16/12/2025
Ενημερωτικό Σημείωμα προς Ιδιοκτήτες & Ενοικιαστές
PROOPTIKI TAX OFFICE
Αγαπητοί πελάτες,
Με το παρόν ενημερωτικό σημείωμα θα θέλαμε να σας ενημερώσουμε για τις αλλαγές που τίθενται σε ισχύ από 01/01/2026 και αφορούν τον τρόπο καταβολής των ενοικίων κατοικίας, τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές.
Οι αλλαγές αυτές αποσκοπούν στην ενίσχυση της διαφάνειας των συναλλαγών και στον περιορισμό της χρήσης μετρητών.
________________________________________
🔵 Τι αλλάζει από 01/01/2026
Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε ισχύ νέο υποχρεωτικό πλαίσιο για την καταβολή ενοικίων κατοικίας:
• Η καταβολή ενοικίων πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος.
• Η πληρωμή ενοικίου σε μετρητά δεν αναγνωρίζεται ως νόμιμη.
• Η πληρωμή αποδεικνύεται μόνο μέσω:
o τραπεζικής μεταφοράς (έμβασμα),
o πάγιας τραπεζικής εντολής,
o κατάθεσης σε δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό (IBAN).
• Ο τραπεζικός λογαριασμός του εκμισθωτή πρέπει να είναι δηλωμένος στην ΑΑΔΕ.
Ο εκμισθωτής θα πρέπει να γνωστοποιήσει τον αριθμό του λογαριασμού αυτού διαδικτυακά στην ΑΑΔΕ, μέσω διαδικασίας που θα οριστεί σύντομα από αυτήν.
________________________________________
🔵 Υποχρεώσεις Ενοικιαστών (Μισθωτών)
Οι ενοικιαστές υποχρεούνται:
• Να καταβάλλουν το ενοίκιο μόνο μέσω τραπεζικού λογαριασμού.
• Να χρησιμοποιούν τον δηλωμένο IBAN του εκμισθωτή.
• Να αναγράφουν σαφή αιτιολογία πληρωμής (π.χ. «Ενοίκιο κατοικίας – Μήνας/Έτος»).
• Να διατηρούν αποδεικτικά πληρωμής.
⚠️ Πληρωμή ενοικίου εκτός τραπεζικού συστήματος μπορεί να επιφέρει απώλεια κρατικών επιδομάτων ή άλλων φορολογικών ωφελημάτων.
________________________________________
🔵 Υποχρεώσεις Ιδιοκτητών (Εκμισθωτών)
Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται:
• Να εισπράττουν τα ενοίκια αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος.
• Να δηλώσουν και να διατηρούν ενεργό τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) στην ΑΑΔΕ.
• Ο τραπεζικός λογαριασμός να είναι στο όνομα του εκμισθωτή.
• Να διασφαλίζουν ότι τα ποσά που εισπράττονται ταυτίζονται με τα δηλωμένα μισθώματα.
⚠️ Η είσπραξη ενοικίων εκτός τραπεζικού συστήματος ενδέχεται να οδηγήσει σε φορολογικές κυρώσεις και απώλεια φορολογικών εκπτώσεων.
________________________________________
🔵 Γιατί είναι σημαντική η αλλαγή
Η νέα διαδικασία:
• Εξασφαλίζει διαφάνεια στις μισθωτικές συναλλαγές
• Περιορίζει φορολογικούς ελέγχους και αμφισβητήσεις
• Προστατεύει τόσο τον ιδιοκτήτη όσο και τον ενοικιαστή
________________________________________
🔵 Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
1. Μπορώ να πληρώνω το ενοίκιο σε μετρητά μετά την 01/01/2026;
Όχι. Από 01/01/2026 η πληρωμή ενοικίων κατοικίας σε μετρητά δεν αναγνωρίζεται ως νόμιμη και πρέπει να γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος.
2. Τι τρόποι πληρωμής θεωρούνται αποδεκτοί;
Τραπεζική μεταφορά (έμβασμα), πάγια εντολή ή κατάθεση σε δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) του ιδιοκτήτη.
3. Πρέπει ο IBAN του ιδιοκτήτη να είναι δηλωμένος κάπου;
Ναι. Ο τραπεζικός λογαριασμός (IBAN) του εκμισθωτή πρέπει να είναι δηλωμένος στην ΑΑΔΕ.
4. Τι συμβαίνει αν ο ενοικιαστής πληρώσει εκτός τραπεζικού συστήματος;
Υπάρχει κίνδυνος απώλειας επιδομάτων ή άλλων κρατικών ωφελημάτων, καθώς και φορολογικών προβλημάτων.
5. Τι κινδύνους έχει ο ιδιοκτήτης αν εισπράξει ενοίκιο σε μετρητά;
Ενδέχεται να αντιμετωπίσει φορολογικές κυρώσεις και απώλεια σχετικών φορολογικών εκπτώσεων.
6. Η υποχρέωση ισχύει και για παλιά μισθωτήρια;
Ναι. Η υποχρέωση ισχύει τόσο για υφιστάμενα όσο και για νέα μισθωτήρια συμβόλαια από 01/01/2026.
7. Τι πρέπει να αναγράφεται στην αιτιολογία πληρωμής;
Συνιστάται σαφής περιγραφή, όπως: «Ενοίκιο κατοικίας – Μήνας/Έτος».
________________________________________
Το PROOPTIKI TAX OFFICE βρίσκεται στη διάθεσή σας για:
• έλεγχο και προσαρμογή μισθωτηρίων συμβολαίων,
• φορολογική καθοδήγηση,
• επίλυση αποριών σχετικά με τη νέα διαδικασία.
________________________________________
PROOPTIKI TAX OFFICE
Μπαλωματίνης Γιώργος
Σοφοκλέους 46 - Λιβαδειά
2261 0 81345 | 6977 660 235
www.prooptiki-tax-office.gr
[email protected]
