Nova Strategy 諾華策略

03/09/2026

準備好上車，但一聽到「按揭」、「壓力測試」就覺得頭暈？😵‍💫 其實喺香港買樓做按揭，只要掌握幾個核心概念，絕對冇想像中咁難！

📝 新手買樓按揭 3 大必備知識：
1️⃣ 按揭成數有幾高？ 一般首置買家，樓價1,000萬或以下，透過按揭保險最高可以做到9成按揭！首期負擔大大減低。
2️⃣ 入息要求點樣計？ 銀行會審查你的「供款與入息比率 (DTI)」。簡單嚟講，每個月的按揭供款，唔可以超過你總月入嘅 50%。
3️⃣ 準備清單： 記得Keep好最近3至6個月嘅糧單、銀行月結單、強積金紀錄同埋最新稅單，齊件批核就自然快！

💡 買樓程序繁複？交俾專業團隊跟進！
由睇樓、還價、簽約到按揭轉介，香港海奧投資移民及地產代理 團隊為您提供一站式專業服務，確保每個細節都符合最新法規，幫您輕鬆買到心水靚盤！

*實際按揭成數、入息要求及所需文件按個別情況、銀行及按揭保險公司最終批核為準。

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#上車 #香港地產 #按揭 #地產 #物業投資 香港買樓買樓攻略 首置

26/08/2026

⚠️ 50歲以下，都唔代表可以忽視癌症警號。

全球研究顯示，1990–2019年間，50歲以下早發性癌症新增個案增加近80%。

其中一個值得特別留意的身體警號，就是——
持續或不明原因出血。

例如：
🩸 血便
🩸 血尿
🩸 異常陰道出血
🩸 咳血／痰中帶血

如果同時出現 持續痛楚、極度疲勞、無故體重下降，更不應拖延。

❗異常出血 不代表一定患癌，痔瘡、感染、潰瘍、腎石等亦可能引致出血；但如果持續、反覆或原因不明，應盡快求醫檢查。

很多健康風險無法預計，
但家庭保障，可以提早規劃。

如果你擔心萬一患病，收入中斷、醫療開支增加，甚至影響照顧家人的能力，可及早了解自己的 醫療／危疾／人壽保障缺口。

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由專業團隊提供個人化保障方向諮詢。

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健康資訊只供一般參考，不能取代醫生診斷或治療。如有任何持續或異常症狀，請向合資格醫療專業人士求診。保險產品之保障範圍、核保及賠償須按個別保單條款而定。

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22/08/2026

啟德，已經唔再只係「新區」🏙️
而係逐步形成一個集 商場、交通、運動、綠化、教育配套 於一身嘅生活圈。

AIRSIDE、The Twins、啟德體育園、海濱長廊，
加上屯馬綫連接各區，日常生活、休閒娛樂都更加集中。

最吸引嘅，可能唔只係新樓。
而係一落樓，就有一個完整生活圈。✨

如果你正考慮：
🏠 自住啟德
📈 投資啟德
🔍 比較不同新盤／二手屋苑

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我哋可以send你啟德專屬置業指南，有齊啟德不同屋苑、位置及生活配套比較。

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13/08/2026

好心幫人讀幾個數字，竟然都可能成為騙徒「AI偷聲」素材？😨

新型AI詐騙手法，會假借「看不清銀行卡號」等理由，誘使路人對住視像通話手機讀出數字，再利用影片及聲音素材作身份冒認。

⚠️ 記住3件事：
• 銀行卡號、身份證號碼等敏感資料，不要對住陌生手機讀出
• 自稱客服／親友要求處理金錢，先用官方渠道核實身份
• 涉及轉賬、掃碼、充值，一概先拒絕再查證

AI年代，「把聲熟」已經不等於「一定係本人」。

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09/08/2026

資優孩子最需要的，未必是更多功課，
而是有人真正看懂他的思考方式。

有些孩子學得快、問得深、想得遠，
如果只是不斷「加量」，
可能會錯過他真正需要的成長方向。

透過專業評估，
我們可以更清楚了解孩子的：

認知優勢｜學習風格｜情緒需要｜社交特質｜潛能方向

當孩子被放在合適的環境裡，
好奇心會變成探索力，
天賦也會慢慢長出自己的形狀。

留言：Gifted
看看孩子適合哪種成長環境

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31/07/2026

旅遊保險，唔係去到機場先買。

很多人以為出發前補買就得，
但其實 買得太遲，部分情況未必受保。

記住3點：
✔ 一般應在出發前投保
✔ 早買，保障範圍通常更完整
✔ 事件已發生／可預見，未必可賠

確認機票後，就應盡早安排。

收藏這條影片，出發前再看。

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#旅遊保險 #旅行 #旅行攻略 #香港保險 #香港 NOVAstrategy 旅遊小貼士

26/07/2026

樓價是入場費，不是總成本。

以一個樓價800萬元的單位為例：

印花稅約24萬元
律師費約1萬元
代理佣金約8萬元
差餉、地租及管理費按金約1萬元

固定支出已至少約34萬元。

換句話說，在尚未計算裝修、按揭相關費用及搬遷支出之前，你需要準備的可能已經不是800萬元，而是至少約834萬元。

很多人不是買不起心水單位，而是一開始便低估了真正需要的現金。

收藏這篇，買樓前重新計算一次。

留言「成本」，索取完整買樓成本計算公式。
Follow我們，下次拆解按揭資訊。

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以上金額按題述例子估算，只供一般參考；實際稅款、費用及交易成本須視乎成交安排與個別情況而定。
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21/07/2026

19/07/2026

一場病，影響的從來不只健康。

住院費、手術費、藥費、康復開支，
再加上停工收入減少、供樓及家庭生活費，
真正的壓力，往往是一層接一層。

醫療保障的意義，
不是預測疾病何時發生，
而是在風險出現時，
盡量避免家庭多年積蓄被一次耗盡。

趁身體健康時，
先了解現有保障、醫療缺口及家庭承擔能力。

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投資涉及風險，回報並非保證，請按個人情況審慎評估。
以上內容只供一般資訊參考，不構成任何保險產品建議。實際保障範圍、保費、賠償、不保事項及條款以相關保單文件為準。

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14/07/2026

情緒低落時，不一定要逼自己立即振作。
先完成一件小事，已經是開始。🌿

5 個每天都能嘗試的情緒調節習慣：

① 起床後到戶外接觸自然光
② 吸兩次氣，再慢慢呼出
③ 加一種大腦友善食物
④ 睡前寫下 3 件好事
⑤ 淋浴最後短暫沖冷水

不用一次完成全部。
先選一個最容易做到的，明天開始。

你會先試哪一個？
留言 ①②③④⑤ 告訴我們👇

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＊以上內容只供一般情緒健康資訊參考，不能取代專業評估或治療。冷水刺激並非人人適合；如有心血管疾病、懷孕或其他健康疑慮，應先諮詢醫護人員。若情緒持續低落或影響日常生活，請尋求合資格專業人士協助。

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