17/03/2026
📌Αλλαγές έρχονται από την 1η Απριλίου 2026 στο πλαίσιο για την καταβολή των ενοικίων.
Ριζικές αλλαγές στον τρόπο με τον οποίο εκατομμύρια πολίτες εξοφλούν το μίσθωμα της κατοικίας τους φέρνει η 1η Απριλίου 2026. Με την εφαρμογή του άρθρου 210 του νόμου 5222/2025, η καταβολή του ενοικίου σε μετρητά «στο χέρι» τίθεται πλέον εκτός νόμου, καθιστώντας την αποκλειστική χρήση τραπεζικού λογαριασμού υποχρεωτική για όλες τις μισθώσεις.
Η κίνηση αυτή δίνει τη δυνατότητα στην ΑΑΔΕ να προχωρά σε αυτόματες διασταυρώσεις μεταξύ των δηλωμένων ποσών στο έντυπο Ε2 και των πραγματικών πιστώσεων στους λογαριασμούς των ιδιοκτητών, εκμηδενίζοντας τα περιθώρια φοροδιαφυγής στον κλάδο των ακινήτων.
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εξέδωσε ήδη σαφείς οδηγίες για την αναδιαμόρφωση των όρων στα μισθωτήρια συμβόλαια. Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, το ενοίκιο πρέπει να κατατίθεται στον λογαριασμό του εκμισθωτή εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα.
Είναι εξαιρετικά κρίσιμο να γνωρίζουν οι ενοικιαστές ότι τυχόν άρνηση για τραπεζική καταβολή του μισθώματος πλέον λογίζεται νομικά ως μη καταβολή ενοικίου. Αυτό παρέχει στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να κινήσει άμεσα τις διαδικασίες για την απόδοση του μισθίου (έωση), καθώς δεν υφίσταται άλλος νόμιμος τρόπος απόδειξης της πληρωμής πέραν της τραπεζικής απόδειξης.
Ο νόμος είναι ξεκάθαρος: ο λογαριασμός IBAN πρέπει να ανήκει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη και να έχει δηλωθεί στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Απαγορεύεται η κατάθεση σε λογαριασμούς τρίτων, όπως συγγενών, δικηγόρων ή διαχειριστριών εταιρειών, καθώς σε τέτοιες περιπτώσεις η ταυτοποίηση της συναλλαγής καθίσταται αδύνατη.
Επιπλέον:
Σε περιπτώσεις κοινού λογαριασμού, συστήνεται το όνομα του ιδιοκτήτη να εμφανίζεται πρώτο.
Αν υπάρχουν περισσότεροι ιδιοκτήτες (εξ αδιαιρέτου), ο καθένας οφείλει να δηλώσει το δικό του IBAN, ώστε το μερίδιο που του αναλογεί να πιστώνεται ξεχωριστά.
Οι φορολογούμενοι πρέπει να διασφαλίζουν ότι μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου κάθε έτους εμφανίζονται 12 διακριτές τραπεζικές καταβολές για να μην υπάρχουν κενά στον έλεγχο.
Η επιμονή στη χρήση μετρητών θα συνεπάγεται σημαντικές οικονομικές απώλειες και για τις δύο πλευρές. Η ψηφιακή πληρωμή αποτελεί πλέον απαράβατη προϋπόθεση για την έγκριση οποιασδήποτε κρατικής ενίσχυσης.
Για τους ενοικιαστές: Όσοι δεν πληρώνουν μέσω τράπεζας αποκλείονται αυτόματα από το στεγαστικό επίδομα, καθώς και από το νέο ετήσιο βοήθημα ενός ενοικίου (έως 800 ευρώ), το οποίο προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε παιδί.
Για τους ιδιοκτήτες: Η μη τήρηση της διαδικασίας οδηγεί στην κατάργηση της αυτόματης έκπτωσης 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος από ενοίκια, επιβαρύνοντας τον τελικό φόρο.
Ένα σημαντικό σημείο που χρήζει προσοχής είναι ότι τα έσοδα από ενοίκια δεν καλύπτονται από το γενικό ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ, το οποίο αφορά μόνο μισθούς και συντάξεις. Προκειμένου να προστατευτούν τα χρήματα των ενοικίων από τυχόν οφειλές προς το Δημόσιο, ο ιδιοκτήτης πρέπει να δηλώσει τον συγκεκριμένο λογαριασμό ως «μοναδικό ακατάσχετο» στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ.
Σε περίπτωση που ο λογαριασμός δεν δηλωθεί εγκαίρως, ξεκινά ένας άτυπος «αγώνας δρόμου»: το ποσό του ενοικίου θα καταλήγει σε αυτόν που θα προλάβει πρώτος — είτε στον εκμισθωτή που θα κάνει την ανάληψη, είτε στην ΑΑΔΕ που θα προχωρήσει σε αυτόματη κατάσχεση για χρέη.
