What are the opening hours?

Monday 09:00 - 17:00 Tuesday 09:00 - 17:00 Wednesday 09:00 - 17:00 Thursday 09:00 - 17:00 Sunday 09:00 - 17:00

Финансы и машканта с Lena Eidelman

Home
Israel
Jaffa-Tel Aviv
Финансы и машканта с Lena Eidelman

Call Directions Website Contact the business

▪️помогаю снизить расходы
▪️увеличить доходы
▪️инвестировать и купить квартиру в Израиле

Добро пожаловать на мою страничку.
Меня зовут Лена Эйдельман. Я финансовый консультант. Работаю в экономической сфере 16 лет. Помогаю женщинам обрести финансовую стабильность и уверенность в своем будущем. У меня высшее экономическое образование и степень MBA со специализацией в финансовой сфере. Я 6 лет консультировала крупные израильские фирмы в аудиторской фирме Deloitte. Окончила одну из лучших школ коучинга в Израиле Emotion. С 2009 года работаю личным коучем, с 2011 года – финансовым консультантом. Помогаю частным лицам, государственным организациям и коммерческим фирмам.

В каком случае я могу быть вам полезной:

Если вы живете от зарплаты до зарплаты и вынуждены на всем экономить,
чувствуете, что теряете контроль над своей жизнью,
развиваете свой бизнес и хотите эффективнее распоряжаться доходами,
мечтаете купить квартиру, машину или больше путешествовать,
часто тратите деньги на ненужные вам вещи.
взяли кредит и не знаете, как его отдать,
беспокоитесь о том, как будете жить на пенсии,
с тревогой следите за курсом валюты и не знаете, что ждет вас завтра,
хотите больше зарабатывать и не знаете как.
Если хотя бы в одном из этих пунктов вы узнали себя, напишите мне – мы вместе найдем самое оптимальное решение.

Ваш финансовый коуч и консультант - Лена Эйдельман

25/10/2026

Банк Израиля опубликовал последнее решение по процентной ставке 21 октября 2026 года, в среду, в 16:00 по израильскому времени.

Ставку оставили без изменений:
Ключевая ставка: 3,25%
Прайм: 4,75%

Следующее решение: 23 ноября 2026 года.
Предыдущее снижение ставки было 1 сентября 2026 года - с 3,5% до 3,25%.

19/10/2026

Каждому израильтянину по квартире
Всё нужно делать вовремя. Особенно покупать квартиру.
На прошлой неделе мы завершили третий поток курса «Микроинвестиции в Израиле».

Наша последняя встреча в Zoom длилась почти четыре часа, и почти все участники остались до победного конца 🙂

Обычно на последней встрече мы обсуждаем финансовые планы студентов на будущее. Каждый, кто прислал свой план и инвестиционный портфель, получает от меня подробную обратную связь. Причём иногда это превращается практически в индивидуальную финансовую консультацию.

Так вот, среди участников были две студентки в возрасте 55+, одна из них даже 60+, которые до сих пор живут на съёмном жилье. И обеих эта ситуация беспокоит.

Я их прекрасно понимаю.
В целом я считаю, что рынок аренды в Израиле устроен неплохо. Но есть одна проблема: квартира, в которой вы живёте, вам не принадлежит.

В любой момент, по окончании договора, хозяин может решить её продать, поселить туда дочку или просто не продлевать аренду. И вам снова придётся собирать вещи и искать новое жильё.

Кроме того, хочется ведь жить в комфортных условиях. Сделать ремонт, покрасить стены в тот цвет, который нравится именно вам. Но вкладывать деньги в чужую квартиру как-то обидно.

Я глубоко убеждена, что у каждого израильтянина должна быть своя квартира в Израиле.
И вот почему.

Прежде всего, жить на съёмном жилье в 60–70 лет и старше — задача совсем не простая. Чем старше мы становимся, тем сложнее нам даются перемены, переезды, необходимость заново привыкать к новому месту.

Я, кстати, думаю, что одной из причин, почему мой папа так и не прижился в Израиле даже после повторного приезда и в итоге вернулся в воюющую Украину, было именно отсутствие собственного жилья.

Я смогла снять ему квартиру, оплачивала её, но это была маленькая квартирка в Бат-Яме, а не его большая, привычная и комфортная квартира в Днепре. Мне кажется, это сильно влияло на его состояние. В итоге он решил вернуться домой.

Есть и вторая причина - финансовая.

В Израиле существует целый ряд налоговых льгот, связанных с владением единственной квартирой: при покупке, продаже и при сдаче в аренду.

Кроме того, с инвестиционной точки зрения недвижимость - выгодное вложение, которое доказало себя на протяжении многих лет.
Я уже слышу возражения. 🙂

Первое: «А где взять первоначальный взнос?»
Да, это серьёзный вопрос. Но я убеждена, что существуют те или иные решения, особенно если семья готова гибко подходить к покупке и не пытается сразу приобрести самую дорогую квартиру из всех возможных.

Второе, особенно от людей 55-60 лет: «А как я буду платить машканту, когда выйду на пенсию?»

У меня на этот вопрос есть немного еврейский ответ:
«А как вы будете платить аренду, когда выйдете на пенсию?»
Мы ведь не собираемся жить в палатке.

Платить за жильё в любом случае придётся. Вопрос в том, будут ли эти деньги уходить на аренду чужой квартиры или на погашение собственной.

Когда ко мне приходят клиенты 55+, мы параллельно с покупкой квартиры планируем, как будет погашаться машканта, в том числе досрочно, и какие финансовые решения у семьи будут после 70 лет.

Это не вопрос, который мы оставляем на потом. Это часть плана с самого начала.

Расскажу один случай из практики.
Несколько лет назад ко мне обратилась пара, обоим было за 60. Они покупали квартиру, кажется, в Холоне, стоимостью около 1,8–2 миллионов шекелей. Машканта была серьёзная - порядка 1,4 миллиона.

Мы не просто подобрали им машканту, а разработали подробный план её погашения с учётом будущих поступлений и финансовых возможностей семьи.

Я до сих пор поддерживаю с ними связь. И сегодня, менее чем через три года после покупки, у них осталось меньше половины первоначальной суммы машканты!

Именно потому, что мы заранее продумали, как они будут её погашать.

Есть, кстати, и ещё один инструмент для людей старшего возраста - так называемая обратная машканта. У неё есть свои плюсы и минусы, и об этом я как-нибудь расскажу отдельно.

Возвращаясь к тому, с чего начала.
Всё нужно делать вовремя.

Я не считаю, что после 55 или 60 покупать квартиру поздно. Совсем нет. Но чем раньше вы начинаете заниматься этим вопросом, тем больше у вас возможностей, времени и вариантов решения.

Поэтому, если у вас пока нет собственной квартиры в Израиле, если вы давно об этом думаете, но всё откладываете, или даже если этот пост заставил вас немного пересмотреть свою позицию, предлагаю проверить ваши реальные возможности.

Поставьте «+» в комментариях, и мы с вами свяжемся, чтобы обсудить возможность покупки квартиры и получения машканты.

А для тех, кому хочется подробнее послушать мои рассуждения о недвижимости, машканте, деньгах и вообще немного посмотреть на меня почти вживую, есть запись моего интервью с Илькой Гутман.

Если хотите получить ссылку на интервью, поставьте в комментариях «видео», и я её пришлю.

18/10/2026

Как купить керен каспит?
У каждого банка есть раздел שוק ההון
В нем если у вас открыт доступ покупаются ценные бумаги в том числе и Керен каспит

Вот тут список разных КК - на любой вкус и цвет
https://www.funder.co.il/kaspit

Если нажмете на название фонда откроется дополнительная информация и в том числе и номер фонда - начинается на цифру 5

Вот эту цифру вводите в поиск на сайте или приложении банка и нажимаете на кнопочку купить

Сравнение
Керен каспит или купат гемель ле-ашкаа: что выбрать и в чём разница
Что выгоднее: Керен каспит или банковский пикадон?
Что такое керен каспит и стоит ли держать в ней деньги в 2026 году

Статьи по теме отправлю в обмен на ваши +++

15/10/2026

Две сокамерницы просидели вместе 20 лет. Вышли из тюрьмы и ещё два часа стояли у ворот и разговаривали. 🙂

Вот примерно так у нас с Илькой Гутман.

Этим летом Илька гостила у меня в Италии. Казалось бы, времени наговориться было предостаточно. Но, видимо, мы не всё успели обсудить, поэтому решили продолжить уже перед камерой.

Тем более что я очень люблю, когда мне задают вопросы. Особенно интересные. А Илька умеет их задавать!

Например: «Лена, а нафига ты вообще нужна?» 🙂
И понеслось!

Зачем вообще нужен консультант по машканте? Вопрос, который регулярно вызывает бурные споры в сети. Ведь можно самостоятельно обойти банки, получить предложения и выбрать самое выгодное.

Я в интервью поделилась случаем из практики, который прекрасно показывает, почему даже если вы получите предложения от 20 банков, это совершенно не гарантирует, что у вас будет хорошая машканта.

Поговорили и о том, почему я считаю, что консультант по машканте, который разбирается не только в банковских процентах, но и в пенсиях, страховках, инвестициях и вообще семейных финансах, может быть гораздо полезнее клиенту, чем консультант, который занимается исключительно машкантами.

Почему иногда не стоит ждать квартиру мечты, а лучше сначала просто «сесть в поезд недвижимости»?

Как получилось, что я практически дошла до нуля в доходах от бизнеса, решила уйти работать по найму, но меня туда не взяли? А потом сама Илька сделала мне «предложение, на которое я не могла согласиться» 🙂

Ну а сегодня я безумно рада тому, как всё в итоге сложилось.
В общем, получился такой классный разговор про жизнь.
Приглашаю посмотреть, о чём мы с Илькой ещё не успели наговориться за лето!

Ссылку отправлю в обмен на ваши +++

13/10/2026

Я написала книгу!
Я очень люблю книги. Причём не только художественную литературу, но и всякие self-help книги, из которых можно что-то взять и применить в собственной жизни.

Уже почти 16 лет у меня есть читательский клуб. За эти годы мы прочитали и обсудили огромное количество книг. И я совершенно точно знаю по собственному опыту, что книги действительно могут менять жизнь. Иногда довольно радикально.

Например, после прочтения одной книги об управлении финансами бизнеса я практически полностью изменила финансовую систему своего бизнеса.

Стала по-другому управлять денежными потоками, регулярно платить зарплату себе и сотрудникам. В результате бизнес стал гораздо более финансово устойчивым.

В своё время «Богатый папа, бедный папа» очень сильно повлиял на моё отношение к деньгам. Книги Януша Корчака — на мои взгляды на детей и воспитание.
Благодаря книге «Год в Провансе» я поехала путешествовать по Провансу.

А благодаря книге «Дикая» Шерил Стрэйд собираюсь когда-нибудь всё-таки отправиться в настоящий пеший поход.

Книги про буддизм, помогли мне сформировать более философский подход к жизни. А «Дона Флор и два её мужа» и “Любовь во время чумы” показали, какой разной может быть любовь.

Я много раз убеждалась, что книга может быть не просто приятным способом провести несколько вечеров. Иногда она действительно становится причиной довольно серьёзных изменений в жизни.

Мне самой давно хотелось написать собственную книгу. И очень хотелось, чтобы кто-то её прочитал, взял из неё что-то для себя и благодаря этому изменил что-то в своей жизни.

Хотя сама идея написать книгу долгое время казалась мне чем-то совершенно нереальным. Ну, книги пишут какие-то особенные люди. Достоевские, Пастернаки, Джеки Лондоны. Люди, которые умеют складывать слова в предложения так, чтобы другие хотели их читать. А я-то тут при чём?

Но я решила броситься в этот омут с головой и примерно полтора года назад начала работать над книгой с тренером по написанию книг.

И, конечно, это оказалось гораздо тяжелее и сложнее, чем я себе представляла.
У меня 25 лет профессионального опыта в финансах. За это время накопилось огромное количество знаний, историй, примеров, понимания того, как устроена финансовая жизнь в Израиле и с какими проблемами люди сталкиваются.

Но одно дело - знать и уметь объяснять это на консультации или на лекции. Совсем другое - собрать всё в одну книгу, выстроить понятную систему и написать так, чтобы это было интересно и понятно человеку, который вообще не имеет отношения к финансам.

Мне совершенно не хотелось писать профессиональный учебник. Я хотела написать живую книгу для обычного человека, который живёт в Израиле, работает, растит детей, платит счета, мечтает купить квартиру, думает о будущем и периодически пытается понять, что вообще происходит с его деньгами.

Для семьи с детьми и собаками.
Для новых репатриантов, которые приехали в Израиль и пока вообще не понимают, как здесь устроена финансовая система.
Для людей, которые живут здесь уже много лет, но так и не разобрались с пенсией, страховками, инвестициями или машкантой.
Для тех, кто хочет не стать специалистом по финансам, а просто научиться лучше управлять собственными деньгами.

За эти полтора года было несколько моментов, когда мне хотелось всё бросить. Потому что параллельно никто не отменял работу, семью, детей, войну и вообще обычную жизнь, которая почему-то совершенно не собиралась останавливаться ради того, чтобы я спокойно написала свою книгу.

Иногда я садилась писать и понимала, что совершенно не знаю, как объяснить простую для меня вещь так, чтобы она стала простой и для читателя. Иногда переписывала одно и то же по несколько раз. Иногда просто не хотелось больше ничего писать.

Но постепенно, глава за главой, книга всё-таки появилась.

Книгу я назвала «Финансовый хюгге. Уютная система для денег, семьи и будущего в Израиле» — так же, как и мою группу в Фейсбуке.

Это название довольно точно отражает мой подход к финансам. Управление деньгами не должно быть чем-то пугающим, страшным и сложным. Оно вполне может быть понятным, лёгким и комфортным.

Но даже когда текст был закончен, отредактирован, свёрстан и отправлен в печать, у меня всё равно не было ощущения, что я действительно написала книгу.

Ну, есть какой-то файл. В нём много страниц. На обложке написано моё имя. Но всё это как-то не очень укладывалось в голове.

А потом приехали первые 100 экземпляров. Я открыла коробку, взяла одну книгу в руки, полистала страницы, посмотрела на обложку. И тут меня накрыло.

Я просто офигела от мысли, что я, Лена Эйдельман, действительно написала книгу!

Теперь у меня есть ещё одна мечта, связанная с этой книгой. Мне очень хочется, чтобы через какое-то время люди, которые её прочитали, писали мне:
«Я прочитал вашу книгу и после этого смог купить квартиру».

Или: «Я наконец разобрался со своими финансами и смог получить в банке ссуду на лучших условиях».

Или: «После вашей книги я начал инвестировать. Прошло десять лет, и теперь у меня накопилось полмиллиона шекелей».

А может быть, кто-то напишет, что смог создать себе пассивный доход.
Вот это будет реально-реально очень круто!

Ну а пока у меня по всем углам дома разложены первые 100 экземпляров моей первой книги. И мне очень хочется, чтобы для кого-то она стала началом каких-то хороших изменений.

Книга уже продаётся. Первый тираж — 100 экземпляров.
Её можно купить для себя или в подарок кому-то из близких, кто вам дорог и о ком вы заботитесь.
Стоимость — 140 ₪, включая доставку по Израилю.

А ещё я не поленюсь и в каждом из первых 100 экземпляров напишу личное пожелание от себя.

Если вам интересно купить книгу, оставьте в комментариях +, и мы ссылку на оформление заказа

11/10/2026

Хочу платить меньше, но закончить машканту побыстрее!

На консультациях по машканте я часто задаю клиентам вопрос: сколько вы хотите платить в месяц?
Самый распространённый ответ: «Чем меньше, тем лучше».

А потом часто добавляют: «Но мы хотим закончить с машкантой как можно быстрее».
Друзья, это же оксюморон! 🙂

По сути, это два противоположных желания. Чтобы закончить с машкантой быстрее, желательно платить каждый месяц побольше. А если хочется платить как можно меньше, то один из способов добиться этого это растянуть машканту на более длительный срок.

Так как же правильно подходить к вопросу ежемесячного платежа и срока машканты?

На мой взгляд, ежемесячный платёж должен быть не минимальным и не максимальным, а оптимальным.

Что такое оптимальный платёж?
Это посильная для вас сумма, которую вы сможете платить каждый месяц, не доводя себя до финансового краха. И очень часто она находится где-то посередине между минимальным и максимальным платежом, который вы можете себе позволить.

Как я определяю эту сумму на консультациях?
Обычно начинаю с вопросов: сколько вы сегодня платите за аренду? Откладываете ли деньги каждый месяц?

Допустим, семья сегодня платит за аренду 5 000 шекелей и ещё 2 000 откладывает. Если ежемесячный платёж по машканте составит 7 000 шекелей, то, в принципе, такая семья сможет его потянуть без существенных изменений в повседневных расходах.

Да, при этом исчезнут ежемесячные накопления. И это тоже важный вопрос, который нужно учитывать. Но сейчас мы говорим именно о том, какой платёж семья способна выдержать.

А теперь другая ситуация.
Семья платит за аренду те же 5 000 шекелей, но ничего не откладывает. При этом планирует взять машканту с ежемесячным платежом 7 000.

В таком случае я обязательно спрошу: а откуда возьмутся дополнительные 2 000 шекелей каждый месяц? Что вы собираетесь изменить, чтобы справиться с таким платежом?

Ответы бывают разные.
Например, скоро ребёнок заканчивает садик и освобождается определённая сумма. Или семья понимает, какие расходы может сократить. Или в ближайшее время ожидается повышение дохода.

Всё это вполне реальные варианты. Главное - честно, глядя правде в глаза, ответить себе на вопрос: за счёт чего мы будем платить больше, чем сегодня тратим на жильё?

Теперь вернёмся ко второй части пожелания - закончить с машкантой побыстрее.

Я прекрасно понимаю внутреннее желание как можно быстрее разделаться с долгами. Но к этому вопросу, на мой взгляд, нужно подходить не эмоционально, а рационально.

Срок машканты - это один из инструментов, с помощью которых мы регулируем ежемесячный платёж.

Поэтому я обычно предлагаю двигаться в обратном направлении: сначала определить оптимальный ежемесячный платёж, с которым семье будет комфортно жить, а уже исходя из него подбирать срок машканты.

То есть срок должен быть результатом расчёта комфортного ежемесячного платежа, а не самоцелью.

Есть ещё одна ситуация, когда вопрос срока становится особенно важным. Это люди, которые берут машканту в более зрелом возрасте - в 50, а иногда и в 60 лет.

Здесь уже недостаточно просто рассчитать, какой платёж семья может позволить себе сегодня.

Нужно учитывать, что через несколько лет люди выйдут на пенсию, их доходы, возможно, существенно снизятся, а машканту всё ещё придётся платить.

Поэтому стратегию финансирования нужно строить так, чтобы уже сегодня понимать, что будет с машкантой после выхода на пенсию.

А не оставлять на потом вопрос: как эти люди будут платить машканту, когда им исполнится 75 лет?

Но это отдельная большая тема. Если будет интересно, напишу о ней отдельный пост.

А если вы планируете покупать квартиру и хотите разобраться, какую машканту можете себе позволить, какой ежемесячный платёж будет для вас оптимальным и как исходя из этого построить всю сделку, приходите на консультацию.

Ставьте плюсик в комментариях, и мы с вами свяжемся.

08/10/2026

Машканта, чтобы закрыть ссуды на 600 000 шекелей

Эсти за 60. Она одна вырастила трёх дочерей и купила квартиру в Раанане. А когда уже не ждала любви — встретила Нира. Три года они живут душа в душу.

Но вместе с любовью в их жизни оказались долги на 600 000 ₪.

При доходе 24 000 ₪ на выплаты уходило 16 000 ₪ в месяц. На жизнь не хватало, долги продолжали расти.

Что мы сделали?

У Эсти есть квартира стоимостью 2,5 млн ₪ с остатком машканты 50 000 ₪.

Мы получили в банке 600 000 ₪ под залог квартиры для погашения ссуд. Увеличили срок с примерно 5 до 12 лет, а я добилась значительно более низкой ставки.

Ежемесячная выплата снизилась с 16 000 до 7 500 ₪. У пары появились деньги на повседневные расходы.

Но меньший платёж — ещё не вся история.

• Более длинный срок может увеличить общую переплату даже при снижении ставки. Нужно считать.
• Поскольку выплаты заканчиваются в возрасте 70+, мы продумали план досрочного погашения.
• Отдельно разобрали вопрос страхования.
• Учли второй брак и пожелание Эсти передать квартиру дочерям — внесли дополнения в брачный договор.

Следующий шаг — оздоровление семейного бюджета. Закрыть старые ссуды важно. Сделать так, чтобы не появились новые, — не менее важно.

Когда стоит проверить вашу машканту?

🔹 Хотите сократить срок и закончить выплаты раньше.
🔹 Есть другие ссуды и хотите проверить возможность объединения, чтобы снизить месячную нагрузку.
🔹 Платёж стал тяжёлым для бюджета.
🔹 Доход вырос, и вы готовы платить больше, чтобы быстрее погасить ипотеку.
🔹 Хотите узнать, можно ли улучшить ставки и условия.

Предлагаю бесплатную проверку вашей машканты: посмотрим, есть ли возможности улучшить условия и стоит ли что-то менять.

Ставьте + в комментариях — расскажу, что нужно для проверки.

06/10/2026

Кто вообще сказал, что машканта - это «раз и навсегда»?
⠀
Даже приговор в суде можно пересмотреть, а уж условия машканты - и подавно.
Это же не Хатуна Католит (католическая свадьба).
⠀
То, что было хорошей машкантой 5–7 лет назад,
сегодня может просто означать, что вы переплачиваете банку лишние деньги.
⠀
В конце концов, меняются ваши доходы и расходы. Экономика в стране не стоит на месте. Прайм упал!
Вы вообще слышали об этом?
⠀
И только ваша машканта осталась нетронутой.
⠀
Вы вообще проверяли её хоть раз после подписания?
⠀
Кстати, мы с моими клиентами регулярно проверяем их машканты, что экономит им сотни тысяч шекелей.
⠀
Хотите получить бесплатную проверку вашей машканты?
Напишите нам, и мы расскажем вам, как это можно сделать.

04/10/2026

Последние несколько постов я рассказывала вам про города Израиля.
Мы уже сравнивали Нетанию и Бат-Ям - два совершенно разных варианта жизни у моря.

Смотрели, что можно купить за 2–2,5 млн шекелей в разных городах.
Сравнивали Петах-Тикву, Ришон и Реховот.

Разбирались, насколько разную недвижимость дает один и тот же бюджет в Тель-Авиве и Беэр-Шеве.

И отдельно говорили про Иерусалим - потому что Иерусалим вообще сложно сравнивать с чем-то другим.

Но прежде чем вы выберете город, влюбитесь в район и побежите смотреть квартиры, есть одна вещь, которую очень важно сделать.

Посчитать, какую квартиру вы вообще можете себе позволить.
Потому что иначе как минимум можно очень расстроиться, а как максимум - принять финансовое решение, которое потом будет стоить довольно дорого.

Когда я считаю своим клиентам, на какую стоимость квартиры они могут рассчитывать, в первую очередь я смотрю на две цифры: сколько у семьи есть собственных денег и какой у нее чистый ежемесячный доход - уже с учетом существующих кредитов и обязательств.

Возьмем простой пример.
У семьи есть 600 тысяч шекелей собственных денег и чистый доход 25 тысяч в месяц.

Если смотреть только на первоначальный взнос и предположить, что речь идет о первой квартире, 600 тысяч - это 25% от стоимости квартиры в 2,4 млн ₪

Теперь посмотрим со стороны дохода.
Банк смотрит, какую часть своего дохода семья сможет ежемесячно направлять на выплаты по машканте.

Если для простоты взять верхнюю границу около 40%, это примерно 10 тысяч ₪ в месяц. При сегодняшних условиях это может соответствовать машканте примерно в диапазоне 1,8–2 млн ₪ - точная сумма будет зависеть от срока, процентных ставок и структуры машканты.

То есть со стороны дохода семья теоретически могла бы позволить себе квартиру даже дороже 2,4 млн.

Но собственных денег для этого недостаточно.
Поэтому в данном случае ограничивающим фактором будут именно собственные деньги, и ориентировочный бюджет покупки - около 2,4 млн ₪.

А теперь возьмем ту же семью с тем же доходом 25 тысяч, но собственных денег у нее не 600, а 300 тысяч.

С точки зрения дохода почти ничего не поменялось: семья по-прежнему способна обслуживать довольно большую машканту.
Но с точки зрения первоначального взноса 300 тысяч дают нам стоимость квартиры всего около 1,2 млн ₪

Можно пойти самым простым путем и искать квартиру в пределах 1,2 млн.
А можно проверить, есть ли варианты увеличить собственный капитал: дополнительные источники денег, помощь семьи, возможность взять дополнительную ссуду и понять, насколько это вообще разумно с учетом общей ежемесячной нагрузки.

Плюс нужно помнить, что сама покупка квартиры тоже требует дополнительных расходов, поэтому нельзя вложить в первоначальный взнос буквально все деньги до последнего шекеля.

И только после того, как мы понимаем эту финансовую рамку, уже имеет смысл выбирать город.

Потому что у одной семьи реальный бюджет позволит смотреть Тель-Авив, у другой - Ришон или Петах-Тикву, у третьей - Беэр-Шеву или другие города, где за тот же бюджет можно получить гораздо больше квартиры.

По сути, весь процесс покупки квартиры напоминает известную фразу из «Кавказской пленницы»:
«Так выпьем же за то, чтобы наши желания совпадали с нашими возможностями».

Вот именно это я и делаю для своих клиентов: соединяю то, что им хочется, с тем, что для них финансово возможно.

Я консультант по машканте и помогаю семьям в Израиле понять, какую покупку они могут себе позволить, получить машканту в израильском банке и в итоге обрести свою крышу над головой.

Поэтому если вы задумываетесь о покупке квартиры, но пока даже не знаете, с чего начинать, я бы начинала именно с цифр.

Если хотите еще до просмотра квартир сделать со мной бесплатную базовую проверку и понять, на какой бюджет покупки вы можете ориентироваться, напишите в комментариях - я пришлю анкету.

Все посты про города по тегу #ПроектГородаИзраилясЛенойЭйдельман

30/09/2026

Тель-Авив и Беэр-Шева: две неофициальные столицы - и две совершенно разные жизни

Тель-Авив - столица центра страны, Беэр-Шева - столица юга.

Причём общего у них на удивление много. Оба - большие самостоятельные города.
В обоих есть университет, больницы, рабочие места, культурная жизнь.

Между ними ходит поезд. То есть Беэр-Шева - это не маленький город, из которого за всем важным нужно ехать куда-то ещё.
Но при этом они очень разные.

В Тель-Авиве есть море, огромный рынок труда, огромное количество ресторанов, кафе, спорта, культуры, событий, людей, комьюнити.

Во многих районах можно жить практически без машины и большую часть повседневной жизни выстроить вокруг нескольких километров от дома.

В Беэр-Шеве совсем другой ритм. Больше пространства, проще парковка, меньше ежедневной логистики, много парков и детских площадок, университет Бен-Гуриона, больница, хай-тек-парк, промзоны, театры, симфония, консерватория, кинотеатры, рестораны и кафе.
То есть это совершенно полноценный большой город - просто другой.

А теперь посмотрим на недвижимость.
Возьмём обычную семейную 4-комнатную квартиру.

В Тель-Авиве цена квадратного метра очень сильно зависит от района. В южной и восточной части города можно говорить примерно о 30 тысячах шекелей за метр, а в новых домах в центре и на севере цена доходит до 60–70 тысяч, а иногда и выше.

Поэтому, если не брать совсем крайние варианты, нормальная 4-комнатная квартира в Тель-Авиве может обойтись примерно от 3 до 5,5 млн шекелей.

В Беэр-Шеве 4-комнатная квартира в районах вроде Неве-Зеэв, Рамот или Нахаль-Ашан может стоить примерно 1,1–1,5 млн шекелей.

А за сумму, с которой в Тель-Авиве только начинается бюджет семейной квартиры, в Беэр-Шеве уже можно смотреть 5–6-комнатные квартиры и совсем другой уровень жилья.

Разница огромная. Но интереснее здесь не просто то, что в Беэр-Шеве квартиры дешевле, а что именно мы получаем за свои деньги в каждом из этих городов - и за что готовы переплачивать.

Покупая жильё, мы всегда за что-то платим и от чего-то отказываемся.

В Тель-Авиве мы отдаём несколько дополнительных миллионов за возможность жить именно в центре страны - со всем, что к этому прилагается: работа, окружение, море, возможность жить без машины и огромный выбор того, как проводить свободное время.

В Беэр-Шеве мы покупаем возможность жить в более новой, большой и просторной квартире и при этом иметь под боком полноценную городскую инфраструктуру: университет, больницу, работу, школы, культуру, рестораны, парки.

Разное и население. Тель-Авив притягивает молодых специалистов, людей с хорошими доходами, тех, кому важны свобода, городской ритм и возможность найти своё комьюнити.

Беэр-Шева в целом более спокойная и семейная, при этом город светский, а вокруг университета, медицины, хай-тека и новых районов формируются свои сообщества.

Плюс юг страны - это уже другая социальная и географическая среда, в том числе с близостью бедуинского населения и населённых пунктов вокруг города.

Поэтому вопрос, как всегда, не в том, какой город лучше, а в том, что именно вам нужно от вашего города. Ну и, конечно, сколько денег у вас есть на это удовольствие 🙂

А если бы вам предложили выбор: 4-комнатная квартира в Тель-Авиве или частный дом в Беэр-Шеве - что бы вы выбрали?

Если хотите получить статью про Тель-Авив, Беэр-Шеву или любой другой город из проекта «Города Израиля», напишите название города в комментариях - и мы пришлём ссылку.

Address

Tel Aviv
Jaffa-Tel Aviv
6949906

Opening Hours

Monday	09:00 - 17:00
Tuesday	09:00 - 17:00
Wednesday	09:00 - 17:00
Thursday	09:00 - 17:00
Sunday	09:00 - 17:00

Telephone

+972538259253

Website

https://gentlepush.co.il/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Финансы и машканта с Lena Eidelman posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Финансы и машканта с Lena Eidelman:

Want your business to be the top-listed accountant in Jaffa-Tel Aviv?