12/03/2026
長者生活津貼申請攻略｜夫婦擁100萬資產＋自住物業仍有資格 一文教你5招合法轉移資產
【長者福利】長者生活津貼（長生津）2026年2月起每月發放$4,345，夫婦合共$8,690，就算夫婦二人擁有過百萬資產，資產超標、有工作或是孝順子女月月畀家用也不用擔心！內文詳解65歲以上申請資格、收入資產限額、8大豁免項目（如自住物業），並提供5招合法轉移資產方法，包括買年金及逆按揭，助你輕鬆合資格領取長者生活津貼。如果資產超標，又唔想轉移，文中一樣有「高齡津貼」（俗稱生果金）推介你申請。
2026長者生活津貼申請資格
1. 年滿65歲香港居民可申請長生津，批核需經資產及收入審查，過程約6星期並包括家訪。
2. 夫婦申請須申報雙方收入資產，即使配偶未滿65歲，申報須誠實以免刑事責任。
3. 可於65歲前一個月申請，批核後追溯生日或申請日發放。
長者生活津貼收入資產限額
【單身人士】
- 每月收入上限 $10,770
- 資產上限 $406,000
【夫婦】
- 每月總收入上限 $16,440
- 資產上限 $616,000
資產包括現金、股票、非自住物業、金條等，無論本地或海外均計；聯合戶口按比例分攤。 超標有18個月寬限期，期後仍超則停發津貼。
8項不計入長者生活津貼審查項目
審查時，有8項特定項目唔計入收入或資產，幫長者更容易合資格，不過記得如實申報
1. 自住物業：你嘅主要住所（限香港一個，包括相關車位）唔計入資產。
2. 自用車位：自住物業附屬嘅車位豁免計算。
3. 將來自用的骨灰龕：預購嘅未來骨灰龕位豁免資產。
4. 保險計劃的現金值：保險內嘅現金價值（唔包括已繳保費）豁免資產
5. 逆按揭所得款項：從逆按揭每月收到嘅錢豁免收入，但累積未用嘅部分會變成資產。
6. 家庭成員或親友的金錢援助：包括零用錢或家用，每月或間中援助豁免收入。
7. 配偶或同居人士的累算退休權益：如果配偶未滿65歲，佢嘅強積金等退休權益豁免資產。
8. 自用首飾：日常佩戴嘅金器、玉器、金牙等豁免資產。
夫婦百萬資產5招合法轉移
假設一對夫婦二人共擁有100萬或以上的積蓄，超越夫婦資產上限金額（$616,000）的部分只要轉移成以下項目便可以合資格申領長生津。
1. 購買香港年金計劃：將現金轉年金本金豁免資產，每月收入穩定。（優點：購買年金每月將有穩定利息收入，可為退休資金抗通脹）
2. 申請逆按揭：用自住物業抵押每月收款豁免收入（唯留意：累積未用部分會計入資產）。
3. 買保險計劃：其現金價值豁免資產。
4. 買金：自用佩戴的首飾不計入資產範圍，買金近年可保值，而值得考慮。
5. 買樓：如果你積蓄超標而無持有物業或車位，可以考慮置業，有綠表資格的不妨考慮購入較市場價格低的二手居屋或租置單位
資產超標：領取無須資產審查生果金
如果唔想煩處理超標資產，無資產審查的「高齡津貼」（俗稱生果金），生果金2026年每月 $1,675 也可申請，政府給予的長者福利你應得的，不要白不要、白白浪費你就蝕。不過它與「長生津」只能二選一，須留意！
我哋方案齊備，要了解更多歡迎直接聯絡本人
https://wa.me/85269248988?text=我要了解長生津
#資料來源東張+
#長者生活津貼
#高齡津貼
#長者福利
#資產轉移
#年金計劃
#保單逆按揭
#物業逆按揭
#香港居民福利
