https://www.facebook.com/1234681519728498/

Φοροπαλμός, ΑΘΗΝΑ, Athens (2026)

09/09/2026

Η Διαδικασία Υποβολής Δηλώσεων Φορολογίας Εισοδήματος για Αποβιώσαντες

Σημαντικές αλλαγές και εκσυγχρονιστικές διευκολύνσεις καθιερώνονται στη διαδικασία υποβολής δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος για τα φυσικά πρόσωπα που έχουν απεβιώσει, καθώς η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων παρέχει πλέον τη δυνατότητα ψηφιακής διεκπεραίωσης μέσω της πύλης myAADE.

Η εξέλιξη αυτή απλουστεύει αισθητά τις γραφειοκρατικές υποχρεώσεις που καλούνται να διεκπεραιώσουν οι νόμιμοι κληρονόμοι, μεταφέροντας το μεγαλύτερο μέρος της διαδικασίας στο ηλεκτρονικό περιβάλλον.

Βάσει του ισχύοντος νομοθετικού πλαισίου και της απόφασης Α. 1062/2026, οι δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος για τα εισοδήματα που απέκτησε ο αποβιώσας μέχρι την ημερομηνία του θανάτου του υποβάλλονται υποχρεωτικά από τους νόμιμους κληρονόμους του, είτε αυτοί προέρχονται εκ διαθήκης είτε εξ αδιαθέτου.

Για τα εισοδήματα του φορολογικού έτους 2024 και εφεξής, η υποβολή πραγματοποιείται ψηφιακά μέσω της σχετικής εφαρμογής της ΑΑΔΕ στη διαδρομή «Εφαρμογές > Δημοφιλείς Εφαρμογές > Δηλώσεις ΦΕΦΠ (Ε1 – Ε2 – Ε3)», με καταληκτική προθεσμία την 31η Δεκεμβρίου του επόμενου έτους. Αντιθέτως, για φορολογικά έτη έως και το 2023, η υποβολή συνεχίζει να πραγματοποιείται χειρόγραφα μέσω της πλατφόρμας «Τα Αιτήματά μου», ταχυδρομικώς ή με κατάθεση στην αρμόδια φορολογική αρχή.

Πριν προχωρήσουν στην ηλεκτρονική υποβολή της δήλωσης, οι κληρονόμοι οφείλουν να διασφαλίσουν ότι έχουν ολοκληρωθεί ορισμένες βασικές προπαρασκευαστικές ενέργειες.

Αρχικά, είναι απαραίτητη η ενημέρωση του Φορολογικού Μητρώου με τη δήλωση της ημερομηνίας θανάτου και των στοιχείων των κληρονόμων, προσκομίζοντας τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά στο ΚΕΦΟΔΕ ή στην αρμόδια ΔΟΥ (σύμφωνα με τις αποφάσεις ΠΟΛ. 1006/2013 και Α. 1181/2025).

Επιπλέον, ο κληρονόμος που αναλαμβάνει την υποβολή πρέπει να είναι ενήλικος, να κατέχει προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης στο Taxisnet και να μην έχει προβεί σε αποποίηση της κληρονομιάς. Στη δήλωση πρέπει να περιληφθούν όλα τα εισοδήματα του αποβιώσαντος, είτε αυτά φορολογούνται με τις γενικές διατάξεις είτε απαλλάσσονται του φόρου, όπως ορίζεται στο άρθρο 67 του Ν. 4172/2013.
Χαρακτηριστικό Παράδειγμα Εφαρμογής
Στην περίπτωση που ένας φορολογούμενος απεβίωσε στις 15 Φεβρουαρίου 2026, οι κληρονόμοι καλούνται να υποβάλουν δύο ξεχωριστές δηλώσεις:
* Η πρώτη αφορά τα εισοδήματα που απέκτησε ο θανών κατά το προηγούμενο έτος (01/01/2025 – 31/12/2025) και υποβάλλεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 στην αρμόδια υπηρεσία.
* Η δεύτερη αφορά το χρονικό διάστημα από 1 Ιανουαρίου 2026 έως την ημερομηνία θανάτου (15/02/2026) και υποβάλλεται ψηφιακά έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027.

Η διαδικασία υποβολής ξεκινά με την είσοδο του κληρονόμου στην ψηφιακή πύλη myAADE με τους προσωπικούς του κωδικούς. Το σύστημα αναγνωρίζει την ιδιότητά του και του εμφανίζει επιλογή για το αν επιθυμεί να υποβάλει δήλωση για τον εαυτό του ή ως κληρονόμος για τον αποβιώσαντα, εμφανίζοντας το ονοματεπώνυμο και το ΑΦΜ του θανόντος.

Αφού επιβεβαιωθούν τα προσωπικά στοιχεία του αποβιώσαντος (AMKA, ημερομηνία γέννησης, οικογενειακή κατάσταση), ο κληρονόμος συμπληρώνει πρώτα τα συνοδευτικά έντυπα Ε2 (για εισοδήματα από ακίνητα) και Ε3 (για επιχειρηματική δραστηριότητα), εφόσον απαιτείται, και στη συνέχεια ολοκληρώνει το βασικό έντυπο Ε1.

Με την οριστική υποβολή εκδίδεται η πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου. Στην περίπτωση της ψηφιακής υποβολής, η πράξη αναρτάται απευθείας στον λογαριασμό του κληρονόμου στο myAADE, ενώ αν η δήλωση έχει υποβληθεί χειρόγραφα, κοινοποιείται στην προσωπική του θυρίδα. Σε κάθε περίπτωση, αποστέλλεται και σχετική ηλεκτρονική ειδοποίηση στο δηλωθέν e-mail.

Ειδικές Περιπτώσεις και Έγγαμοι
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις περιπτώσεις όπου ο/η σύζυγος απεβίωσε πριν από την υποβολή της δήλωσης. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να προηγηθεί δήλωση της μεταβολής στο Φορολογικό Μητρώο, ώστε να ενημερωθεί η οικογενειακή κατάσταση και να καταστεί δυνατή η ξεχωριστή υποβολή των δηλώσεων για τον επιζώντα σύζυγο και τον αποβιώσαντα.

09/09/2026

Ο προσδιορισμός της φορολογικής κατοικίας αποτελεί ένα από τα πιο κρίσιμα και πολυσύνθετα ζητήματα του ελληνικού φορολογικού δικαίου, καθώς καθορίζει την έκταση της φορολογικής υποχρέωσης κάθε φυσικού προσώπου. Η διάκριση ανάμεσα στον φορολογικό κάτοικο Ελλάδας και τον φορολογικό κάτοικο εξωτερικού δεν είναι μια τυπική διαδικασία, αλλά μια ουσιαστική αξιολόγηση που βασίζεται σε συγκεκριμένα νομικά, πραγματικά και οικονομικά δεδομένα.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (Ν. 4172/2013), οι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας υπόκεινται σε φόρο για το παγκόσμιο εισόδημά τους. Αυτό σημαίνει ότι φορολογούνται στην Ελλάδα για τα εισοδήματα που αποκτούν τόσο εντός της επικράτειας όσο και στο εξωτερικό. Αντίθετα, τα φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι εξωτερικού υποχρεούνται σε καταβολή φόρου στην Ελλάδα αποκλειστικά και μόνο για τα εισοδήματα που πηγάζουν από ελληνικές πηγές, όπως για παράδειγμα εισοδήματα από ακίνητα, μερίσματα ή επιχειρηματική δραστηριότητα που ασκείται στη χώρα.

Για να χαρακτηριστεί ένα φυσικό πρόσωπο ως φορολογικός κάτοικος Ελλάδας, ο νόμος θέτει ορισμένα βασικά κριτήρια. Το πρώτο κριτήριο αφορά τη διατήρηση μόνιμης ή κύριας κατοικίας ή της συνήθους διαμονής στην Ελλάδα. Παράλληλα, καθοριστικό ρόλο διαδραματίζει το λεγόμενο κέντρο ζωτικών συμφερόντων του ατόμου, το οποίο συντίθεται από τους προσωπικούς, οικογενειακούς και οικονομικούς του δεσμούς. Όταν οι στενοί οικογενειακοί δεσμοί, η κύρια επαγγελματική δραστηριότητα ή η διαχείριση της περιουσίας κάποιου βρισκόνται στην Ελλάδα, η φορολογική αρχή τεκμαίρει ότι το κέντρο των συμφερόντων του παραμένει στη χώρα.

Επιπλέον, ισχύει το ποσοτικό κριτήριο της φυσικής παρουσίας. Ένα φυσικό πρόσωπο που παρευρίσκεται στην Ελλάδα για χρονικό διάστημα που υπερβαίνει αθροιστικά τις 183 ημέρες μέσα σε οποιαδήποτε δωδεκάμηνη περίοδο θεωρείται φορολογικός κάτοικος Ελλάδας από την πρώτη ημέρα παρουσίας του. Εξαίρεση από τον κανόνα αυτόν προβλέπεται για πρόσωπα που βρίσκονται στη χώρα αποκλειστικά για τουριστικούς, ιατρικούς ή θεραπευτικούς σκοπούς, εφόσον η παραμονή τους δεν υπερβαίνει τις 365 ημέρες.
Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες ένα φυσικό πρόσωπο εγκαθίσταται στο εξωτερικό και επιθυμεί να μεταφέρει τη φορολογική του κατοικία, απαιτείται η τήρηση συγκεκριμένης διοικητικής διαδικασίας ενώπιον της αρμόδιας φορολογικής αρχής. Ο φορολογούμενος οφείλει να υποβάλει αίτηση μεταβολής φορολογικής κατοικίας και να προσκομίσει τα απαραίτητα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν την πραγματική εγκατάστασή του στη χώρα υποδοχής. Μεταξύ των εγγράφων αυτών περιλαμβάνονται το πιστοποιητικό φορολογικής κατοικίας από την αλλοδαπή φορολογική αρχή, αντίγραφα εκκαθαριστικών σημειώσεων, συμβάσεις εργασίας, μισθωτήρια συμβόλαια κατοικίας ή βεβαιώσεις φοίτησης των τέκνων σε σχολικά ιδρύματα του εξωτερικού.

Ιδιαίτερα σημαντικός είναι ο ρόλος των Συμβάσεων Αποφυγής Διπλής Φορολογίας (ΣΑΔΦ) που έχει υπογράψει η Ελλάδα με δεκάδες κράτη. Στις περιπτώσεις διπλής κατοικίας, όπου δηλαδή δύο κράτη διεκδικούν τη φορολογική κατοικία του ίδιου προσώπου με βάση την εσωτερική τους νομοθεσία, οι διατάξεις των συμβάσεων αυτών παρέχουν κανόνες άρσης της σύγκρουσης. Μέσα από αυτούς τους κανόνες εξετάζεται αλληλοδιαδόχως που βρίσκεται η μόνιμη εστία, το κέντρο ζωτικών συμφερόντων, ο τόπος συνήθους διαμονής ή η υπηκοότητα του προσώπου, προκειμένου να αποφευχθεί η διπλή φορολόγηση του ίδιου εισοδήματος.

Η σωστή αποτύπωση και η έγκαιρη τακτοποίηση της φορολογικής κατοικίας κρίνονται απαραίτητες, καθώς η παράλειψη μεταφοράς της μπορεί να οδηγήσει σε διπλή φορολογική επιβάρυνση, επιβολή προστίμων και αδικαιολόγητη εφαρμογή τεκμηρίων διαβίωσης, από τα οποία οι πραγματικοί κάτοικοι εξωτερικού απαλλάσσονται για τα εισοδήματα που αποκτούν στην αλλοδαπή.

08/09/2026

Star Bulk: Στα 23 έως 25,5 ευρώ το εύρος τιμών διάθεσης για τη δημόσια προσφορά.

Στον καθορισμό του εύρους τιμής διάθεσης για τις νέες μετοχές της προχωρά η ναυτιλιακή εταιρεία Star Bulk Carriers, τοποθετώντας το μεταξύ 23,00 και 25,50 ευρώ ανά μετοχή. Η εξέλιξη αυτή εντάσσεται στο πλαίσιο της παράλληλης εισαγωγής του συνόλου των κοινών μετοχών της στην Κύρια Αγορά της Euronext Athens, διατηρώντας παράλληλα τη διαπραγμάτευσή της στην αγορά του Nasdaq στις Ηνωμένες Πολιτείες.

Η διαδικασία της δημόσιας προσφοράς αφορά την έκδοση έως και 4.400.000 νέων κοινών ονομαστικών μετοχών. Με την ολοκλήρωση της αύξησης και την πλήρη διάθεση των νέων τίτλων, ο συνολικός αριθμός μετοχών της εταιρείας που θα βρίσκονται σε κυκλοφορία αναμένεται να φτάσει τις 116.071.386, έναντι των 111.671.386 υφιστάμενων.

Το χρονοδιάγραμμα της διαδικασίας προβλέπει την έναρξη της δημόσιας εγγραφής την Τετάρτη 9 Σεπτεμβρίου, ενώ η αυλαία για την υποβολή αιτήσεων θα πέσει την Παρασκευή 11 Σεπτεμβρίου. Την ίδια ημέρα, μετά την ολοκλήρωση της προσφοράς, θα ανακοινωθεί και η τελική τιμή διάθεσης, η οποία θα διαμορφωθεί εντός του προκαθορισμένου εύρους.
Η παράλληλη εισαγωγή των μετοχών στο χρηματιστήριο Euronext Athens αναμένεται να ολοκληρωθεί έως τα μέσα Σεπτεμβρίου, προσφέροντας στη ναυτιλιακή εταιρεία διευρυμένη πρόσβαση στην ευρωπαϊκή επενδυτική βάση και ενισχύοντας την εμπορευσιμότητα των τίτλων της στις διεθνείς κεφαλαιαγορές.

06/09/2026

Πακέτο Οικονομικών και Κοινωνικών Παρεμβάσεων από τη ΔΕΘ

Ένα ευρύ πλέγμα μέτρων με επίκεντρο τις φορολογικές ελαφρύνσεις, την ενίσχυση των εισοδημάτων και τη στήριξη των νοικοκυριών παρουσίασε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης κατά την ομιλία του στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης. Στο επίκεντρο του κυβερνητικού σχεδιασμού βρέθηκαν δώδεκα κομβικές παρεμβάσεις με άμεσο κοινωνικό και δημοσιονομικό αποτύπωμα.

Όσον αφορά την ενίσχυση του εισοδήματος των εργαζομένων, ο κατώτατος μισθός αναμένεται να φτάσει σταδιακά τα 1.000 ευρώ μέσα στους επόμενους 15 μήνες. Παράλληλα, για τους δημοσίους υπαλλήλους προβλέπεται η επαναφορά μέρους της ετήσιας ενίσχυσης μέσω της καταβολής επιδόματος Χριστουγέννων ύψους 500 ευρώ από τον Δεκέμβριο του 2027. Στήριξη λαμβάνουν και οι συνταξιούχοι άνω των 65 ετών, καθώς η ετήσια ενίσχυσή τους διευρύνεται και αυξάνεται στα 400 ευρώ.

Στον τομέα των φοροελαφρύνσεων, θεσπίζεται μηδενικός φόρος εισοδήματος για εισοδήματα έως 20.000 ευρώ, μέτρο που αφορά τόσο τις τρίτεκνες οικογένειες όσο και τους κατά κύριο επάγγελμα αγρότες. Επιπλέον, δρομολογείται η σταδιακή κατάργηση του τέλους επιτηδεύματος για τις επιχειρήσεις, η οποία θα ξεκινήσει το 2027 από την περιφέρεια και θα ολοκληρωθεί το 2029 στην Αττική. Για τους συνεπείς ελεύθερους επαγγελματίες αλλάζει το καθεστώς των τεκμηρίων με απαλλαγή από προσαυξήσεις, ενώ από το φορολογικό έτος 2028 η προκαταβολή φόρου για τα νομικά πρόσωπα θα μειώνεται σταδιακά κατά 5% ετησίως μέχρι να φτάσει στο 50%.

Σημαντική μέριμνα λαμβάνεται για τη στεγαστική πολιτική και την οικογένεια, με την ανακοίνωση του νέου προγράμματος «Σπίτι μου 3» ύψους 2 δισεκατομμυρίων ευρώ για τη διευκόλυνση απόκτησης κατοικίας. Παράλληλα, εισάγεται ένας νέος επενδυτικός λογαριασμός για κάθε νεογέννητο, στον οποίο το κράτος θα διπλασιάζει τις καταθέσεις των γονέων με στόχο δημιουργία κεφαλαίου έως και άνω των 60.000 ευρώ μέχρι την ενηλικίωση του παιδιού.

Τέλος, το πακέτο συμπληρώνουν η δέσμευση για σταδιακή μείωση της χονδρικής τιμής του ηλεκτρικού ρεύματος κατά 30% έως το 2029, καθώς και η τιμαριθμοποίηση των αναπηρικών επιδομάτων, ώστε αυτά να προσαρμόζονται στον πληθωρισμό και να διατηρούν την αγοραστική τους δύναμη.

06/09/2026

Σημαντικές Αυξήσεις στους Μισθούς λόγω της Ωρίμανσης των Τριετιών

Η συμπλήρωση τριών ετών από την επανενεργοποίηση του θεσμού των τριετιών, η οποία τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2024, οδηγεί στη σταδιακή πλήρη ωρίμανσή τους. Το 2027 αναμένεται να αποτελέσει έτος-ορόσημο, καθώς χιλιάδες εργαζόμενοι στον ιδιωτικό τομέα που άρχισαν να συγκεντρώνουν προϋπηρεσία μετά το «ξεπάγωμα» θα θεμελιώσουν για πρώτη φορά το δικαίωμα προσαύξησης 10% επί του βασικού τους μισθού.

Η μισθολογική ενίσχυση αφορά εργαζομένους που αμείβονται με τον κατώτατο μισθό. Για όσους προσλήφθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2024 και μετά, η πρώτη τριετία συμπληρώνεται εντός του 2027. Παράλληλα, για όσους διέθεταν ήδη καταγεγραμμένη προϋπηρεσία πριν από το «πάγωμα» των επιδομάτων το 2012, ο υπολογισμός συνεχίστηκε από την 1η Ιανουαρίου 2024 από το σημείο στο οποίο είχε διακοπεί, επιτρέποντάς τους να φτάσουν ταχύτερα στην επόμενη κλίμακα προσαύξησης.

Παραδείγματα Διαμόρφωσης των Αποδοχών
Η προσαύξηση λόγω τριετιών λειτουργεί συνδυαστικά με τις προγραμματισμένες ετήσιες αναπροσαρμογές του κατώτατου μισθού. Στην περίπτωση που ο βασικός μισθός διαμορφωθεί στα 950 ευρώ, η προσθήκη της πρώτης τριετίας (10%) θα αυξήσει τις μεικτές αποδοχές του εργαζομένου στα 1.045 ευρώ. Εάν ο κατώτατος μισθός ανέλθει στα 960 ευρώ, οι μεικτές αποδοχές με μία συμπληρωμένη τριετία θα φτάσουν τα 1.056 ευρώ.

Το ανώτατο όριο της προσαύξησης παραμένει καθορισμένο στις τρεις τριετίες, προσφέροντας τη δυνατότητα για συνολική αύξηση αποδοχών έως και 30%. Ο μηχανισμός αυτός αποτελεί κομβικό πυλώνα για τη σταδιακή ενίσχυση των μισθών στον ιδιωτικό τομέα, παρέχοντας μια σταθερή μισθολογική εξέλιξη που βασίζεται στην ωρίμανση του χρόνου εργασίας.

05/09/2026

Διαδικασία Εντοπισμού Χειρόγραφων Ενσήμων e-ΕΦΚΑ Πριν το 2002

Η εύρεση των ασφαλιστικών στοιχείων για την περίοδο πριν από το 2002 αποτελεί συχνά μια πρόκληση για τους ασφαλισμένους, καθώς τα ένσημα εκείνης της εποχής είναι κυρίως χειρόγραφα και δεν έχουν μηχανογραφηθεί πλήρως. Για τη διευκόλυνση των ενδιαφερομένων, ο e-ΕΦΚΑ παρέχει συγκεκριμένα βήματα και εργαλεία για τον εντοπισμό και την καταγραφή του «χαμένου» ασφαλιστικού χρόνου.

Η διαδικασία ξεκινά με τον ηλεκτρονικό έλεγχο μέσω της υπηρεσίας «Συνοπτικό Ιστορικό Ασφάλισης» στην ιστοσελίδα του φορέα. Μέσω αυτής της εφαρμογής, ο χρήστης μπορεί να λάβει μια συγκεντρωτική εικόνα για όλα τα διαστήματα ασφάλισής του ανά φορέα και να διαπιστώσει με ακρίβεια ποιες περιόδοι λείπουν. Σε περίπτωση που διαπιστωθεί έλλειψη στοιχείων για το διάστημα έως τις 31 Δεκεμβρίου 2001, η αναζήτηση μεταφέρεται στην εφαρμογή «Ατομικός λογαριασμός ασφάλισης» στο efka.gov.gr.

Η είσοδος στην εν λόγω εφαρμογή πραγματοποιείται με τη χρήση του ΑΦΜ και του ΑΜΚΑ. Ακολουθώντας τις σχετικές οδηγίες χρήσης, εμφανίζεται η αναλυτική καρτέλα του ασφαλισμένου, στην οποία αποτυπώνονται τα ένσημα και οι αντίστοιχες αποδοχές. Ο χρήστης έχει τη δυνατότητα να επισκοπήσει καθώς και να εκτυπώσει τον τεκμηριωμένο χρόνο ασφάλισης. Εφόσον τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από την εφαρμογή της ΗΔΙΚΑ, θεωρούνται ανακεφαλαιωμένα και οριστικά, οπότε δεν απαιτείται καμία επιπλέον ενέργεια.
Στην περίπτωση όμως που τα ένσημα δεν εμφανίζονται στην ΗΔΙΚΑ ή ο ασφαλισμένος διεκδικεί περισσότερο χρόνο από αυτόν που έχει καταγραφεί, απαιτείται διοικητική παρέμβαση. Ο ενδιαφερόμενος οφείλει να υποβάλει αίτημα στην αρμόδια Υπηρεσία Συντάξεων, συνοδευόμενο από Υπεύθυνη Δήλωση Απώλειας Ασφαλιστικού Βιβλιαρίου. Το σχετικό έντυπο διατίθεται ηλεκτρονικά στην ιστοσελίδα του e-ΕΦΚΑ.

Με την παραλαβή της αίτησης, η υπηρεσία προβαίνει στον έλεγχο των στοιχείων και αναζητά το βιβλιάριο υγείας της περιόδου που αναφέρεται στη δήλωση. Στη συνέχεια, το αίτημα διαβιβάζεται στο υποκατάστημα του τόπου απασχόλησης του ασφαλισμένου. Εφόσον τα χειρόγραφα ένσημα εντοπιστούν, εκδίδεται επίσημη απόφαση από το αρμόδιο υποκατάστημα, η οποία κοινοποιείται στον αιτούντα και στην Υπηρεσία Συντάξεων, έχοντας πλήρη ισχύ ενσήμων.

Για την ολοκλήρωση της αίτησης αναγνώρισης απαιτείται η υποβολή συγκεκριμένων δικαιολογητικών. Αυτά περιλαμβάνουν την υπεύθυνη δήλωση του ασφαλισμένου, τα ασφαλιστικά βιβλιάρια που προηγούνται και έπονται της περιόδου που λείπει, καθώς και το βιβλιάριο υγείας που καλύπτει το επίμαχο χρονικό διάστημα.

05/09/2026

Το θεσμικό πλαίσιο της Golden Visa στην Ελλάδα διαμορφώνεται από νέα όρια επένδυσης και αυστηρότερους κανόνες, με στόχο την αποσυμφόρηση της αγοράς ακινήτων στις περιοχές υψηλής ζήτησης. Η ReWize παρουσιάζει τον πλήρη οδηγό για τα κριτήρια, τις κατηγορίες και τις προϋποθέσεις απόκτησης της άδειας διαμονής επενδυτή.

Τα Νέα Όρια Επένδυσης σε Ακίνητα
Η αγορά χωρίζεται πλέον σε διαφορετικές ταχύτητες ανάλογα με τη γεωγραφική περιοχή και τη χρήση του ακινήτου.

Στη ζώνη των 800.000 ευρώ υπάγονται οι περιοχές με την υψηλότερη ζήτηση, δηλαδή το σύνολο της Περιφέρειας Αττικής, η Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, η Μύκονος, η Σαντορίνη, καθώς και τα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων. Στις περιοχές αυτές, η επένδυση πρέπει να πραγματοποιηθεί σε ένα μοναδικό ακίνητο ελάχιστης επιφάνειας 120 τετραγωνικών μέτρων.

Στη ζώνη των 400.000 ευρώ εμπίπτει η υπόλοιπη επικράτεια. Ισχύει επίσης ο περιορισμός του ενός ακινήτου με ελάχιστο εμβαδόν 120 τετραγωνικών μέτρων.

Το κατώτατο όριο των 250.000 ευρώ διατηρείται κατ' εξαίρεση αποκλειστικά για δύο ειδικές κατηγορίες:
* Ακίνητα που αλλάζουν χρήση από βιομηχανική, βιοτεχνική ή επαγγελματική σε κατοικία, εφόσον η μετατροπή έχει ολοκληρωθεί πριν την υποβολή της αίτησης.
* Διατηρητέα κτίρια που αποκαθίστανται ή ανακατασκευάζονται πλήρως από τον επενδυτή.
Στις δύο αυτές ειδικές κατηγορίες των 250.000 ευρώ δεν εφαρμόζονται περιορισμοί ως προς τα τετραγωνικά μέτρα ή τη γεωγραφική τοποθεσία.

Ο νέος νόμος θέτει σημαντικούς περιορισμούς στον τρόπο αξιοποίησης των ακινήτων.
Απαγορεύεται αυστηρά η διάθεση των ακινήτων Golden Visa σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Επιτρέπεται αποκλειστικά η μακροχρόνια εκμίσθωση.

Στην περίπτωση της μετατροπής επαγγελματικού χώρου σε κατοικία, το ακίνητο απαγορεύεται να χρησιμοποιηθεί ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης.

Τυχόν παράβαση αυτών των κανόνων συνεπάγεται ανάκληση της άδειας διαμονής και διοικητικό πρόστιμο ύψους 50.000 ευρώ.
Εναλλακτικές Επενδυτικές Επιλογές

Πέραν των ακινήτων, το πρόγραμμα προσφέρει δυνατότητες επένδυσης σε χρηματοπιστωτικά προϊόντα.

Επιτρέπεται η εισφορά κεφαλαίου τουλάχιστον 500.000 ευρώ σε προθεσμιακή κατάθεση σε ελληνικό πιστωτικό ίδρυμα, σε ομόλογα του ελληνικού δημοσίου ή σε μετοχές εταιρειών.
Υπάρχει επίσης η επιλογή επένδυσης 350.000 ευρώ σε αμοιβαία κεφάλαια ή οργανισμούς εναλλακτικών επενδύσεων που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα.

Για την ενίσχυση της νεοφυούς επιχειρηματικότητας, παρέχεται η δυνατότητα επένδυσης 250.000 ευρώ σε νεοφυείς επιχειρήσεις εγγεγραμμένες στο μητρώο Elevate Greece, με την υποχρέωση δημιουργίας τουλάχιστον δύο νέων θέσεων εργασίας.

Η άδεια διαμονής χορηγείται για 5 έτη και μπορεί να ανανεώνεται επ' αόριστον για όσο διάστημα διακρατείται η επένδυση.
Καλύπτει τον κύριο επενδυτή, τη σύζυγο ή τον/την σύντροφο με σύμφωνο συμβίωσης, τα τέκνα έως 21 ετών, καθώς και τους γονείς του επενδυτή και του/της συζύγου.
Παρέχει ελεύθερη μετακίνηση χωρίς βίζα στις χώρες της ζώνης Σένγκεν.
Δεν απαιτείται ελάχιστος χρόνος παραμονής στην Ελλάδα για τη διατήρηση ή ανανέωση της άδειας.
Η ομάδα της ReWize αναλαμβάνει την ολιστική υποστήριξη των επενδυτών, από την αξιολόγηση και επιλογή του κατάλληλου ακινήτου έως την ολοκλήρωση των νομικών και γραφειοκρατικών διαδικασιών.

05/09/2026

ΕΕ: Βουτιά 53% στα μικροδέματα από την Κίνα μετά το τέλος των 3 ευρώ
Σημαντική μείωση στις εισαγωγές μικρών δεμάτων από την Κίνα καταγράφουν τα πρώτα στοιχεία μετά την εφαρμογή του νέου τέλους της Ευρωπαϊκής Ένωσης, το οποίο επιβάλλεται σε αποστολές χαμηλής αξίας που εισέρχονται στην ευρωπαϊκή αγορά.

Στο αεροδρόμιο της Λιέγης στο Βέλγιο, μία από τις βασικές πύλες εισόδου για προϊόντα ηλεκτρονικού εμπορίου στην Ευρωπαϊκή Ένωση, ο αριθμός των μικρών δεμάτων από την Κίνα υποχώρησε κατά 53% τον Ιούλιο του 2026 σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους. Παράλληλα, το πάγιο τέλος των 3 ευρώ απέφερε στα δημόσια ταμεία περίπου 224 εκατομμύρια ευρώ μέσα στις πρώτες επτά εβδομάδες της εφαρμογής του, σύμφωνα με τα στοιχεία των βελγικών αρχών.

Ο Βέλγος υπουργός Οικονομικών, Γιαν Γιαμπόν, χαρακτήρισε ενθαρρυντικά τα πρώτα αποτελέσματα του μέτρου, σημειώνοντας πως οι αρχικές ενδείξεις δείχνουν ότι η επιβολή της επιβάρυνσης άρχισε να επηρεάζει τις ροές των πολύ φθηνών εισαγόμενων προϊόντων. Το αεροδρόμιο της Λιέγης αποτελεί κομβικό σημείο για το ευρωπαϊκό e-commerce, καθώς κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026 έφταναν εκεί κατά μέσο όρο περίπου 153 εκατομμύρια μικρά δέματα κάθε μήνα.

Η έντονη πτώση του Ιουλίου θεωρείται από τις βελγικές αρχές μια πρώτη ένδειξη ότι το τέλος των 3 ευρώ επηρεάζει τη συμπεριφορά τόσο των πωλητών όσο και των καταναλωτών. Παρ' όλα αυτά, επισημαίνεται ότι πριν από την έναρξη εφαρμογής είχε προηγηθεί αύξηση των εισαγωγών, καθώς επιχειρήσεις και αγοραστές έσπευσαν να προλάβουν τη νέα χρέωση, γεγονός που σημαίνει ότι θα χρειαστεί μεγαλύτερο χρονικό διάστημα για να αποτυπωθεί πλήρως η συνολική επίδραση του μέτρου.

Η Ευρωπαϊκή Ένωση επέβαλε από τον Ιούλιο το πάγιο τέλος των 3 ευρώ σε δέματα αξίας κάτω των 150 ευρώ, στοχεύοντας κυρίως στη μαζική εισροή φθηνών προϊόντων που διακινούνται μέσω online marketplaces όπως η Temu και η Shein. Οι ευρωπαϊκές αρχές έχουν εκφράσει επανειλημμένα ανησυχίες για τον τεράστιο όγκο αυτών των αποστολών, τόσο λόγω του αθέμιτου ανταγωνισμού που δημιουργείται για τις ευρωπαϊκές επιχειρήσεις όσο και λόγω της πίεσης στους τελωνειακούς μηχανισμούς.

Το συγκεκριμένο μέτρο έχει προσωρινό χαρακτήρα και αναμένεται να παραμείνει σε ισχύ μέχρι να τεθεί σε εφαρμογή η ευρύτερη μεταρρύθμιση του τελωνειακού συστήματος της ΕΕ το 2028, η οποία θα αλλάξει συνολικά τον τρόπο αντιμετώπισης των εισαγωγών χαμηλής αξίας από τρίτες χώρες.

Η αλματώδης ανάπτυξη των κινεζικών πλατφορμών βασίζεται στην αποστολή προϊόντων απευθείας από την Κίνα στους τελικούς καταναλωτές, προσφέροντας εξαιρετικά χαμηλές τιμές. Το νέο τέλος εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πλαίσιο εμπορικών εντάσεων μεταξύ ΕΕ και Κίνας, με τις Βρυξέλλες να εκφράζουν ανησυχίες για τις εμπορικές ανισορροπίες, ενώ οι δύο πλευρές έχουν ορίσει τον Οκτώβριο ως κρίσιμο ορόσημο για τις μεταξύ τους διαπραγματεύσεις.

04/09/2026

Σημαντικές τομές στην αγορά ακινήτων φέρνει το νέο νομοθετικό πλαίσιο, απλοποιώντας αισθητά τις διαδικασίες μεταβίβασης και περιορίζοντας δραστικά τη γραφειοκρατία. Οι ρυθμίσεις αυτές αποσκοπούν στη διευκόλυνση των συναλλαγών, στην επιτάχυνση των συμβολαίων και στην άρση χρόνιων εμποδίων που αντιμετώπιζαν οι ιδιοκτήτες.

Η πλέον κομβική αλλαγή αφορά τη θεσμοθέτηση του συμβολαιογράφου ως υπηρεσίας μιας στάσης (one-stop shop) για κάθε μεταβίβαση από επαχθή, χαριστική αιτία ή αιτία θανάτου. Ο συμβολαιογράφος αναλαμβάνει πλέον να συντάσσει το σχέδιο του συμβολαίου και να συλλέγει ψηφιακά μέσω διαλειτουργικότητας όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται τα αποδεικτικά φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας, η ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου, καθώς και τα κτηματολογικά φύλλα και διαγράμματα, ενώ στη συνέχεια υποβάλλει απευθείας τη πράξη στο Κτηματολόγιο.

Παράλληλα, καταργείται η υποχρεωτική επισύναψη τοπογραφικού διαγράμματος στα συμβόλαια ακινήτων, εφόσον αυτά βρίσκονται σε περιοχές που έχουν ήδη κτηματογραφηθεί. Η εξέλιξη αυτή απαλλάσσει τους συμβαλλόμενους από περιττά έξοδα και καθυστερήσεις, καθώς η απεικόνιση των ιδιοκτησιών καλύπτεται πλέον από τα επίσημα στοιχεία του Κτηματολογίου.
Σημαντικές διευκολύνσεις προβλέπονται και για τους οφειλέτες του Δημοσίου που επιθυμούν να μεταβιβάσουν κάποιο ακίνητο. Εισάγεται η δυνατότητα άρσης κατάσχεσης από την ΑΑΔΕ εν όψει πώλησης, εφόσον το τίμημα καλύπτει τις ληξιπρόθεσμες οφειλές ή παρέχονται επαρκείς εμπράγματες ασφάλειες και εγγυήσεις.

Παράλληλα, ρυθμίζονται εκ νέου οι υποχρεώσεις καταβολής φόρων κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής κατά τη μεταβίβαση, διασφαλίζοντας ότι η διαδικασία μπορεί να ολοκληρώνεται ομαλά χωρίς να αφήνονται ακάλυπτες οι δημόσιες αρχές.
Με τις παρεμβάσεις αυτές, το πλαίσιο των μεταβιβάσεων γίνεται πιο φιλικό προς τον πολίτη, μειώνοντας τον απαιτούμενο χρόνο ολοκλήρωσης των αγοραπωλησιών και ψηφιοποιώντας πλήρως τη ροή των εγγράφων μεταξύ των εμπλεκόμενων φορέων.

02/09/2026

Η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) διεξάγει δημόσια διαδικτυακή ψηφοφορία για την επιλογή του σχεδιασμού της νέας σειράς χαρτονομισμάτων ευρώ.

Πού και πώς μπορείτε να ψηφίσετε :

Η ψηφοφορία φιλοξενείται στην ειδική σελίδα της ΕΚΤ για τα νέα χαρτονομίσματα καθώς και στην πλατφόρμα ερωτηματολογίων της ΕΚΤ. https://surveys.ecb.europa.eu/10b/banknotes/share

Η διαδικασία είναι ανοιχτή έως τις 21 Σεπτεμβρίου 2026 και δικαίωμα συμμετοχής έχουν όλοι οι Ευρωπαίοι πολίτες.

Τι περιλαμβάνει η ψηφοφορία:

Οι πολίτες καλούνται να αξιολογήσουν 10 τελικές προτάσεις (shortlisted designs) που προέκυψαν από πανευρωπαϊκό διαγωνισμό, χωρισμένες σε δύο κεντρικές θεματικές:
* Ευρωπαϊκός Πολιτισμός: Περιλαμβάνει εμβληματικές προσωπικότητες της τέχνης και του πολιτισμού (μεταξύ των οποίων και η Μαρία Κάλλας στο 5ευρω).
* Ποτάμια και Πουλιά: Σχέδια εμπνευσμένα από τη φύση που συμβολίζουν την ελευθερία, τη συνδεσιμότητα και την περιβαλλοντική συνείδηση.
Η τελική απόφαση για τη νέα μορφή των χαρτονομισμάτων θα ληφθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο της ΕΚΤ προς το τέλος του έτους, συνυπολογίζοντας τις προτιμήσεις του κοινού.

Φοροπαλμός

09/09/2026

09/09/2026

08/09/2026

06/09/2026

06/09/2026

05/09/2026

05/09/2026

05/09/2026

04/09/2026

02/09/2026

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request