29/08/2025
Βραχυχρόνιες μισθώσεις με νέους κανόνες και αλλαγές σε ΦΠΑ και ΤΕΛΗ !!!
Το γραφείο μας σας ενημερώνει με τις νέες διατάξεις που αποφάσισε η ΑΑΔΕ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ώστε κάθε εκμισθωτής να γνωρίζει με ακρίβεια σε ποια κατηγορία ανήκει και ποιες ακριβώς είναι οι φορολογικές του υποχρεώσεις
1/ Η διάρκεια και το όριο των 59 ημερών
Για να χαρακτηριστεί μια μίσθωση ως «βραχυχρόνια», η διάρκειά της δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 59 ημέρες. Εφόσον ξεπεραστεί το όριο αυτό, η μίσθωση αντιμετωπίζεται διαφορετικά και εξετάζεται η εφαρμογή ΦΠΑ, τέλους παρεπιδημούντων ή τέλους ανθεκτικότητας. Το χρονικό αυτό όριο είναι κρίσιμο, καθώς διαφοροποιεί την κατηγορία μίσθωσης και τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη.
Επίσης, όταν προσφέρονται πρόσθετες υπηρεσίες πέραν των κλινοσκεπασμάτων – όπως καθαριότητα, γεύματα ή μεταφορές – το ακίνητο θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και απαιτείται η έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.
2/ ΦΠΑ: Ποιοι απαλλάσσονται και ποιοι όχι
Η απαλλαγή από τον ΦΠΑ ισχύει για φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν στην αγορά ΕΩΣ δύο ακίνητα μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Αντίθετα, για φυσικά πρόσωπα με τρία ή περισσότερα ακίνητα, αλλά και για όλα τα νομικά πρόσωπα ανεξαρτήτως αριθμού ιδιοκτησιών, επιβάλλεται ΦΠΑ 13%.
Ενδεικτικά, ιδιοκτήτης δύο διαμερισμάτων τύπου Airbnb δεν θεωρείται επιτηδευματίας και απαλλάσσεται από τον ΦΠΑ. Με την απόκτηση τρίτου ακινήτου, η δραστηριότητά του θεωρείται επιχειρηματική και εντάσσεται στο καθεστώς ΦΠΑ.
3/ Τέλος παρεπιδημούντων
Το τέλος παρεπιδημούντων εφαρμόζεται ΜΟΝΟ σε περιπτώσεις που ο εκμισθωτής έχει κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας – είτε ως ατομική επιχείρηση είτε ως εταιρεία. ΔΕΝ αφορά, συνεπώς, φυσικά πρόσωπα με ΕΩΣ δύο ακίνητα. Το τέλος υπολογίζεται με ποσοστό από 0,5% έως 0,75% επί του καθαρού μισθώματος, υπόκειται σε ΦΠΑ και δηλώνεται στην ΑΑΔΕ μαζί με τη δήλωση ΦΠΑ.
4/ Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ)
Το ΤΑΚΚ αποτελεί νέα υποχρέωση που αφορά ΟΛΟΥΣ τους εκμισθωτές βραχυχρόνιων μισθώσεων, φυσικών και νομικών προσώπων, καθώς και όλα τα τουριστικά καταλύματα – ξενοδοχεία, ενοικιαζόμενα δωμάτια, τουριστικές επαύλεις και επιπλωμένες κατοικίες.
Από τον Απρίλιο έως τον Οκτώβριο, το τέλος διαμορφώνεται σε 8 ευρώ ημερησίως ανά ακίνητο. Για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., το ποσό ανέρχεται σε 15 ευρώ την ημέρα. Το τέλος υπολογίζεται ανά ημερήσια χρήση, βαρύνει τον διαμένοντα και εισπράττεται πριν από την αναχώρηση, ενώ αποδίδεται από τον εκμισθωτή με μηνιαία συγκεντρωτική δήλωση έως το τέλος του επόμενου μήνα.
Από την 1η Ιανουαρίου 2025, για διαμονές που εκτείνονται σε μήνες με διαφορετικό ύψος τέλους, η ειδική απόδειξη είσπραξης θα εκδίδεται χωριστά για κάθε μήνα και όχι συνολικά κατά την αναχώρηση.
Σε περίπτωση καθυστέρησης στην απόδοση, προβλέπονται ΠΡΟΣΤΙΜΑ : 100 ευρώ για ιδιώτες, 250 ευρώ για επιτηδευματίες με απλογραφικά βιβλία και 500 ευρώ για όσους τηρούν διπλογραφικά βιβλία.
#λογιστικα #φοροτεχνικα #εσπα #συμβουλοςεπιχειρησεων #νομικαεπιχειρησεων
#συνταξη
