25/06/2026
1️⃣ Giá trị Lease (Lease Value)
Đây là phần lớn nhất trong tổng giá.
Giá trị lease phụ thuộc vào:
⏳ Thời hạn lease còn lại: Lease còn dài (ví dụ 10–15 năm) sẽ có giá trị cao hơn lease chỉ còn 1–2 năm.
💷 Tiền thuê (Rent) có hợp lý không: Nếu rent rẻ so với market rent trong khu vực → lease có giá trị cao.
📍 Vị trí: Shop ở khu trung tâm, high street, gần ga tàu, trường học… sẽ có giá cao hơn nhiều.
⚖️ Điều khoản lease: Có break clause, rent review thuận lợi hay không.
2️⃣ Giá trị Goodwill (Uy tín & thương hiệu)
Goodwill là phần giá trị vô hình – gồm thương hiệu, khách quen, danh tiếng, lượng khách ổn định, review tốt, v.v.
Ví dụ:
💅 Một tiệm nail hoạt động 5 năm, có khách đều, setup sẵn → Goodwill có thể chiếm £20,000–£50,000 trong giá bán.
🍽️ Một nhà hàng nổi tiếng, doanh thu tốt → Goodwill có thể lên tới hàng trăm ngàn bảng.
💡 Goodwill chính là phần mà người mua sẵn sàng trả thêm để không phải bắt đầu lại từ con số 0.
3️⃣ Giá trị trang thiết bị (Fixtures & Fittings)
Bao gồm toàn bộ nội thất, máy móc, hệ thống điện nước, bàn ghế, tủ lạnh, điều hòa, quầy thu ngân, hệ thống camera, v.v.
Tùy theo tình trạng mới – cũ, phần này thường được định giá riêng (có thể từ vài ngàn đến vài chục ngàn bảng).
💷🏢 Làm thế nào để tính giá khi bán shop tại UK?
Khi bạn muốn bán lại shop hoặc sang nhượng lease, giá chuyển nhượng thường không chỉ phụ thuộc vào mặt bằng, mà là tổng giá trị của toàn bộ business.
Cụ thể, giá bán shop tại UK thường gồm 3 phần chính:
1️⃣ Giá trị Lease (Lease Value)
Đây là phần lớn nhất trong tổng giá.
Giá trị lease phụ thuộc vào:
⏳ Thời hạn lease còn lại: Lease còn dài (ví dụ 10–15 năm) sẽ có giá trị cao hơn lease chỉ còn 1–2 năm.
💷 Tiền thuê (Rent) có hợp lý không: Nếu rent rẻ so với market rent trong khu vực → lease có giá trị cao.
📍 Vị trí: Shop ở khu trung tâm, high street, gần ga tàu, trường học… sẽ có giá cao hơn nhiều.
⚖️ Điều khoản lease: Có break clause, rent review thuận lợi hay không.
2️⃣ Giá trị Goodwill (Uy tín & thương hiệu)
Goodwill là phần giá trị vô hình – gồm thương hiệu, khách quen, danh tiếng, lượng khách ổn định, review tốt, v.v.
Ví dụ:
💅 Một tiệm nail hoạt động 5 năm, có khách đều, setup sẵn → Goodwill có thể chiếm £20,000–£50,000 trong giá bán.
🍽️ Một nhà hàng nổi tiếng, doanh thu tốt → Goodwill có thể lên tới hàng trăm ngàn bảng.
💡 Goodwill chính là phần mà người mua sẵn sàng trả thêm để không phải bắt đầu lại từ con số 0.
3️⃣ Giá trị trang thiết bị (Fixtures & Fittings)
Bao gồm toàn bộ nội thất, máy móc, hệ thống điện nước, bàn ghế, tủ lạnh, điều hòa, quầy thu ngân, hệ thống camera, v.v.
Tùy theo tình trạng mới – cũ, phần này thường được định giá riêng (có thể từ vài ngàn đến vài chục ngàn bảng).
---------------------
☎Hỗ trợ mua/ bán SHOP & làm LEASE, Liên hệ:
Hotline: 07751 988 887
