
https://chat.whatsapp.com/BeBvXmEeE1j0h7C23hhsIt

21/03/2023

האם השקעה בנדל"ן גם בימים אלו - היא ההשקעה האפקטיבית ביותר?

בהמשך לפוסט הקודם ננסה להבהיר מדוע לדעתי נכון להשקיע בנדל"ן גם היום ולא להמתין לבאות שמא משהו ישתנה.

בשבוע החולף פנו אלינו זוג צעיר ונחמד, שבמשך 3 שנים מתלבט האם ומתי הזמן הנכון להשקיע בנדל"ן, בנתיים חלפו ועברו להם 3 שנים!

לזוג כחצי מליון ש"ח שמושקעים בשוק ההון בתשואה ממוצעת של 7% שנתי, אם נתעלם לרגע מהירידות בשוק ההון בשנה האחרונה, לכאורה נשמע ממש טוב.
כלומר ב- 3 שנים שחלפו הזוג הרוויח על ההון העצמי כ 100,000 ש"ח. ובסה"כ ההון העצמי שלהם כיום עומד על יותר מ 600,000 ש"ח. סכום כסף לא מבוטל בכלל!

מאידך, בואו נראה מה קרה לשוק הנדל"ן ב 3 שנים שחלפו - מסתבר כי מחירי הנדל"ן עלו בממוצע בכ- 20% !

כלומר - דירה שהייתה שווה כ 1.5 מש"ח, היום שווה כ 1.8 מש"ח - עליית ערך של 300 אש"ח.
אם הזוג הנחמד שלנו היה קונה דירה בסכום זה, באמצעות ההון העצמי בתוספת משכנתא של כ 1 מש"ח, הרי שהיה מרוויח 300 אש"ח.
וההון העצמי שלא היה עומד כיום על כ 800 אש"ח.

כמה באמת הרוויח הזוג ביחס להון העצמי? בחישוב פשוט 300 אש"ח על הון עצמי של 500 אש"ח, מדובר על 60% רווח על ההון העצמי.
לעומת ההשקעה בשוק ההון - שם הרוויח בשלוש השנים בסה"כ כ 20% על ההון העצמי.

נכון, לא תמיד, לא בכל עסקה - אבל בשביל זה בדיוק חשוב לדייק את העסקה הטובה והכדאית ביותר שתואמת את התכנון העסקי שלכם.

האמת שזה סיפור החוזר על עצמו אצל מרבית משקי הבית בישראל, ואנו פוגשים את חלקם.

נכון, התקופה כיום מתאתגרת מתמיד - אך הכללים נשארו אותם כללים ובעבודה מדוייקת ונבונה רצוי ונכון גם היום לעשות עסקת נדל"ן שמתאימה לכם.

כולם מבינים שמחירי הנדל"ן בטווח הארוך צפויים להמשיך לעלות עקב ביקושים טבעיים (ילודה, עלייה לארץ, גירושין ועוד) והעלאת הריבית היא זמנית עד לקירור השוק.
העליות אמנם היתמתנו והשוק מתנהל לאיטו כרגע, אך כבר עתה ניכרת תחילת תנועה חדשה - מסיבה אחת פשוטה אנשים צריכים מקום לגור והביקוש קשיח!

ההמלצה שלנו היא ברורה - להיות אקטיביים ולא לחכות שמשהו יקרה, לבחון ולמצוא את הדרך למינוף ההון שלנו וע"י כך להגדיל את היכולות העתידיות שלנו.

בהצלחה רבה!

מוזמנים להצטרף לקבוצת התוכן שלנו:
https://chat.whatsapp.com/BeBvXmEeE1j0h7C23hhsIt

האם עדיין קיימות הזדמנויות נדל"ן?מכל רעשי הרקע על ירידת מחירי הנדל"ן עקב העלאת ריבית בנק ישראל, עדיין אין בשורה שמחירי ה...
19/03/2023

האם עדיין קיימות הזדמנויות נדל"ן?
מכל רעשי הרקע על ירידת מחירי הנדל"ן עקב העלאת ריבית בנק ישראל, עדיין אין בשורה שמחירי הנדל"ן בטווח הארוך עתידים לרדת, מדברים על הקפאה, ירידה קלה. עצירה..
אבל לא מעבר.
אמנם יש האטה בביקושים אבל עדיין יש ותמשיך להיות תנועה בשוק הנדל"ן.

אז מה אנחנו עושים כמשקיעי נדל"ן?
לשבת על הגדר זה אף פעם לא אופציה, אז מה כן?

התקופה הקרובה דורשת להשקיע בחכמה יתרה, להעמיק ולדייק בכדאיות העסקה, לנהל מו"מ בסבלנות ובתבונה וכמובן לבצע סקר שוק נרחב יותר מהרגיל.

אם לפני שנה קנינו בבטחה עסקה בידיעה ברורה שהמחיר יעלה, כיום יש צורך לדייק יותר את צפי עליית הערך.

לדוגמא, בתקופת הקורונה כאשר כולם דיברו על ירידות מחירים משמעותיות והשוק היה בהאטה, משקיעים נבונים הצליחו לאתר עסקאות טובות וכעבור שנתיים המחיר עלה ביותר מ20%..

כמי שחיים את השטח, אנחנו פוגשים הזדמנויות נדל"ן מסוג זה.

חלק מההזדמנויות הם מוכרים שחייבים למכור עקב עליית הריבית, יזמים שנכנסים לבעיה תזרימית ומורידים מחירים, ועסקאות בתוך מתחמי פינוי בינוי שערכם עולה באופן טבעי ככל שהפרויקט מתקדם.

עסקה כזו לדוגמא:
דירה במתחם שמקודמת בו תוכנית פינוי בינוי, שנרכוש ב 2 מש"ח, כיום, יש לנו וודאות שערך הדירה יעלה בעשרות אחוזים מעצם הבניה החדשה ותוספת המ"ר לדירה, גם אם מחירי הנדל"ן יעצרו בטווח של מספר שנים קדימה (ערך הדירה עולה בהדרגה עם קצב התקדמות התוכנית..)

למי שעדיין מתלבט לאן שוק הנדל"ן יטה, ההמלצה שלנו היא לרדת לשטח, ללמוד אותו ולהכיר את המציאות החדשה.
כנראה שתפגשו במוכרים שמוכרחים למכור ממגוון סיבות והיכולת שלכם למקסם את המו"מ לטובתכם הולכת וגדלה.
קישור לכתבה מעניינת וחשובה בתגובה הראשונה.

מצ"ב קישור לכתבה בנושא - https://nadlan.walla.co.il/item/3565839

בהצלחה רבה!

מגיעים להר המור - הר חומה!🏡 רוצים לקנות דירה להשקעה?🏡 מבינים שהנדל"ן בארץ טס למעלה ורוצים להיות חלק מזה? כנס הנדל"ן הקרו...
12/03/2023

מגיעים להר המור - הר חומה!

🏡 רוצים לקנות דירה להשקעה?
🏡 מבינים שהנדל"ן בארץ טס למעלה ורוצים להיות חלק מזה?

כנס הנדל"ן הקרוב של חזון בהר חומה יעשה לכם סדר!

🏡 פינוי בינוי
🏡 מחיר למשתכן
🏡 ריביות משכנתא עולות בטירוף

פרטים והרשמה בקישור,
מספר המקומות מוגבל 👊
https://strategyhazon.ravpage.co.il/harhmor

Address

המלאכה 6
Jerusalem
7152012

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Friday 09:00 - 17:00
Sunday 09:00 - 17:00

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when חזון יזמות נדל״ן posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to חזון יזמות נדל״ן:

Shortcuts

Share