Szalay Attila - pénzügyi tanácsadó

13/12/2025

❗❗ FONTOS INFORMÁCIÓ – PESTI FÖLDHIVATAL ❗❗

📅 Egyeztettem a Pesti Földhivatallal: 2025. december 23. az idei év utolsó ügyfélfogadási napja.

🗂️ Eddig a napig lehet érkeztetni
✔️ az adásvételi szerződéseket
✔️ a kölcsönszerződéseket
a Földhivatalnál.

⚠️ Mit jelent ez a gyakorlatban?

💰 Folyósítás
👉 A folyósítás azt jelenti, hogy a bank ténylegesen utalja a hitelösszeget.
👉 A folyósítás feltétele, hogy a kölcsönszerződés a Földhivatalban érkeztetve legyen.
👉 Aki legkésőbb december 23-ig nem érkezteti a kölcsönszerződését a Földhivatalban, annak idén már biztosan nem lesz folyósítás.

🏠 Befogadás (a banki hitel indítása)
👉 A befogadás azt jelenti, hogy a bank elindítja a hitelügyletet.
👉 A befogadás feltétele, hogy az adásvételi szerződés Földhivatali érkeztetési bélyegzővel legyen ellátva.
👉 Aki december 23-ig nem érkezteti az adásvételi szerződését a Földhivatalban, annak idén már biztosan nem történik meg a befogadás.

ℹ️ Fontos:
📍 A fentiek pesti ingatlanok esetében érvényesek.
🏡 Vidéki ingatlanoknál az illetékes földhivatalnál érdemes előzetesen érdeklődni, mert az év végi határidők eltérhetnek.

📩 Amennyiben bizonytalan a határidőkkel vagy a szükséges dokumentumokkal kapcsolatban, kérem, írjon privát üzenetben vagy keressen bizalommal – szívesen segítek az eligazodásban.

16/11/2025

🏗️ Új építésű lakás + Otthon Start: fontos tudnivalók! 🏡

Sokan kérdezik, hogy igényelhető-e Otthon Start hitel új építésű ingatlanra.
A válasz: Igen, de van egy nagy buktató!

➡️ A hiteligényléshez földhivatalnál érkeztetett adásvételi szerződés kell – nem elég az előszerződés.
➡️ Nagyobb projekteknél a végleges szerződés általában csak az átadás előtt 3–6 hónappal készül el.

Ez két komoly kockázatot jelent:

1️⃣ Addigra lesz-e még Otthon Start?
Nem biztos, hogy a program később is élni fog.

2️⃣ Megfelel-e majd a végleges ár a feltételeknek?
🔸 max. 1,5 M Ft/m² lehet az ár
🔸 max. 20% eltérés engedett a banki értékbecsléshez képest

⚠️ Akik 1–1,5 éve foglalóztak, sokszor a régi – alacsonyabb – árral számolnak. Ez viszont ma már messze lehet a piaci értéktől, így könnyen elbukhatják az Otthon Start jogát, mire végre beadnák a hitelt.

📌 Ha újépítésű ingatlanban gondolkodsz Otthon Starttal, érdemes előre számolni ezekkel a kockázatokkal!

Kérdés esetén írj nyugodtan – szívesen segítek! ✉️

— Szalay Attila

07/10/2025

https://kormany.hu/hirek/fix-3-szazalekos-lakash*tel-fontos-konnyitesek-vannak-az-asztalon?sfnsn=mo

24/09/2025

📌 Otthon Start hitel – fontos tudnivaló!

Mostanában egyre többször látom, hogy az eladók próbálják kijátszani az 1,5M Ft/m² vételár-korlátot azzal, hogy a vételár egy részét külön adásvételiben tüntetik fel – pl. garázs, tároló vagy ingóság jogcímen.

👉 A gond az, hogy a bank nem csak a vételár / alapterület arányát nézi, hanem azt is, hogy a becslés nem térhet el több mint 20%-kal a piaci átlagtól.

Ez főleg olyan kerületekben okoz gondot, ahol eleve magasabbak a négyzetméterárak (pl. I., II., XI., XIII. kerület). Ilyenkor előfordulhat, hogy a becslő magasabb értéket állapít meg, és emiatt a vevő csak piaci kölcsönre lesz jogosult.

✅ Tipp: mindig érdemes adásvétel előtt előzetes értékbecslést kérni, így elkerülhetők a kellemetlen meglepetések.

Ha szeretnél további hasznos infókat és segítséget a hitelfelvétel folyamatában, keress bátran!

09/09/2025

Otthon Start hitel – fontos tudnivalók

Az Otthon Start hitel esetében van egy négyzetméterár-korlát, amelynek célja, hogy fékezze az ingatlanárak emelkedését.

Sok eladó azonban megpróbálja kijátszani a rendszert: a vételár egy részét (pl. 1,5 millió forint feletti összeget) külön szerződésben, „ingóságként” tünteti fel. Így a vevőnek bújtatottan ki kell fizetnie az ingatlan vételárának akár 20%-át is ahhoz, hogy megvásárolhassa az ingatlant.

Ez több szempontból aggályos:

Adóelkerülést jelent mind a vevő, mind az eladó oldalán.

Kétféle vételár jön létre: egy papíron szereplő, és egy valós (magasabb) ár.

Van azonban egy további korlát is, amiről kevesen tudnak: a bank értékbecslője által megállapított ár. Ez nem térhet el jelentősen sem lefelé, sem felfelé a szerződéses vételártól.

Amint a trükközés következtében a valós ár és a papíron szereplő ár közötti különbség meghaladja a kb. 20%-ot, az ingatlan nem lesz hitelezhető Otthon Starttal. Ebben az esetben:

a bank jogszabályi megfelelés miatt elutasítja a hitelt, vagy

csak piaci kamatozású, jóval drágább hitellel lehet finanszírozni a vásárlást.

Ez komoly kockázat a vevő számára: ha nem bírja el a magasabb törlesztőt, akkor akár a foglalót is elveszítheti. Ráadásul a foglaló nem csak a hivatalos 10% lesz, hanem magasabb, mert a valós önerőt a tényleges árhoz igazítják.

👉 Tanács: ha ingatlanvásárlásban gondolkodik, mindenképpen forduljon szakértőhöz a hitel kapcsán is.

Kérdés esetén állok szíves rendelkezésére.

03/08/2025

🔍 Ami kimaradt a 3%-os hitel kapcsán – és amiről kevesen beszélnek...

Mostanában rengeteg poszt, videó és elemzés szól arról, hogy milyen jó lehetőség lesz a szeptembertől elérhető 3%-os kamatozású lakásh*tel. A szabályokról már mindenki beszél – én viszont most nem ezeket szeretném ismételni.
👉 Inkább olyan gyakorlati tapasztalatokra és háttérinformációkra szeretném felhívni a figyelmet, amik 20 éves szakmai múltamból fakadnak – és amelyek segítenek valóban jó döntést hozni, nem csak „időben sorba állni”.

🧠 Íme néhány lényeges, de kevéssé hangoztatott tény:

📌 Bár a hitel 10% önerővel is igényelhető, egyes bankok kisebb települések esetén nem fogják ezt elfogadni, magasabb önerőt fognak kérni.

📌 A kereslet robbanásszerűen nőni fog, de a kínálat nem – emiatt árnövekedés várható, és ha valaki szeptemberig kivár, elképzelhető, hogy a 10%-os önerője már nem lesz elég. Érdemes tehát minél előbb foglalni a kiszemelt ingatlant.

📌 A kondíciók hasonlóak lesznek minden banknál, de nem minden bank fogja ugyanazt az ügyfélkört kiszolgálni. Lehet, hogy a saját bankod nem fog téged hitelezni.

📌 Ha a hivatalokban nem lesznek elérhetők augusztus közepétől azok a nyomtatványok vagy űrlapok, amelyek a szükséges igazolások igényléséhez kellenek, akkor hiába indul el papíron szeptember 1-jén a program, nem fogjuk tudni beadni a hitelkérelmet, mert hiányozni fognak a dokumentumok.

📌 A bankoknak ugyan 60 nap áll rendelkezésre a bírálatra, de a várható terhelés miatt késések lesznek. Az adásvételi szerződésbe érdemes legalább 90 napot írni a vételár utolsó részletének kifizetésére.

📌 Várható, hogy a piaci hitelek kamata is csökken majd. Ugyanis az állam nem a 3%-ra, hanem az e fölötti részre ad támogatást, így egyes bankok forrásköltség felett tudnak majd hitelezni – ez élénkülést tud majd eredményezni a piaci hitelekre is.

💡 Ezeknek egy része logikus következtetés, de ha időben odafigyelünk rájuk, sok bosszúságot és felesleges stresszt elkerülhetünk.

✅ Közvetítőként pontosan tudom:
– melyik bank milyen ügyféltípust keres
– hol lehet gyorsabb a bírálat
– és hogyan tudjuk összeállítani a kérelmet úgy, hogy elsőre átmenjen.

🔧 Amiben segíteni tudok:
• az igénylés gyors, pontos előkészítése
• kiemelt csatornák használata – nem a túlterhelt fiókokon keresztül
• teljes körű támogatás a folyósításig
• naprakész tájékoztatás minden dokumentumról

📲 Ha úgy érzed, jól jönne a segítségem, keress bátran – és ha hasznosnak találtad a posztot, oszd meg ismerőseiddel is!

16/04/2024

Kedves Ügyfelem!

A legtöbb tanácsadó kamatversennyel próbál ügyfeleket szerezni magának. Persze érthető mert mindenki szeretné a legmegfelelőbb és legkedvezőbb ajánlatot megkapni ami csak elérhető. Viszont egy szakértő a lehetőségekhez képest keresi meg a legjobb megoldást. Lehetséges ugyanis ,hogy nem a legkedvezőbb kamat lesz a legjobb ajánlat.

Ehhez tisztában kell lennie rengeteg másik fogalommal és speciális banki bírálati szemponttal is. Ne felejtsük ,hogy ez egy külön szakma. A legtöbb ember magának is el tudja intézni a hitel. De biztos lehet benne ,hogy a legjobbat kapja az elérhető lehetőségek közül? Ön inkább ne bízza a véletlenre és forduljon hozzám.

30/03/2024

07/02/2024

UniCredit prémium partneri rendezvény

22/11/2023

Sikeres embernek tartom magam. Sikeres vagyok, mert van egy szerető és támogató családom. Sikeres vagyok, mert azt csinálhatom, amit szeretek. Sikeres vagyok, mert nap mint nap tökéletesíteni tudom a szaktudásom és már 18 éve láthatom el az embereket pénzügyi tanácsokkal. Hálás vagyok, hogy ez a munka kifizetődő. És ezt nem anyagiakban mérem, hanem abban a mérhetetlen sok emberi gesztusban és törődésben, amivel nap mint nap találkozom. Hogy tudom, hogy minél több embernek tudok segíteni annál közelebb, kerülök én is a céljaimhoz. Fantasztikus dolog, hogy a – sokszor hajnalba nyúló munka – kifizetődik, mert elismernek a kollégáim és barátaim szakmailag. Fantasztikus embereket ismertem meg az elmúlt évtizedekben, akik mind hozzá adtak ahhoz ami voltam és lehetőséget nyitott a szakmai, és személyiségbeli fejlődésre. Sokszor embert próbáló a képességeim és energiáim határain felül teljesíteni de hatalmas lökést ad az ,hogy tudom mindenkinek jobb lesz ettől az élete. Köszönöm mindenkinek aki számított rám és azoknak is akik hozzám fordulnak majd szakmai segítségért. Ígérni tudom, hogy továbbra is azon fogok dolgozni ,hogy a lehető legjobb minőségben és színvonalon szolgáljam ki az igényeiteket és támogatni foglak titeket a céljaitok elérésében!