03/05/2026
Megszűnik a 3%-os hitel?
#############################################x
Az elmúlt két hétben többen megkerestetek azzal a kérdéssel, hogy a választások után megszűnnek-e a 3%-os hitelek? 🤔
Bennfentes információm erről nincsen, de az a véleményem, hogy a 3%-os hitelkonstrukció megmarad.
Nézzük csak meg az Otthon Start hitelt 3 oldalról:
📊 Jó-e a banknak?
A hitel kamata 3% - papíron. A valóságban viszont 8%, mert az állam kiegészíti 5%-kal. A bankok ezzel nagyon jól keresnek, hiszen egy piaci alapú 50 milliós hitel kamata csak 6-7% körül alakulna. Itt tehát jelentősen magasabb a bankok kamatbevétele.
📋 Jó-e az államnak?
Ez már érdekesebb kérdés. Politikai szempontból népszerű döntés, de azt látnunk kell, hogy a költségvetésnek ez folyamatos kiadást jelent. És sajnos az is tény, hogy már az első 3 hónapban elköltötte az állam az idei évre tervezett hiány több, mint 80%-át...
A költségvetés szempontjából jobb lenne, ha a támogatott hitelekből új lakások épülnének. Ez azonnali adó- és járulékbevételeket hozna, és fiatalítaná az ország ingatlanállományát is. (Korábban a 3%-os hitelek mind az építéshez vagy új lakásvásárláshoz kötődtek.)
👨🏻 Végül: jó-e az embereknek?
Az eredeti cél a családok lakáshoz juttatása, ami valóban támogatandó. Viszont mi történik a piacon, ha elfagy a sárgabarack és rossz lesz a termés? Kisebb lesz a kínálat és – ha megmarad rá a kereslet - az árak emelkedni kezdenek. Ugyanez történt a lakásárakkal is: A kereslet nőtt, a kínálat viszont nem lett nagyobb... az árak tehát felmentek.
Ugyanakkor a havi törlesztőrészlet nem lett alacsonyabb, mivel több hitelt kellett felvenni. A tőketartozás viszont nagyobb lett... így pedig a vevők még inkább eladósodtak. 😧
Ennek ellenére – ha tehetném – nyilván én magam is felvenném ezt a hitelt, mert a 3%-os hitelkamat és a várható infláció aránya kedvező. Befektetési szempontból tehát érdemes kihasználni a lehetőséget addig, ameddig lehet...
Fontos: Bármely hitel felvétele előtt mérlegeld a saját anyagi lehetőségeidet!